Il valore catastale viene utilizzato nel processo di calcolo dell'imposta sulla proprietà. Le sue dimensioni sono determinate esclusivamente da ingegneri catastali, tenendo conto dei parametri tecnici della struttura. In questo caso, il prezzo di mercato, le sfumature della posizione, l'infrastruttura o altri parametri importanti che incidono sul valore reale dell'oggetto non vengono presi in considerazione. Pertanto, spesso i proprietari di immobili si trovano di fronte al fatto che il prezzo catastale è troppo elevato. Di conseguenza, è richiesta una diminuzione del valore catastale del terreno. La procedura può essere eseguita sulla base di una domanda presentata al Servizio federale per la registrazione statale o attraverso un tribunale.
Come viene calcolato l'indicatore?
La procedura viene eseguita dallo stato, pertanto gli ingegneri catastali sono coinvolti per questo. Il processo ha alcune caratteristiche:
- tenuto ogni 5 anni, quindi questo valore viene regolarmente modificato;
- autorizzato su iniziativa di Rosreestr a condurre una valutazione più spesso;
- l'indicatore catastale influenza il prezzo di mercato degli immobili;
- la sua determinazione non tiene conto di indicatori così importanti come l'infrastruttura o il valore per i potenziali acquirenti.
A causa dell'indicatore catastale, viene calcolata l'imposta sulla proprietà, pertanto spesso i proprietari di immobili si trovano di fronte al fatto che, a causa dell'elevato costo, devono pagare un importo significativo al bilancio. Pertanto, è richiesta una riduzione del valore catastale del terreno.
Sfumature per il calcolo delle imposte
L'imposta sulla proprietà è regionale, quindi i fondi sono assegnati al bilancio locale. Una tassa è pagata da tutti i cittadini e le aziende che possiedono terreni. Può essere acquistato, dotato o ereditato. Ogni anno è richiesto il pagamento dello 0,3% del valore catastale di questo oggetto.
Le ricevute vengono inviate ai cittadini nel luogo di residenza, quindi basta pagare i fondi. Le aziende devono calcolare e trasferire autonomamente i fondi al budget. Allo stesso tempo, i cittadini e le imprese spesso pensano di ridurre il valore catastale di un appezzamento di terreno. La pratica giudiziaria mostra che se si prepara la prova che questo valore è sopravvalutato, si può contare su una riduzione del prezzo.
Perché il prezzo è aumentato?
Il valore catastale standard dovrebbe essere approssimativamente uguale all'indicatore di mercato, ma in pratica spesso risulta che questi valori sono completamente diversi. Spesso, il valore catastale è 4 o 5 volte superiore al valore di mercato. In tali condizioni, i proprietari devono pagare un importo molto significativo di imposta. Questo porta al fatto che vogliono ridurre il valore catastale della terra.
Nel determinare il valore di mercato, vengono presi in considerazione il prezzo di oggetti simili, lo stato del mercato immobiliare e i fattori importanti per l'acquirente diretto. Nel determinare il valore catastale, gli ingegneri tengono conto dei seguenti criteri:
- attrattiva del territorio esistente per gli investimenti;
- posizione della struttura;
- prospettive per lo sviluppo di infrastrutture esistenti.
Un elenco completo di questi criteri è elencato nelle linee guida speciali utilizzate dagli ingegneri.Se il proprietario del territorio è sicuro che il prezzo del suo immobile è troppo alto, allora può richiedere una rivalutazione, i cui risultati ridurranno questa cifra. Ma tale riduzione può essere raggiunta solo se vi è la prova di un prezzo irragionevolmente alto.
Differenze significative sono spesso associate a errori commessi da ingegneri catastali o persino a confusione nei registri. Pertanto, inizialmente è consigliabile ordinare da Rosreestr un estratto dell'USRN su un appezzamento di terra per assicurarsi che tutte le voci nel registro siano affidabili.
Quando diminuisce l'indicatore?
Una diminuzione del valore catastale di un appezzamento di terra è consentita solo se sono soddisfatte determinate condizioni. Questi includono:
- ci sono prove che lo strato di terreno fertile è stato gravemente danneggiato per vari motivi, quindi il costo del terreno dovrebbe essere davvero ridotto;
- una palude o un burrone sorse nel territorio;
- cambiamento nello scopo del territorio;
- la trama diventa di proprietà di più persone;
- disastri naturali si sono verificati sul territorio, il che ha portato al deterioramento dei parametri del territorio;
- il tipo di uso consentito è cambiato;
- il governo ha emesso un servitù pubblico per buoni motivi.
In presenza delle ragioni sopra esposte, è garantita una riduzione dell'utilità del territorio. Pertanto, può essere presa una decisione per ridurre il valore catastale del terreno. Ma tutte queste situazioni dovrebbero essere provate ufficialmente, pertanto, è necessario trasferire agli esperti vari atti, documenti sul titolo, estratti dell'USRN e altri documenti che confermano l'esistenza di vari motivi per la riduzione dell'indicatore.
Chi è coinvolto nel processo?
Solo i proprietari terrieri possono insistere per ridurre il valore catastale del terreno. La pratica giudiziaria mostra che se si riscontra un deterioramento dei parametri del territorio, è possibile ridurre i costi anche di 4 volte.
Se, a cinque anni dalla rivalutazione, il valore viene nuovamente sopravvalutato, il proprietario del territorio può inviare nuovamente una domanda per la sua revisione.
Fasi della procedura
La procedura per ridurre il valore catastale di un appezzamento di terra è considerata abbastanza semplice, poiché è implementata in diverse azioni successive. Inizialmente, è necessario determinare quale sia il valore catastale del sito esistente, per il quale è possibile trovare le informazioni necessarie sul sito Web di Rosreestr o ordinare un estratto dall'USRN.
Sul sito web dell'istituzione puoi persino trovare informazioni sulla data e le regole per la rivalutazione. Se viene rivelato che l'indicatore è effettivamente illegalmente sopravvalutato, il proprietario del territorio può cambiarlo. È necessario rivolgersi a un perito indipendente per ridurre il valore catastale del terreno. Il costo dei servizi specializzati dipende dalle dimensioni e da altri parametri del territorio. Il perito redige un rapporto speciale, che indica il prezzo reale dell'oggetto.
Inoltre, la procedura per ridurre il valore catastale di un appezzamento di terra prevede l'applicazione al Rosreestr con una dichiarazione. Se le azioni necessarie non vengono eseguite sulla base di questo documento, una causa viene intentata in tribunale.
Si consiglia di eseguire la procedura esclusivamente in una situazione se l'indicatore disponibile è superiore del 30% o superiore al prezzo catastale effettivo. L'opinione del perito non è sufficiente, quindi devi attirare diversi esperti e tutti devono essere membri dell'SRO.
Come eseguire il processo in modo amministrativo?
Inizialmente, dovresti provare a risolvere il problema con il metodo amministrativo, per il quale una domanda con altri documenti viene inviata alla filiale di Rosreestr. Per fare ciò, selezionare il dipartimento dell'istituzione nella posizione del territorio. Le caratteristiche del processo includono:
- è consigliabile fissare un appuntamento in anticipo per non perdere tempo ad aspettare in fila;
- una dichiarazione competente deve essere compilata correttamente, che indica la necessità di modificare l'indicatore stabilito;
- la decisione di ridurre il valore catastale del terreno può essere negativa se non vi sono prove sufficienti dell'adeguatezza di questo processo;
- il rifiuto è certamente eseguito per iscritto e il documento elenca i motivi di tale decisione.
Se la causa dell'errore è dovuta a motivi tecnici diversi, dopo averli corretti, è possibile inviare una seconda domanda. In altre circostanze, dovrai presentare una causa.
Quali documenti sono richiesti?
Quando si utilizza il metodo amministrativo, è necessario trasferire una certa documentazione e un'applicazione nel ramo Rosreestr. I documenti per ridurre il valore catastale del terreno sono i seguenti:
- dichiarazione correttamente redatta, ed è formata per conto del proprietario o del titolare del diritto di utilizzare il territorio;
- se esistono più proprietari, il documento viene preparato per conto di un proprietario;
- passaporto del richiedente;
- è consentito attrarre un rappresentante, ma è tenuto a redigere una procura certificata da un notaio;
- titoli di proprietà immobiliari;
- estratto dall'USRN al sito, che può essere sostituito da un passaporto catastale, se la proprietà è stata rilasciata prima del 2017.
Se necessario, possono essere richiesti altri documenti che consentano una rivalutazione competente.
Regole di applicazione
Molto spesso, i cittadini hanno difficoltà a compilare una domanda per ridurre il valore catastale di un appezzamento di terreno. Per fare ciò, utilizzare il modulo del campione stabilito. È possibile ottenere questo documento direttamente presso la filiale di Rosreestr o sul sito Web di questa istituzione.
È una dichiarazione che viene presa in considerazione dai membri della commissione al momento di decidere la possibilità di modificare il prezzo catastale di un oggetto. La dichiarazione deve contenere informazioni:
- informazioni personali sul proprietario del territorio a cui appartiene la sua F. I. O., luogo di residenza, recapiti e informazioni dal passaporto;
- il testo indica una richiesta di rivalutazione della terra;
- Vengono registrati i motivi per la modifica dell'indicatore.
Di seguito è possibile studiare un'applicazione di esempio per ridurre il valore catastale di un appezzamento di terreno.
Non appena tutti i documenti e la domanda sono pronti, vengono trasferiti al dipendente di Rosreestr. Fornisce al richiedente una ricevuta nell'accettazione della documentazione. Indica anche la data in cui puoi venire all'istituzione per una risposta scritta.
Date delle decisioni
La decisione sulla modifica del valore catastale viene presa entro 7 giorni. Se non ci sono problemi con i documenti e la validità dei requisiti del richiedente è confermata, la decisione viene presa dalla commissione entro un mese.
Se la domanda non viene accettata a titolo oneroso, il proprietario terriero viene informato dei motivi di questa situazione. È consentito contestare il rifiuto entro 10 giorni, per i quali è stata intentata causa legale.
Le sfumature del processo
In caso di rifiuto irragionevole da parte dei dipendenti Rosreestr, è possibile presentare ricorso al tribunale con una dichiarazione di reclamo. La procedura deve essere completata entro 10 giorni dal ricevimento della decisione da parte della commissione. L'attore sarà il proprietario del territorio e l'imputato - Rosreestr.
Una causa per ridurre il valore catastale di un appezzamento di terreno è intentata nella posizione del ramo di Rosreestr. Altri documenti sono allegati ad esso:
- rapporto di valutazione del terreno, sulla base del quale si può vedere che il valore nel Rosreestr è sopravvalutato;
- prove di tentativi preliminari per risolvere il problema;
- documenti di titolo per terra;
- passaporto del richiedente;
- atti di ispezione del territorio;
- rifiuto scritto della commissione di modificare l'indicatore;
- certificati emessi da periti indipendenti;
- ricevuta del pagamento del dazio.
I risultati di una precedente valutazione del terreno possono essere utilizzati per ridurre il valore catastale. È consigliabile utilizzare tutti i risultati ottenuti da vari periti, che di solito influiscono positivamente sulla decisione del tribunale.
Costo della procedura
Se non puoi ridurre l'indicatore in modo amministrativo, dovrai prepararti per costi significativi, poiché andare in tribunale richiede i seguenti costi:
- Attrazione di un avvocato esperto - da 20 mila rubli;
- pagamento per servizi di perito - da 10 mila rubli;
- ricevuta dell'estratto dall'URSS - 300 rubli .;
- modifiche al registro - 350 rubli .;
- pagamento della tassa per la presentazione di una causa legale - 300 rubli.
Le tariffe possono variare in modo significativo in diverse regioni e anche le dimensioni e le caratteristiche del sito esistente influiscono sul costo.
Se il tribunale prende una decisione positiva per l'attore, la dimensione del valore catastale viene modificata con la forza.
Quando hanno effetto le modifiche?
Dopo che una decisione è stata presa dal tribunale o dal Rosreestr diretto, le informazioni necessarie sono inserite nel registro, dopo di che sono pubblicate sul sito web dell'istituzione. In effetti, tale decisione entrerà in vigore solo sei mesi dopo la pubblicazione delle informazioni. Questo è il tempo necessario per aggiornare i record agli specialisti di Rosreestr che sono membri del comitato di revisione.
Sulla base delle modifiche apportate, viene eseguito il ricalcolo, quindi l'imposta sulla proprietà viene notevolmente ridotta. Se i dipendenti del servizio fiscale federale non sono stati informati delle modifiche, è possibile ottenere un certificato da Rosreestr contenente informazioni aggiornate relative al valore catastale del sito. Successivamente, verrà eseguito il ricalcolo da parte dell'ufficio delle imposte.
conclusione
Il valore catastale del territorio viene utilizzato per calcolare l'imposta su questa proprietà. Spesso questo indicatore è sopravvalutato, pertanto è necessario ridurlo. La procedura può essere eseguita amministrativamente o attraverso un tribunale. Il tribunale dovrebbe essere contattato solo se il rifiuto di cambiare il significato dei dipendenti di Rosreestr.
Per completare questo processo, è necessario preparare i documenti necessari che vengono presentati al Registro federale o al tribunale. La contestazione dell'indicatore è consentita solo se esistono prove di sopravvalutazione ingiustificata. Per fare questo, sarà necessario attirare periti che effettuano la rivalutazione degli immobili e compilano un rapporto. I proprietari del territorio dovrebbero essere preparati per una certa spesa di fondi, pertanto, se a seguito del processo l'indicatore è leggermente ridotto, la procedura non è pratica.