Ogni proprietario di proprietà è tenuto a pagare le bollette. A tal fine, le società di gestione inviano le ricevute appropriate all'indirizzo dell'appartamento o della casa. Hanno diversi punti, ognuno dei quali ha il suo scopo. Spesso i proprietari di immobili pensano a ciò che è incluso nella manutenzione degli alloggi. Questa colonna è disponibile in qualsiasi ricevuta. La dimensione della commissione è considerata davvero significativa, quindi le persone dovrebbero sapere perché stanno trasferendo i loro fondi.
Informazioni generali
A ogni casa è assegnata una specifica società di gestione. Le sue responsabilità comprendono la manutenzione di locali residenziali in condizioni ottimali. I dipendenti dell'istituzione dovrebbero controllare regolarmente il funzionamento di varie apparecchiature installate in un condominio. Per questo, vengono addebitati i fondi rappresentati dalla tassa di manutenzione abitativa.
I dipendenti dell'istituzione devono mantenere le seguenti attrezzature ed elementi disponibili in un condominio:
- atterraggi;
- corridoi;
- area d'ingresso;
- ascensore.
Tutti i residenti della casa devono concludere un accordo con la società di gestione selezionata, che si occupa di manutenzione e riparazione. Sulla base di questo documento, la riga corrispondente viene inserita nella ricevuta.
Cosa è incluso nel contenuto degli alloggi?
Tutti i proprietari di appartamenti nella casa pagano fondi per la manutenzione di un condominio. Sono inclusi i seguenti lavori:
- supervisione tecnica della proprietà comune della casa, che consente di verificarne le condizioni ottimali in qualsiasi momento e non solo sono necessarie ispezioni parziali ma anche complete;
- ispezione tecnica di varie comunicazioni mediante strumenti adeguati;
- diagnostica dell'attrezzatura;
- preparare la proprietà per il cambio di stagione;
- mettere in ordine portici, recinzioni o aree comuni;
- pulizia regolare di locali, portici, scantinati o soffitte;
- manutenzione in condizioni ottimali dell'area locale;
- raccolta dei rifiuti in tempo;
- prendersi cura di tutti gli spazi verdi situati sul territorio della casa.
Tutte le opere di cui sopra si riferiscono a proprietà comuni appartenenti a un condominio. Ciò include anche un controllo regolare delle comunicazioni, che dovrebbe essere sempre in condizioni ottimali. Solo per questo è possibile prevenire vari incidenti di grandi dimensioni. Pertanto, la colonna "Manutenzione dell'alloggio" è una voce di spesa importante per ciascun proprietario dell'appartamento. Questi fondi sono richiesti affinché i dipendenti del codice penale mantengano in buone condizioni tutti i beni appartenenti alla casa.
Il pagamento intercom è incluso?
Ogni proprietario dell'appartamento dovrebbe sapere cosa è incluso nella manutenzione degli alloggi. La questione se il pagamento intercomunicante sia incluso in questa colonna è considerata controversa. Sono i residenti interessati a pagare i fondi per l'installazione e la manutenzione del dispositivo, nonché per la sua riparazione, se necessario.
Ma la tariffa per il citofono può essere inclusa nella riparazione corrente e non nella manutenzione degli alloggi. Sono presi in considerazione i seguenti punti:
- se il citofono è stato installato da organizzazioni governative, i costi di manutenzione sono inclusi nel contenuto;
- se i proprietari degli appartamenti formano una riunione in cui viene presa una decisione sull'installazione di questa apparecchiatura, di solito viene inviata una ricevuta separata e il destinatario è la società che fornisce servizi al citofono.
Spesso le società di gestione non partecipano in alcun modo all'installazione o alla manutenzione del citofono, ma di propria iniziativa comprendono i costi di manutenzione per la manutenzione della casa. Questa è una decisione illegale da parte del codice penale, quindi gli inquilini possono rifiutare di depositare fondi.
I rifiuti solidi includono nel contenuto?
Questo articolo può essere incluso nella manutenzione della casa, ma a volte tali spese vanno come una riga separata nella ricevuta. Pertanto, tutti i residenti dell'edificio dovrebbero sapere cosa è incluso nella manutenzione degli alloggi sulle ricevute.
Diverse opzioni possono essere utilizzate per la rimozione di rifiuti solidi:
- i rifiuti vengono raccolti, ma i proprietari degli appartamenti non trasferiscono alcun finanziamento specifico per questo servizio, dal momento che è incluso nel contenuto dell'edificio, quindi non viene allocato in una casella separata sulle entrate;
- gli inquilini si rifiutano di eliminare la spazzatura, ma tale decisione dovrebbe essere presa solo durante l'assemblea generale, quindi i cittadini stipulano un contratto con un'altra società che fornisce questi servizi a un costo ottimale;
- La RSU viene esportata a pagamento, pertanto sulla ricevuta viene evidenziata una colonna separata per tali spese, sebbene tali azioni siano considerate una grave violazione del codice penale.
Se i residenti notano che la raccolta dei rifiuti è evidenziata sulla loro ricevuta su una riga separata, possono presentare un reclamo collettivo dalla HOA. La manutenzione degli alloggi deve includere questo servizio per legge.
Quali azioni vengono eseguite in offseason?
Ogni proprietario dell'appartamento deve sapere per quali servizi paga un determinato importo di fondi. Per questo, vengono studiate tutte le entrate inviate dalle società di gestione per i servizi abitativi. Cosa è incluso nel contenuto degli alloggi? Ciò include anche le azioni eseguite da dipendenti del Regno Unito durante la bassa stagione. Questi includono i seguenti servizi:
- riparazione, garantendo le condizioni ottimali di scarichi o tetti;
- lavori di riparazione relativi al miglioramento delle condizioni di finestre o porte situate nell'ingresso, ma ciò non include le riparazioni eseguite direttamente negli appartamenti dei residenti;
- verifica delle condizioni della facciata;
- correzione di varie violazioni e difetti, se rilevati sulla facciata dell'edificio;
- riparazione di recinzioni e recinzioni, picchi e ringhiere;
- prendersi cura degli spazi verdi situati direttamente accanto alla casa;
- colorazione di varie strutture appartenenti alla struttura;
- pulizia e rimozione delle foglie;
- rimozione della neve;
- rimozione di ghiaccio dalle strade;
- spaccatura degli alberi, se queste piantagioni possono danneggiare le persone o l'edificio;
- lavori di riparazione in campi da gioco;
- verifica dello stato dei siti e dei parcheggi;
- lavaggio del portico;
- pulizia dei contenitori dell'immondizia;
- lavoro tecnico e studio dello stato dei sistemi di comunicazione, che includono approvvigionamento idrico, elettricità, fognature e riscaldamento;
- riparazione di locali tecnici.
In caso di rischio di emergenza, i residenti della casa vengono informati tempestivamente. Inoltre, i proprietari degli appartamenti possono aspettarsi di ricevere informazioni aggiornate su come viene calcolata la tassa di manutenzione, quali azioni vengono eseguite nell'ambito della riparazione corrente e quali lavori sono previsti per il prossimo futuro.
Caratteristiche della riparazione
Spesso i cittadini scoprono che nella ricevuta è presente una riga separata chiamata "riparazione corrente". Ciò significa che nella casa sono stati eseguiti lavori specifici relativi a:
- riparazione di apparecchiature a gas installate nell'edificio;
- restauro di parti strutturali della struttura;
- manutenzione di comunicazioni tecniche e altre attrezzature.
La dimensione del canone di ciascun inquilino dipende da quale sia l'area di un particolare appartamento. Le tariffe vengono concordate durante l'assemblea generale e i rappresentanti del codice penale al servizio di questo edificio devono sicuramente essere presenti ad esso.
Quali informazioni possono essere incluse nelle ricevute?
In qualsiasi ricevuta proveniente dalla società di gestione, devono essere disponibili i seguenti dati:
- tariffe, in base alle quali viene calcolato il pagamento per determinati servizi;
- paragrafi contenenti azioni che i dipendenti del codice penale svolgono nell'ambito della manutenzione di un edificio residenziale;
- Fornisce informazioni sulle utilità fornite.
In pratica, i residenti di condomini spesso affrontano una situazione in cui le tariffe sono significativamente sopravvalutate o le azioni sono incluse nelle entrate per le quali i cittadini non devono pagare fondi aggiuntivi. In tali condizioni, è consigliabile presentare un reclamo collettivo all'ufficio del procuratore o ad altre agenzie governative.
Come viene calcolata la commissione?
La tariffa per la manutenzione degli alloggi è calcolata direttamente dai dipendenti che servono la società di gestione. Le sue dimensioni devono essere concordate con i proprietari degli appartamenti situati nella casa. I cittadini devono tenere conto non solo delle informazioni contenute nel contratto al momento della sua firma, ma anche tenere traccia degli aumenti, poiché spesso il codice penale modifica l'importo senza preavviso ai proprietari di tali modifiche.
Quando si imposta la tariffa di manutenzione degli alloggi, vengono presi in considerazione i seguenti punti:
- lavoro svolto;
- remunerazione dei lavoratori coinvolti in questi processi;
- manutenzione di attrezzature e macchinari utilizzati.
Le riparazioni importanti vengono pagate separatamente, consistendo in un significativo miglioramento delle condizioni dell'edificio. Questi fondi vengono trasferiti sul conto dell'operatore regionale e viene loro assegnata una ricevuta separata. I residenti della casa possono utilizzare il proprio account per accumulare l'importo per future riparazioni importanti.
Non posso pagare?
Ogni proprietario di un appartamento in un condominio dovrebbe sapere cosa è incluso nella manutenzione degli alloggi. Alcune persone non pagano intenzionalmente per la manutenzione, ma sulla base dell'Art. 153 LCD è a carico di qualsiasi inquilino di un edificio a più piani.
Sebbene non sia possibile rifiutare completamente di pagare per la manutenzione, gli inquilini durante una riunione possono prendere una decisione sulla base della quale rifiutano determinati servizi imposti. Ad esempio, i cittadini possono pulire autonomamente i portici o prendersi cura delle piantagioni viventi. Ciò porta a tasse più basse e spesso alla sua completa abolizione.
conclusione
La manutenzione di un condominio è un processo significativo che viene svolto dai dipendenti del codice penale. Le aziende applicano una tassa ai residenti dei loro edifici per i loro servizi. I cittadini dovrebbero capire quali servizi sono inclusi in questo contenuto. Se necessario, possono rifiutare determinati servizi, il che riduce la tariffa.
Se i cittadini semplicemente smettono di pagare questa linea sugli incassi, avranno un grosso debito. Le società di gestione in una situazione del genere possono rivolgersi al tribunale per imporre il recupero del denaro.
