Quando si conclude un accordo, è spesso necessario che una parte si assicuri che la seconda parte soddisfi accuratamente i requisiti dell'accordo. Per questo, possono essere utilizzati diversi metodi, rappresentati garantendo l'esecuzione del contratto. Il metodo specifico è negoziato dalle due parti fino alla firma del contratto. La garanzia è richiesta sia in una situazione in cui entrambi i partecipanti sono privati o aziende, sia nel caso in cui un'organizzazione statale partecipi all'accordo.
Concetto di garanzia
Garantire l'esecuzione del contratto è rappresentato da una garanzia speciale di un partecipante che l'altra parte adempirà tempestivamente e adempierà pienamente agli obblighi elencati nell'accordo. Le informazioni su questa garanzia sono contenute nella legge federale n. 94. Molto spesso, tale garanzia finanziaria si applica a fornitori o mutuatari.
Se, per qualsiasi motivo, la parte della transazione non è in grado di adempiere ai propri obblighi, le perdite subite dall'altra parte sono coperte dalla garanzia utilizzata in anticipo.
Dimensioni della garanzia
La quantità di esecuzione del contratto può variare in modo significativo in diverse situazioni. In base agli accordi standard, è solo il 30% del prezzo iniziale dell'accordo, ad esempio, se un accordo è firmato nell'ordine statale.
Se viene firmato un contratto di prestito, è necessario il trasferimento di proprietà come pegno. Il valore di tale proprietà dovrebbe essere pari all'importo dei fondi emessi.
L'importo esatto della sicurezza per l'esecuzione del contratto è concordato in anticipo dalle due parti. Inoltre, viene deciso quale tipo di garanzia verrà utilizzata.
Regole per la registrazione
Garantire l'esecuzione del contratto è necessario quando si concludono varie transazioni. Allo stesso tempo, tale garanzia viene introdotta in due modi diversi:
- le informazioni sulla garanzia sono incluse nel contratto diretto, per il quale sono formate le relative clausole;
- viene redatto un accordo aggiuntivo al contratto, che descrive in dettaglio la garanzia selezionata.
La prima opzione viene spesso scelta, poiché prima di firmare il contratto diretto, le parti stipulano immediatamente tutte le condizioni di cooperazione.
Modi per far rispettare gli obblighi contrattuali
Esistono molti metodi per garantire che entrambe le parti della transazione soddisfino tutte le condizioni dell'accordo. Ogni opzione ha le sue sfumature. I modi più comuni per far rispettare un contratto includono:
- pagamento di una penalità, il cui importo è chiaramente specificato nell'accordo;
- trasferimento di proprietà di valore in pegno e il valore dell'articolo deve essere pari o superiore al prezzo di transazione;
- trasferimento di una cosa da parte del debitore a un'altra parte dell'accordo e restituisce solo dopo l'adempimento di tutti gli obblighi previsti dal contratto;
- l'attrazione di una fideiussione che è un cittadino abile, impiegato e responsabile, che adempirà agli obblighi del debitore ai sensi del contratto, se per vari motivi non può far fronte in modo indipendente;
- pagamento di un deposito che garantisce che la seconda parte della transazione non sarà in grado di rifiutare gli obblighi prima di firmare direttamente il contratto;
- utilizzo di un pagamento di sicurezza;
- applicare una garanzia bancaria o indipendente, che è un servizio a pagamento.
L'uso di diverse garanzie è consentito solo a condizione che non violino in alcun modo i requisiti di legge.
L'uso del forfait
Garantire l'adempimento di obbligazioni ai sensi di un contratto con l'aiuto di una sanzione è considerato un modo popolare. È rappresentato dall'ammenda applicabile se una parte della transazione rifiuta di firmare un contratto o adempiere agli obblighi previsti da un accordo. L'importo della sanzione è concordato dalle due parti prima di firmare il contratto. Tale importo viene trasferito al creditore dal debitore se non è in grado di adempiere all'obbligo. Le regole per l'applicazione di tale esecuzione contrattuale includono:
- l'accordo, in cui è indicata la sanzione, è redatto per iscritto indipendentemente dalla forma del contratto principale scelta dalle parti della transazione;
- la sanzione prevista dall'accordo è pagata se il debitore non adempie ai propri obblighi ai sensi del documento;
- la sanzione deve essere recuperata anche se il creditore non ha subito perdite, ma il debitore non ha adempiuto ai suoi obblighi;
- la sanzione può essere applicata per qualsiasi tipo di obbligo;
- per decisione del tribunale, l'importo del pagamento può essere ridotto se l'importo non corrisponde alle conseguenze della violazione dei termini del contratto;
- anche il creditore può ridurre il pagamento.
Secondo la legge, un prestatore può richiedere una sanzione anche se nel contratto mancano informazioni in merito. Ad esempio, se l'alloggio viene acquistato in una casa in costruzione secondo la DDU, quindi se lo sviluppatore non mette in funzione la casa in tempo, gli acquirenti dei locali possono richiedere una perdita, calcolata sulla base del tasso di rifinanziamento della Banca centrale.
Garanzia bancaria
La garanzia dell'esecuzione degli obblighi previsti dal contratto può essere rappresentata da una garanzia bancaria. La banca funge da garante, poiché è lui che paga al beneficiario l'importo necessario in caso di richiesta del preponente. Le sfumature dell'utilizzo di una garanzia bancaria includono:
- le garanzie sono solo per iscritto;
- durante la preparazione del contratto, la quantità richiesta di fondi viene trasferita alla banca, dopodiché i soldi vengono pagati alla seconda parte del contratto solo a condizione che siano adempiuti gli obblighi previsti dall'accordo;
- il garante non può presentare i suoi reclami o discutere la possibilità di trasferire denaro in base all'obbligo, pertanto le sue responsabilità comprendono solo il pagamento di fondi sulla base dei documenti presentati da un partecipante alla transazione che confermano di aver adempiuto agli obblighi.
Una garanzia bancaria è offerta da quasi tutte le banche moderne. Il suo valore dipende dal prezzo del contratto. Invece, può essere applicata una lettera di credito. Tale garanzia bancaria per l'esecuzione del contratto è considerata vantaggiosa e conveniente per ciascun partecipante alla transazione.
Garanzia indipendente
È rappresentato da un analogo di una garanzia bancaria, ma è offerto non solo da organizzazioni creditizie, ma anche da varie società commerciali.
Ai sensi di una garanzia indipendente, possono essere prescritti diversi tipi di obbligazioni, pertanto è possibile trasferire non solo denaro, ma anche vari titoli o elementi con determinate caratteristiche generali stabilite. Il loro trasferimento non dovrebbe contraddire i requisiti dell'accordo stipulato tra le due parti della transazione.
Il garante deve considerare i requisiti del beneficiario entro i termini stabiliti dalla legge, quindi il processo viene eseguito entro 5 giorni. È consentito prevedere un periodo di tempo diverso nel contratto, ma non deve superare i 30 giorni.
Uso di garanzie
Garantire l'adempimento degli obblighi previsti da un accordo di pegno è considerato un processo popolare. In tal caso, il debitore garantisce la propria proprietà al creditore. Tale processo è formalizzato in modo ufficiale, per il quale le informazioni necessarie sono inserite nel Rosreestr. Molto spesso, questo metodo di garanzia viene scelto quando si ottiene un grande prestito presso una banca.
Le caratteristiche dell'uso delle garanzie comprendono:
- l'oggetto del pegno è di proprietà del debitore e possono essere utilizzati anche diritti di proprietà;
- non è consentito l'uso di oggetti di valore che sono già stati messi in sicurezza o arrestati;
- gli articoli possono essere trasferiti fisicamente o un ingombro può essere imposto solo presso il Servizio federale di registrazione, quindi in quest'ultimo caso il mutuatario può utilizzare la proprietà;
- se il debitore non adempie agli obblighi previsti dal contratto o li esegue con gravi violazioni, l'impegno diventa di proprietà del creditore, che lo utilizza per la vendita all'asta allo scopo di estinguere il debito.
La legge prevede l'uso di varie proprietà sotto forma di garanzie. Il più comunemente usato è tale sicurezza per l'esecuzione di un contratto di prestito se vengono acquistati alloggi o un'auto con l'aiuto di fondi presi in prestito. La proprietà acquistata viene immediatamente impegnata nella banca.
deposito
Un altro metodo di garanzia è considerato un deposito. È rappresentato da un determinato importo di fondi trasferiti da una parte all'altra parte dell'accordo come primo pagamento ai sensi dell'accordo. La fornitura di tale importo funge da garanzia che una determinata parte non rifiuterà di firmare un accordo o adempiere agli obblighi previsti dal presente documento.
Un anticipo non è una garanzia, poiché è solo un pagamento preliminare, pertanto, su richiesta, viene restituito alla parte pagatrice se non vi è alcuna contropartita.
Il deposito non viene restituito alla seconda parte se viola i termini del contratto. Se l'obbligo non viene adempiuto a causa di colpa del partecipante che ha ricevuto il deposito, deve restituire tali fondi in doppia misura.
Regole per la richiesta di deposito
Quando si utilizza il deposito, le sfumature sono prese in considerazione:
- l'accordo di deposito è concluso esclusivamente per iscritto;
- la procedura per la registrazione della procedura di pagamento anticipato non è regolamentata a livello legislativo;
- se nel contratto non vi sono informazioni secondo cui l'importo trasferito è un deposito, viene riconosciuto in anticipo;
- la dimensione del deposito può variare in modo significativo, poiché dipende dalle caratteristiche del contratto diretto e dal prezzo del contratto.
Il deposito viene utilizzato dalle parti della transazione solo se sono sicuri dell'opportunità di concludere un contratto.
Applicazione della garanzia
La garanzia più popolare per l'adempimento degli obblighi previsti da un contratto di prestito è la garanzia. Consiste nel fatto che il mutuatario invita come garanti persone responsabili, solventi e affidabili. Le caratteristiche dell'uso di questo software includono:
- la fideiussione firma un accordo di garanzia con la banca;
- il garante si impegna a rimborsare i fondi presi in prestito alla banca se il debitore diretto non riesce a far fronte al carico di credito per vari motivi;
- il cittadino si assume il rischio di non ritorno del denaro da parte del debitore;
- in caso di problemi con l'ottenimento di fondi dal debitore, il creditore può richiedere l'adempimento dell'obbligazione da parte del garante, pertanto, a tali condizioni, le banche forniscono ingenti quantità di fondi a tassi di interesse bassi;
- possono essere coinvolti diversi garanti, ma la banca ha il diritto di scegliere autonomamente chi rimborserà il debito;
- molto spesso, viene applicata una garanzia quando si registrano prestiti di grandi dimensioni, in cui il debitore non può trasferire beni personali come garanzia;
- la garanzia è valida solo in presenza di un obbligo di base, pertanto, dopo il rimborso del debito, la garanzia decade.
La garanzia è utilizzata dalle banche esclusivamente in caso di circostanze specificate nel contratto in relazione al fatto che il debitore diretto non può o non vuole far fronte ai suoi obblighi.
conclusione
Nell'elaborare qualsiasi contratto, le parti possono utilizzare diversi tipi di garanzie.Agiscono come garanzia che ciascun partecipante adempirà gli obblighi dell'accordo.
Qualsiasi titolo viene eseguito per iscritto, per il quale possono essere indicate informazioni nel contratto principale o può essere redatto un accordo aggiuntivo. La scelta di un'opzione di garanzia specifica dipende dal prezzo del contratto e dalle sue caratteristiche.