Durante l'acquisto di un appartamento, viene spesso redatto un contratto preliminare. Contiene l'intenzione delle parti di completare la transazione principale. Di solito si forma se un partecipante al processo per vari motivi non può firmare l'accordo principale. Secondo il codice civile della Federazione Russa, un contratto preliminare è giuridicamente vincolante solo se redatto correttamente. Pertanto, avvocati spesso esperti sono coinvolti in questo processo, che studiano i contenuti del contratto e, se necessario, apportano anche alcune modifiche.
Il concetto di accordo preliminare
Secondo l'art. 429 del codice civile della Federazione Russa, un contratto preliminare per la vendita di alloggi è un documento ufficiale redatto e firmato da due parti della transazione. La sua struttura ripete completamente il contenuto del contratto principale, ma non è registrato presso il Rosreestr o con un notaio.
Il contratto include tutte le condizioni per la transazione. Inoltre, vengono indicati i periodi durante i quali le parti sono tenute a stipulare una transazione.
Perché è compilato?
Secondo il codice civile della Federazione Russa, un contratto preliminare per la vendita di un appartamento è stato redatto per vari motivi. Ciò è spesso richiesto nelle seguenti situazioni:
- per vari motivi, l'acquirente al momento della conclusione dell'accordo non dispone dell'importo necessario per l'acquisto di beni immobili, ad esempio, sta aspettando che il suo appartamento venga venduto o riceverà i soldi per eredità;
- gli alloggi vengono acquistati con un mutuo, quindi, prima di firmare il contratto principale, i rappresentanti della banca selezionata dovrebbero valutare l'inquilino, in quanto funge da garanzia, quindi le parti dovranno attendere la decisione di questa istituzione;
- il venditore, per vari motivi, non ha documenti importanti per l'appartamento, quindi ci vuole del tempo per ripristinarli;
- errori di battitura o errori nei documenti ufficiali vengono rivelati.
Per evitare la rottura dell'accordo, viene redatto un accordo preliminare. Spiega le conseguenze per qualsiasi partecipante che rifiuta di firmare il documento principale. Spesso in questo contratto sono indicate le dimensioni dei forfait o il deposito è trasferito a tutti.
Tipi di contratto
Secondo l'art. 429 del codice civile della Federazione Russa un contratto preliminare può essere presentato in diverse versioni. Questi includono:
- Con un deposito o anticipo. In questo caso, viene prescritto l'importo che viene effettivamente trasferito al venditore. Se viene utilizzato un deposito, non verrà restituito se l'acquirente rifiuta di firmare il contratto. Se il venditore è il colpevole del rifiuto della transazione, restituisce un doppio deposito. Quando si utilizza un anticipo, la quantità di denaro viene restituita all'acquirente, indipendentemente da chi abbia rifiutato esattamente la transazione.
- Dallo sviluppatore. In un altro modo, un tale accordo si chiama PDDU. Ma questo documento non ha valore legale e con il suo aiuto anche attraverso il tribunale non sarà possibile consegnare il trasgressore alla giustizia. Pertanto, un contratto del genere viene di solito offerto solo dai truffatori che desiderano utilizzare i sistemi grigi per vari motivi.
- Quando si richiede un mutuo. Molto spesso, secondo il codice civile della Federazione Russa, viene stipulato un contratto preliminare proprio perché l'acquirente ha bisogno di un importo di prestito per acquistare immobili. In questo caso, prima di firmare il contratto principale, dovrai ottenere l'approvazione per la transazione dalla banca selezionata, che valuterà le condizioni e il prezzo dell'oggetto selezionato. Ma anche la presenza di un contratto preliminare non garantisce sempre la conclusione della transazione principale.Ciò è dovuto al fatto che se l'acquirente non riceve l'approvazione dalla banca, dovrà iniziare a cercare un'opzione più adatta.
- Al momento dell'acquisto tramite un'agenzia immobiliare. In tali condizioni, viene stipulato un contratto preliminare tripartito, poiché include gli obblighi di un dipendente di questa organizzazione. Il pegno può essere trasferito direttamente allo specialista dell'agenzia, pertanto è lui che funge da garante della transazione principale.
Ogni varietà ha le sue caratteristiche e sfumature. Prima di compilare la documentazione è necessario studiare le disposizioni dell'Art. 429 del codice civile della Federazione Russa con commenti. Un contratto preliminare solo con formazione competente ha valore legale.
Regole di compilazione
Durante la formazione di questo documento, è necessario seguire alcune regole obbligatorie. Questi includono:
- viene utilizzata la scrittura semplice;
- È consentito inserire informazioni utilizzando un computer o manualmente;
- non dovresti usare l'accordo orale, poiché è probabile che le parti della transazione non tratteranno le condizioni precedentemente concordate con tutta serietà;
- non è necessario rivolgersi a un notaio per la certificazione di un documento.
Se le parti della transazione non sanno come l'accordo preliminare viene redatto correttamente, possono rivolgersi a un avvocato per chiedere aiuto.
Quali documenti sono richiesti?
Per redigere un accordo preliminare, è necessario preparare determinati documenti. È da lei che le informazioni sono contenute in questo documento. Questi includono i seguenti documenti:
- passaporti dei partecipanti alla transazione;
- documentazione catastale per l'edilizia abitativa;
- passaporto tecnico per l'appartamento;
- estratto dall'USRN, a conferma che l'oggetto viene venduto dal proprietario diretto e non da un truffatore;
- estratto dal libro di casa contenente informazioni sulle persone registrate nell'appartamento.
Utilizzando la documentazione di cui sopra, non viene redatto solo un contratto, ma viene anche confermata la legittimità della transazione. Secondo 429 art. Il codice civile della Federazione Russa un contratto preliminare dovrebbe contenere solo informazioni pertinenti e affidabili, altrimenti sarà facilmente invalidato da una decisione del tribunale.
Quali informazioni sono incluse?
In genere, questo accordo viene redatto dai partecipanti diretti alla transazione, ma possono rivolgersi a un avvocato per chiedere aiuto. Secondo l'art. 429 del codice civile della Federazione Russa, un contratto preliminare include necessariamente le seguenti informazioni:
- deposito o importo anticipato;
- costo delle abitazioni;
- regole per il trasferimento di beni immobili;
- il periodo in cui il contratto principale deve essere firmato;
- le condizioni alle quali l'appartamento verrà nuovamente registrato dall'acquirente;
- sono indicate le persone registrate o che vivono in abitazioni;
- Viene descritto l'oggetto della transazione rappresentato dalla proprietà;
- diritti e doveri di ciascun sito.
Talvolta nel presente documento è inclusa una clausola su possibili situazioni, al verificarsi delle quali è possibile recedere dal contratto. Se queste informazioni non sono disponibili, ai sensi dell'articolo 429 del codice civile della Federazione Russa, un contratto preliminare può essere risolto solo in tribunale o stipulando un accordo di pace.
Regole di registrazione
Questo accordo potrebbe non essere registrato con Rosreestr. Secondo il codice civile della Federazione Russa, il contratto preliminare è inteso solo a confermare il pagamento anticipato o il deposito e conferma anche l'intenzione delle parti di concludere il contratto principale.
Inoltre, non è necessario contattare un notaio per certificare la documentazione. Ma questo specialista può assicurarsi che il contratto sia redatto correttamente.
Cosa cercare?
Ai sensi dell'articolo 429 del codice civile della Federazione Russa, un contratto preliminare avrà valore solo a condizione che vengano stipulate tutte le condizioni e le clausole necessarie. Pertanto, quando si forma questa documentazione, è necessario prestare attenzione ai seguenti punti:
- includere necessariamente alcune informazioni importanti, ad esempio, informazioni sull'oggetto del contratto, poiché altrimenti non sarà possibile identificare l'appartamento, che viene acquisito sulla base del presente accordo;
- un documento è firmato da entrambe le parti della transazione;
- non è consentito a nessuna parte ricevere maggiori benefici dal documento;
- al fine di proteggersi dalle frodi, i dati del passaporto di entrambi i partecipanti sono certamente inclusi nell'accordo;
- È importante verificare tutte le informazioni inserite sulla base dei documenti ufficiali disponibili;
- dovresti assicurarti che la proprietà sia venduta da un proprietario adulto e che altri cittadini non facciano domanda per un appartamento.
Prima di firmare l'accordo, tutte le persone non autorizzate devono essere scaricate dall'appartamento.
Data di scadenza
Secondo il codice civile della Federazione Russa, il contratto preliminare non perde significato fino a quando non viene firmato il contratto principale, che consiste nella conclusione di una transazione per la vendita di un appartamento. Il termine è generalmente indicato direttamente nel testo di questo accordo.
Se, per una serie di ragioni, una transazione non avviene in un determinato periodo di tempo, l'accordo preliminare perde la sua forza legale. In questo caso, il deposito non viene restituito all'acquirente se il contratto principale non è stato concluso per colpa sua. Il venditore può persino andare in tribunale per costringere la seconda parte a completare la transazione.
Le sfumature della risoluzione
Secondo il codice civile della Federazione Russa, un contratto preliminare per la vendita di immobili può essere risolto prima del previsto se una parte ha violato le sue disposizioni principali. Inoltre, il processo viene eseguito se vi sono prove che la pressione è stata esercitata sul partecipante alla transazione e può essere fisica o emotiva.
L'accordo è considerato non valido se uno dei partecipanti è un cittadino minorenne o persona giuridicamente incompetente.
conclusione
Un contratto preliminare viene spesso stipulato tra due parti di una transazione. Contiene informazioni sulle intenzioni dei cittadini in futuro di concludere un accordo sul trasferimento della proprietà dell'appartamento dal venditore all'acquirente. Alcuni dati obbligatori devono essere inclusi in esso affinché il documento abbia valore legale.
Ciascuna parte della transazione deve essere consapevole delle conseguenze negative della risoluzione del presente accordo. I momenti negativi sorgono se un deposito è scritto nel testo.
