In una traduzione letterale, la parola "case di città" significa "case urbane". Sono apparsi fino al secolo scorso in Gran Bretagna. Inizialmente, erano case doppie con un muro comune e ingressi separati, costruiti da famiglie strettamente legate. Qualche tempo dopo, questa idea divenne popolare, apparvero i quartieri di tali case. Molte città dell'Europa occidentale sono quasi completamente costruite con case di città e in Russia questo tipo di alloggio è molto richiesto.
Vantaggi chiave
La costruzione di case a schiera oggi è così comune non per caso. In genere, queste case sono costruite in periferia, quindi il loro costo può essere significativamente inferiore rispetto a appartamenti simili della stessa area della città. Townhouse è cottage di campagna più economico e indipendente. Offre ai proprietari un parcheggio o un garage, nonché un appezzamento di terreno separato. Il problema del parcheggio dell'auto viene eliminato, diventa possibile dotare il sito di un proprio spazio per la ricreazione e giochi per bambini.
La costruzione di case a schiera viene solitamente eseguita con un layout gratuito, ciò consente ai proprietari di distribuire autonomamente i locali sull'area utilizzabile. E il funzionamento di una tale casa è più semplice ed economico di un cottage indipendente. Se una tale casa ha il suo sistema di riscaldamento, puoi risparmiare, perché i costi saranno inferiori rispetto a un appartamento di città. Non ci sono così tanti vicini qui, e quelli che si conoscono, questo aumenta la proprietà e la sicurezza personale.
Recensioni di costruzione: materiale a parete
La costruzione di case a schiera può essere effettuata con materiali diversi, tra i quali va sottolineato:
- calcestruzzo aerato;
- mattone;
- blocco poroso;
- costruzione monolitica.
I vantaggi della tecnologia, che prevede l'uso di mattoni e calcestruzzo aerato, sono che è possibile ottenere ingegneria del calore e edifici affidabili. Anche ai consumatori piace la tecnologia LSTC, è una tecnica di costruzione rapida. Un vantaggio significativo di questo approccio è il basso costo della casa e l'alta velocità di costruzione.
Nel processo, può anche essere usato un blocco poroso, che è un mattone. Ai clienti piace questa opzione, poiché le pareti possono essere rivestite con materiali diversi, incluso l'intonaco. Il vantaggio della tecnologia sta anche nel fatto che il mattone dà un senso di affidabilità. La costruzione può essere monolitica, mentre si utilizzano strutture di chiusura in calcestruzzo aerato. La casa ha pareti esterne e i vantaggi sono la resistenza e l'affidabilità del terremoto. A molti futuri proprietari di tali case piace anche la possibilità di una pianificazione gratuita.
Sottigliezze legali
La costruzione di case a schiera può essere effettuata dallo sviluppatore, che ha il permesso di eseguire tale lavoro. Se l'edificio non è stato ancora eretto, il futuro proprietario della casa deve assicurarsi che ci siano diritti sulla trama del terreno. È importante scoprire cosa è esattamente in vendita: una casa con un appezzamento di terreno o l'edificio stesso.
È necessario prestare attenzione a come saranno redatti i documenti. Gli esperti consigliano di verificare il tipo di utilizzo consentito. La costruzione può iniziare solo su quelle terre che sono destinate alla costruzione di edifici a pochi piani o di edifici singoli a pochi piani. In via eccezionale, è raccomandata la costruzione di case a schiera a 4 sezioni sul terreno.
Le case saranno posizionate in fila in due sezioni o meno.In tutti gli altri casi, tale lavoro è illegale. Di solito la costruzione di case a schiera chiavi in mano viene effettuata con la connessione di una serie di comunicazioni che vengono visualizzate ai montanti nel luogo designato dal progetto. È necessario accettare l'oggetto finito secondo le specifiche allegate al contratto di vendita.
Permesso di lavoro
Recentemente, abbastanza spesso nelle notizie, puoi vedere storie su come i bulldozer demoliscono case di nuova costruzione. Questo può accadere perché non è stato ottenuto il permesso di costruire una casa. In caso contrario, l'oggetto non sarà in grado di superare l'esame e non sarà riconosciuto come un edificio residenziale, il che significa che non sarà possibile registrarsi lì.
Sarà utile per il proprietario della futura casa familiarizzare con le regole di utilizzo e sviluppo del territorio, dove è indicato che le singole case dovrebbero essere costruite su terreni la cui area inizia da 6 acri. Ciò non preclude la costruzione. La regola principale in questo caso è la presenza di un terreno per ogni sezione della casa.
Il progetto per la costruzione di case a schiera è compilato tenendo conto del fatto che per 6 acri dovrebbe esserci un'unica casa. Ma se ci sono diverse sezioni su tale area, allora la prospettiva di un bulldozer diventa reale. La progettazione della casa descritta come singolo edificio residenziale impone restrizioni al progetto di costruzione. In questo caso, la casa a schiera non dovrebbe avere un attico o un seminterrato comuni e le utenze dovrebbero essere installate separatamente in ogni sezione in modo che non ci siano condutture comuni. L'acquirente di una singola casa riceverà due certificati di proprietà: uno per la trama e l'altro per la casa. A ogni residenza viene assegnato il proprio indirizzo.
Costruzione condivisa e residenza di appartamenti
Se la residenza avrà lo stato di un appartamento, la linea di edifici è progettata come un condominio, in cui ogni appartamento ha un ingresso separato. Le stesse regole si applicano al terreno come nel caso di un condominio. Un territorio così adiacente può rappresentare solo 0,5 acri, in questo caso stiamo parlando di costruzione condivisa di case a schiera, e il suddetto territorio è di proprietà di tutti i proprietari di case nella linea.
Queste opzioni sono legalmente giustificate e hanno i loro vantaggi, svantaggi e caratteristiche, questo vale non solo per l'acquirente, ma anche per lo sviluppatore. L'autorizzazione in questo caso deve essere ottenuta, come con qualsiasi altra casa per la residenza permanente. Le uniche eccezioni sono gli edifici residenziali nel DNP, per i quali non è richiesta l'autorizzazione.
Fasi di costruzione
La costruzione di case di città viene eseguita in più fasi. Se hai intenzione di fare il lavoro da solo, allora dovresti familiarizzare con la tecnica. Ciò vale per i futuri proprietari di tali case, che sono raccomandati per monitorare l'avanzamento dei lavori. Nella prima fase vengono poste le basi. Se l'edificio sarà di piccole dimensioni e il terreno ha una capacità portante debole, viene eretta una base a nastro. Se la capacità portante è media, viene posata la base del palo. Con una grande capacità portante, è possibile utilizzare una base colonnare.
La fase successiva nella costruzione della casa di città è la costruzione di pareti e soffitti. Il calcestruzzo aerato viene spesso utilizzato per le pareti, ma oggi sono comuni anche le tecnologie wireframe. Molto popolari sono le case fatte di tronchi e legname. Il prossimo passo sarà l'erezione del tetto. I materiali per questo sono diversi, può essere:
- ardesia;
- piastrella naturale;
- piastrella metallica.
Installazione di windows. Opzione di costruzione alternativa
La lana minerale viene solitamente utilizzata per l'isolamento. Il prossimo passo è installare Windows. Finestre con doppi vetri solitamente utilizzate, integrate da vetri a risparmio energetico.Se non hai intenzione di costruire una casa da solo, oggi le aziende offrono case in costruzione. Questo ha i suoi vantaggi, come puoi vedere il progetto finito, oltre a monitorare l'avanzamento dei lavori.
Lavoro finale
Se vuoi costruire tu stesso la tua futura casa, il prossimo passo sarà il rivestimento dell'edificio. Per questo, vengono utilizzati vari materiali, tra cui una facciata ventilata o pannelli finiti. Nella fase finale, viene eseguita la decorazione, vengono condotte le comunicazioni.