Ogni persona vuole vivere in un ambiente confortevole e pulito. Pertanto, molte persone che vivono in un condominio sono interessate alla domanda su come pulire gli ingressi e le altre stanze comuni in questo edificio. A norma di legge, le società di gestione devono monitorare la pulizia. Ma i cittadini alla riunione possono decidere di pulire autonomamente gli ingressi del condominio. Durante l'esecuzione di questo processo, devono essere presi in considerazione alcuni standard sanitari, per i quali sarà sempre pulito all'ingresso.
Quali sono gli standard?
Gli standard per la pulizia degli ingressi nei condomini sono stabiliti a livello statale. Sono stati adottati numerosi atti normativi e regolamenti sulla base dei quali sono regolati i rapporti che sorgono tra le società di gestione e i residenti dell'edificio.
È in PP n. 290 che contiene informazioni su come pulire i locali, che sono di proprietà comune di tutti i proprietari di appartamenti nella casa. Le norme di pulizia per gli ingressi in un condominio dovrebbero essere prese in considerazione da ciascun Regno Unito, quindi devono essere rispettati i seguenti requisiti:
- i portici e le scale devono essere mantenuti in condizioni igieniche ottimali, pertanto non è consentita la presenza di pavimenti sporchi, davanzali o altri elementi;
- è richiesto sia il lavaggio a secco che a umido, non solo i portici, ma anche l'area circostante;
- una ventilazione ottimale dovrebbe essere fornita su ogni piano della casa, per il quale sono disposti condotti di ventilazione speciali o i vetri delle finestre vengono regolarmente aperti.
Le disposizioni del presente regolamento sono state sviluppate sulla base dei GOST.
Chi dovrebbe pulire gli ingressi?
Quasi tutte le persone che vivono in MKD sono fiduciose che la pulizia dell'area comune dovrebbe essere effettuata dalla società di gestione o dalla HOA, poiché è con una particolare organizzazione che viene concluso un contratto di manutenzione della casa.
Se c'è davvero una riga nella ricevuta che indica il pagamento per ripulire il territorio, allora è il codice penale, che è responsabile di un determinato edificio, che deve organizzare la pulizia degli ingressi nel condominio. I residenti di questo edificio hanno il diritto di chiedere che questa procedura venga eseguita sulla base di numerose disposizioni di legge.
La pulizia deve essere eseguita non solo sul pianerottolo, ma anche vicino alla casa. Per questo, una persona o più addetti alle pulizie e bidelli possono essere assunti dalla società di gestione.
Caratteristiche di pulizia degli ingressi del codice penale
Solitamente incluso nei servizi di pulizia delle utenze. Per questo servizio, la società designata come responsabile della casa addebita una tassa a tutti i proprietari di appartamenti nell'edificio. La dimensione di tale commissione dipende dall'area dei locali che il pagatore ha.
Più recentemente, la responsabilità della pulizia delle aree comuni è stata assegnata proprio ai residenti dell'edificio. Per questo, i proprietari degli appartamenti hanno programmato autonomamente uno speciale programma di pulizia per gli ingressi del condominio o hanno assunto un addetto alle pulizie. Ma ora questa procedura deve essere certamente eseguita dalle società di gestione.
Regole di processo di base
Secondo la legge, è il codice penale che devono garantire che la proprietà comune della casa sia in condizioni ottimali. Ciò vale non solo per le prestazioni di varie apparecchiature, ma anche per il mantenimento della pulizia.La gestione del codice penale designato è tenuta a monitorare la pulizia sulla base delle disposizioni del contratto firmato con i residenti dell'edificio.
Ogni proprietario dell'appartamento può richiedere un programma speciale dalla gestione del codice penale, sulla base del quale il territorio viene pulito. Inoltre, viene fornito un elenco di servizi forniti ai residenti. Viene indicato il costo esatto di un servizio.
Se gli inquilini non gradiscono l'organizzazione della pulizia della casa o notano che questo servizio non viene fornito correttamente, possono contattare l'ispettorato abitativo per ritenere responsabile il codice penale.
Quanto spesso è fatto?
Le regole per la pulizia degli ingressi sono quasi le stesse per tutte le regioni del paese. Queste regole sono fissate nella documentazione interna della società di gestione. Non devono contraddire i requisiti della legge. Secondo la legge, la pulizia degli ingressi dei condomini dovrebbe essere effettuata tenendo conto dei seguenti requisiti:
- quotidianamente, tutti i siti situati davanti ai portici vengono accuratamente rimossi da vari detriti;
- i rifiuti devono essere smaltiti in appositi punti di raccolta;
- le pareti devono essere pulite da polvere, sporco o ragnatele e questa procedura può essere eseguita solo in caso di necessità;
- le finestre vengono lavate due volte l'anno;
- porte, armadi, contatori elettrici, cassette postali e tende da sole devono essere puliti da polvere e sporco due volte l'anno;
- le scale dovrebbero essere spazzate due volte al mese, ma i rifiuti e lo sporco dovrebbero essere rimossi ogni settimana;
- due volte al mese, gli ascensori vengono puliti dallo sporco;
- la pulizia a umido viene eseguita due volte a settimana in estate, ma in autunno e in inverno il processo deve essere eseguito due volte a settimana.
Ogni proprietario dell'appartamento nella casa può contattare la propria società di gestione per ottenere informazioni su quale programma sta pulendo gli ingressi.
La tariffa per questo servizio è inclusa nella ricevuta?
Il contenuto di proprietà comune in un condominio include la necessità di pulire le proprietà appartenenti a tutti i residenti di questo edificio. Pertanto, la tassa di pulizia è inclusa nella tassa di manutenzione della casa.
Se la società di gestione richiede che i cittadini paghino una tassa di pulizia aggiuntiva, questa è una violazione della legge, quindi i cittadini possono presentare un reclamo all'ufficio del procuratore o all'ispettorato abitativo. La pulizia degli ingressi di un condominio dovrebbe essere effettuata sulla base di un contratto speciale stipulato con il codice penale.
Come viene calcolato il costo?
Il costo della pulizia degli ingressi di un condominio dovrebbe essere calcolato sulla base di determinate norme. Le informazioni di base sulle regole di questo processo sono fornite nel decreto n. 535. Questo documento afferma che il mantenimento della pulizia nelle aree comuni della casa è un servizio a pagamento, quindi ogni mese, ogni proprietario dell'abitazione nella casa deve trasferire la somma di denaro alla società di gestione.
Tutte le sale comuni, rappresentate da scantinati, portici o soffitte, sono condivise dai residenti. Pertanto, la dimensione della tassa dipende dall'area dell'appartamento esistente.
Se un cittadino possiede un appartamento di tre stanze, allora pagherà un importo maggiore per la pulizia rispetto alla persona che possiede un appartamento di una stanza.
Questa regola si applica non solo al calcolo delle spese di pulizia, ma anche per alcune altre utility, come la manutenzione della casa o le riparazioni degli ascensori.
Quali informazioni saranno incluse nella descrizione del lavoro di una donna delle pulizie?
La manutenzione di proprietà comune in un condominio in condizioni igieniche ottimali è responsabilità immediata di qualsiasi società di gestione. A tale scopo, il personale dell'organizzazione assume un addetto alle pulizie per pulire le proprietà comuni da sporco e polvere.Per lei, l'azienda sta sicuramente sviluppando una descrizione del lavoro adeguata. Solo le persone che sono accoglienti e laboriose dovrebbero essere selezionate per questa posizione.
Sulla base della descrizione del lavoro, la donna delle pulizie dovrebbe avere le seguenti responsabilità:
- effettuare la pulizia a umido degli atterraggi e l'area di fronte all'ascensore e la frequenza di tale pulizia è prescritta nel programma;
- pavimenti ampi;
- lavaggio della cabina dell'ascensore e locali ausiliari, rappresentati da scantinati, soffitte o altre aree simili;
- pulizia delle pareti da polvere, ragnatele o sporco;
- lavaggio a secco di tutti i siti e locali tecnici.
Inoltre, la società di gestione forma un programma speciale per la pulizia degli ingressi di un condominio. È studiato da tutti i dipendenti dell'organizzazione, che devono seguire questo documento ufficiale. I proprietari degli appartamenti della casa possono vedere se tutti i requisiti di questo programma sono davvero rispettati. Solo osservando queste regole si garantisce che le proprietà appartenenti al condominio saranno mantenute in condizioni sanitarie adeguate.
Cosa fare in assenza di una buona pulizia?
Sebbene le attività delle società di gestione siano regolate a livello legislativo, spesso sono ancora violate dai requisiti di legge, pertanto non forniscono servizi per i quali viene pagata una tassa dai residenti. Se la società di gestione non pulisce gli ingressi di un condominio, i proprietari di appartamenti in tale edificio possono presentare reclami a diverse autorità. A tal fine, le domande vengono presentate alle seguenti organizzazioni:
- Inizialmente, viene presentato un reclamo a nome del capo del codice penale, che indica la necessità di ricalcolare la tassa e trasferire il risarcimento ai residenti, e questa affermazione dovrebbe essere accompagnata da prove che la pulizia non è stata realmente effettuata sulla base del programma esistente;
- se il capo dell'azienda si rifiuta di rimborsare i fondi o di avviare il lavoro dei suoi addetti alle pulizie, viene inviato un reclamo all'ispezione abitativa e la dichiarazione deve indicare che gli inquilini hanno cercato di risolvere il problema in modo pacifico;
- scrivere una domanda al pubblico ministero;
- intentare una causa.
Tutte queste domande vengono esaminate entro 30 giorni, dopodiché gli inquilini ricevono risposte ufficiali. Se ci sono prove che la società non sta affrontando i suoi doveri, ma allo stesso tempo addebita una tassa agli inquilini, la società sarà ritenuta responsabile.
Regole di reclamo
Al momento dell'elaborazione del ricorso, redatto a nome del capo del codice penale o del direttore dell'ispezione abitativa, alcune regole dovrebbero essere prese in considerazione. Questi includono:
- viene indicato il nome del funzionario a cui stanno contattando i residenti della casa;
- viene fornita l'informazione che il codice penale, che è responsabile della manutenzione dell'edificio, non si occupa dei compiti;
- elenca le prove allegate alla domanda e conferma che la casa non è realmente pulita sulla base di un programma precedentemente stabilito;
- Include informazioni sulla necessità di rendere la società responsabile;
- se viene presentato un reclamo a nome del capo del codice penale, viene prescritta la necessità di ricalcolare e restituire ai residenti i fondi pagati per le pulizie, poiché il servizio non è stato effettivamente fornito.
La domanda può essere presentata di persona o per posta. A riprova del fatto che non è stata effettuata una pulizia di alta qualità, è possibile utilizzare registrazioni audio di conversazioni con una donna delle pulizie, video o fotografie di trombe delle scale sporche il giorno in cui è necessario utilizzare la pulizia a umido.
Gli inquilini possono pulire i loro ingressi da soli?
Se i cittadini non sono soddisfatti del modo in cui il processo viene eseguito dal codice penale, possono pulire autonomamente la proprietà comune.Per questo, viene presa una decisione appropriata durante l'assemblea generale dei proprietari del condominio. La gestione del codice penale è a conoscenza di tale decisione.
In queste condizioni, il direttore della società di gestione deve eliminare la tassa di pulizia d'ingresso dalla ricevuta. I residenti possono fare un programma in base al quale essi stessi saranno impegnati nella pulizia. Inoltre, possono firmare un contratto separato con una donna delle pulizie. Tutti i problemi vengono risolti solo durante l'assemblea generale dei proprietari del condominio.
conclusione
La pulizia degli ingressi è progettata per mantenere in modo ottimale la proprietà comune della casa in buone condizioni sanitarie. La procedura deve essere eseguita dal personale addetto alle pulizie impiegato dalla società di gestione. Per tali lavoratori, vengono sviluppate descrizioni ottimali del lavoro e viene creato un programma di pulizia speciale.
Se agli inquilini non piace il modo in cui viene effettuata la pulizia dal codice penale, possono decidere di rifiutare tale servizio durante un'assemblea generale. Il pagamento è escluso dalle ricevute, ma gli inquilini devono pulire l'entrata da soli o assumere un addetto alle pulizie per questi scopi.