Una società di gestione è un'organizzazione assunta per fidarsi di qualsiasi proprietà. La proprietà più spesso funge da casa, contanti e persino grandi imprese. Tale sistema di gestione differisce dal controllo diretto quando il proprietario prende tutte le decisioni e ne è responsabile. La società di gestione spesso non si assume alcuna responsabilità o responsabilità, ma in misura limitata. Pertanto, prima di contattare tale organizzazione, è necessario studiare le caratteristiche di questo metodo di gestione.
Che cos'è
Una società di gestione è un'istituzione specializzata che svolge funzioni di gestione in vari settori di attività economica. In Russia, questo concetto significa spesso aziende impegnate nella gestione del sistema abitativo e dei servizi comunali. Nella teoria economica, questo termine ha un concetto più ampio. Nell'attività imprenditoriale, le società di gestione sono società di gestione che non sono collegate alla fornitura di alloggi e servizi comunali - e questo è un evento molto comune.
Una delle peculiarità di tali società è che possono essere create in una delle imprese esistenti nella legislazione russa. La scelta di una forma o dell'altra dipende dalle dimensioni e dalla portata della società. Pertanto, nel settore dell'edilizia abitativa e dei servizi comunali, le società vengono spesso create sotto forma di LLC o sotto forma di una partnership di proprietari. Nella prima versione (LLC), la gestione è effettuata da un'organizzazione specializzata, nella seconda - dagli stessi proprietari.
Tipi di società di gestione
Indipendentemente dal fatto che si tratti di una PJSC, di una partnership o di una LLC, le società di gestione sono classificate per settore di attività, forma di impresa, dimensioni e composizione dei partecipanti. Pertanto, si distinguono i seguenti tipi di società di gestione che operano in Russia:
- società di manutenzione edilizia;
- fondi comuni di investimento, gestione fiduciaria delle attività degli investitori;
- società di gestione che fornisce servizi di gestione per aziende e imprese.
Le aziende più utilizzate sono i servizi abitativi e comunali. Questo è comprensibile, perché ci sono molte meno imprese nel paese rispetto agli edifici residenziali multi-appartamento. Altri tipi di società di gestione sono società che offrono servizi adeguati a uomini d'affari e investitori. Il loro compito principale è gestire le attività dei loro clienti.
Società immobiliari e di servizio
Sono impegnati nella manutenzione e nella riparazione di condomini residenziali. Eseguire attività importanti come:
- miglioramento dei territori adiacenti;
- riscossione dei pagamenti dai residenti della casa e pagamento delle utenze;
- assunzione di lavoratori per lavori di costruzione e riparazione;
- informare sulle variazioni delle tariffe;
- pulizia e riparazione di portici.
Le società di gestione del distretto fungono da intermediario tra i servizi pubblici e i residenti della casa o delle case servite situate in una determinata area.
Regolamentazione statale delle società di gestione degli alloggi e dei servizi comunali
In conformità con il Codice degli alloggi della Federazione Russa, la società di gestione deve essere non solo autosufficiente, ma anche redditizia. Cioè, esiste solo sui fondi ricevuti dai residenti, nonché da altri tipi di attività imprenditoriale non proibiti dalla legge. Ad esempio, affittare alcuni locali o fornire spazio per la pubblicità.
Il denaro ricevuto va al miglioramento domestico.Ma anche i mezzi per i residenti e le entrate derivanti dall'affitto di un posto in affitto o per la pubblicità potrebbero non essere sufficienti per servirlo. Gran parte del patrimonio immobiliare della Federazione Russa è in una situazione triste. Molte case non hanno più senso riparare e non c'è posto dove reinsediare gli inquilini. Ma la gente continua a vivere in queste case e paga per i servizi. La società di gestione non è sempre responsabile di questo. Ciò può accadere anche perché prima nessuno aveva gestito il condominio, o se lo gestiva in modo inefficiente, o il denaro ricevuto veniva semplicemente rubato.
Responsabilità delle società di gestione delle abitazioni e dei servizi pubblici
Responsabilità e diritti delle società di gestione - svolgere attività per mantenere l'edificio attraverso i pagamenti effettuati da coloro che vivono in questo edificio. Include:
- Ispezione e riparazione regolari dell'edificio: tetti, ascensori, portici. Per fare ciò, gli specialisti appropriati dovrebbero lavorare nel personale dell'azienda o stipulare contratti con altre società che forniscono i servizi di tali specialisti.
- Pulizia di tetti, locali e territori adiacenti all'edificio.
- Garantire la sicurezza antincendio dell'edificio. Cioè, ciò include il pagamento dei servizi dei dipartimenti di ispezione, l'installazione e il mantenimento della sicurezza antincendio e l'acquisto di estintori.
- Fornire accesso alle utenze per tutti i residenti dell'edificio servito.
- Informare sulla dimensione delle tariffe e termini di pagamento, raccolta fondi per bollette.
- Rapporto sul lavoro svolto ai propri clienti: dove, per quale scopo e in che misura i fondi sono stati spesi o pianificati per essere spesi.
- Preparazione e tenuta di un incontro di inquilini.
- Cerca fonti di reddito aggiuntivo. Ad esempio, il noleggio di locali, spazi pubblicitari;
- Ammortamento in un edificio.
Anche le società di gestione di Mosca, San Pietroburgo o di qualsiasi altra città possono eseguire lavori di costruzione. Ad esempio, la costruzione di un attico o di un altro piano. Ma hanno il diritto di organizzare tali eventi solo con il pieno consenso di tutti i proprietari e solo dopo aver rilasciato l'autorizzazione per apportare modifiche alla costruzione dell'edificio dal dipartimento governativo competente.
Forme di imprese di società di gestione
Indipendentemente dall'area in cui operano le società di gestione, possono essere organizzate sotto forma di PJSC, LLC o partnership. Sotto forma di PJSC e LLC, ci sono società che svolgono attività di investimento o forniscono servizi di gestione a imprenditori privati, aziende e imprese. Anche sotto forma di LLC è gestito da una società di gestione per servizi abitativi e comunali. Nel primo caso - gli inquilini assumono una società di terze parti, nel secondo (società di persone) - sono impegnati in attività di gestione stesse.
Svantaggi della gestione di società di gestione di alloggi e servizi pubblici
La società di gestione è responsabile solo nei confronti dei propri clienti, ai quali deve riferire annualmente all'assemblea generale degli inquilini. Teoricamente, ciò dovrebbe accadere in tutto il territorio della Federazione Russa, in pratica la situazione è leggermente diversa. In realtà, è molto difficile riunire tutti i residenti in un giorno. Inoltre, molti responsabili di tali imprese non hanno fretta di riferire ai residenti, poiché non è vantaggioso per loro.
La maggior parte del patrimonio immobiliare in Russia è in uno stato fatiscente, quindi, nelle grandi città, ricevendo ingenti somme, i dirigenti delle società non investono i fondi che ricevono negli edifici, ma preferiscono spenderli per le proprie esigenze. Ad esempio, le società di gestione di Mosca e di altre grandi città si comportano spesso in questo modo. Il problema con le società immobiliari nel settore dell'edilizia abitativa esiste da quando è stata approvata la legge sulle società di gestione e i problemi di frode in questo settore non sono stati risolti.
Come cambiare la società di gestione di alloggi e servizi pubblici
Se la società di gestione non adempie ai propri obblighi, non soddisfa i requisiti dei clienti, ha il diritto di recedere dal contratto con lei e di stipularne uno nuovo, ma con un'altra società o di organizzare una partnership di proprietari di immobili.
In teoria, per risolvere il contratto, è sufficiente presentare una dichiarazione alla società di gestione o al tribunale con le firme di tutti o quasi tutti i proprietari e un pacchetto di documenti. Il contratto deve essere risolto entro due settimane.
In pratica, la situazione è completamente diversa.Un sacco di soldi viene speso nel settore dell'edilizia abitativa e dei servizi pubblici, e quindi ci sono troppi manager senza scrupoli che lavorano lì, che, usando scappatoie nelle leggi, a causa di tariffe eccessive e quasi completa assenza di costi per la manutenzione e le riparazioni domestiche, ricevono profitti extra. Tuttavia, non cercano di lasciare un'occupazione redditizia. A volte capita che il capo di una LLC gestisca una società di gestione anche con un'ingiunzione del tribunale di revocare un permesso di lavoro e continui a lavorare.
Società di gestione degli investimenti
Le società di gestione degli investimenti sono organizzazioni impegnate nella gestione della fiducia del capitale degli investitori. L'essenza di questa gestione è che gli investitori acquistano o le azioni nel portafoglio di investimento già creato da specialisti o incaricano un trader professionista appositamente assunto di acquisire i titoli pertinenti.
L'uso di una società di gestione degli investimenti ha i suoi pro e contro. I vantaggi includono il fatto che tutte le operazioni di trading, analisi di mercato e transazioni saranno svolte da una persona che ha una vasta esperienza e un livello sufficientemente alto di competenza in questo campo di attività. Ciò può ridurre i rischi e risparmiare tempo. Lo svantaggio di tali società è che fanno pagare un'alta percentuale della commissione. Inoltre, nessuno fornisce una garanzia del 100% che i fondi investiti rimarranno sani e salvi o che da essi verranno percepiti utili.
Responsabilità delle società di gestione degli investimenti
È responsabilità del capo della LLC gestire la società di gestione. Deve pubblicare relazioni annuali e trimestrali sul suo lavoro, nonché qualsiasi informazione relativa agli account dei clienti. La responsabilità principale è cercare di mantenere e aumentare il capitale dei clienti, per garantire una crescita stabile delle loro attività.
Come scegliere una società di gestione degli investimenti
Quando si sceglie, è necessario prestare attenzione all'esperienza dell'azienda, recensioni al riguardo, prestazioni finanziarie. Particolare attenzione dovrebbe essere prestata alla presenza / assenza di una relazione di revisione e al suo contenuto allegato al bilancio. In genere, i servizi di gestione del capitale sono offerti da grandi banche e fondi di investimento. La condizione principale nella scelta di una società di gestione è che la sua vita sul mercato è di almeno 10 anni.
Società di gestione per imprese e imprese
Esistono due tipi di tali società di gestione. Viene assunta una società separata o esiste un dipartimento dell'azienda che svolge questa funzione.
Nel primo caso, il proprietario assume una società esterna, nel secondo caso la direzione si trova in uno dei dipartimenti dell'azienda sotto forma di PJSC o LLC, da dove gestisce. La società di gestione, infatti, è il centro da cui viene gestita l'intera rete di imprese. Ad esempio, la Coca-Cola ha piante zuccherate di soda in tutto il mondo, ma è gestita da una sede degli Stati Uniti. È qui che vengono prese le decisioni su cosa, quando e come produrre. Si stanno pianificando di espandere la produzione. Anche tutte le informazioni contabili di tutte le imprese si riuniscono qui per l'analisi e lo sviluppo delle decisioni di gestione.
I gestori del secondo tipo si ricorrono in rari casi e tale misura è considerata forzata. Si ricorre ai servizi di tali società nei casi in cui l'impresa è in crisi o quando il proprietario è costretto a licenziare il gestore (o si è dimesso), ma non c'è modo di sostituirlo immediatamente. Le imprese hanno bisogno di una gestione esterna e questa gestione della qualità dovrebbe essere superiore a quella interna.
Vantaggi e svantaggi dei gestori
La gestione aziendale esterna o la gestione da un centro remoto ha i suoi vantaggi e svantaggi.Da un lato, specialisti altamente qualificati lavorano in tali società di gestione, dall'altro lato, questi specialisti non possono sempre determinare ciò che è necessario per risolvere un problema. Non fanno parte dell'impresa, non ci lavorano da molto tempo e, sulla base di un rendiconto finanziario, non è così facile determinare la causa della crisi e trovarne una via d'uscita.
Una delle carenze più significative delle società di gestione che operano nell'impresa è che le decisioni vengono prese in ritardo. Tale gestione può essere efficace solo in due casi: quando la società si sta appena aprendo o è già in fase di fallimento.
Nel primo caso, la società di gestione crea un sistema di gestione, in base al quale l'impresa opererà. In questo caso, la società di gestione è un esempio di come l'impresa dovrebbe essere gestita in futuro. Nel secondo, il lavoro della società di gestione si riduce solo alla ricerca di fondi per coprire i debiti correnti e solo successivamente allo sviluppo dell'impresa. Allo stesso tempo, devono collaborare con il proprietario per salvare l'impresa.
Ad eccezione di questi due casi, i servizi delle società di gestione porteranno solo a costi indesiderati, a una qualità e velocità inferiori delle decisioni.
Le società di gestione svolgono un ruolo importante nel processo di gestione delle imprese impegnate non solo nel campo dell'edilizia abitativa e dei servizi comunali, ma anche in altre aree di attività imprenditoriale. Nonostante i difetti, in alcuni casi, assumere una società di gestione è l'unico modo per migliorare la situazione.