L'Organizzazione di autoregolamentazione (SRO) è un'organizzazione senza fini di lucro che unisce le persone della stessa specialità impegnate nella stessa attività o attività simili. SRO è progettato per mantenere un alto livello di professionalità tra i suoi membri. Per fare ciò, sviluppa standard e procedure di qualità per l'esecuzione del lavoro, conduce periodicamente la ricertificazione e informa sulle innovazioni. SRO protegge gli interessi dei partecipanti davanti allo stato e ai clienti. In caso di reclami giustificati da parte del cliente, per mantenere il prestigio della professione e dei suoi membri, la SRO ha un fondo di compensazione. Risolve i conflitti nei suoi ranghi.
L'autoregolamentazione
Un'organizzazione di autoregolamentazione ottiene questo status dopo la sua registrazione da parte del ramo esecutivo come entità legale. Non puoi essere membro di due o più SRO che uniscono persone della stessa specialità. Una condizione necessaria per l'adesione è di essere un cittadino della Federazione Russa.
SRO è un'organizzazione gestita e gestita. Controlla e ottimizza il lavoro degli specialisti nei suoi ranghi. Lo stato controlla e regola le sue attività.
La frase "organizzazioni di autoregolamentazione" è stata introdotta per la prima volta nella legislazione russa nel 1995. Vi sono tutte le ragioni per sperare che gli SRO contribuiranno in modo significativo ad avvicinare gli standard di lavoro degli specialisti russi agli standard internazionali al fine di eliminare la sfiducia dei potenziali consumatori e dimostrare la competitività del mercato russo di beni e servizi agli imprenditori stranieri . Ciò è diventato particolarmente vero dopo l'ingresso della Federazione Russa nell'OMC.
Le organizzazioni di autoregolamentazione dovrebbero disporre di un sito Web ufficiale in cui vengono fornite informazioni su tutti i membri dell'associazione (i motivi per la partenza sono riportati sui dipendenti pensionati).
Arbitrato finanziario
Dal 1998 lo stato ha obbligato gli imprenditori finanziari a creare SRO. I gestori dell'arbitrato furono tra i primi in questo elenco. Rosreestr registra tali organizzazioni, compilando un unico database su di esse. Il responsabile dell'arbitrato è uno specialista nel settore finanziario, per conto del tribunale arbitrale che conduce procedure fallimentari nell'interesse di tutti i partecipanti al processo. È ricompensato dai fondi del debitore, ma sopporta anche enormi rischi finanziari, cercando di semplificare il più efficientemente e obiettivamente possibile i casi in cui spesso compaiono enormi fondi. I partecipanti al processo possono dichiarare che il responsabile dell'arbitrato ha causato loro danni per le loro azioni sbagliate o la loro assenza e denunciarlo.
Termini di creazione
Un'organizzazione di autoregolamentazione dei dirigenti arbitrali è un'organizzazione senza fini di lucro che raggruppa i dirigenti arbitrali nelle sue fila. Ottenere lo stato SRO prevede:
- più di 100 partecipanti alla composizione;
- l'esistenza di un fondo di compensazione per coprire eventuali pagamenti in relazione a reclami dei clienti;
- l'esistenza di documenti di programma che descrivono gli standard di attività professionale del responsabile dell'arbitrato;
- un piano sviluppato di ricertificazioni e attività di sviluppo professionale per i partecipanti;
- costituiti organi di governo.
Un'organizzazione di autoregolamentazione dei gestori dell'arbitrato è in grado sia di proteggere il proprio partecipante sia di imporvi una sanzione sotto forma di un avvertimento, un'ammenda e persino una squalifica, il che significa la fine di una carriera.Un fondo di compensazione formato da quote associative può essere utilizzato per pagare l'errore di uno qualsiasi dei gestori. Questo è un forte incentivo visivamente tangibile a fornirsi reciprocamente assistenza professionale. In effetti, l'esperienza dimostra che il concetto di "prestigio di una società" non allevia i colleghi dagli scontri e dal compromesso dei dipendenti agli occhi del cliente, poiché la connessione finanziaria tra i dipendenti di un'impresa non si manifesta visibilmente.
Informazioni sulla licenza
Esistono tre tipi di attività con licenza dei gestori arbitrali:
- Con gli imprenditori.
- Con le imprese
- Con le imprese che formano budget.
Per ottenere una licenza, è necessario disporre di:
- istruzione superiore;
- mancanza di precedenti penali;
- almeno due anni di esperienza lavorativa come leader;
- un anno di internato sotto la supervisione di un dirigente arbitrale, studiando l'essenza e la procedura per condurre casi di fallimento.
La licenza viene rinnovata dopo 3 anni.
Termini di iscrizione
I requisiti minimi per le organizzazioni di autoregolamentazione dei dirigenti arbitrali ai loro partecipanti sono i seguenti:
- status di imprenditore individuale;
- esistenza di una licenza del gestore dell'arbitrato;
- registrazione presso il tribunale arbitrale come dirigente arbitrale;
- superare un esame per la conformità allo standard di qualificazione SRO;
- esistenza di un contratto di assicurazione di responsabilità civile per un periodo di 1 anno con un importo assicurativo minimo fisso;
- pagamento delle quote associative.
Responsabilità dell'arbitrato
controllo:
- valutare la situazione economica dell'impresa che ha avvertito di fallimento;
- analizzare le cause della crisi;
- sviluppare un programma d'azione per superare le difficoltà se si spera in una soluzione al problema;
- regolare i rapporti con creditori e dipendenti;
- condurre procedimenti fallimentari in tribunale.
Il responsabile dell'arbitrato non deve avere un interesse personale nei confronti di nessuno dei partecipanti alla procedura fallimentare.
Livelli di associazione
Molte imprese in Russia operano in diverse regioni del paese. Pertanto, il lavoro di un responsabile dell'arbitrato è spesso impossibile senza la cooperazione con i "colleghi del negozio" in altre regioni. Ecco come si formano le associazioni interregionali di organizzazioni di dirigenti arbitrali che inviano informazioni al registro unico russo:
- sulla leadership;
- circa le dimensioni della composizione;
- sull'importo del fondo di compensazione;
- sulla specializzazione.
Una comunità che comprende oltre il 50% delle organizzazioni in una direzione del proprio team ha uno status nazionale. Le organizzazioni di autoregolamentazione dei dirigenti arbitrali possono partecipare alla creazione di norme legali relative alla loro competenza.
Affari domestici
Ci sono sempre più imprenditori che vogliono unirsi volontariamente in organizzazioni di autoregolamentazione e godere di tutti i vantaggi di un team di professionisti rispetto a un individuo. È logico individuare il settore più vicino a tutti i cittadini, dai più piccoli ai più grandi. Per migliaia di anni l'uomo non è stato in grado di vivere senza riparo. Le organizzazioni di costruzione e le cooperative che costruiscono alloggi sulle unità dei futuri residenti sono state a lungo coperte dall'adesione obbligatoria agli SRO.
Ma per quanto riguarda la manutenzione di un parco immobiliare esistente con il quale l'Housing Office non era stato idealmente gestito prima? Ora, sono arrivati nuovi tempi nel settore dell'edilizia abitativa. I residenti degli ex appartamenti statali, cooperativi e ora comunali e privatizzati a loro gusto dovrebbero disporre della possibilità di organizzare la loro vita. I residenti dei condomini ora hanno una scelta.
Opzioni di gestione MCD
Un condominio (MKD) è una casa in cui vivono due o più titolari di diritti, pur avendo uscite separate dagli alloggi. È anche possibile accedere alle aree comuni.
La legislazione prevede tre opzioni per la gestione di MKD:
1. La prima opzione. Gestione direttaI residenti della casa possono scegliere tra i loro ranghi le persone che vogliono e sanno come gestire gli affari organizzativi ed economici, stipulare un accordo con loro sulla fornitura di servizi pubblici, manutenzione e riparazione di beni immobili comuni a tutta la casa e, eventualmente, per ulteriori lavori di miglioramento. Un grande vantaggio di questa situazione è che queste stesse persone vivono nella casa e sentono immediatamente le conseguenze delle loro attività, e possono anche valutare ciò che è necessario e discuterne con i residenti. Inoltre, non è necessario spendere tempo e denaro per progettare una comunità domestica come entità legale. I proprietari riceveranno servizi di utilità stipulando contratti direttamente con produttori o venditori di energia, acqua e tutti i tipi di servizi. La responsabilità degli artisti è determinata dalla stesura dei contratti. D'altra parte, forse inesperti in materia di economia e diritto, le persone potrebbero non essere in grado di trovare una soluzione ad alcuni problemi. In alcune case, gli attivisti sono del tutto assenti.
2. La seconda opzione. Gestito da una società di persone o cooperativa, costituita dai proprietari stessi e registrata come persona giuridica:
- Un'attività viene selezionata nella persona del presidente e dei membri del consiglio di amministrazione.
- Le informazioni sono fornite alle autorità fiscali.
- Viene aperto un conto corrente.
Le questioni importanti vengono risolte durante le riunioni generali dei membri della formazione. Lo svantaggio è il personale limitato e il tempo di contatto della gestione con i residenti. Risolvere i problemi individuali può essere molto difficile.
3. La terza opzione - è un'organizzazione di gestione. I residenti di un condominio hanno il diritto legislativo di assumerlo per condurre tutte le questioni relative al mantenimento delle condizioni abitative e dell'area circostante e alla creazione di un ambiente di vita confortevole. Ciò li libera, per definizione, da tutte le preoccupazioni relative alle aree comuni. Puoi trovare informazioni su tali comunità sui siti Web delle amministrazioni o direttamente negli stessi organismi.
Accordo bilaterale
Un'organizzazione di gestione è una società di gestione, su base commerciale, che esercita i diritti e gli obblighi dei proprietari e degli utenti di un condominio trasferito ad essa su un accordo con gli inquilini. Il contratto deve essere firmato durante la riunione degli inquilini e contenere:
- un elenco di manutenzione e miglioramento della casa e dell'area circostante;
- dimensioni e metodi di pagamento da parte dei residenti di lavoro e servizi pubblici;
- modi per ricalcolare il pagamento;
- la possibilità di modificare i termini del contratto;
- metodi di controllo da parte dei residenti dell'esecuzione da parte dell'organizzazione di gestione dei suoi obblighi.
Organizzazione del lavoro
La società di gestione può eseguire lavori contrattuali da sola o con il coinvolgimento di altri appaltatori. I contratti con le organizzazioni che forniscono servizi di pubblica utilità sono conclusi per conto dei residenti dall'organizzazione di gestione. Questo, da un lato, rende le bollette un po 'più costose, poiché è coinvolto un intermediario. D'altra parte, è più economico, poiché i servizi comunali comportano spese significativamente inferiori per la redazione di obblighi scritti. Un accordo con gli inquilini per la gestione dell'MCD è concluso per più di 1 anno, ma meno di 5 anni. Se alla scadenza del contratto non è stata ricevuta la domanda di rifiuto dei servizi, il contratto è automaticamente considerato esteso alle stesse condizioni.
Dopo aver sottoscritto i propri diritti, la società di gestione è tenuta a fornire ai residenti un piano di lavoro per l'anno in corso. Nel primo trimestre di ogni anno deve essere fornita una relazione sugli obblighi adempiuti ai proprietari di case sorvegliate. Un'organizzazione di gestione è un team di professionisti che svolgono attività non solo a casa. È aperto ai visitatori a tempo pieno. I proprietari di appartamenti possono prendere l'iniziativa nell'organizzazione di riunioni e nella discussione delle questioni attuali.
Possibile negativo
Ma, come in ogni azienda, anche qui dipende molto dal personale delle persone che fanno parte dell'organizzazione gestionale del condominio. Atteggiamento forse ingiusto nei confronti dei doveri di persone specifiche e dell'istituzione nel suo insieme. Non è esclusa la spesa di fondi per scopi non approvati dagli inquilini e altre situazioni indesiderabili. Per alcuni parametri, l'organizzazione di gestione assomiglia a un ufficio immobiliare, ma il pagamento è più elevato. E chissà, l'ufficio alloggi aveva altri motivi per le imperfezioni, tranne la mancanza di fondi. E gli inquilini sono rimasti gli stessi. Solo i finanziamenti sono erogati principalmente dalle mani dei residenti. Il pagamento per le riparazioni importanti di una casa può essere effettuato con fondi di bilancio se è incluso nel piano annuale degli eventi comunali. Almeno i 2/3 dei proprietari e degli utenti dovrebbero investire in revisioni da soli.
Come sbarcare il lunario
Per ridurre al minimo il numero di dipendenti, la gestione della casa da parte dell'organizzazione di gestione può essere parzialmente trasferita ad altre mani. Pertanto, è possibile trasferire funzioni contabili a centri di regolamento e di informazione (RIC), organizzazioni creditizie. I servizi a pagamento a lungo termine del RIC possono includere:
- calcolo dei pagamenti degli inquilini per servizi pubblici e un appartamento;
- creazione di un modulo di ricevuta;
- compilare e inviare ricevute;
- addebito di interessi per ritardi di pagamento;
- ricalcolo dei pagamenti degli inquilini per tutte le tariffe modificate, in caso di mancata ricezione dei servizi, al momento della revisione delle condizioni per l'ottenimento delle prestazioni.
Lo schema seguente illustra il movimento di fondi che passano attraverso le mani di un'organizzazione che gestisce una casa.
Ciò può significare che tale attività costituisce una buona fonte di reddito, nonché il fatto che non tutti possono costituire un'impresa in modo tale da generare reddito. La vera base per trarre profitto dall'organizzazione di gestione è la fornitura di servizi di alta qualità per solventi e comunicazioni nel comune. Si scopre lo stesso ufficio immobiliare. Probabilmente, la situazione potrebbe essere gestita dalla direzione dell'organizzazione di gestione da parte della SRO al fine di selezionare personale degno e ridistribuire il reddito tra le organizzazioni che gestiscono condomini e le società sovraccariche di pensionati e poveri.
