Amministratore delegato: descrizione del lavoro e credenziali

Il lavoro dell'amministratore delegato obbliga a monitorare e controllare lo svolgimento dei lavori tecnici pianificati e non pianificati, nonché a controllare le apparecchiature a casa. Una persona che ha una formazione economica o ingegneristica specializzata è accettata per questa posizione. Ciò è dovuto al fatto che, prima di tutto, si occuperà della gestione dei beni e delle attrezzature di utilità dell'azienda.

Società di gestione: concetti di base

I proprietari dei locali dei condomini devono scegliere la forma di gestione della proprietà, che è sancita dalla legislazione del Codice degli alloggi della Federazione Russa, clausola 2, articolo 1.

Esistono le seguenti forme:

1. HOA (associazione di proprietari di case). In questo caso, votando, i residenti selezionano un presidente che stipula contratti con organizzazioni di servizi e di approvvigionamento di risorse e controlla tutti i momenti (economici, legali, economici, ecc.) Associati all'edificio a più piani e ai suoi territori.
2. Il controllo diretto può avvenire solo se il numero di appartamenti nella casa non supera i 30. In questo caso, i residenti stessi sono responsabili della manutenzione della casa.
3. Una società di gestione è una delle forme comuni di gestione. Votando, i residenti scelgono una delle organizzazioni commerciali specializzate, che in futuro è impegnata nella gestione della casa. Se gli inquilini non scelgono nessuna delle forme di gestione da sole, il comune è tenuto a indire una competizione aperta per la scelta di una società di gestione.

Il codice penale è responsabile di un elenco specifico di alloggi e servizi pubblici. Questo elenco può essere di natura minima, che è sancito dalla legge, e può essere ampliato se è prescritto nei termini del contratto.

Le principali responsabilità del codice penale:

• corretta manutenzione della proprietà a casa;
• creare condizioni sicure e confortevoli per i proprietari;
• fornitura regolamentare di alta qualità di alloggi, servizi pubblici;
• la formazione dei prezzi per i servizi abitativi e comunali e la ricerca di soluzioni per ridurli.

Amministratore delegato

Questo specialista dovrebbe avere esperienza di lavoro con la gestione immobiliare o nel servizio di manutenzione degli edifici, nel dipartimento del commercio e della finanza. L'amministratore delegato deve avere una visione strategica, avere conoscenza della conduzione delle transazioni finanziarie ed essere in grado di navigare nel business, utilizzando lo stesso approccio alla gestione immobiliare.

Il direttore ha i seguenti compiti prioritari:

• Controllo sulla gestione dei servizi aziendali: pulizia, manutenzione e altro.
• Condurre la preparazione e il monitoraggio dell'esecuzione del bilancio del codice penale.
• Partecipare, se necessario, alla costruzione, alla progettazione, in vista dell'ulteriore funzionamento dell'edificio.
• Attuazione dell'accettazione delle strutture per ulteriori operazioni.
• Tenendo le offerte necessarie per selezionare le organizzazioni contraenti e di servizio appropriate.
• Comunicazione e interazione con gli inquilini dei locali, se necessario, la soluzione delle situazioni di conflitto esistenti. Monitora anche il pagamento tempestivo dell'affitto.
• La decisione delle questioni relative al personale presso le strutture dell'azienda.

Per quanto riguarda i salari, dipende direttamente dal numero di immobili serviti e dalle sue condizioni.

Descrizione del lavoro dell'amministratore delegato

Le posizioni di primo piano svolgono un ruolo importante nello stabilire i rapporti economici, economici e di altra natura dell'azienda.Il direttore della società di gestione è responsabile della tempestività e della qualità dei servizi forniti.

Al fine di occupare una posizione di leadership nel servizio pubblico, è necessario soddisfare e conoscere i requisiti e le responsabilità future. Il direttore della società di gestione svolge il lavoro organizzativo del servizio comunale. Le sue responsabilità comprendono l'instaurazione di contatti con fornitori di gas, elettricità, riscaldamento e altre cose. Inoltre, coordina i subordinati per eseguire il lavoro.

Le istruzioni che il direttore della società di gestione obbliga a comprendere a fondo lo stato delle cose dell'organizzazione: finanziarie, tecniche, commerciali, legali, ecc. Deve avere tutte le informazioni sul lavoro dei suoi dipendenti. I compiti del direttore includono anche:

• coordinamento dei costi e approvazione delle tariffe, prezzi dei contratti per servizi;
• approvazione del personale;
• incoraggiare dipendenti coscienziosi;
• punizione (multa, rimprovero, punizione, licenziamento) di dipendenti che prestano scarse prestazioni ai loro servizi, con violazioni;
• controllo sulla sicurezza della proprietà del reparto di un condominio;
• esecuzione di accordi collettivi di contrattazione;
• responsabilità nei confronti dei residenti e delle autorità municipali per la qualità, la tempestività dei servizi forniti, ecc.

Il principale obiettivo lavorativo dell'amministratore delegato è garantire con tutti i mezzi e le forze a sua disposizione e le autorità la qualità e la fornitura ininterrotta di servizi economici ai residenti.

Limitazioni di diritti e responsabilità

Quando firma un accordo con gli inquilini, l'amministratore delegato è prima di tutto responsabile della qualità dell'azienda e della conservazione della proprietà. Sulla base di ciò, la sua responsabilità e limitazione dei diritti seguono:

• è obbligato ad agire sempre solo nell'interesse dell'azienda e, di conseguenza, di tutti i residenti in un condominio;
• le sue funzioni includono anche il mantenimento della riservatezza delle informazioni sull'azienda, è vietato utilizzarle per interessi personali;
• il direttore della società di gestione ha la piena responsabilità in caso di scarso adempimento dei propri compiti e funzioni;
• è anche finanziariamente responsabile per i danni causati alla società, se causati dalle sue azioni;
• un altro punto importante - il monitoraggio delle condizioni effettive delle attrezzature tecniche e di altro tipo della casa e delle infrastrutture - questo è importante soprattutto nelle vecchie case, come per le nuove costruzioni, quindi sarà sufficiente eseguire lavori preventivi;
• precauzioni di sicurezza;
• una persona che lavora in questa posizione è impegnata nel miglioramento (paesaggistica, organizzazione di un parco giochi, cura del prato, cortile, ecc.) dell'area locale.

Il direttore dei servizi abitativi e comunali è tenuto ad avere un quadro completo delle condizioni generali delle reti elettriche in un grattacielo. I suoi compiti comprendono la conoscenza dei principi di funzionamento delle autostrade (esterne, interne), nonché le regole per il loro utilizzo. Se i residenti della casa volessero organizzare parcheggi per automobili nell'area locale, il direttore della società di gestione dovrebbe condurre un'organizzazione competente del lavoro che soddisfi gli standard tecnici. La sua area di responsabilità comprende anche l'organizzazione dell'illuminazione della casa.

Diritti del direttore dell'azienda

Questo dipendente ha il diritto di approvare le istruzioni per i suoi subordinati, firmare un ordine per l'ammissione alla posta e il licenziamento da esso. I poteri dell'amministratore delegato comprendono la compilazione dell'elenco del personale, ovvero può assumere il numero di persone necessarie per svolgere il proprio lavoro. Nel suo diritto di incoraggiare i dipendenti e intraprendere azioni disciplinari.

Ha il diritto di rivedere il contratto collettivo con i residenti della casa, di modificarlo, di condurre l'indicizzazione delle tariffe.Il direttore è responsabile non solo dei danni diretti, ma anche indiretti, ad esempio dovuti alla divulgazione di informazioni segrete sulla società.

Livello salariale

Il reddito medio di un amministratore delegato in una LLC è di 55.000 rubli. Al momento, il posto di leader nello stipendio di uno specialista in questa posizione è occupato dalla regione di Bryansk (circa 200.000 rubli), che nella regione di Mosca guadagna 110.000 rubli al mese.

I vicedirettori di questa posizione guadagnano in media circa 40.000 rubli. Il leader è la regione di Sverdlovsk, dove la persona che ricopre questo incarico ha un reddito di circa 65.000 rubli al mese.

Motivi per cambiare la società di gestione in CEO

Questa procedura non sarà tipica della pratica commerciale e legale. Ciò è dovuto al fatto che quando la società di gestione è al timone, ci sono alcuni vantaggi per l'organizzazione:

• in primo luogo, l'onere fiscale sugli utili è ridotto;
• in secondo luogo, l'onere finanziario è ridotto, poiché i pagamenti salariali e vari tipi di contributi assicurativi sono ridotti;
• in terzo luogo, viene creato contemporaneamente un unico organo amministrativo per diverse organizzazioni, il che è conveniente nei casi in cui diverse imprese hanno un solo proprietario.

Ci sono molti vantaggi, ma nonostante ciò, ci sono situazioni in cui è giustificato cambiare la società di gestione in un CEO. Il primo motivo più comune è il processo di riorganizzazione o vendita di una LLC. In questo caso, la gestione dovrebbe passare nelle mani del nuovo proprietario. Il secondo motivo è la presenza di crediti da parte delle autorità fiscali. È accaduto che il servizio fiscale in Russia non favorisca il codice penale e spesso, anche quando l'amministratore delegato è sostituito dal codice penale, rifiuta di eseguire tale procedura.

Il Servizio fiscale federale molto spesso solleva una serie di richieste nei confronti della LLC durante questa procedura:

• Insieme alla società di gestione, la LLC è rimasta come prima il proprio apparato di controllo. Questo a volte ha senso, ma il Servizio fiscale federale in questo caso farà una serie di domande.
• Documentazione inappropriata ed errata. Principalmente si verificano errori negli atti relativi alla fornitura di vari tipi di servizi.

Di per sé, cambiare il codice penale in CEO è una procedura semplice. Tuttavia, è importante sapere che è meglio evitare l'eccessiva attenzione delle autorità di regolamentazione.

Il processo di modifica della società di gestione in CEO

L'intero processo può essere diviso figurativamente in 3 fasi.

1. Verifica delle attività del codice penale. In caso di cambio della società di gestione in direttore generale, durante il completamento del processo di vendita LLC o se la società di gestione non costituisce la solita formalità, tutta la documentazione e le attività della società devono essere attentamente controllate. Resta inteso che la responsabilità penale e amministrativa ricadrà successivamente sul direttore generale della società di gestione.
2. Il processo di tenere una riunione dei fondatori. Al termine della revisione contabile, si dovrebbe tenere una riunione dei fondatori per assistere alla decisione di cambiare la società di gestione con il direttore generale.
3. Il risultato della decisione è riportato in due copie, una delle quali è conservata da un notaio.

Il processo di registrazione di un cambio di società di gestione in CEO

Questo processo è standard. È necessario redigere una dichiarazione di un determinato modulo (P14001). Quindi viene inviato al servizio fiscale. Il processo di modifica del codice penale in CEO è abbastanza semplice, poiché le autorità di regolamentazione di solito non interferiscono in questa materia. Tuttavia, ci sono molte insidie, quindi è meglio affidare questa procedura a un buon avvocato. Specialisti competenti eseguiranno questa procedura entro 7-10 giorni lavorativi.

Il direttore generale gestisce assolutamente tutti i tipi di attività dell'impresa ed è anche responsabile delle conseguenze conseguite delle sue decisioni, della conservazione della proprietà dell'impresa e della qualità dei risultati del lavoro in generale. Questo lavoro, ovviamente, è molto responsabile e richiede una formazione professionale e conoscenze in questo settore.

Responsabilità del direttore generale

Le seguenti funzioni sono assegnate a questo dipendente:

1. Condurre le attività finanziarie dell'organizzazione, nonché l'implementazione dei compiti assegnati ai suoi subordinati, un'interazione efficace del team.
2. Rispetto della legislazione nelle attività dell'organizzazione, attuazione di tutti i requisiti legali nel suo funzionamento, nel quadro della legge della Federazione Russa.
3. Il direttore generale dell'organizzazione di gestione contribuisce all'adempimento di tutti gli obblighi nei confronti dei bilanci regionali, federali e, di conseguenza, locali, nonché di dichiarare fondi sociali, creditori e clienti extra-bilancio.
4. Attuazione e sviluppo di sviluppi volti a migliorare la qualità del lavoro e l'uso razionale e competente delle risorse.
5. La decisione di questioni relative all'attività economica e finanziaria dell'azienda.
6. Controllo dell'implementazione:

• descrizioni delle mansioni da parte dei dipendenti, requisiti del livello legislativo e norme e regole interne dell'azienda;
• adozione di misure volte a eliminare violazioni e carenze nel lavoro dell'organizzazione.

conclusione

La posizione dell'amministratore delegato generale è considerata amministrativa. Nel suo potere di assumere dipendenti e stipulare contratti. È responsabile delle condizioni tecniche di proprietà della casa e si assume la responsabilità personale di natura materiale per i danni causati alla società e ai residenti.

Attualmente, i residenti di condomini, avendo l'opportunità di scegliere autonomamente la forma di gestione che si occuperà delle condizioni della casa, si fermano presso la società di gestione. Ciò è logico, perché un'attività così complessa dovrebbe essere svolta da professionisti in questo campo, guidati da un amministratore delegato esperto e competente dell'impresa.