Al momento del noleggio, una persona proprietaria della proprietà trasferisce il diritto di utilizzarlo a un'altra persona. In ogni caso, l'inquilino potrebbe non utilizzare completamente l'oggetto della transazione. Lo stesso vale per gli appezzamenti di terra. Inoltre, è possibile una concessione al diritto di affittare un appezzamento di terreno. Secondo il codice civile, la transazione deve essere documentata.
diritti
Secondo il contratto, l'inquilino non riceve la proprietà nella proprietà (il terreno è considerato nel quadro dell'articolo). Tuttavia, per un certo periodo di tempo e nei limiti stabiliti dall'accordo, può sfruttare questo territorio. Tra le altre cose, l'inquilino ha il diritto di assegnare a terzi, ovvero la conclusione di un contratto di sublocazione. Questo diritto può essere esercitato solo se al proprietario del terreno non importa.
Il contratto di locazione continua ad essere valido anche quando il proprietario cambia. Queste situazioni non sono motivi per la risoluzione del contratto. La regola si applica alla morte dell'inquilino. Inoltre, i rispettivi diritti vengono trasferiti agli eredi e il proprietario non può rifiutarsi di diventare parti del contratto di locazione.
condizioni
Inoltre, l'inquilino può rinegoziare il diritto di opzione. Ciò diventa possibile se sono soddisfatte le seguenti condizioni:
- L'inquilino ha adempiuto pienamente ai suoi obblighi.
- Il terreno è stato utilizzato per lo scopo previsto.
- Durante il contratto di locazione, le sue condizioni non sono peggiorate.
- Non vi è stato alcun trasferimento di terra a terzi senza preavviso e consenso del proprietario.
- La commissione è stata pagata in tempo.
- L'inquilino desidera firmare un nuovo contratto a condizioni generali.
- Il locatario deve informare il proprietario della decisione nel periodo specificato nel contratto o fino alla fine della sua validità.
concessione
Come indicato sopra, l'assegnazione dei diritti di locazione del terreno è una delle opzioni che l'inquilino può utilizzare. Ma per l'attuazione di questa azione richiede il consenso del proprietario. Senza il rispetto di questa condizione, il contratto corrispondente non può essere concluso. La sublocazione e la cessione del diritto di locazione di un appezzamento di terreno di proprietà comunale, così come l'assegnazione di proprietà di un privato, differiscono l'una dall'altra. La differenza sta negli obblighi assunti dall'utente del sito nei confronti del proprietario. Quando si trasferisce una trama in sublocazione, la responsabilità rimane dello stesso partecipante, mentre in caso di assegnazione la situazione è diversa. Implica il completo trasferimento di diritti e obbligazioni dall'affittuario a un'altra persona. Allo stesso tempo, la parte del contratto sta cambiando e i diritti e gli obblighi, nonché la responsabilità, sono imposti al nuovo partecipante. Tale transazione è onerosa e deve essere eseguita per iscritto. I diritti di locazione non possono essere concessi a nessuno.
Cosa dice la legge
Le relazioni sulla terra sono regolate dal codice della terra del paese. Su come viene svolta la cessione del diritto di locazione di un appezzamento di terreno, nonché sui diritti e gli obblighi delle parti, vedi art. 22 codici. In conformità con esso, i diritti vengono trasferiti a terzi per i seguenti scopi:
- Adempimento di obbligazioni in pegno.
- Per contributi al capitale sociale.
- Sotto forma di azione per partecipare all'HBC.
- Per concludere un accordo di sublocazione.
Ai sensi dell'art. 65 del Codice per il contratto di locazione è richiesto per essere affittato.Se il contratto riguarda terreni comunali, le autorità locali devono stabilire condizioni specifiche.
Un'altra legge importante che parla dei diritti e degli obblighi di un inquilino è il codice civile della Federazione Russa. Le principali disposizioni della transazione sono riportate nell'Art. 615 della legge. Secondo le sue disposizioni, l'utente ha il diritto di trasferire i diritti a terzi con il consenso del proprietario. Ma il codice fondiario prevede restrizioni sull'uso dei terreni comunali. In conformità con essi, ad esempio, lo scopo previsto non dovrebbe differire da quanto indicato nel contratto di locazione.
firma
Per consentire l'assegnazione dei diritti di locazione del terreno, viene creato un documento secondo il modello. L'accordo deve essere concluso in modo da tener conto di tutti i requisiti di legge. Il processo inizia con una fase di negoziazione. Viene stipulato un accordo preliminare in merito ai termini di base della transazione. Sulla base di questo, è in preparazione un progetto di contratto.
Le seguenti informazioni devono essere indicate nel suo testo:
- Data e luogo di detenzione.
- Dati sui partecipanti alla transazione.
- Oggetto del contratto. È una cessione del diritto di affittare un appezzamento di terreno. Questa sezione descrive l'area, i confini, la posizione del territorio, la possibilità di costruzione di abitazioni individuali e altre caratteristiche.
- La procedura per la concessione di diritti.
- Costo e termini di calcolo.
- Responsabilità delle parti del contratto.
- I loro dettagli e firme.
Per la registrazione dell'accordo, viene utilizzato il normale foglio o modulo per ufficio, che viene realizzato con il metodo di stampa. Il testo può essere scritto a mano o stampato e stampato con mezzi tecnici. Il contratto è certificato da eventuali sigilli.
lati
Le parti del contratto sono l'attuale inquilino e il nuovo inquilino. Il proprietario non funge da parte separata. Ciascuno dei partecipanti deve disporre di tutti i diritti per effettuare le transazioni appropriate. Pertanto, se il richiedente è limitato a tali diritti, non ha il diritto di diventare parte del contratto. In relazione all'attuale inquilino, questa condizione si riflette inizialmente nel contratto principale.
Documenti richiesti
Per concludere un accordo sull'assegnazione del diritto di locazione di un appezzamento di terreno, è necessario fornire un pacchetto di documenti, il principale dei quali include quanto segue:
- L'accordo principale.
- Documenti che confermano le rispettive autorità delle parti.
- Dati documentali sull'assenza di debito in affitto (ricevute o ricevute).
- Informazioni che non ci sono restrizioni o ingombri sul terreno.
- I documenti possono essere forniti in originali o in forma di copie certificate da un notaio.
registrazione
I contratti, i cui argomenti sono locali (sia residenziali che non residenziali), devono essere registrati presso gli organismi autorizzati. La stessa condizione si applica alle transazioni con terreni. L'assegnazione del diritto di rivendicare il contratto di locazione di un appezzamento di terreno è in realtà lo stesso contratto, poiché dopo averlo firmato, il nuovo inquilino riceve i diritti corrispondenti.
Per registrare un accordo, l'iniziatore deve contattare l'autorità di registrazione con una dichiarazione e un pacchetto di documenti richiesti che fungono da base per la firma. La domanda è compilata in forma libera, ma dovrebbe visualizzare informazioni sull'autorità di registrazione, nonché sull'essenza del ricorso.
Il servizio è pagato in natura e viene fornito dopo il pagamento della tassa statale a favore di Rosreestr. Per gli individui, la dimensione è di 2 mila rubli e per le persone giuridiche - 22 mila rubli.
La presentazione di documenti all'organizzazione di registrazione può essere effettuata in vari modi. Il più comune di questi è la fornitura personale di documenti. Possono anche essere inviati per posta raccomandata con un elenco e notifica per posta. Ma per questo è necessario certificare le copie presso il notaio.Inoltre, è consentito inviare tramite MFC o su Internet sul sito Web del Servizio statale. In quest'ultimo caso, i documenti vengono scansionati e allegati all'applicazione elettronicamente.
La registrazione della cessione del diritto di locazione di un appezzamento di terreno viene effettuata presentando il seguente pacchetto di documenti:
- Dichiarazione.
- Carta d'identità del richiedente.
- Una procura rilasciata a un rappresentante (se un'altra persona si occupa dei documenti).
- Carta d'identità del rappresentante.
- Documenti del titolo per un appezzamento di terra.
- Consenso di un coniuge a disporre della terra.
- Il consenso del proprietario alla transazione o un documento che conferma la sua notifica di questa azione.
- Consenso del detentore (se il terreno è sotto copertura).
Le persone giuridiche devono inoltre preparare la carta charter e la documentazione costitutiva.
Le sfumature dell'affitto del terreno comunale
Se viene stipulato un accordo sull'assegnazione del diritto di locazione di un appezzamento di terra, che è di proprietà del comune, questo processo viene eseguito con alcune caratteristiche. Innanzitutto, viene preso in considerazione il termine di locazione. L'assegnazione è possibile solo se viene superato il periodo di cinque anni. Inoltre, è necessario inviare una notifica scritta al proprietario. Questa posizione è sancita al paragrafo 9 dell'art. 22 codici.
I termini dell'accordo possono essere modificati solo con il consenso dell'autorità municipale. Il consenso del proprietario non è richiesto, ma deve essere notificato.
preavviso
Secondo i requisiti di legge, il locatario deve inviare un avviso di cessione del diritto di locazione del terreno al locatore (proprietario). Allo stesso tempo, non esiste una scadenza chiara per questa azione. Ma questo deve essere fatto poco dopo la conclusione dell'accordo pertinente. Anche il modulo di notifica stabilito non esiste. Tuttavia, nel testo dovrebbero essere indicate le seguenti informazioni:
- Informazioni sul proprietario e sull'inquilino: cognome, nome, secondo nome (o ragione sociale), indirizzi e contatti.
- Dettagli dell'accordo principale con il numero e la data della firma.
- Riferimento ad atti legislativi in base ai quali è possibile eseguire la cessione di diritti.
- Dati sul nuovo lato della transazione: cognome, nome, secondo nome (o ragione sociale), indirizzi e contatti.
- Informazioni dell'accordo di cessione che indica la data della firma e il numero.
- Firma e data di compilazione dell'avviso.
L'avviso viene inviato al proprietario del terreno. Ciò dovrebbe essere fatto da colui di cui è stata conclusa l'accordo. Il proprietario viene avvisato nei modi seguenti:
- Consegna personale, in cui l'iniziatore della transazione sarà in grado di vedere in prima persona che il proprietario ha ricevuto un avviso di cessione del diritto di locazione del terreno.
- Per posta. Questa opzione richiederà meno tempo. La cosa principale in questo caso è inviare una lettera di ricevuta di consegna. Ciò ti consentirà di ottenere una conferma documentale della consegna della lettera al destinatario.
- Inoltro via Internet è anche possibile avvisare il proprietario. Questo viene fatto inviando un'e-mail. Naturalmente, è necessario non solo avere la propria posta, ma anche conoscere l'indirizzo e-mail del proprietario dell'assegnazione del terreno. Tuttavia, questo metodo non può essere attribuito a metodi affidabili, poiché i guasti alla rete sono sempre probabili. Inoltre, non vi è alcuna certezza che il destinatario leggerà la lettera, nonostante sia consegnata.
- E l'ultimo modo è inviare una notifica tramite un rappresentante. Tale persona deve avere un passaporto con sé, nonché una procura, a conferma dell'autorità competente.
Tra individui
In caso di cessione del diritto di locazione di terreni a privati, devono essere rispettati i seguenti requisiti:
- È vietata la costruzione del sito senza l'autorizzazione della persona che ha affittato la proprietà. E se viene ricevuto, sono necessarie l'esecuzione scritta e l'inclusione come clausola separata nel contratto.Inoltre, eventuali modifiche al contratto sono concordate con il proprietario dell'assegnazione del terreno.
- È vietato danneggiare il territorio. Il danno si riferisce a una modifica irrevocabile al suo stato originale. Ad esempio, senza un coordinamento con il proprietario, non è possibile stabilire comunicazioni.
- L'affitto deve essere pagato in tempo dal nuovo inquilino.
- Se il cittadino è sposato, per la conclusione del contratto è necessario il consenso del coniuge, redatto nella forma appropriata.
Tra persone giuridiche
Se viene concluso un accordo sull'assegnazione di un contratto di locazione di un appezzamento di terreno tra le persone giuridiche, un documento di esempio può essere trovato presso un notaio. L'accordo è concluso in presenza dei seguenti documenti:
- Copie della documentazione costitutiva.
- Copie della TIN.
- Certificati dal registro statale unificato delle persone giuridiche (che indica che non sono state apportate modifiche ai documenti costitutivi).
- È obbligatorio fornire documenti che confermino l'identità e l'autorità della persona che firma il contratto.
In un accordo, più terreni possono essere trasferiti contemporaneamente, se il loro proprietario è una persona. Ma le condizioni dovrebbero essere prescritte per ciascuno di essi individualmente.
Se il terreno appartiene al comune, l'assegnazione dei diritti di locazione del terreno (un contratto campione è presentato alla fine dell'articolo) non richiede un'asta. Le autorità statali vengono informate solo che l'inquilino sta cambiando.
Conseguenze della transazione
Un accordo sull'assegnazione del diritto di locazione di un appezzamento di terreno comporta alcune conseguenze. Quindi, il nuovo inquilino ha delle responsabilità e riceve i seguenti diritti:
- La possibilità di riscatto dell'assegnazione di terreni in futuro.
- Possibilità di costruzione (se previsto dal contratto).
- Obbligo di pagare per un appezzamento di terreno affittato in tempo.
- Sfruttamento del territorio entro i limiti stabiliti dal contratto.
Se le condizioni della transazione non sono soddisfatte, il trasgressore è legalmente responsabile.
La migliore opzione per evitare l'insorgere della responsabilità legale non si trova se la parte intende recedere anticipatamente dal contratto di cessione del diritto di locazione del terreno.
L'esempio seguente mostra in termini generali cos'è questo documento.
Contratto preliminare
Alla menzione del contratto preliminare, nasce un'associazione con il contratto di vendita. Tuttavia, nell'assegnazione dei diritti in alcuni casi, può anche essere utilizzato. In particolare, le parti possono firmare un contratto preliminare se è necessario coordinare alcuni punti della transazione con il proprietario del sito. Si afferma che il contratto principale sarà firmato solo con il permesso del proprietario.
Successivamente, al locatore viene comunicata l'intenzione di cedere il contratto di locazione a terzi. Il proprietario studia il documento e si assicura che tutte le condizioni del contratto precedente siano duplicate, fatta eccezione per la clausola sull'assegnazione dei diritti. Se il proprietario non ha pretese, accetta. Sia l'avviso che il consenso sono scritti. Dopo aver ottenuto il consenso, le parti possono firmare un nuovo accordo.
Non è difficile redigere questo contratto, poiché spesso duplica solo le condizioni previste dal contratto originale. Anche la conclusione non è difficile. Ma alcune sfumature devono essere rispettate, altrimenti il contratto potrebbe essere invalidato. Pertanto, è necessario informare il proprietario, nonché la registrazione del contratto per l'assegnazione del diritto di locazione del terreno, a Rosreestr.