La proprietà terriera è molto prestigiosa. Tutti vogliono avere la propria casa, soprattutto per i residenti delle grandi città. Tuttavia, non è sempre possibile acquistare un cottage, un cottage o un edificio individuale adatti e il prezzo non è sempre adatto. I cittadini che desiderano possedere beni immobili nel paese, acquistare terreni, devono affrontare concetti come proprietà privata, abitazioni private, SNT e DNP. Tutti loro caratterizzano ciò a cui la Terra è specificamente destinata.
Categorie di terra
Qual è la differenza tra IZHS e LPH? Scopriamolo. I terreni sul territorio della Federazione Russa sono classificati in base allo stato di alienazione, al principio dipartimentale e allo scopo. Le principali forme di circolazione civile sono quelle aree in cui si trovano i singoli oggetti residenziali, cioè IZHS, e le attività agricole, cioè le trame domestiche private, sono utilizzate per la coltivazione di piante non alimentari e alimentari, vari terreni e bestiame. Consideriamo una domanda in modo più dettagliato.
Le terre LPH sono emesse o acquisite da una famiglia e da un singolo cittadino per la produzione di prodotti agricoli: le attività non possono essere dirette a ricevere dividendi e i prodotti ottenuti in questo caso possono essere utilizzati esclusivamente per le proprie esigenze. Questa forma di proprietà è una conseguenza del sistema esistente in URSS, quando gli animali da allevamento e un giardino non potevano essere usati come uno dei metodi di arricchimento.
I terreni per l'edilizia abitativa privata sono intesi come uno strumento per l'esercizio del diritto all'alloggio di ogni cittadino, previsto dalla Costituzione della Federazione Russa:
- la costruzione di un edificio residenziale viene effettuata a spese del denaro posseduto dal proprietario;
- la struttura in costruzione ha una serie di limitazioni;
- questo edificio dovrebbe essere utilizzato da una sola famiglia;
- l'edificio non può superare i tre piani.
Ora ci sono programmi di prestito per determinate categorie di persone che possono ricorrere al sostegno statale nel processo di costruzione di alloggi individuali. Qual è la differenza tra IZHS e LPH, molti sono interessati.
Forma legale di proprietà
Quando si registrano le trame, si suppone che debba essere rilasciata una documentazione per la terra della costruzione di alloggi individuali e delle droghe. L'attuale legislazione determina quali sono le differenze nella progettazione, nonché nel contenuto dei documenti che stabiliscono i diritti del proprietario.
Nella maggior parte delle regioni del nostro paese, ogni cittadino può contare su una ricevuta una tantum di terra per l'uso. La registrazione della proprietà diventa possibile se al suo interno è costruita una casa privata. L'uso di tali terreni allo scopo di ottenere benefici non è permesso. Quindi, in questo caso, non avrai il diritto di possederlo.
I documenti che confermano la proprietà sono compilati sulla base di documenti, tra cui il passaporto catastale è quello principale. Inoltre, se l'edificio viene eretto su un appezzamento di terreno destinato a una casa estiva o un giardino, deve essere incluso nella dichiarazione. È possibile registrarsi sulla base dell'Art. 25 Legge federale n. 122.
La differenza tra IZHS e trame sussidiarie personali
Lo scopo del terreno indicato nei documenti sul diritto di proprietà determina direttamente la possibilità del suo funzionamento. Questa caratteristica è la principale differenza tra LPH e IZHS.Se esaminiamo più in dettaglio il quadro giuridico da un punto di vista legale per quanto riguarda il tipo di terreno, allora possiamo avere un'idea di quale tipo di trama è richiesta. Qual è la differenza tra IZHS e LPH, ora è chiaro.
L'essenza di LPH e IZHS
L'uso individuale di un appezzamento di terra allo scopo di costruire una casa privata può essere in entrambi i casi. Tuttavia, ci sono alcune limitazioni alla procedura di registrazione e devono essere prese in considerazione. IZHS, in sostanza, è destinato alla costruzione di alloggi da parte di un cittadino o di una famiglia. Ciò significa che non vi sono ostacoli alla preparazione della documentazione pertinente e all'ulteriore trasferimento della struttura per l'uso.
Gli appezzamenti di terreno di appezzamenti di abitazioni private vengono inizialmente assegnati dal fondo fondiario allo scopo di sviluppare fattorie sussidiarie che soddisfino le esigenze di una particolare famiglia di prodotti agricoli. Allo stesso tempo, la costruzione non è correlata a questo tipo di attività, ad esclusione della sola costruzione di edifici a fini economici. Allo stato attuale, la procedura per modificare lo scopo del terreno è semplificata ed è di natura dichiarativa. I cittadini che hanno un edificio sulle trame delle fattorie private, grazie al "condono estivo" e con l'aiuto di una dichiarazione sulla costruzione, possono trasformare una proprietà residenziale in una proprietà. Va tenuto presente che vi sono alcune restrizioni nell'uso di tali terreni per l'edilizia. Prima di tutto, sono associati alla posizione del sito e alla sua area.
Le principali differenze
Ci sono una serie di differenze fondamentali che caratterizzano ogni tipo di terra. Prima di tutto, un appezzamento di abitazioni private può essere posizionato sia in un insediamento che oltre i suoi confini. A questo proposito, la possibilità del suo utilizzo sta cambiando in modo significativo. Se nel primo caso è consentita la costruzione di edifici residenziali e di servizio, nel secondo è vietata.
Gli appezzamenti di terreno per la costruzione di abitazioni individuali differiscono dagli appezzamenti di abitazioni private in quanto hanno un solo scopo: è una costruzione di case individuali. Inoltre, questo stato fornisce una garanzia della connessione delle comunicazioni ad esso, nonché della creazione di infrastrutture, tra cui scuole, negozi, biblioteche e altri oggetti che hanno uno scopo sociale e sono calcolati in base ai valori della densità della popolazione.
Un'altra importante caratteristica distintiva è il diritto del cittadino a una detrazione fiscale. Tale opportunità è prevista nel Codice Fiscale per i proprietari. Tuttavia, oltre a tale privilegio, a livello legislativo viene stabilito che se un alloggio non viene costruito entro dieci anni, viene tassato con una doppia aliquota.
A questo proposito, LPH ha un vantaggio tangibile. E sebbene le stesse regole si applichino per tutte le trame senza scopo di lucro, le trame personali delle famiglie sono soggette a tassazione a un'aliquota inferiore rispetto ai terreni per la costruzione di abitazioni individuali. Inoltre, i costi di organizzazione delle linee elettriche, di approvvigionamento idrico e di gassificazione sono notevolmente inferiori. Tuttavia, la fornitura non è garantita dalle autorità statali o municipali.
L'ultima differenza è la possibilità di registrazione. È impossibile registrare una casa costruita a terra con lo status di una fattoria privata fuori dal villaggio. In ogni caso, la registrazione in tale edificio diventa reale solo dopo che l'alloggio è stato commissionato e registrato nel registro statale.
Quale è meglio?
La principale caratteristica distintiva tra questi due tipi è l'obbligo delle strutture statali o comunali di fornire energia e organizzare le infrastrutture. Di conseguenza, i terreni per la costruzione di abitazioni individuali sono soggetti a tale garanzia e la costruzione di terreni con lo status di terreni per abitazioni private viene effettuata a proprio rischio e pericolo.Tuttavia, esempi pratici mostrano che l'assistenza delle autorità deve attendere un tempo piuttosto lungo in entrambi i casi. E questo significa che la differenza esistente è praticamente annullata.
Cosa è più redditizio?
Gli appezzamenti di terra che hanno lo status di appezzamenti domestici all'interno degli insediamenti sono ora leggermente più economici. Tuttavia, questa differenza è notevolmente aumentata al di fuori dei confini. Ciò è dovuto al fatto che ci sono appezzamenti di seminativi oltre le città e che, sulla base della legge e per gli scopi previsti, non possono essere utilizzati per ulteriori costruzioni.
È possibile modificare lo scopo previsto a causa dell'attuale sistema di verdetti giudiziari e di altre manipolazioni con la legge russa. Tuttavia, tali azioni potrebbero essere contestate in futuro dall'ufficio del procuratore o da altre agenzie governative. Di conseguenza, l'atto di trasferire un appezzamento di terra in una categoria industriale viene annullato. Per quanto riguarda gli edifici, vengono demoliti. Allo stesso tempo, lo stato di un appezzamento di terreno per la costruzione di abitazioni individuali garantisce un accesso statale garantito alla progettazione, all'ulteriore costruzione e alla messa in servizio degli alloggi, se integrati nel quadro legislativo.
Differenze da DNP
Oltre alle forme sopra descritte, che caratterizzano la direzione di utilizzo della terra, ci sono anche:
- associazioni no profit di giardino o SNT;
- case costruite sul terreno sotto l'egida di una partnership no profit estiva o DNP.
Un tipo come DNP differisce da quelli sopra menzionati in quanto la struttura costruita non è soggetta alla registrazione statale obbligatoria. Tuttavia, è consentito registrarsi al suo interno. La differenza successiva è il diritto di impegnare un alloggio in qualsiasi istituto di credito. I vantaggi di DNP sono anche la possibilità di costruire alloggi senza coordinarli con le istituzioni architettoniche e di regolamentazione.
Vantaggi e svantaggi
Ogni tipo di terreno per la costruzione di una casa presenta numerosi vantaggi. Il principale svantaggio delle trame domestiche private all'interno dei confini di un villaggio o di una città è la mancanza di garanzie statali per la creazione di infrastrutture. Tuttavia, il prezzo di tali siti è leggermente inferiore. Inoltre, sebbene la registrazione sia consentita a livello legislativo, è anche impossibile garantire, poiché ciò richiede un indirizzo postale, che implica il nome della via e il numero civico, e, naturalmente, non si trovano nei dettagli di quei terreni che hanno scopi agricoli. Il comune può risolvere questo problema. Tuttavia, a un certo punto, questo è improbabile o troppo costoso.
Abbiamo esaminato la differenza tra IZHS e LPH.