L'assegnazione di un appezzamento di terreno è rilevante se appartiene a più proprietari. Le azioni possono comparire durante l'eredità, l'uso del capitale di maternità, investimenti immobiliari da parte di più persone. Ad un certo punto, uno dei proprietari può decidere di separare la sua quota dalla proprietà comune. Questo processo è regolato dall'articolo 11.5 del codice fondiario.
Tipo di proprietà ed uscita dei partecipanti
L'assegnazione di un appezzamento di terra può essere effettuata se i nuovi partecipanti rimangono assegnazioni, la cui dimensione non è inferiore al minimo stabilito dalle regole di utilizzo del territorio. In alcuni territori sono previste anche le dimensioni massime delle trame. Quelli che si formano in conformità con le norme in vigore prima dell'introduzione delle restrizioni continuano a esistere legalmente. Ad esempio, un appezzamento di terreno di 28 acri può essere in un insediamento in cui l'area massima è limitata a 10 acri se è stata formata prima dell'introduzione di questa restrizione. Allo stesso tempo, non sarà possibile dividere questo sito in due parti, poiché ognuna di esse sarà pari a 14 acri, che è un'area più grande della dimensione massima prevista dalle regole di insediamento.
Se i comproprietari non concordano con ciò che uno di loro offre, possono rivolgersi al tribunale con le loro nuove trame che rimarranno dopo l'assegnazione. Una caratteristica di questa procedura è che dopo la sua implementazione il vecchio sito rimarrà di proprietà condivisa. Ciò distingue l'allocazione della terra dalla sezione. In quest'ultimo caso, le azioni non rimangono.
L'esistenza di un diritto di proprietà, tra le altre cose, prevede la possibilità di disporre della terra, anche attraverso l'alienazione. In caso di proprietà condivisa, la vendita può avvenire previa offerta di rimborso dell'azione ai comproprietari della trama. Solo se non sono d'accordo con l'offerta, utilizzando il diritto di rimborso preventivo, la quota è autorizzata ad offrire ad altre persone.
L'area dell'assegnazione assegnata potrebbe essere più ampia di quella rimanente nel caso in cui la quota di questo proprietario sia maggiore di quella degli altri. L'assegnazione dei terreni consente di:
- Non portare la questione a disaccordi e conflitti in futuro.
- Vendi urgentemente la trama quando se ne presenta la necessità.
- Proteggiti dal pericolo di acquisire azioni.
Questa procedura non è difficile, specialmente se c'è una vasta area. Solo a prima vista può sembrare complicato.
Terreno per la costruzione di abitazioni individuali
Se l'assegnazione del sito viene effettuata al fine di costruire una casa per vivere, allora devono essere soddisfatte le seguenti condizioni:
- Possibilità di passaggio a piedi e accesso al trasporto al sito.
- Preparazione del confine completata.
- L'area è conforme agli standard di sviluppo urbano.
Terreno agricolo
L'assegnazione dei terreni viene effettuata in conformità con la legge "Sul fatturato dei terreni agricoli" n. 101-FZ. Quando si approva un progetto, non sarà richiesto un sondaggio di frontiera. La questione dell'assegnazione viene effettuata nell'assemblea generale dei proprietari. Ma ci sono momenti in cui la sua organizzazione è impossibile. Quindi eseguire i seguenti passaggi:
- Rivolgiti a uno specialista catastale per condurre indagini sulla terra.
- Pubblicano sui media una pubblicazione in cui si afferma che è necessario concordare una condivisione. Se entro un mese non viene ricevuta alcuna obiezione, il progetto può essere considerato approvato.
condizioni
Prima dell'assegnazione dell'assegnazione, dovrebbe essere elaborato un piano di confine per l'assegnazione del terreno. Di norma, l'iniziatore della sua attuazione è costretto a sostenere i costi. Se il rilevamento fondiario è stato ordinato da tutti i proprietari, i costi vengono distribuiti in base alle quote.
I confini sono coerenti con i vicini e ulteriori indagini vengono eseguite come se il sito appartenesse a una persona. L'unica differenza è che l'accordo deve essere firmato da tutti i comproprietari.
Se l'area della quota è inferiore a quella consentita dalle norme pertinenti, la procedura per l'assegnazione dei terreni è impossibile. L'unica via d'uscita da questa situazione è che gli altri proprietari concordino una commissione per aumentare la quota del partecipante che prende l'iniziativa. In alcuni casi, puoi andare in tribunale se puoi provare che il sito assegnato può essere gestito come una struttura separata.
Se il bene immobile appartiene ai coniugi, allora è considerato come proprietà comune. Una situazione può anche verificarsi quando il terreno è stato acquisito da due entità, ognuna delle quali era sposata. A questo proposito, la proprietà condivisa non appartiene più a due, ma a quattro proprietari.
Se uno dei coniugi desidera assegnare la propria quota, quindi prima di presentare una domanda di assegnazione del terreno a Rosreestr, dovrà fornire il consenso scritto del coniuge per questa transazione. Forse questo documento non verrà richiesto, poiché il sito rimarrà ancora in famiglia. Allo stesso tempo, è meglio preparare tutti i documenti necessari in modo da non perdere tempo e denaro per contestare la decisione di Rosreestr in caso di rifiuto.
Il pacchetto di documenti richiesto può variare. Tuttavia, dovrebbero tutti confermare i seguenti punti:
- Proprietari e rappresentanti.
- I loro diritti
- Descrizione e stato dei siti (sia vecchi che nuovi).
- Motivi di separazione: consenso di tutti i comproprietari o decisione del tribunale.
Trame dopo l'assegnazione
L'assegnazione più razionale è un quadrato. Il prossimo su questa scala sarà considerato un rettangolo, un trapezio. Altre forme possono anche essere utilizzate senza problemi. In alcuni casi, possono trovare vantaggi anche sulla piazza. Se il bordo è rotto nella sezione iniziale, questo verrà conservato nell'assegnazione assegnata.
Inoltre, le sezioni vecchie e nuove avranno un bordo comune. Nessuna controversia può sorgere qui, poiché l'area del sito è stata chiaramente stabilita durante il sondaggio e nessuna delle parti può insistere sull'espansione dei suoi confini. Pertanto, se l'area del sito, che appartiene a tre proprietari, è di 33 acri, la quota di ciascuno di essi è di 11 acri.
La fornitura di terra dopo l'assegnazione comporta l'ottenimento di un nuovo numero catastale. Allo stesso tempo, il precedente sito, che è diminuito di dimensioni, mantiene il suo numero. Esistono limiti rilevanti:
- In natura.
- Sul piano perimetrale.
- In formato elettronico.
I piccoli nodi non interferiscono con l'uso dell'assegnazione, specialmente in quei casi in cui sono diretti verso l'esterno.
Facilità e allocazione
Se la grande assegnazione ha un confine con terra comune, ad esempio sotto forma di una strada, quindi dopo l'assegnazione la situazione può portare al fatto che l'arrivo alla nuova sezione sarà effettuato solo attraverso il passaggio lungo la vecchia sezione. Quindi il proprietario della trama assegnata ha il diritto di chiedere l'imposizione di un servitù. Ciò consentirà l'ingresso e l'uscita legalmente su terreni di proprietà di un altro proprietario.
Se l'uso consentito della terra ti consente di costruire una casa e i proprietari pianificano di costruire e quindi collegare le comunicazioni necessarie, molto probabilmente insisteranno su quella terra, che si trova più vicino alle autostrade corrispondenti.Se la connessione è possibile solo tramite gli ex comproprietari, in questo caso sarà necessario un sollievo.
A proposito di facilità, è necessario comprendere i seguenti punti:
- Non è un motivo per ottenere la proprietà dell'assegnazione, che è necessaria per il passaggio o il passaggio.
- Può anche essere fornito per la posa di comunicazioni.
- Il cambio di proprietà non influisce sulla facilità.
- Un registro della sua imposizione è iscritto nel registro degli immobili, le cui informazioni sono disponibili per chiunque.
Arresto e ingombro nell'assegnazione di una quota
Se una delle azioni è in arresto, questa non è la base per soddisfare l'assegnazione del terreno a fronte delle quote di terra di altri proprietari. Ci sono casi in cui, per errore, viene imposto un arresto su un'intera assegnazione, anche quando era necessario farlo in relazione a una azione.
Il codice di terra della Federazione Russa indica quanto segue. Le quote della trama rimanente che cambiano a seguito dell'arresto devono essere nuovamente registrate nell'USRN. Questa contraddizione aiuterà a risolvere l'allocazione della terra. I documenti per la procedura sono preparati standard. Ma prima di inviare il pacchetto a Rosreestr, è consigliabile ottenere il consenso della persona che ha sequestrato la posta.
Se viene assegnata una quota soggetta a ingombro, è necessario ottenere il consenso della persona che ha richiesto di stabilirla.
Vi sono casi in cui le autorità di registrazione rifiutano di allocare le quote appropriate anche quando l'onere ha espresso il proprio consenso. Tuttavia, tale rifiuto è illegale. Nel modo di mantenere la USRN, è chiaramente indicato che è possibile l'allocazione di azioni vincolate.
Si scopre che a seconda della situazione, il caso può svilupparsi come segue:
- La quota non è soggetta a vincoli: l'allocazione viene eseguita senza problemi.
- La quota è sotto ingombro: un'assegnazione è possibile se l'onere è d'accordo.
- Quota arrestata - Allocazione vietata.
Assegnazioni di proprietà di persone giuridiche
Una quota che appartiene a tale persona viene assegnata sulla base di una dichiarazione del Direttore Generale. Al fine di evitare una situazione in cui la decisione sarà contestata, è consigliabile approvare preliminarmente tale questione nell'assemblea generale dei comproprietari.
Una controversia può sorgere quando il terreno è di proprietà di più persone. Ad esempio, una grande impresa dopo la privatizzazione è divisa in diverse società. L'assegnazione della propria terra può essere richiesta per le attività economiche, l'istituzione di un sistema di sicurezza, la protezione dagli attacchi dei predoni, per modificare l'uso consentito della terra e per altri scopi.
Succede anche che il sito appartiene a LLC, ma uno dei partecipanti ha deciso di uscire da esso e ottenere una quota in natura. Se questo caso è prescritto dalla legge, così come la carta dell'organizzazione, allora la procedura è possibile. Tuttavia, legalmente, questo non sarà un riparto del sito, ma la sua sezione.
La fornitura di terreni dalla proprietà di LLC sotto forma di riparto viene effettuata come segue:
- Ricevono un estratto dal registro, in cui sono indicati i poteri del direttore generale.
- Il dazio statale è pagato (è più grande della tassa pagata da un individuo).
- Si appellano al tribunale arbitrale.
lite
Se i comproprietari non sono in grado di risolvere la questione dell'allocazione pacifica di una parte della trama, le controversie sono soggette all'esame di un'autorità giudiziaria. Di solito il tribunale è impugnato per:
- Decisioni sull'area del sito assegnata.
- Risoluzione della controversia sui suoi confini.
- Risarcimento per la sproporzione dell'area.
- Facilità di sovrapposizione.
- Violazione dei diritti di altri non proprietari.
Inoltre, le controversie sulla terra sono di solito frequentate non solo da due parti, ma anche da un terzo, che può essere:
- Amministrazione del distretto o insediamento specifico.
- Rappresentante del dipartimento di Rosreestr.
Queste persone sono attratte dal tribunale al fine di escludere in futuro il rischio di rifiuto di allocare un sito, dal momento che la Rosreestr potrebbe opporsi nel caso pertinente. Pertanto, il tribunale tiene conto delle opinioni di terzi nel prendere la decisione.
A volte, per risolvere una controversia, è richiesto un esame. Di conseguenza, è possibile proporre diverse opzioni di selezione con una o l'altra funzione. Se l'assegnazione è impossibile, lo specialista può calcolare l'importo da rimborsare, che deve essere pagato alla persona che desidera allocare l'assegnazione.
Le decisioni sfidanti di Rosreestr sono casi estremamente rari nella pratica giudiziaria. Nonostante l'approccio rigoroso, di norma, il richiedente è esposto a requisiti abbastanza fattibili per la registrazione dei diritti.
Domande e risposte
Quando si decide la terra agricola, viene utilizzato un concetto come la quota di terra. Una quota di terra non può essere confusa con una quota su tale appezzamento, poiché è una quota solo su terreni agricoli.
Questo tipo è l'unico per le transazioni con le quali non è necessario contattare un notaio (sebbene sia richiesta la certificazione notarile con tutti gli altri oggetti immobili).
Un altro problema che può sorgere riguarda il pagamento dell'imposta sul reddito delle persone fisiche. Ma se il termine di proprietà del sito supera i 5 anni, non dovrà essere pagato nulla.
Pertanto, la divisione e l'assegnazione dei terreni coprono le seguenti aree:
- Diritto civile (su questioni di proprietà comune).
- Procedura di registrazione e registrazione.
- Caratteristiche della categoria di terreni agricoli.
- Diritto tributario.
Ogni caso ha le sue caratteristiche e quindi richiede un approccio individuale. Il principale atto giuridico, le cui disposizioni si basano, è il codice fondiario della Federazione russa.
conclusione
L'assegnazione della terra può essere richiesta in diversi casi. Questa è una semplice procedura ai sensi dell'art. 11.5 della LC LC, ma con una serie di funzioni. Di conseguenza, il richiedente riceve la proprietà dell'assegnazione formata e può disporla a sua discrezione nel quadro della legge.