Secondo la Costituzione della Federazione Russa, ogni cittadino, comprese le persone di età inferiore alla maggioranza, dalla nascita ha il diritto all'alloggio, così come il diritto alla proprietà propria o parte di essa.
La questione dell'allocazione di una quota in un appartamento per i bambini è diventata particolarmente rilevante dopo l'avvio del programma Capitale di maternità. La maggior parte dei proprietari di matkapital lo usa per acquistare una casa o pagare obbligazioni ipotecarie. E in conformità con la legge, nella proprietà acquisita, anche a spese del certificato di famiglia, l'allocazione di una quota in un appartamento ai minori è obbligatoria, esattamente come i loro genitori.
Tipi di proprietà
La casa in cui i figli minori dei coniugi sono registrati e risiedono possono essere:
- posseduto congiuntamente da tutti i membri della famiglia;
- in comune proprietà condivisa.
comproprietà
Un bambino minore, su base di uguaglianza con i familiari adulti, ha il diritto di possedere la proprietà, o parte di essa, di proprietà dei genitori, e di utilizzare tale proprietà senza il diritto di disporre. Il bambino ha il diritto di disporre autonomamente della quota dovuta solo al raggiungimento della maggiore età.
La comproprietà degli alloggi comporta la partecipazione obbligatoria di tutti i proprietari alle transazioni di vendita, locazione e altre operazioni associate alla cessione di proprietà congiunta. Ad esempio, la vendita di tale abitazione è possibile solo con il permesso generale di tutti i proprietari. Nel contesto delle relazioni coniugali, la comproprietà dei coniugi mediante l'alloggio implica l'eguale diritto di ciascuno di essi alla metà della proprietà, indipendentemente dal nome in cui questa proprietà è registrata.
Condividi la proprietà
La proprietà condivisa degli alloggi offre a ciascun comproprietario l'opportunità di utilizzare e smaltire una parte della sua proprietà a sua discrezione senza il consenso obbligatorio di altri proprietari. Pertanto, il proprietario condiviso ha il diritto di vendere, in eredità, la sua partecipazione alla proprietà comune. Inoltre, in caso di alienazione da parte del proprietario condiviso della propria parte dell'alloggio, i comproprietari hanno il diritto di acquistare preventivamente la propria quota.
Quando è necessaria questa procedura?
Al momento dell'acquisto di una nuova proprietà, il genitore non è sempre tenuto ad assegnare una quota della proprietà nell'appartamento ai suoi figli. La legge prevede alcune situazioni in cui è richiesta questa procedura. Ad esempio, l'assegnazione di una quota in un appartamento viene effettuata se l'abitazione è stata acquisita a spese del capitale di maternità o è richiesta la protezione dei diritti legali di un minore. Nel secondo caso, le situazioni vengono prese in considerazione quando vengono acquisiti nuovi alloggi dopo la vendita di proprietà in cui il bambino aveva una quota.
L'adempimento di questo obbligo è rigorosamente monitorato dallo stato, quindi prima di cambiare il luogo di residenza dei bambini minori, i genitori dovranno ottenere l'autorizzazione appropriata dell'Autorità di tutela e tutela. La condizione principale per l'attribuzione di una quota in un appartamento a un minore è la seguente: questa parte non deve essere inferiore a quella che gli apparteneva prima dell'acquisizione di nuovi alloggi. Altrimenti, la transazione potrebbe essere invalidata.
Documenti richiesti
In assenza di controversie tra i coniugi, l'attribuzione di una quota destinata a un figlio non è particolarmente difficile.L'intera procedura viene eseguita direttamente dalle autorità del Registro federale delle regioni quando fornisce i seguenti documenti:
- una domanda di assegnazione di una quota nell'appartamento nella forma stabilita;
- ricevuta del dovere statale per le azioni di registrazione;
- certificato di composizione familiare;
- certificato di residenza;
- contratto di acquisto di alloggi;
- documento del titolo.
Se il coniuge, che ha pagato per l'acquisto di un appartamento o di una casa, rifiuta di assegnare una quota a un figlio minore, la questione può essere risolta in procedimenti giudiziari su richiesta dell'altro coniuge. In questo caso, la registrazione degli immobili sarà effettuata sulla base di una decisione del tribunale.
Ripartizione della quota di un bambino nella proprietà del mutuo
Gli alloggi acquistati in un mutuo diventano proprietà del mutuatario solo dopo il pieno adempimento degli obblighi previsti dal contratto di prestito. Il mutuatario può essere uno dei genitori del bambino o entrambi i coniugi, uno dei quali è nominato dal mutuatario principale e l'altro dal co-mutuatario.
La successiva distribuzione è formalizzata dall'ente creditizio stipulando un accordo separato sull'assegnazione delle quote nell'appartamento. Il documento indica le condizioni in base alle quali l'alloggio passa in possesso del mutuatario dopo il rimborso del prestito. In particolare, la condizione che garantisce il diritto dei figli minori dei coniugi di acquisire una quota adeguata. Secondo la legge, un minore non è considerato un co-mutuatario di un prestito ipotecario. Ha solo il diritto di ricevere una parte nella proprietà dei suoi genitori.
L'assegnazione di un'azione a un minore è possibile solo dopo il rimborso completo del prestito e la rimozione dell'ingombro dalla proprietà.
Istruzioni: come allocare le azioni in un appartamento acquistato dal capitale di maternità
Gli alloggi acquistati a spese del certificato di maternità sono emessi con la partecipazione diretta della Cassa pensione, dove la madre del bambino deve presentare domanda con la domanda appropriata.
A sua volta, l'ente statale, prima di trasferire fondi, richiederà un documento certificato, un obbligo del venditore di beni immobili. Tale documento è garanzia che la proprietà acquisita passerà in possesso dell'acquirente entro il termine prescritto. Dopo il rimborso del debito a scapito del capitale di maternità, i nuovi alloggi diventano di proprietà della madre, che a sua volta è obbligata ad assegnare quote ai suoi figli.
Se l'alloggio prima del rimborso del debito ipotecario mediante capitale di maternità è stato impegnato dalla banca, prima di allocare le quote appropriate per i bambini, l'onere è richiesto. La procedura di recesso viene eseguita dalle autorità di Rosreestr su richiesta di entrambe le parti dell'accordo di prestito.
Una garanzia di assegnazione della quota di un figlio nella proprietà acquisita è un obbligo notarile, che viene fornito all'UIF con la domanda.
Il documento contiene l'obbligo della madre che entro sei mesi dopo il rimborso del debito e il trasferimento di beni immobili in suo possesso, deve registrare la proprietà dell'oggetto acquisito in conformità con i termini dell'obbligazione. Questa condizione è l'assegnazione obbligatoria delle quote dell'appartamento per il capitale di maternità per figli e coniugi. Parti di ciascun membro della famiglia sono determinate di comune accordo.
Inoltre, l'assegnazione delle quote nell'appartamento secondo il certificato materno per i bambini avviene in modo generale su richiesta del proprietario della proprietà e sotto il controllo di enti statali. Se la procedura non viene eseguita per qualsiasi motivo, la transazione può essere annullata in tribunale.
Obbligo di assegnare quote ai figliastri
La registrazione dell'obbligo della madre di assegnare quote ai propri figli e al coniuge presenta alcune sfumature relative ai figli adottivi.In particolare, la persona per conto della quale è redatto l'obbligo non è tenuta a indicare in essa i minori con i quali non ha instaurato un rapporto giuridico.
Ad esempio, se un figlio di uno di loro è nato da un precedente matrimonio vive ed è cresciuto con i coniugi. In tali casi, il genitore non è tenuto ad assegnare una quota al figlio del coniuge, ad eccezione dei figli che sono stati adottati ufficialmente da quel genitore.
Assegnare una quota ai figli minori nati in un precedente matrimonio e sostenuti da uno dei coniugi, ha diritto solo al proprietario diretto della casa, ovvero il coniuge che ha acquistato la casa con i propri fondi, o ha adempiuto individualmente gli obblighi previsti dall'accordo di prestito, o era il proprietario dei locali prima fare un nuovo matrimonio.
Procedura generale per il trasferimento di una quota dovuta a un figlio
Poiché i documenti in base ai quali viene effettuata la registrazione statale del diritto del minore a una quota nella proprietà comune, devono essere fornite le seguenti informazioni:
- Accordo regalo.
- Accordo sulla determinazione delle azioni.
Sia l'uno che l'altro documento sono eseguiti per iscritto. Il notarile è facoltativo, ma preferibile, poiché tali documenti comportano il trasferimento della proprietà dei locali. E la capacità di un cittadino, per conto del quale viene effettuato il trasferimento dei diritti, può essere stabilita solo da una persona autorizzata (notaio).
Assegnazione di una quota a un figlio dopo il divorzio dei coniugi
Secondo le attuali norme del diritto di famiglia, tutti i beni acquisiti dai coniugi durante il periodo del matrimonio ufficiale sono considerati beni comuni e, dopo lo scioglimento del matrimonio, sono divisi in parti uguali.
Un coniuge i cui figli rimangono dopo il divorzio ha il diritto di chiedere una quota considerevole della proprietà comune. È possibile determinare la quota di ciascun figlio in proprietà congiunta sulla base di un accordo orale, un accordo scritto o un procedimento giudiziario.
Il capitale materno non è soggetto a divisione e, di norma, dopo il divorzio rimane a disposizione della madre. Solo in casi eccezionali è possibile trasferire al padre il diritto al capitale di maternità, ad esempio a causa della morte della madre dei figli, della privazione dei diritti dei genitori, della madre che commette atti illeciti contro i suoi figli minori, del riconoscimento della madre come mancante o della conclusione del processo di adozione.
In ogni caso, dopo il divorzio, deve essere adempiuto l'obbligo del genitore di assegnare una quota dell'appartamento ai minori.
Il coniuge (padre dei figli), che ha ottenuto il diritto di proprietà in seguito all'adempimento dell'obbligo di acquistare un alloggio sul capitale di maternità, diventa il proprietario completo della sua parte nella proprietà. Ciò non gli impedisce di trasferire la parte dell'alloggio ricevuta ai suoi figli dopo il divorzio. È possibile effettuare un trasferimento sulla base di un contratto regalo con la registrazione obbligatoria dei diritti in Rosreestr.
Assegnazione di una quota in natura in un appartamento per bambino
Questa procedura prevede l'assegnazione di un minore a una stanza separata all'interno dello spazio abitativo totale. Allo stesso tempo, il proprietario della quota assegnata dovrebbe avere accesso senza ostacoli ai locali a lui designati con la possibilità di utilizzare aree comuni (cucina, bagno, corridoio). L'assegnazione di una quota in natura in un appartamento viene effettuata sulla base di un accordo reciproco di tutti i proprietari di casa o in un procedimento giudiziario se altri proprietari hanno rivendicazioni.
È possibile allocare parte della proprietà in natura se è sufficiente per l'allocazione dello spazio abitativo.
Responsabilità di privare un figlio di una quota della proprietà comune
Registrare la proprietà della proprietà acquisita senza la partecipazione di bambini minori non è così semplice.Numerose agenzie governative monitorano da vicino l'adempimento degli obblighi dei genitori. Tuttavia, se un genitore priva intenzionalmente i suoi figli del diritto all'alloggio acquistato, qualsiasi persona interessata, comprese le autorità pubbliche (tutela, fondo pensione), ha il diritto di denunciare una violazione dei diritti di un minore.
Ad esempio, se una madre è riuscita a registrare il capitale di maternità acquisito con fondi, senza allocare una quota dell'appartamento ai bambini e vendendola esclusivamente e successivamente, tale transazione potrebbe essere invalidata e annullata in tribunale.
Il risultato del riconoscimento della transazione sarà: il ritorno dei fondi per l'acquirente e lo spazio abitativo per la madre, seguito dall'obbligo del genitore di registrare la proprietà in conformità con l'obbligo precedentemente stabilito.
La legislazione non prevede una pena separata per l'inadempimento dell'obbligo di assegnare le quote ai minori. Un genitore può essere perseguito solo se è stata accertata una frode. Alcuni fatti di violazione dei diritti dei minori vengono rivelati dopo ispezioni pianificate delle autorità giudiziarie, tutela e amministrazione fiduciaria, la Cassa pensione della Federazione Russa.