Contratto preliminare di vendita con un deposito, campione che è redatto secondo determinate regole, abbastanza spesso elaborato nella pratica. La popolarità di questo accordo è dovuta al desiderio delle parti della transazione di proteggersi. Consideriamo più in dettaglio ciò che costituisce contratto preliminare di vendita con un deposito. 
Essenza dell'accordo
Contratto preliminare di vendita con un deposito, campione che è presentato nell'articolo, redatto in fase di negoziazione. L'essenza di questo accordo è stabilire gli obblighi delle parti nella transazione per il futuro. In poche parole, concludendo contratto preliminare di vendita con un deposito, entrambi i partecipanti dovranno completare la transazione. Se per qualche ragione questa o quella parte cambia la sua intenzione iniziale, allora subisce delle perdite.
Nel codice civile ci sono disposizioni speciali che regolano il contratto preliminare, il deposito, l'accordo di campionamento. Tuttavia, nonostante ciò, nella pratica ci sono molte domande quando si prepara un documento del genere. Soprattutto spesso compaiono nel quadro delle relazioni associate al turnover degli immobili residenziali.
Un mezzo per garantire l'attuazione delle condizioni stabilite dal contratto preliminare è un deposito. L'accordo di esempio contiene un'indicazione dell'importo esatto che una parte trasferisce all'altra. Dopo l'adempimento degli obblighi assunti, ovvero la conclusione dell'accordo principale, esso viene conteggiato ai fini dei pagamenti dovuti nell'ambito della transazione.
Se il venditore rifiuta di stipulare il contratto, l'importo ricevuto da lui viene restituito all'acquirente in doppia misura. L'acquirente, a sua volta, subirà delle perdite se cambi idea per effettuare una transazione. Se rifiuta di firmare il contratto principale, l'importo del deposito non gli verrà restituito.
Segni di accordo
Le informazioni di cui sopra indicano che:
- Il deposito garantisce l'adempimento degli obblighi delle parti di stipulare un contratto di vendita in futuro.
- Nel normale corso delle relazioni, l'importo pagato dall'acquirente eseguirà la funzione di pagamento in base a un accordo che non è stato ancora firmato.
Norme GK
Come indicato nell'articolo 380 del codice (paragrafo 1), deposito anticipato - la quantità di denaro che viene emessa da un partecipante a un altro a causa dei pagamenti da lui dovuti sulla transazione principale. Agisce come prova della conclusione dell'accordo e assicurandone l'attuazione. Un contratto preliminare che stabilisce obblighi e prevede un deposito deve essere fatto per iscritto.
In caso di mancato rispetto di questo requisito, l'accordo sarà ritenuto non valido. Questo significa che deposito senza previo accordo non può essere considerato un mezzo di sicurezza. Il fatto del trasferimento di denaro deve essere certificato. La legge stabilisce che il deposito può essere fornito esclusivamente da obblighi contrattuali. In altri casi, non può essere utilizzato.
La sua funzione di pagamento presuppone che l'importo trasferito possa essere utilizzato per garantire obbligazioni monetarie. In assenza di una delle proprietà di cui sopra, priva le sue proprietà di un deposito. Se ci sono dubbi sulla natura giuridica della quantità di denaro, in particolare a causa della mancanza di una forma scritta dell'accordo, allora sarà considerato un anticipo, se non diversamente dimostrato.
Contraddizioni nella legge
Come sapete, il contratto di vendita di qualsiasi proprietà è soggetto alla registrazione statale.Solo dopo aver eseguito questa procedura la transazione sarà considerata conclusa ed efficace.
Wcontratto preliminare, a sua volta, è volto a garantire un obbligo esistente ai sensi di un accordo valido per i partecipanti. Questa è l'incoerenza delle norme. Nel rivelare la definizione di deposito, il legislatore indica chiaramente la sua natura accessoria (derivata), nonché l'esistenza di un obbligo realmente esistente ai sensi del contratto, in cui il deposito è effettivamente garantito.
Di fatto, non può garantire l'esecuzione di un accordo che non ha superato la registrazione statale. Una situazione leggermente diversa con proprietà mobili. Le transazioni con tali oggetti di registrazione non sono soggette. Di conseguenza, ad esempio, contratto preliminare di vendita dell'auto con un deposito potrebbe anche essere il caso. 
Nuances del regolamento
La legislazione attuale non fissa la procedura in base alla quale dovrebbe essere redatta contratto preliminare di vendita della casa. Con un depositotuttavia, non può essere concluso. Come indicato sopra, tale accordo deve essere registrato da un'agenzia governativa autorizzata.
Questa procedura per le transazioni immobiliari è cruciale. Un deposito in base a un contratto preliminare che non è soggetto alla registrazione statale implica una serie di conseguenze negative per le parti se si rifiutano di concludere la transazione principale.
Questi includono, in particolare, la capacità di qualsiasi partecipante di imporre l'esecuzione di un accordo garantito in un procedimento giudiziario. Allo stesso tempo, l'entità i cui interessi sono stati violati ha il diritto di chiedere un risarcimento per le perdite subite in violazione.
Obiettivi dell'accordo
Deposito preliminare del contratto svolge una funzione organizzativa. Il trasferimento di denaro ha lo scopo di stabilire un obbligo non patrimoniale di stipulare un accordo in futuro.
L'ambito di questo contratto preliminare è legato alla preparazione per la transazione di natura immobiliare. Di conseguenza, qualsiasi andare oltre il quadro stabilito dovrebbe essere considerato un'estensione irragionevole delle disposizioni di legge.
Punto importante
Come indicato nelle norme del codice civile, l'interessato, in caso di rifiuto del secondo partecipante a completare la transazione principale, può presentare una richiesta di coazione a concluderla con il tribunale. Questa regola si applica a contratto preliminare per la vendita di un appartamento con un deposito?
In pratica, si può scoprire che il tribunale semplicemente non può costringere il partecipante alla transazione fallita a concluderlo perché l'oggetto ha già cambiato il suo proprietario. In questo caso, solo una conseguenza risulterà insoddisfatta contratto preliminare.
Appartamento, deposito per il quale è stato trasferito rimarrà con la persona che è il proprietario al momento della controversia. In tal caso, il tribunale può affidare al convenuto l'obbligo di risarcire l'attore per perdite o applicare sanzioni a lui stabilite nell'accordo.
Pertanto, come sottolineato dagli avvocati, il contratto preliminare svolge una funzione organizzativa. Non può generare proprietà, inclusi gli obblighi monetari. Di conseguenza, l'impegno previsto dal contratto preliminare non soddisfa la funzione di pagamento.
L'indicazione nella legislazione che l'importo trasferito verrà successivamente preso in considerazione nei pagamenti nell'ambito della transazione non modifica le disposizioni, poiché l'accordo principale non è stato ancora finalizzato. 
Caratteristiche prestazionali
Se non si tiene conto dell'indicazione della possibilità di compensare il deposito nell'ammontare dei pagamenti nell'ambito della transazione protetta, è necessario riconoscere che il contratto principale e l'accordo preliminare, sebbene interconnessi, ma atti indipendenti.
All'esecuzione del primo, l'obbligazione derivante dal documento derivato viene risolta dalla prestazione. Deposito preliminare, vendita di terreni o altre proprietà immobiliari operano in diversi intervalli di tempo.
Questioni controverse nelle transazioni immobiliari
Alcuni cittadini che hanno una scarsa conoscenza della legge usano un linguaggio scorretto. Ad esempio, difendendo la loro posizione in tribunale, affermano di aver concluso contratto di vendita anticipata appartamento. Facciamo un po 'di chiarezza.
Un contratto preliminare per la vendita di immobili può infatti essere concluso. Tuttavia, la parte dell'importo dovuta a tale accordo dovuto al proprietario non è la prova della transazione, poiché non c'è nulla da confermare, ma conferma l'intenzione di adempiere all'obbligo di pagare i fondi concordati.
C'è un altro aspetto del problema. Se l'accordo non è stato eseguito per iscritto, ma l'importo è stato trasferito ed è stato dimostrato che si tratta di un deposito, il pagamento di fondi conferma il fatto della transazione. Per garantire che gli atti siano certificati da un notaio, la funzione di certificazione dei fondi trasferiti è considerata non reclamata. Che dire degli accordi che devono essere registrati?
Gli avvocati dicono che redigere contratto preliminare per la vendita di terreni con un deposito, come qualsiasi altro oggetto immobile, poco pratico. Per tali transazioni, questa forma di applicazione non è applicabile. Non vi è alcun obbligo prima della registrazione. Di conseguenza, non c'è nulla da offrire. Questa regola si applica non solo alle proprietà residenziali.
Ad esempio, un accordo preliminare di acquisto di un garage con un deposito sarà dichiarato nullo. In questo caso, non vi è inoltre alcun obbligo primario garantito. La conseguenza del riconoscimento della nullità dell'accordo è la restituzione del deposito ai sensi del contratto preliminare. 
Possibile soluzione al problema
Secondo un certo numero di avvocati, il consolidamento legislativo della possibilità per le persone giuridiche di scegliere i mezzi previsti dalle norme, tra cui un contratto preliminare e un deposito, può essere il modo migliore per uscire dalla situazione. Tuttavia, in questo caso, si dovrebbe rifiutare di registrare le transazioni immobiliari, lasciando una registrazione obbligatoria dei diritti sugli oggetti e sui loro ingombri.
Attualmente, i tribunali riconoscono sempre più accordi preliminari con un deposito come un accordo anticipato, in base al quale l'acquirente paga parte del valore della proprietà. Di conseguenza, i partecipanti alle transazioni stabiliscono condizioni in tali atti sull'applicazione di sanzioni per la mancata conclusione di una transazione.
In questo caso, una sanzione pecuniaria equivale all'importo dell'anticipo trasferito di comune accordo. L'essenza di tale azione è quella di cedere / sanzionare l'obbligo di eseguire la transazione in futuro.
Opzione alternativa
Alcuni avvocati e agenti immobiliari offrono una soluzione diversa al problema. Per garantire l'adempimento degli obblighi previsti dal contratto di vendita già firmato, ma non registrato, si raccomanda di costituire un fondo speciale. Dovrebbe consistere in detrazioni da ciascuna parte della transazione o da una delle parti. Questo fondo viene trasferito a un'entità terza (lo stesso agente immobiliare, ad esempio, o un notaio).
In caso di violazione dei termini dell'accordo, i fondi sarebbero trasferiti al partecipante in buona fede. Ma in questo caso, potrebbe sorgere la domanda sulla legalità della conservazione del denaro. Dal momento che può essere considerato come un tipo di attività imprenditoriale di terzi.
Tale misura di sicurezza non è prevista dalla legge. Tuttavia, non è proibito dalle norme. 
Come restituire un deposito in base a un contratto preliminare?
Nel caso di un accordo mediato da un'agenzia immobiliare, è consigliabile includerlo nella transazione come terzo nella persona del suo direttore o altra persona autorizzata che agisce in conformità con la procura.In caso di controversia, la società sarà sottoposta a processo.
Le testimonianze di terzi possono svolgere un ruolo decisivo nello stabilire la colpa di qualsiasi parte della transazione. Di conseguenza, influenzeranno la decisione di soddisfare la domanda del querelante. deposito anticipato e l'importo della penalità.
Termini essenziali
Stipulando un contratto preliminare, è necessario includere in esso clausole che prevedono l'apparizione in un determinato ufficio notarile, in un determinato giorno e orario. Ciò garantirà la presenza di ulteriori prove di intenzioni in buona fede per completare la transazione. Particolare attenzione dovrebbe essere prestata alla questione della responsabilità.
Il contratto dovrebbe indicare chiaramente per quali violazioni, quale sanzione viene stabilita. Inoltre, dovrebbe essere stabilita la procedura per provare la colpa. Un altro punto importante sono le spese. Il contratto dovrebbe descrivere in dettaglio quali costi sono sostenuti da quale dei partecipanti.
Scopo dell'accordo è preparare i documenti necessari per completare la transazione in tempo. Inoltre, il ruolo di un'agenzia immobiliare nel risolvere questo problema è tutt'altro che l'ultimo. Se l'anticipo viene pagato in valuta estera, è consigliabile indicare l'equivalente in rublo dell'importo, nonché il tasso al quale viene effettuato il pagamento e la data in cui è valido. 
conclusione
Le relazioni precontrattuali furono sancite dal diritto interno già nel XIX secolo. Tuttavia, a quel tempo le condizioni per la sua attuazione erano leggermente diverse. In particolare, in caso di rifiuto di concludere una transazione, nella cui sicurezza è stato redatto un contratto preliminare, nessuno, incluso il tribunale, potrebbe costringere il soggetto a eseguirla.
In epoca sovietica, la situazione era inversa. Se uno dei partecipanti evitasse l'esecuzione del contratto previsto nell'accordo preliminare, il tribunale potrebbe non solo recuperare le perdite causate da questo, ma anche riconoscere la transazione completata nei termini concordati.
La legislazione moderna è al centro di questo problema. Per quanto riguarda i "colpevoli" di transazioni fallite con beni immobili, la loro situazione è tutt'altro che senza speranza. Anche se ci sono tutte le ragioni per ritenere che non abbiano adempiuto ai loro obblighi e questo sarà dimostrato in tribunale, non solo possono presentare una causa per proteggere i loro diritti, ma devono anche. Dopotutto, è necessario capire che l'ammontare delle sanzioni finanziarie è in definitiva soggetto in modo soggettivo da un determinato giudice, tenendo conto di tutte le circostanze della controversia.