Conclusione, modifica e risoluzione del contratto - le sue azioni da parte dei proprietari privati. Sono regolati dalla legge e dalla volontà delle parti. Come proteggere i propri diritti senza violare i diritti delle controparti? Questo si verifica in tutte le fasi del lavoro a contratto.
Regolamento legislativo
Le principali regole che regolano la conclusione, la modifica e la risoluzione del contratto sono riportate nel Codice Civile. Esistono norme della parte generale, che si applicano a tutti gli accordi (capitolo 28) e ci sono disposizioni speciali che si applicano a specifici accordi.
Oltre alle norme del codice civile, si applicano leggi speciali che interessano diversi settori della vita. Esse impongono requisiti aggiuntivi sulla procedura per la conclusione, la modifica e la conclusione delle transazioni. Ad esempio, leggi sul turismo, elettricità, ecc.
Pratica anche la pubblicazione di norme per la fornitura di servizi, la vendita di beni che incidono sulla procedura di conclusione, modifica e risoluzione dei contratti.
Alcune leggi pertinenti, ad esempio nel settore dell'edilizia abitativa e dei servizi comunali, danno al governo e ad altri organismi autorizzati il diritto di emettere accordi modello o modello.
Processo di conclusione
Lo scopo del contratto è dare nuovi diritti e doveri ai suoi partecipanti o cambiare quelli esistenti. Questo viene fatto in determinate condizioni, che sono documentate. Considerare la procedura generale per la conclusione di contratti.
- contatti delle parti prima della proposta di conclusione di un accordo;
- direzione dell'offerta (offerta);
- considerazione dell'offerta e accettazione (risposta).
Il primo paragrafo potrebbe non essere applicabile. L'offerta può venire in altri modi: per posta, tramite mezzi elettronici di comunicazione (tenendo conto della fissazione della spedizione).
La seconda parte ha il diritto di inviare una lettera al mittente indicando le modifiche desiderate nel progetto di contratto, dopo aver redatto un protocollo di disaccordo.
Proposta di conclusione
La legge ha alcuni requisiti per l'offerta.
- specificità delle condizioni;
- presenza obbligatoria nell'accordo di condizioni essenziali.
La prima parte è considerata un'offerta correlata dal momento in cui viene ricevuta da un potenziale partner.
Se per qualche motivo la parte che ha precedentemente proposto una transazione decide di abbandonare il piano, dovrebbe essere inviato un rifiuto dell'offerta. Se sia l'offerta che il rifiuto vengono ricevuti contemporaneamente, viene preso in considerazione solo il rifiuto.
Il feedback è consentito anche dopo il ricevimento dell'offerta, se questo è indicato in esso stesso.
L'offerta è un progetto finito. Per la sua preparazione, vengono spesso utilizzati moduli di contratto. Il mittente compila le sezioni principali e la seconda parte rimane per inserire solo i propri dati e rispedirne una copia.
accettazione
La risposta implica il pieno accordo con le condizioni proposte. Il silenzio o la mancanza di risposta da parte di un potenziale partner non equivale al consenso, se non diversamente previsto da disposizioni normative e proventi da precedenti relazioni contrattuali.
La procedura generale per la conclusione di contratti implica che se, durante il periodo indicato per la fornitura di accettazione, la seconda parte esegue le azioni previste dall'offerta (acquisizione effettiva di beni o accettazione di servizi), la risposta è considerata positiva se non diversamente specificato nelle disposizioni normative o nell'offerta. A una persona che ha eseguito almeno parzialmente un'operazione è negato il diritto di fare riferimento in futuro al fatto che un accordo non è stato concluso.
Se la persona che ha inviato la proposta, prima di ricevere l'accettazione o insieme a lui, riceve l'avviso di rifiuto dell'accettazione, il contratto è considerato non concluso.
Termini dell'accordo
In pratica, i moduli di contratto o i campioni vengono applicati con successo.Le sezioni principali del contratto sono contrassegnate sul modulo, i termini sono formulati dalle parti in modo indipendente.
Il campione offre condizioni già pronte che vengono adattate o accettate completamente dalle parti.
Articoli obbligatori
Art. 432 del codice civile della Federazione Russa indica che un accordo è considerato concluso al raggiungimento di un accordo su tutti i termini materiali. Sono considerate clausole obbligatorie per un tipo specifico di contratto in conformità con la legislazione o gli accordi delle parti.
In particolare, l'oggetto di un accordo è sempre considerato significativo. L'assenza di almeno uno di questi priva il documento di potere: è considerato non concluso e non dà luogo né a diritti né a obblighi.
Una violazione è l'assenza di una chiara dichiarazione della condizione e non solo la sua assenza.
Alcuni contratti sono conclusi a condizioni pienamente sviluppate dalle autorità. Le parti possono solo mettere le loro firme e dettagli sotto il testo. Se un tale accordo contiene deviazioni dal testo standard, quindi quando si considera un reclamo di una delle parti in un'autorità competente o in un tribunale, viene presa in considerazione la formulazione delle condizioni standard. Ad esempio, un accordo analogo è concluso per l'esportazione di RSU. In caso di regolamentazione aggiuntiva, la procedura per la conclusione, la modifica e la risoluzione del contratto può variare e in ogni caso sarà diversa, come discuteremo di seguito.
Apportare modifiche
La modifica dei termini del contratto comporta diverse opzioni:
- correzione della formulazione;
- piena esclusione di punti;
- aggiunta del contratto con nuovi paragrafi.
Le modifiche possono influire sul testo dell'accordo e dei suoi allegati, ad esempio la stima del contratto.
Gli emendamenti sono consentiti di comune accordo tra le parti, se non diversamente specificato nella legge o nell'accordo stesso. In particolare, il motivo è una violazione significativa delle condizioni di una delle parti.
Un cambiamento significativo in circostanze senza violazioni da parte dei partecipanti è un motivo separato per i cambiamenti.
In ogni caso, una delle parti ha il diritto di inviare una proposta per modificare le condizioni. Alla risposta viene assegnato un determinato periodo (se non impostato, un periodo di 30 giorni è automaticamente valido). Se la controparte rifiuta l'offerta o non risponde ad essa, l'iniziatore ha il diritto di adire il tribunale.
Il giudice, dopo aver concordato con la dichiarazione, approva le condizioni modificate, che entrano in vigore dopo l'entrata in vigore della decisione del tribunale, se non diversamente prescritto da disposizioni normative o nuove condizioni.
Cessazione della relazione
Le parti hanno il diritto di risolvere l'accordo di comune accordo. Viene firmato un ulteriore accordo, vengono stipulati accordi reciproci e basta.
La risoluzione o la risoluzione unilaterale senza spiegazione è consentita dal regolamento o dalla clausola dell'accordo.
Inoltre, i casi di risoluzione del contratto dovuti a violazioni materiali sono previsti dalle sue condizioni, dalla legge o da altri atti normativi.
Le ragioni della risoluzione sono anche violazioni significative delle condizioni non specificate né nella legislazione né nell'accordo. Le azioni della controparte causano tali danni che rendono la prosecuzione della relazione in gran parte non redditizia.
Il ricorso in tribunale a causa di violazioni è consentito se l'altra parte rifiuta di interrompere la transazione. Il fatto di rifiutare o ignorare il requisito è confermato da documenti redatti tramite posta o corriere. Il reclamo è formulato dal reclamo, è auspicabile indicare in esso il tempo assegnato alla seconda parte per la risposta.
Eccezioni alle regole generali
La legislazione prevede le specifiche relative alla conclusione, alla modifica e alla risoluzione dei contratti in diverse situazioni. Non ce ne sono molti.
La sfumatura con la conclusione obbligatoria dell'accordo è il divieto dell'altra parte sul rifiuto dell'offerta. Allo stesso tempo, rimane il diritto di inviare un protocollo di disaccordo.Se una causa viene intentata da un tribunale che lo costringe a concludere un contratto, il tribunale terrà anche conto dell'opinione dell'altra parte in merito al suo contenuto.
In effetti, spesso il motivo della riluttanza a concludere una transazione è una grave distorsione delle condizioni a favore del fornitore (la persona che ha inviato l'offerta).
Un'altra caratteristica è la conclusione di un accordo con la persona che ha vinto la gara d'appalto. Il vincitore può firmare solo i documenti nei termini proposti.
Nel caso di contratti statali o municipali, conclusi in questo ordine, le parti non hanno ancora il diritto di modificare sostanzialmente le condizioni. In pratica, è possibile modificare la scadenza per la consegna del lavoro o la spedizione delle merci, se ciò non va oltre il quadro della politica del cliente.
Ancora più complicata è la procedura per le transazioni con terreni agricoli. Il mancato rispetto da parte dell'acquirente dei requisiti comporta il rifiuto da parte dello Stato di riconoscere il contratto.
Tutti conoscono la necessità di coordinare le transazioni con le autorità di tutela se gli interessi dei minori sono interessati.
La firma di accordi con i servizi pubblici è preceduta da procedure aggiuntive, ad esempio il coordinamento delle condizioni tecniche. L'interazione avviene solo con il proprietario o il suo rappresentante per procura. A volte è consentito partecipare alla transazione di persone che vivono ufficialmente in un appartamento o in una casa, in merito al collegamento dei servizi in questione.
Partecipazione notarile
Art. 432 del codice civile della Federazione Russa affronta la questione della forma di espressione della volontà delle parti. La legge assume tre forme:
- forma orale;
- scrittura semplice;
- conclusione di una transazione tramite notaio.
Aiuta a redigere un contratto. Il testo viene stampato su un modulo speciale e sicuro, quindi, dopo le firme delle parti, viene apposta la firma di un notaio e il suo sigillo.
La procedura per la conclusione, la modifica e la risoluzione del contratto richiede la partecipazione di un notaio nell'indicare la legge o l'accordo delle parti. Se ricorreva al suo aiuto nella fase della prigionia, allora senza di essa, né il cambiamento né la risoluzione sono già impossibili.
Registrazione statale
La registrazione delle transazioni immobiliari è una procedura specifica per le parti della transazione e i funzionari:
- presentazione di una domanda di registrazione del trasferimento di diritti di proprietà;
- verifica del contratto e dei documenti ad esso allegati per la conformità alla legislazione;
- effettuare registrazioni nel registro dei diritti.
Nella fase di verifica dei documenti, è possibile sospendere la registrazione per eliminare le carenze del contratto e (o) l'assenza dei documenti necessari. La registrazione è rifiutata se i richiedenti non hanno eliminato i motivi della sospensione.
Perché sta prestando così tanta attenzione? Il momento della registrazione nel registro è il momento della conclusione del contratto.
In altri casi, questo è il momento della firma o del trasferimento della proprietà o dell'esecuzione di altre azioni.
In conclusione
I motivi per la conclusione, la modifica e la risoluzione del contratto sono la volontà delle parti, i termini dell'accordo, le disposizioni di legge o altri atti normativi e la decisione del tribunale.
Le parti soddisfano l'elenco dei requisiti, altrimenti il contratto non può essere considerato concluso o è riconosciuto come concluso, ma con gravi difetti. Lo stesso si può dire del suo cambiamento.
La risoluzione è consentita di comune accordo, i termini del contratto o una decisione del tribunale. Prima di presentare un reclamo, è richiesto un reclamo.