Il benessere della popolazione sta crescendo, rispettivamente, e cresce la necessità di investire denaro gratis. Uno degli strumenti di gestione del denaro più efficaci è l'acquisizione di terreni.
Secondo le regole dettate dalla legge sulla terra, un'asta si tiene quasi sempre. Consideriamo in dettaglio quali sono le gare di appalto, le caratteristiche e le regole per la loro attuazione e inoltre scopriremo se questa procedura può essere aggirata.
Asta di terra - che cos'è? Riveliamo il concetto
Se non approfondisci concetti complessi, questo è uno dei modi per registrare i diritti fondiari. Le regole per la sua organizzazione e condotta sono enunciate negli articoli 39.11 e 39.12 del Codice del Lavoro RF.
Il processo di offerta stesso è semplice. Ha regole chiaramente regolate dalla legge. Ad esempio, ci sono solo alcuni motivi per riconoscere un candidato come non ammesso alle offerte.
Tenere un'asta di terra ai sensi delle norme legali che regolano la procedura per la sua organizzazione non consente interpretazioni ambigue. Ciò significa: se il partecipante non è stato ammesso illegalmente, è possibile contestare tale decisione dell'autorità. Se un partecipante conosce i suoi diritti e le sue regole elementari, può facilmente difendere i propri interessi in ogni caso, anche senza un diploma di avvocato professionista.
Varietà di offerte
Un'asta di terra può essere organizzata sia per il trasferimento di terreni da affittare, sia per la registrazione della proprietà di esso. Indipendentemente da quale diritto si gioca all'asta, ogni lotto ha un prezzo iniziale. Questo è il valore di mercato del sito, quando si tratta della sua vendita, o il prezzo iniziale del noleggio annuale.
Il valore del prezzo iniziale viene determinato sulla base di una relazione di mercato, che viene ordinata dall'organizzatore di negoziazione a un perito indipendente. Tuttavia, se il valore catastale viene stabilito non più di cinque anni prima della decisione di offerta, può essere preso come base per determinare il valore iniziale del lotto.
Mercato o catastale - decide l'organizzatore
La decisione sull'opportunità di vendere terreni al prezzo di mercato o sulla base di dati di valore catastale viene decisa dall'organizzatore dell'asta. La pratica mostra che il vantaggio è a favore del prezzo di mercato, poiché il prezzo catastale è generalmente molto più basso.
L'affitto può anche essere di mercato, perché il rapporto viene prodotto a un costo annuale. Inoltre, l'autorità può stabilire il prezzo iniziale del terreno, un'asta per la quale si svolge su base su beni di terzi in percentuale del valore catastale. Questo valore non può essere inferiore all'1,5% del valore catastale e il valore stesso deve essere determinato non prima di cinque anni prima della pubblicazione del bando di gara.
Inoltre, la legge stabilisce la fase dell'asta, il cui valore è del 3% del prezzo iniziale. C'è un deposito da versare insieme alla domanda di partecipazione all'asta del terreno. Il suo valore non è approvato, ma, di norma, il deposito è fissato ad un tasso dal 20 al 50% del prezzo iniziale.
Quando fare a meno di un'asta
In alcuni casi, non puoi fare a meno delle offerte. Si tratta di trasferire i diritti fondiari a fini commerciali. Questa potrebbe essere la costruzione di un negozio, un autolavaggio, un edificio per uffici e così via. Se la possibilità di costruire una proprietà immobiliare capitale deriva direttamente dall'uso consentito del terreno, un'asta è possibile solo su un diritto di affitto. Non vi è alcuna possibilità legale di ottenere terreni senza fare offerte per l'attuazione degli obiettivi designati.
È importante notare qui: la costruzione di immobili commerciali presuppone che il terreno sia in affitto, e dopo la costruzione della struttura e l'ottenimento dei diritti legali su di essa, la terra diventa di proprietà del proprietario della struttura. All'asta possono essere venduti solo terreni per la costruzione di abitazioni individuali, terreni sussidiari o alcuni tipi di terreni agricoli.
offerta
Un avviso che si sta svolgendo un'asta di terra è pubblicato sui supporti di stampa dell'autorità e sul sito Web ufficiale della Federazione Russa per pubblicare informazioni sulle gare d'appalto. La notifica dovrebbe apparire nelle fonti entro e non oltre un mese prima della data dell'evento. Il legislatore ha introdotto tali requisiti in modo che tutti possano scoprire quali gare si svolgono e prendere parte ad esse.
Un modulo di domanda viene pubblicato in modo che possa essere completato per la registrazione. Viene inoltre pubblicato un modulo di locazione o vendita. Questo viene fatto in modo che una persona che decide di partecipare a un'asta di terra possa apprendere in anticipo tutte le disposizioni del contratto.
Assicurati di indicare il periodo per il quale il contratto di locazione è concluso. Inoltre, il progetto di accordo prevede la procedura per il pagamento degli obblighi, la procedura per l'estensione dei rapporti contrattuali, le modalità di modifica del contratto e le sanzioni per il mancato pagamento degli obblighi.
Le domande vengono accettate entro 25 giorni e dopo uno o due giorni viene nominata una determinazione degli offerenti, dopo un paio di giorni - un'asta.
Ammissione dei candidati
Esistono solo due motivi legali per rifiutare un richiedente:
- nessun deposito effettuato;
- non tutti i documenti sono presentati o informazioni false sul richiedente.
I cittadini devono fornire un passaporto e per le imprese sono richiesti solo una domanda completa e il pagamento di un deposito. Se la domanda è firmata e proposta dal direttore o da un altro dipendente che, secondo i documenti dell'azienda, può agire nei suoi interessi senza procura, non sono necessari altri documenti. Se gli interessi dell'azienda sono rappresentati dal suo dipendente, allora hai bisogno di una procura rilasciata dal direttore. L'autorità può ottenere informazioni sulla società attraverso il sito Web del Servizio fiscale federale.
Lo stesso vale per le persone che rappresentano gli interessi degli altri per procura. Nel documento notarile devono essere indicati esattamente i poteri necessari per l'asta.
Regole dell'asta
Le aste per la vendita di terreni si svolgono il giorno e l'ora indicati nell'avviso. Se ci sono due o più partecipanti, il banditore chiama il prezzo di offerta iniziale e quindi lo aumenta in sequenza. I partecipanti esprimono la loro opinione sul prezzo utilizzando carte numerate che vengono emesse prima dell'evento. Il vincitore è colui che fa offerte più alte degli altri partecipanti.
Cosa succede al deposito
Il deposito effettuato dal partecipante che ha vinto la procedura lascia il conto per il pagamento ai sensi del contratto. Gli ingredienti di coloro che commerciavano ma perdevano dovrebbero essere restituiti. Questa regola funziona anche quando il partecipante è stato ammesso, ma non è stato visualizzato nella procedura. Le autorità non hanno motivo di mantenere il suo deposito.
Inoltre, se il richiedente ha deciso di ritirare la sua domanda e lo ha fatto per iscritto prima della scadenza per l'accettazione dei documenti, allora riceve indietro i suoi fondi di sicurezza. Se la reception è chiusa e rimane solo un giorno prima dell'offerta, non ha senso ritirare la domanda: il deposito andrà perso. In questo caso, è meglio prendere parte alla procedura o non apparire affatto.
Evasione e responsabilità
Le aste per la vendita di terreni (o per il loro trasferimento in affitto) si svolgono in presenza di una commissione e dei partecipanti. L'evento è aperto, le proposte di prezzo vengono presentate volontariamente. Tuttavia, spesso i cittadini che hanno vinto l'offerta non vogliono firmare il contratto o ritenere che, fino a quando le parti non concordano sul documento, possano essere apportate modifiche. Va da sé che il più delle volte in questo modo cercano di cambiare (o rimuovere completamente) i punti sulla responsabilità del vincitore, ad esempio, per non aver preso in locazione.
Si è ritenuto in precedenza che il progetto di contratto sia allegato al bando, pertanto non può essere modificato. Chiunque abbia vinto la procedura è tenuto a firmare un contratto. La legge impone all'ente governativo di presentare tre progetti di contratto al vincitore entro dieci giorni. Se quest'ultimo rifiuta di mettere la sua firma, allora, indipendentemente dal motivo, si ritiene che abbia rifiutato di concludere un rapporto contrattuale.
Cosa succede schivando? L'organizzatore dell'asta redige un protocollo del modulo stabilito. Il deposito, che era stato precedentemente effettuato dal vincitore, viene perso da lui e le informazioni sull'evasione vengono trasmesse al OFAS territoriale.
Il servizio antimonopolio decide se includere tale cittadino (singolo imprenditore o organizzazione) nel registro dei partecipanti senza scrupoli. Va notato che il richiedente deve dimostrare di avere buone ragioni per rifiutare la sua firma. Queste possono essere circostanze familiari, ad esempio la necessità di pagare per cure costose. Un fatto del genere deve essere documentato, altrimenti la FAS potrebbe non seguire gli argomenti.
Se la decisione sull'inclusione nel registro è positiva, le informazioni sul partecipante rientrano in questo elenco per un periodo di due anni, dopo di che l'iscrizione viene annullata. Per due anni, una persona del genere non può partecipare alle gare d'appalto.
Offerta elettronica
L'asta può essere tenuta sul sito elettronico. In questo caso, le domande vengono inviate in remoto e i risultati vengono riepilogati senza la presenza diretta dei partecipanti. Questo tipo di procedura si sta sviluppando rapidamente, quindi dopo un po 'non sarà più necessario presentare personalmente le offerte.
Le regole rimangono le stesse. Eccezione: il partecipante deve essere accreditato presso un sito elettronico specifico. Ciò è necessario non solo per stabilire la sua identità, ma anche per poter firmare documenti ufficiali tramite EDS.