È successo così storicamente che la maggior parte degli slavi da tempo immemorabile erano contadini. Ecco perché la passione per la proprietà della terra e per lavorarci è nel nostro sangue. Scopriamo cosa, secondo le norme della moderna legislazione, è una "terra", quali sono le sue caratteristiche e tipologie distintive. Inoltre, come posso ottenerlo in proprietà privata.
Terra: che cos'è?
Dalla scuola, sappiamo che la Terra non è solo il nome del nostro pianeta, ma anche il suolo su cui crescono piante, persone e animali. Questo è, in effetti, questo è il nome dell'intera superficie, indipendentemente dalla sua posizione e dal proprietario.
Inoltre, un appezzamento di terra è solo una piccola parte dell'intero territorio, con una serie di caratteristiche speciali che lo distinguono dalle altre terre.
Caratteristiche uniche
Secondo la legge, qualsiasi pezzo di terreno può essere chiamato un appezzamento di terreno, se ha le seguenti caratteristiche:
- Risolto tra.
- Posizione geografica (indirizzo).
- Area.
- Status legale.
- Numero catastale.
Solo in presenza dei segni elencati si può sostenere che alcuni territori sono appezzamenti di terra.
Che cos'è un numero catastale
Con tali caratteristiche distintive come i confini, l'area e l'indirizzo del sito sono più o meno chiari (in ogni caso, per coloro che non hanno saltato le lezioni di geometria a scuola). Ma qual è il numero catastale di un appezzamento di terra, lontano da tutti lo sanno.
Nella Federazione Russa e in Ucraina ci sono catasti immobiliari statali. Elenchi in cui vengono registrati e archiviati i dati su tutti gli immobili situati in ciascun paese. Tutti gli oggetti inseriti lì hanno i loro numeri univoci (non si ripetono nel territorio di questo paese).
Nella Federazione Russa, sembra così - AA: BB: CCCCCC: KK.
- AA - numero distrettuale catastale.
- VV - area catastale.
- CCCCCC - codice del quarto catastale (in alcuni casi potrebbe non essere composto da sei, ma da sette cifre).
- KK - direttamente il numero della terra stessa.
In Ucraina, il numero catastale della terra ha un formato leggermente diverso. Il principio della sua crittografia digitale è simile: AAAAAAAAAA: BB: CCC: CCC.
Secondo la legislazione, è impossibile in alcun modo acquisire un appezzamento di terreno in proprietà (acquistare o ereditare) e anche vendere o effettuare un'altra transazione con esso in assenza di un numero catastale. Inoltre, la stessa regola si applica a tutti gli edifici posti su di esso. Questo codice digitale è per l'assegnazione lo stesso del numero di identificazione del contribuente per un cittadino.
Cosa è necessario per ottenere l'assegnazione di un numero catastale a un sito
Questo codice univoco viene assegnato al terreno durante la contabilità catastale e tecnica (viene eseguito da ITV).
Ad esempio, nello stato ucraino, la condizione per acquisire un numero catastale da appezzamenti di terra è la loro privatizzazione.
Per iniziare il processo di fabbricazione della terra nel catasto statale, è necessario raccogliere e fornire il seguente pacchetto di documenti:
- Una copia del certificato di proprietà del terreno certificato da un notaio (o un contratto di locazione del territorio valido).
- Certificato del giardino / casa estiva / società di giardinaggio che il proprietario del terreno è davvero il loro membro (se il terreno appartiene a una di tali società di persone).
- Copie di tutte le pagine del passaporto del proprietario (se è un individuo). Se si tratta di una persona giuridica, è necessario fornire copie dei principali documenti del titolo.
- E, ovviamente, una fotocopia del codice identificativo.
Oltre a questi documenti, il proprietario terriero deve scrivere una dichiarazione al Land Catasto Centro chiedendogli di assegnare un numero catastale alla sua terra e di rilasciare un documento corrispondente al riguardo.
Come con la maggior parte dei servizi nelle agenzie governative, dovrai pagare per questa procedura. È vero, l'importo è simbolico.
Esistono numerose società intermedie che, a pagamento, si occupano del numero catastale e accelerano questo processo.
Vale la pena di contattarli o è meglio fare tutto da soli, anche se passi un po 'più di tempo: ognuno ha il diritto di decidere da solo. Va tenuto presente che molte di queste organizzazioni non solo risparmiano dalle scartoffie e restano in coda (senza le quali è impossibile immaginare qualsiasi agenzia governativa), ma si occupano anche del lavoro di base sulla preparazione delle informazioni sulla terra:
- Il rilevamento catastale del territorio viene effettuato con riferimento all'area.
- Raccolta della documentazione tecnica di gestione del territorio.
- Formare un file XML di scambio (coordinate di bordi, area, scopo del sito, informazioni sul proprietario, ecc.).
Caratteristiche dello status legale
Considerando le caratteristiche distintive del terreno, vale anche la pena prestare attenzione al suo status giuridico.
Qualsiasi territorio di questo tipo è una proprietà. A proposito, estende questa proprietà a tutti gli edifici o altre proprietà che vi si trovano.
Oltre alla proprietà privata, i territori possono anche essere di proprietà statale o municipale.
Secondo la legislazione sia della Russia che dell'Ucraina, ogni cittadino (teoricamente) ha il diritto di ricevere un appezzamento di terra una volta gratuitamente dal suo stato per la costruzione o per le pulizie. Un'altra cosa è che realizzare questo diritto non è facile.
Gli individui e le persone giuridiche hanno (di nuovo, in teoria) pari opportunità di acquisizione di terreni. Tuttavia, in pratica, quale tipo di terreno verrà assegnato a chi (e se sarà ottenuto affatto) viene deciso privatamente e non sempre onestamente.
Dal punto di vista dello status giuridico dell'assegnazione, è divisibile e indivisibile.
Nel primo caso, il terreno può essere diviso in parti. Inoltre, ogni "pezzo" forma una sezione indipendente. Può essere utilizzato senza trasferirlo nella composizione di terre di un'altra categoria.
In questo caso, le parti separate devono rispettare i limiti minimo / massimo stabiliti dalla legislazione dello stato in cui il territorio è situato.
Per quanto riguarda le terre del secondo tipo, quindi, in pratica, possono ancora essere divise in parti e consentire loro di usarle per persone diverse. Tuttavia, dal punto di vista legale, i "pezzi" continueranno ad essere considerati come uno con un unico proprietario. A proposito, sarà responsabile della protezione di questa terra. Poiché ogni proprietario terriero è obbligato ad attuare costantemente una serie di misure per preservare la fertilità del suolo, proteggere il territorio dall'acqua e dall'erosione del vento, dalla crescita eccessiva, ecc. Inoltre, le sue responsabilità includono l'eliminazione delle conseguenze di vari inquinanti (incluso il disordine). Pertanto, se uno dei proprietari non ufficiali organizza una discarica sul suo rottame, il proprietario terriero ufficiale dovrà liquidarlo ed essere responsabile delle conseguenze.
Categorie di assegnazione per scopo
Avendo affrontato le caratteristiche distintive, vale la pena considerare la tipologia dei terreni.
In base allo scopo previsto, si distinguono 7 categorie (tipi). Nella legislazione ucraina - 9.
- Agricola.
- Terreno riservato per l'ubicazione di un insediamento (o di un'intera regione).
- Territori collegati al fondo forestale.
- Terra del fondo idrico del paese.
- Le aree utilizzate per le esigenze dell'industria / energia / trasporti / comunicazioni / difesa.Le assegnazioni assegnate a cosmodromi, ecc., Appartengono alla stessa categoria.
- Aree protette.
- Stock di terra.
Sul territorio ucraino sono inoltre previsti lotti destinati a strutture sanitarie e aventi significato storico e culturale. E invece delle terre di riserva (non sono di proprietà di nessuno) in questo paese esiste una categoria di territori di destinazione ricreativa. Le aree "senza proprietario", tuttavia, non hanno una categoria, ma sono equamente distribuite tra le altre.
azzonamento
L'appartenenza di una determinata terra a una determinata categoria è determinata in base alla suddivisione in zone dei territori. Quindi, ad esempio, se una foresta cresce in una determinata area o, al contrario, si trova un deserto, è improbabile che queste aree vengano classificate come agricole.
L'essenza della suddivisione in zone è quella di dividere il territorio in zone con un regime speciale. Ad esempio, con restrizioni ambientali per le imprese.
Per ognuna di queste zone stabilire i tipi di utilizzo consentito dei progetti di costruzione di terreni e capitali.
Uno dei principali obiettivi della suddivisione in zone di un territorio è determinarne lo status giuridico. Offre un'opportunità non solo per proteggere i diritti dei proprietari, ma anche per aiutare le persone a risolvere i problemi abitativi.
Spesso questo concetto viene identificato solo con la suddivisione in zone per lo sviluppo urbano. Tuttavia, questa è solo una delle specie. Oltre a ciò, spicca anche la suddivisione in zone ambientale e funzionale.
Posso cambiare la mia destinazione?
Le leggi di Russia e Ucraina prevedono la possibilità di cambiare la categoria dello scopo dell'uso della terra.
Per avviare questo processo, il proprietario deve presentare un pacchetto di documenti (una domanda, una copia del passaporto e del codice, una fotocopia certificata del certificato di proprietà e la base), in base al quale verrà sviluppato un progetto di gestione del territorio per modificarne lo scopo.
Tuttavia, prima di iniziare a farlo, vale la pena discutere con un avvocato se è possibile realizzare il tuo obiettivo.
Quindi, ad esempio, molti residenti di megalopoli non sono in grado di acquistare i propri alloggi lì a causa del suo costo elevato. Pertanto, vanno in giro, comprando cottage in periferia. In futuro, la gente prevede di trasferire questi territori dal patrimonio orticolo a quello abitativo. Questo può davvero essere fatto. Tuttavia, se tale residenza estiva non è inclusa nella linea di alcun insediamento, la legge non prevede la possibilità di cambiare la sua categoria target in un singolo sviluppo residenziale. E poi il suo proprietario vivrà di fatto nella sua casa di campagna con tutti i comfort, ma de jure non sarà in grado di registrarsi lì o ricevere alcun beneficio dallo stato.
Tipologia di terreno dal punto di vista del giardinaggio no profit, cottage estivo e associazioni civili di giardinaggio
Poiché ogni seconda persona in Russia e Ucraina è impegnata nell'agricoltura, coltivando frutta e verdura per se stessa, la maggior parte dei cittadini di questi paesi si trova in varie associazioni estive di cottage, giardinaggio o orticoltura. Pertanto, hanno l'opportunità di acquisire la proprietà della terra per i cottage.
Tali organizzazioni senza scopo di lucro hanno la propria classificazione delle aree terrestri:
- Terreno giardino - è fornito (o acquisito) allo scopo di coltivare frutta / bacche / verdura o altre colture, nonché per attività ricreative. Il proprietario dell'assegnazione ha il diritto di erigervi un edificio residenziale. Allo stesso tempo, gli edifici non possono essere registrati come abitazioni e, quindi, la persona che vi abita non può essere registrata lì.
- Terreno giardino - differisce dal primo in quanto non è destinato alla ricreazione. La possibilità di costruire una casa o altre strutture su di essa dipende dalla zona a cui appartiene.
- L'assegnazione dei cottage è destinata esclusivamente al relax. Su questo territorio è possibile costruire una casa, tuttavia, non apparterrà allo stock abitativo. Anche nel cottage estivo è possibile coltivare varie colture
Modi per acquisire terreni di proprietà
Chiunque può diventare proprietario terriero e la legge lo consente non solo ai cittadini del nostro stato, ma anche agli stranieri. Naturalmente, per la prima categoria, le condizioni per l'acquisizione di quote sono più favorevoli e, inoltre, hanno maggiori opportunità di farlo.
Esistono modi (per i cittadini del paese):
- Acquisizione di terreni in virtù di un contratto di vendita.
- Exchange.
- Accettazione come regalo.
- Accettazione di un'eredità.
- Ricevendo dallo stato la loro quota.
- Privatizzazione del territorio precedentemente previsto per l'uso.
- Trasferimento gratuito da terreni di proprietà statali / comunali.
Come è il contratto di vendita di terreni
Molto spesso, di tutti i suddetti tipi di transazioni, è un acquisto. In tale operazione, viene stipulato un contratto di vendita tra il venditore e l'acquirente (in presenza di un notaio). È compilato per iscritto, certificato da un notaio e registrato presso altri organi statali (poiché c'è un cambio di proprietà).
Quando si effettua una transazione con un terreno, un contratto di compravendita può essere concluso e certificato solo se le parti hanno fornito i seguenti documenti:
- Passaporti e codici identificativi del venditore e dell'acquirente.
- Consenso del coniuge del proprietario (se la trama viene acquisita in un matrimonio con un contratto di vendita simile).
- Titolo di proprietà.
- Protocollo di valutazione del valore di assegnazione (emesso dalla commissione di valutazione esperta).
- Un certificato che conferma l'assenza di un divieto di alienazione della trama, nonché una modifica dello scopo previsto (tratto dal registro del catasto terrestre).
- Informazioni sull'assenza di divieti o restrizioni sulla terra a causa dell'arresto / locazione / restrizioni di sicurezza / reclami di tre parti.
- Certificato di assenza di edifici nel territorio o documenti su quelli esistenti.
Allo stesso tempo, l'acquirente deve sempre essere in allerta e controllare attentamente tutti i documenti, nonché ispezionare personalmente la proprietà futura. Poiché sia il notaio che altri enti statali certificano il contratto in base a ciò che è scritto nei documenti, e questa informazione non corrisponde sempre alla verità.