Un appezzamento di terra come oggetto di proprietà nella vita reale appare abbastanza spesso. Cosa devi ricordare su questo argomento? Come rendere la proprietà terriera? Quali operazioni sono autorizzate ad eseguire con il sito? Per rispondere a tutto questo e non solo proveremo ulteriormente. Comprendere l'argomento è necessario al fine di comprendere con precisione ciò che il proprietario della proprietà acquisirà durante l'acquisto di terreni.
Tipo di proprietà
Un appezzamento di terra come oggetto di proprietà in Russia appartiene alla categoria degli immobili. È come "immobili" che i cittadini chiamano la terra.
Di conseguenza, le regole generali per la registrazione degli immobili e la contabilità degli immobili si applicano ai terreni. Solo con la categoria di proprietà studiata a volte sorgono problemi. In particolare, a causa del fatto che non tutti comprendono ciò che riguarda la terra come proprietà.
definizione
Per rispondere a questa domanda, è sufficiente fare riferimento agli attuali codici della Federazione Russa. In particolare, al codice civile della Federazione Russa. L'articolo "La terra come oggetto di proprietà" si svolge qui.
Spiegava una chiara definizione della categoria studiata di beni immobili. Secondo la legge attuale, un appezzamento di terreno comprende strati superficiali, corpi idrici e piante situati all'interno di un determinato territorio.
Secondo la RF RF
Ma c'è un'altra definizione. Rivela pienamente la terra come oggetto di proprietà.
È una terminologia per il codice di terra. Qui, i terreni sono caratterizzati come parte della superficie terrestre, i cui confini sono determinati in conformità con la legge federale. Si formano a seguito della divisione, dell'associazione di appezzamenti esistenti, nonché della distribuzione di terreni comunali, statali e privati.
Tipi di proprietà
Non è difficile indovinare che la terra è diversa. Anche i diritti di proprietà sono diversi.
Potresti incontrare:
- terre private;
- proprietà statale;
- trame comunali.
Gli ultimi due tipi di proprietà sono riconosciuti come terreni comuni. Non sono chiusi al pubblico. Tutti i cittadini possono trovarsi in aree statali e comunali, ed è anche consentito l'uso di oggetti naturali.
La terra privata è di solito recintata. Sono chiusi a tutti i visitatori. Se un cittadino non ha recintato correttamente la terra, si ritiene che non abbia chiarito che è vietato entrare nel territorio. È possibile passare attraverso tali terre senza danneggiare la proprietà o disturbare il proprietario.
Le proprietà
Un appezzamento di terra come oggetto di relazioni di terra (comprese le relazioni di proprietà) ha tutte le proprietà immobiliari. Inoltre, è negoziabile.
Cosa significa questo? Oggetti di questo tipo possono essere liberamente trasferiti dal proprietario al proprietario, nonché alienati, se non diversamente previsto dalla legge.
La terra come oggetto di diritti di proprietà in Russia è considerata una proprietà unica. Ecco perché è necessario sapere tutto sulla regolamentazione delle relazioni terrestri.
valutazione
L'immissione delle informazioni sulla terra nel catasto e la valutazione della proprietà della terra sono due operazioni che ogni proprietario dovrà affrontare. Come abbiamo detto, la terra è considerata immobiliare. In Russia, l'intero "immobile" è registrato nel registro statale federale (catasto statale). Inoltre, le vengono assegnati dei numeri con i quali è possibile trovare rapidamente le caratteristiche dell'oggetto.
La valutazione del terreno consente di identificare il prezzo reale dell'immobile. Questo indicatore è estremamente importante quando si vende un sito.
I servizi speciali valutano ogni 5 anni. Per questo motivo, si raccomanda di aggiornare regolarmente i passaporti catastali e gli estratti dal registro di stato unificato.
Diritti di proprietà del GC
Cosa dice la legge sui terreni come oggetti di diritti di proprietà? Ai sensi del codice civile (articolo 261), il proprietario di questa proprietà può utilizzare tutto ciò che si trova all'interno della sua area e sotto di essa, incluso.
Ma ci sono alcune limitazioni. È consentito l'uso di ciò che si trova sopra e sotto il suolo, se non diversamente previsto dalle leggi "Sottosuolo terrestre" e sull'uso dello spazio aereo. Inoltre, i diritti del proprietario del sito terminano in caso di violazione dei diritti dei cittadini.
Ne segue che il proprietario ha il diritto:
- utilizzare acque sotterranee, minerali, stagni, cave per le proprie esigenze;
- erigere qualsiasi edificio in conformità con la legislazione stabilita;
- eseguire lavori di bonifica;
- esercitare altri diritti di proprietà stipulati.
Qualsiasi corso "Terra come oggetto di proprietà" contiene le informazioni sopra elencate sui diritti del proprietario della trama. Successivamente, considereremo altre operazioni di terra in modo più dettagliato.
A proposito di altri diritti
Di cosa stai parlando? La terra come proprietà speciale è considerata in Russia perché ogni trama è unica. E su di esso puoi costruire una varietà di oggetti.
Tuttavia, non dimenticare che, secondo il codice civile della Federazione Russa, la terra è un immobile. Pertanto, il proprietario ha il diritto di eseguire le seguenti operazioni:
- la vendita;
- affittare;
- uso per residenza personale / giardinaggio / giardinaggio;
- assegnazione di azioni;
- esclusione;
- utilizzare come garanzia;
- diritti ereditari;
- ri-registrazione della proprietà per donazione.
In quest'area, di norma, non ci sono domande. Considerando un appezzamento di terra come un oggetto di diritto di proprietà, come un bene immobile, un cittadino dovrebbe ricordare che ha il diritto di fare ciò che vuole con la sua proprietà, se ciò non contraddice le leggi adottate.
dazi
Possedere questo o quel bene immobile non è solo diritti e benefici, ma anche una certa responsabilità. Studiando un appezzamento di terra come oggetto di diritto di proprietà, è importante capire cosa dovrebbe fare ogni proprietario.
Deve:
- usare la terra per lo scopo previsto;
- garantire la sicurezza dell'uso del sito per l'ambiente;
- conservare tutti i segni speciali stabiliti dalla legge;
- proteggere terra, risorse, foreste e così via;
- sviluppare siti in tempo, se previsto dalla legge;
- pagare le tasse in tempo;
- rispettare le norme di sicurezza antincendio, servizi igienico-sanitari e così via quando si utilizza la proprietà;
- non peggiorare le fertili proprietà della terra;
- Non sporcare il sito;
- rispettare tutti i requisiti previsti dalle leggi applicabili del Paese.
Cioè, il proprietario è tenuto a preservare e proteggere la terra senza violare le leggi della Federazione Russa. Fare questo non è così difficile come potrebbe sembrare a prima vista.
Acquisizione di diritti
Come posso ottenere la proprietà della terra? Alcuni sono interessati a questa domanda particolare. Dopotutto, prima di realizzare i diritti e gli obblighi, vale la pena compilare uno o un altro sito.
Conosciamo già la definizione di proprietà terriera. Puoi acquistarlo nei seguenti modi:
- riscattare / acquistare;
- ricevere come sussidio dallo stato;
- privatizzare;
- entrare in un'eredità;
- ricevere in regalo;
- scambio;
- per vincere.
Questi sono gli scenari più comuni. Sempre di più, nella vita reale, le trame vengono emesse direttamente dallo stato e quindi ereditate. In ogni caso, dopo l'acquisizione dei diritti di proprietà, il nuovo proprietario terriero deve sottoporsi alla procedura di registrazione statale.
Informazioni sulla registrazione
Si tratta di introdurre nuovi dati in Rosreestr. Come abbiamo detto, questo processo è necessario per tutti gli immobili.
Si consiglia di contattare l'MFC o Rosreestr per la registrazione entro 10 giorni dall'acquisizione dei diritti di proprietà. In questo caso, un cittadino dovrà avere con sé:
- documenti del titolo;
- carta per terra;
- estratto dal registro di stato unificato (preferibilmente);
- passaporto o altro documento di identità.
Le organizzazioni presentano inoltre una procura al rappresentante e ai documenti costitutivi. Per 5-10 giorni a Rosreestr formalizzare i diritti di proprietà.
Prova dei diritti
Un appezzamento di terra come oggetto di relazioni terrestri è un terriccio limitato, i cui diritti sono regolati dal Codice civile e dal Codice fondiario della Federazione Russa. Dopo la loro registrazione a Rosreestr, ai cittadini verrà rilasciato un documento che indica la proprietà.
Fino al 2016 in Russia ha emesso:
- passaporto catastale;
- certificato di proprietà dell'immobile.
Tuttavia, nuove modifiche legislative hanno portato al fatto che ora questi documenti sono stati aboliti. Sono stati sostituiti da un estratto del registro di stato unificato. Viene rilasciato dopo la registrazione nel registro, serve come sostituto di un certificato di proprietà. Puoi aggiornare il certificato in qualsiasi momento, ma a pagamento.
Diritto d'uso
Ora è chiaro quale terra rappresenta gli oggetti. In pratica, i diritti di proprietà privata in Russia sono spesso tentati di essere violati. Pertanto, è importante conoscere l'acquisizione dei diritti di uso del suolo.
Come abbiamo già detto, i terreni statali e municipali senza recinzioni possono essere liberamente utilizzati dai cittadini, ma nel quadro delle leggi esistenti.
Con la proprietà privata, sarà necessario affrontare una restrizione sull'uso del suolo. Se il sito è recintato, è possibile utilizzarlo solo con l'autorizzazione del proprietario. È consentito il passaggio attraverso terreni privati aperti, come abbiamo già detto.
I diritti d'uso sono acquisiti:
- quando si registra il terreno come proprietà;
- nell'ambito di contratti di lavoro / locazione;
- con il permesso del proprietario della proprietà.
Cioè, i terzi non possono effettivamente smaltire o utilizzare terreni stranieri. In caso contrario, i diritti di proprietà saranno dichiarati illegali.
Gli oggetti
Quali sono gli oggetti della proprietà fondiaria? Terra - questo è tutto. Più precisamente, come è già stato detto, una parte della terra che ha determinati confini.
Inoltre, l'oggetto della proprietà è una quota nel settore immobiliare. Questo allineamento è abbastanza comune. La terra, come altre proprietà, può avere diversi proprietari. In tali circostanze, i proprietari avranno gli stessi diritti e gli stessi obblighi. È difficile effettuare transazioni con proprietà in proprietà condivisa o comune.
risultati
Abbiamo scoperto cosa costituisce un appezzamento di terra come oggetto di proprietà. Da ora in poi, si sa quali diritti e doveri hanno i proprietari della proprietà citata, come registrarsi e riceverlo.
In effetti, la terra è, come è già stato sottolineato, una proprietà unica. Ad esempio, puoi costruirci una casa. In questo caso, il proprietario dovrà inoltre stabilire la proprietà dell'edificio residenziale.