Qual è l'uso del suolo? Definizione di un concetto

L'uso della terra è un duplice concetto. Da un lato, rappresenta un insieme di regole e leggi finalizzate all'uso legale dei fondi fondiari e, dall'altro, lo smaltimento delle attività fondiarie e lo sfruttamento della terra attraverso il proprio lavoro o il lavoro salariato. Le regole di utilizzo e sviluppo del territorio di città, paesi e distretti sono regolate da leggi statali e l'utente del territorio, a differenza del proprietario del terreno, ha una gamma limitata di diritti. Questo e molto altro sarà discusso di seguito.

sommario

Il metodo di utilizzo dei fondi fondiari è di grande importanza sia per lo sviluppo dell'economia agricola dello stato, sia in termini sociali. Il numero totale di prodotti fabbricati da singole unità aziendali aumenta quando il proprietario terriero è interessato ai risultati del suo lavoro o del lavoro dei suoi reparti. Allo stesso tempo, l'uso della terra dominante da parte dello stato determina la distribuzione dei redditi dei cittadini dalla proprietà fondiaria in varie classi sociali.

forma

Le forme di uso del suolo sono classificate in:

1. Economia schiava;
2. Uso personale;
3. Lavoro o operai assunti;
4. economia Serf;
5. Cowgirling o noleggio.

Contesto storico

La proprietà terriera è stata a lungo considerata una forma chiave di capitale. Ha dato al proprietario non solo un sostentamento, ma anche un potere. Possedere la terra potrebbe essere solo un cittadino completo dello stato in cui si trova. Nei paesi conquistati, le proprietà terriere erano divise tra i ranghi più alti o militari del paese conquistatore. La popolazione delle terre divise divenne schiavi o servi, che, di regola, erano impegnati nella coltivazione di questa stessa terra per il loro padrone.

feudalesimo

Le terre feudali sono state classificate come segue:

1. Allod è di proprietà di una famiglia numerosa, che deve essere necessariamente inalienabile e inseparabile.
2. Teod: territori in cui il sovrano ha concesso il vassallo al possesso ereditario, a condizione che il vassallo svolga coscienziosamente il servizio giudiziario, militare o amministrativo presso il signor.
3. L'ordinata è il trasferimento ereditario delle proprietà terriere al magnate-ordinata, suo figlio maggiore, come proprietà indivisibile e inalienabile.
4. Freehold: una vita o un possedimento ereditario, in Inghilterra nel Medioevo.
5. Almenda - terra nell'Europa occidentale del Medioevo che è di uso comune (non condiviso) di tutti i membri di una particolare comunità. Tali terre potrebbero includere: foreste, prati, terre desolate, stagni e altro.
6. Semplicità: un diritto limitato di usare la terra di qualcun altro.
7. Editing - affitto del terreno, il cui pagamento era pari alla quota precedentemente concordata del raccolto ricevuto da esso.
8. Uspolshchina - una variante della partecipazione azionaria, il cui canone è pari alla metà del raccolto.

Concetti correlati

Considera i concetti di base che possiamo incontrare quando discutiamo delle caratteristiche e delle regole dell'uso del suolo.

Utente terrestre - una persona (fisica o giuridica) che ha il diritto di utilizzare la terra. Può essere illimitato, a lungo termine o temporaneo.

Locazione di terreni - una forma di uso del suolo, che presuppone che il proprietario del sito fornisca il diritto di utilizzarlo a un'altra persona per una determinata tassa, per un certo periodo.

Land servment - un tipo di diritto di proprietà fondiaria, che presuppone che le persone che non sono proprietari del terreno possano utilizzare il terreno nel modo specificato nell'accordo. In genere, la facilità viene utilizzata nei casi in cui è necessario ottenere il diritto di viaggiare o passare attraverso il sito di qualcun altro o di posare tubazioni e altre comunicazioni attraverso di esso. In questo caso, il proprietario del terreno si riserva il diritto di utilizzare e disporre della sua trama.

Gestione del territorio - Una serie di misure volte a regolare l'uso del suolo e l'organizzazione della protezione del suolo. È la totalità delle misure di gestione del territorio che rende ordinato l'uso del suolo e apre opportunità per l'introduzione di nuovi sistemi agricoli.

Uso consentito della terra - Un elenco completo di attività che possono essere risolte su un appezzamento di terreno specifico. Compilato sulla base dello schema di suddivisione in zone del territorio.

Registrazione dell'utente terrestre - un'iscrizione nel catasto e nel catasto statale sui diritti delle persone giuridiche e delle persone rispetto a un determinato appezzamento di terra. Questo record ha il contenuto stabilito ed è il documento principale del titolo. Le terre registrate ricevono una protezione garantita dal governo.

Terreno agricolo - terreni situati al di fuori dell'insediamento e presentati per l'attuazione delle esigenze agricole.

Classificazione del territorio

L'uso del territorio è una forma di gestione e disposizione dei terreni per trarne profitto o proprietà utili. L'uso del suolo può essere implementato da:

1. Organizzazione razionale dei territori;
2. Servizio di pulizie gratuito;
3. Protezione dei fondi fondiari da fattori distruttivi e inquinanti;
4. Uso di minerali presenti in una particolare area;

Le norme sull'uso del territorio sono rigorosamente stabilite negli atti legislativi pertinenti.

La categoria di terra è denominata parte del fondo fondiario statale unificato, assegnato allo scopo principale. La categoria di terra ha sempre un certo regime giuridico. Secondo lo scopo funzionale del terreno ci sono:

1. Scopo agricolo.
2. Territorio degli insediamenti.
3. Trasporti, industria e altri scopi simili.
4. Fondo storico, culturale, ambientale e ricreativo.
5. Fondo forestale.
6. Fondo idrico.
7. Stock di terra.

Terreno agricolo

I terreni agricoli sono l'oggetto principale e su larga scala delle relazioni terra-utente, quindi dovrebbero essere considerati separatamente. I terreni agricoli comprendono non solo terreni agricoli, ma anche territori su cui:

1. Comunicazioni.
2. Strade aziendali.
3. Alberi e arbusti, progettati per proteggere la terra da fenomeni artificiali, artificiali e naturali negativi.
4. Serbatoi chiusi.
5. Tutti i tipi di edifici e strutture utilizzati per lo stoccaggio e la lavorazione di prodotti agricoli.

I terreni agricoli sono chiamati appezzamenti di terreno utilizzati per la produzione agricola. Le terre sono divise in: piantagioni perenni, seminativi, campi di fieno e pascoli. Possono anche essere irrigati e non irrigati.

pascoli

I pascoli meritano un'attenzione speciale. Sono chiazze di terra con vegetazione erbosa che vengono regolarmente utilizzate per il pascolo degli erbivori. Prima della diffusione della meccanizzazione agricola, i pascoli servivano come principale fonte di cibo per cavalli e bovini. I pascoli fino ad oggi vengono utilizzati per il pascolo degli animali, soprattutto in quelle regioni in cui, a causa del clima arido, la terra non è adatta ad altri tipi di produzione agricola.

Per tipo di sollievo, i pascoli sono divisi in: secco, paludoso, allagato e altri. E in base al grado di elaborazione - culturale e naturale. I pascoli coltivati ​​vengono creati piantando prati ad alto valore nutrizionale.

Gestione del territorio

L'uso del territorio è un processo abbastanza dinamico. Il fatto è che le risorse della terra sono costantemente soggette a cambiamenti quantitativi e qualitativi associati all'inevitabile esaurimento della terra, a un cambiamento nel suo uso e all'impatto di vari processi naturali. Pertanto, sorge la necessità di correggere tutte le modifiche e apportare tempestivamente adeguamenti ai documenti contabili, di registrazione e di valutazione, che sono alla base del sistema catastale e garantiscono un'efficace gestione dei fondi fondiari.

Gestione efficace significa uso organizzato del territorio adattato alle condizioni economiche, sociali e, naturalmente, ambientali. Le regole sull'uso del suolo e gli insediamenti edilizi dovrebbero tenere conto di tutte le caratteristiche di un particolare appezzamento di terreno. Nella pratica dell'uso del suolo compaiono anche concetti come l'uso razionale e ottimale del suolo.

L'uso e lo sviluppo ottimali del terreno comportano l'uso del massimo potenziale funzionale del terreno, che è possibile in condizioni naturali specifiche, a costi minimi, senza conseguenze negative. La pratica mostra che è improbabile l'implementazione di questo approccio, poiché qualsiasi invasione dell'ambiente, anche se non lascia tracce visibili, porta a un cambiamento nella situazione naturale.

L'uso razionale delle aree rurali e urbane è un concetto più realistico. Presuppone che nel processo di produzione tutti gli utenti del territorio otterranno il massimo effetto nel raggiungimento dei loro obiettivi, tenendo conto delle considerazioni sulla protezione del territorio e sull'interazione ottimale con la natura. L'uso del suolo irrazionale è espresso in:

1. Uso improprio della terra.
2. Uso, che porta a una riduzione della fertilità e dell'esaurimento del suolo.
3. Uso, che porta al degrado ambientale.

Pertanto, l'uso razionale del territorio è l'uso del massimo potenziale funzionale possibile del terreno al minimo costo e conservazione della fertilità.

Standard di allocazione del terreno

Oltre a prendersi cura della situazione ambientale e preservare la fertilità, vengono presi in considerazione anche gli standard di allocazione del territorio. Le regole sull'uso del suolo e lo sviluppo degli insediamenti rurali implicano il rispetto di criteri quantitativi e qualitativi per un uso razionale. I criteri quantitativi comprendono l'uso economico dei terreni e lo stesso posizionamento economico degli immobili su di esso. I criteri qualitativi includono:

1. Conservazione dello strato fertile, se necessario, distruzione del suolo.
2. Limitazione all'uso di terreni agricoli a fini non agricoli.
3. Aumentare la fertilità del suolo come obbligo per l'utente del suolo.
4. Protezione del suolo da inquinamento, contaminazione ed erosione.
5. Allocazione per esigenze non agricole di terreni non adatti ad attività agricole.

Espansione agricola

Le regole di utilizzo del territorio degli insediamenti rurali si basano sulla priorità dei terreni agricoli. Pertanto, l'espansione delle aree per la coltivazione di prodotti agricoli dovrebbe essere incoraggiata dal governo. La cosa principale è che questa espansione non contraddice la regola che vieta il superamento del carico massimo ammissibile sull'ambiente.

Indicatore di razionalità dell'uso del suolo

Questo indicatore è costituito da due componenti. La prima è la selezione corretta della funzione prioritaria di un determinato sito.E il secondo è la presenza di un fattore limitante che impedisce l'implementazione delle funzioni prioritarie o più produttive.

La funzione prioritaria non è altro che l'uso mirato della terra. Questo fattore è instabile, può variare, a seconda dei cambiamenti della situazione ecologica, economica o di qualsiasi altra situazione. Ne è un esempio il sequestro di terreni e un cambiamento nell'uso previsto in relazione a lavori stradali, di comunicazione o di costruzione, all'espansione di aree verdi e così via. Le regole di utilizzo del territorio e di sviluppo del distretto suggeriscono che in caso di un cambiamento nel tipo di attività dell'utente del territorio, il proprietario del sito deve essere consapevole di ciò e, se può subire perdite, deve essere compensato.

I fattori limitanti sono chiamati proprietà del suolo che riducono il suo potenziale funzionale. A loro, oltre ai fattori climatici, includono: topografia, sovrapposizione, contorno superficiale, un alto livello di variegatura della copertura del suolo e simili. Inoltre, è il rilievo il fattore più importante che determina l'uso del territorio degli insediamenti rurali.

Uso del suolo non registrato

Ci sono esempi di uso non registrato della terra che non sono sempre considerati auto-cattura. In questo caso, utilizzare il concetto di "uso del suolo spontaneo", che significa l'uso del terreno senza la conoscenza del proprietario terriero e la preparazione della documentazione pertinente. Un esempio di uso spontaneo della terra può essere: il turismo, lo sviluppo della terra per gli orti, l'uso di sorgenti minerali non sviluppate e altro ancora.