Quando si considera una cosa come terra di insediamenti, cosa significa e cosa sono? Questo è uno degli aspetti più importanti del diritto civile. Allo stesso tempo, lo scopo principale delle terre degli insediamenti è lo sviluppo e lo sviluppo graduale di villaggi, città e altri comuni.
Una categoria simile è formata in relazione alla sua grande importanza. In effetti, con la crescita della popolazione del paese, sta crescendo la necessità di edilizia abitativa, nonché di creare le infrastrutture necessarie per le persone. Un simile sviluppo di eventi da parte dello Stato dovrebbe essere previsto in anticipo, in relazione al quale dovrebbero espandersi le terre degli insediamenti. Che cosa significa? Sotto di loro, gradualmente, se necessario, i territori vuoti dovrebbero essere trasferiti.
A tal fine, la legislazione e vari atti giuridici stabiliscono i parametri esatti di quelle trame che potrebbero essere soggette a sviluppo al fine di aumentare la risoluzione. Ciò ti consente di espandere i confini degli insediamenti terrestri.
legislazione
L'uso della terra degli insediamenti, nonché tutte le relazioni che sorgono in relazione all'attuazione del fatturato di questo immobile, si riflettono nelle normative pertinenti. Il principale è, ovviamente, la Costituzione. Tuttavia, questo documento non contiene disposizioni normative specifiche. Ecco perché la fonte principale, contenente tutti gli standard necessari, è il codice di terra. Questo documento include quattro articoli speciali che si riferiscono allo status legale degli insediamenti. Tra questi ci sono i seguenti:
1. Articolo 83 della LC. Quando lo studi, puoi determinare il concetto di base e specificare: la terra degli insediamenti, cosa significa. Inoltre, questo articolo stabilisce una procedura che consente di conferire lo status necessario ai territori soggetti all'insediamento umano. Indica anche la procedura per determinare i confini delle zone popolate. Secondo la norma descritta nell'articolo, il diritto di determinare il territorio e lo status appartiene alle autorità locali. L'articolo determina anche che qualsiasi appezzamento di terra degli insediamenti è soggetto a richiesta da parte dello stato in caso di attuazione di piani generali per l'espansione delle città e il loro sviluppo.
2. Articolo 84 della LC. Regola le questioni relative alla costituzione e alla determinazione dei confini del territorio di insediamenti e terre. Il punto principale di questo articolo, che è importante per gli utenti di terreni privati, è la possibilità di includere la loro proprietà nei confini del villaggio senza requisizione.
3. Articolo 85 della LC. Stabilisce i tipi di insediamenti terrestri. Inoltre, questo articolo regola il rapporto che si pone tra i proprietari e gli utenti dei singoli beni immobili di questo modulo. Questo, di regola, è lo stato e le organizzazioni che effettuano la gestione permanente o temporanea di quegli oggetti situati nella città.
4. Articolo 86 della LC. Definisce quali sono le aree suburbane. Quindi, questa categoria di terra comprende territori situati vicino alle città, oltre ad avere infrastrutture connesse e relazioni economiche generali con loro.
E, naturalmente, il codice della terra non può rispondere assolutamente a tutte le domande che riguardano la terra degli insediamenti.Che cosa significa? Le risposte alle domande che riguardano i problemi associati a questa categoria di turnover del diritto civile sono reperibili in altre norme legislative speciali.
Nomina delle terre di insediamento
Se analizziamo le norme del codice fondiario, allora la composizione del territorio degli insediamenti diventa chiara. Ciò è indicato nell'articolo 85 della LC, che definisce il significato della categoria di terra. Le terre degli insediamenti, secondo questo articolo, sono divise nelle seguenti zone:
- industriale;
- ricreativo;
- per le infrastrutture di trasporto e ingegneria;
- per esigenze aziendali pubbliche;
- per la costruzione di alloggi;
- uso agricolo;
- sotto lo spiegamento di strutture militari;
- per strutture speciali;
- altro.
Nell'organizzazione delle suddette zone, la procedura di pianificazione urbana è soggetta a regolamentazione separata. Allo stesso tempo, sono interessati tutti i processi necessari per lo sviluppo degli insediamenti, compresi edifici per abitazioni private, edifici pubblici e complessi industriali. L'obbligo di ciascuno dei proprietari di questa forma di proprietà immobiliare nel villaggio o in città è anche stabilito dalla legge per rispettare le norme necessarie per la costruzione di oggetti stabiliti dall'ente autorizzato. Allo stesso tempo, viene spiegato che i lavori sulla disposizione dei terreni che appartengono a privati dovrebbero essere eseguiti in conformità con i requisiti per l'uso. Quei territori destinati alle attività del settore pubblico e commerciale della città sono soggetti alla costruzione di edifici di natura culturale, sociale, pubblica e gestionale, oltre che aventi uno scopo sociale.
I siti assegnati alla zona industriale possono contenere strutture necessarie al servizio del settore agricolo.
Le terre degli insediamenti per il mantenimento di tutte le aree di cui sopra sono spesso intrecciate a livello territoriale. Ecco perché, anche prima di iniziare a utilizzare il sito, è necessario studiare attentamente i regolamenti e la mappa dell'insediamento nella sua posizione. Consideriamo più in dettaglio tutte le categorie di settori fondiari degli insediamenti.
Aree residenziali
Questa categoria è invariabilmente inclusa nelle terre degli insediamenti. Queste zone sono destinate alla costruzione di edifici residenziali sul loro territorio. Ma allo stesso tempo, anche oggetti culturali, così come altri scopi, possono essere eretti qui.
A volte nelle aree residenziali è uno sviluppo residenziale individuale. Inoltre, non contraddice la legislazione attuale. Ha permesso la costruzione di edifici misti a basso, medio e multipiano. Quali altri tipi di dati sul territorio autorizzati per l'uso del suolo hanno? Possono anche essere utilizzati per altri sviluppi, che non contraddicono i regolamenti di pianificazione urbana.
L'elenco degli edifici relativi al residenziale, nel suo insieme, è simile al seguente:
- cottage e case private;
- case con un diverso numero di piani;
- altri tipi di edifici destinati alla vita.
Inoltre, nella zona residenziale possono essere costruiti:
- imprese domestiche;
- edifici di pubblica utilità,
- istituzioni sociali come asili nido ed edifici religiosi, cliniche e ospedali, scuole ed edifici religiosi e istituti scolastici;
- parcheggi destinati alle auto personali della popolazione;
- garage;
- altri oggetti necessari per una normale vita delle persone, senza implicare un deterioramento delle condizioni ambientali.
Qui, è anche permesso trovare cottage estivi, giardini e terreni domestici.
Area pubblica e commerciale
Quali tipi di costruzione consentita includono queste terre di insediamenti? In queste aree ci sono vari tipi di edifici amministrativi, strutture educative, culturali, domestiche e sociali.Situato in aree pubbliche e commerciali e altri edifici destinati ad uso pubblico, che non contraddicono le norme di pianificazione urbana.
L'elenco di oggetti situati in tali territori può includere:
- centri commerciali e imprese commerciali;
- edifici e strutture necessari per la realizzazione di attività industriali, commerciali e di altro tipo;
- altre organizzazioni e imprese, nonché istituzioni create per uso pubblico.
In altre parole, cosa implica questa categoria di terra? Le terre degli insediamenti assegnati alla zona di affari pubblici includono tutto il necessario per una vita attiva e una normale attività delle persone. Ci possono essere anche parcheggi multipiano o sotterraneo, hotel e edifici residenziali. Tutti loro non vanno oltre l'elenco degli oggetti forniti dalla legge per questo settore.
Aree industriali
Qual è questa categoria di terra? Le terre degli insediamenti che fanno parte della zona di produzione sono costruite con capannoni industriali, comunali e altre strutture destinate allo svolgimento di attività.
Inoltre, tutti non dovrebbero contraddire i regolamenti di pianificazione urbana.
Ubicazione delle infrastrutture di ingegneria e di trasporto
Questi settori sono strettamente intrecciati in base al loro scopo funzionale con quelli industriali. Allo stesso tempo, la zona di produzione e le zone per il posizionamento delle infrastrutture di ingegneria e di trasporto possono essere costruite:
- strutture comunali, nonché edifici per abitazioni e servizi comunali;
- entità del commercio all'ingrosso;
- istituzioni e organizzazioni del settore dei trasporti;
- magazzini;
- imprese industriali;
- altri tipi di infrastrutture, previsti dalla normativa urbanistica.
Sia le aree industriali che quelle di ingegneria prevedono la disponibilità di zone sanitarie. Sono creati sulla base di requisiti tecnologici esistenti in relazione a una produzione particolare.
Per quanto riguarda la zona destinata alle infrastrutture di ingegneria e di trasporto, quindi sul suo territorio non dovrebbero esserci oggetti immobiliari diversi da quelli temporanei. Tuttavia, non dovrebbero interferire con il normale funzionamento dei servizi pubblici e di tutti i tipi di trasporto.
Aree ricreative
L'uso di terreni di insediamenti di questo tipo è fatto per la ricreazione delle persone, nonché per il turismo. Questi settori includono foreste urbane, parchi, piazze, stagni e giardini, bacini e laghi.
Questo tipo di uso del suolo degli insediamenti deve essere preso in considerazione nei piani generali di sviluppo urbano. Dopotutto, il posizionamento nel territorio di vari immobili è consentito solo nei casi in cui il loro scopo principale è quello di garantire l'area ricreativa stessa.
All'interno dei confini degli insediamenti, è possibile allocare aree appositamente protette. Questi includono terre che hanno un unico scopo ambientale, storico, culturale, scientifico, estetico e altri.
Zone per servizi speciali
La sezione 85 della LC si riferisce anche ai settori con un trattamento speciale. Questi includono aree destinate al posizionamento di crematori e cimiteri, discariche e cimiteri di bestiame, rifiuti domestici e altri oggetti che non possono essere utilizzati con altri tipi di siti in città e villaggi. In queste aree è vietata qualsiasi costruzione, così come l'alienazione degli edifici.
La definizione di tali zone viene effettuata dalle autorità esecutive in accordo con i governi locali. Questa categoria di terra ha una sua peculiarità. Tali siti hanno un accesso limitato per la maggior parte dei cittadini.
Zone per l'ubicazione delle strutture militari
Qualsiasi relazione in questo settore è regolata da atti normativi appositamente creati.Un'area simile è riservata al posizionamento di strutture militari o di quelle che hanno uno scopo speciale su di essa.
Terreno agricolo
Con questi si intendono frutteti e campi, vigneti e terreni arati che vengono utilizzati per lo scopo previsto, ma solo fino a un certo punto. Il loro trasferimento in un'altra forma può avvenire in relazione alla crescita della città o della città. Inoltre, la modifica della classificazione deve essere conforme al piano di costruzione dello stato, nonché alle regole per lo sviluppo delle trame. Una norma analoga si applica agli edifici e agli edifici relativi alle attività agricole.
Come parte dei grafici di questa zona, ci sono:
- terreni agricoli;
- territori utilizzati per l'allevamento del bestiame (pascolo);
- trame occupate da trame sussidiarie personali, dacie, ecc.
Per uso generale
Tutto ciò che non è incluso nelle precedenti categorie di uso del suolo degli insediamenti è legato a questa zona. Una caratteristica distintiva del territorio, destinata all'uso generale, è la sua vasta area.
Questa è una zona occupata da strade e piazze, piazze e viali, argini e serbatoi chiusi. Questi sono oggetti che tutti i cittadini possono usare senza ostacoli e non sono soggetti a privatizzazione.
Tipi di terra
Molto ambigua è la risposta alla domanda "Cosa significa la categoria di terra?". Le terre degli insediamenti, secondo la legislazione vigente, non sono soggette ad alcuna rigida classificazione. Oltre ai tipi di questa forma di proprietà immobiliare sopra descritti, ci sono terre:
1. Basato su privatizzazione e accessibilità. La maggior parte delle sezioni di alloggi pubblici può essere trasferita al settore privato. L'unica eccezione è l'area comune.
2. Se possibile, uso autorizzato. Come puoi vedere, c'è un intreccio di territori appartenenti a varie zone. Inoltre, in un modo o nell'altro, hanno un certo effetto l'uno sull'altro. Ad esempio, se sul territorio di insediamenti e città sono presenti oggetti di rilevanza ambientale o storico-culturale, la procedura per il loro uso sarà combinata. La priorità per questo, senza dubbio, saranno obiettivi più significativi.
3. Situato nel piano generale di pianificazione urbana ("linee rosse"). Nel prossimo futuro, queste trame saranno probabilmente utilizzate per lo sviluppo della città, quindi non ha senso spendere soldi per costruirle e costruire questa zona.
4. Periferia. Queste sono terre in una posizione speciale. Possono appartenere a qualsiasi categoria, ma allo stesso tempo c'è un'alta probabilità del loro trasferimento agli insediamenti. Prima dell'attuazione di tale piano, le aree suburbane sono esenti da impianti industriali, impianti e edifici infrastrutturali.
5. A seconda della destinazione per gli individui. Questi possono essere appezzamenti di terra che sono assegnati per la costruzione di alloggi individuali, per lo sviluppo con estensioni per vari scopi, per le persone a gestire i loro appezzamenti sussidiari e i territori occupati dalle associazioni di giardinaggio.
Valutazione del territorio
La terra non è solo una risorsa naturale, ma anche un oggetto immobiliare, nonché il principale mezzo di produzione. Ecco perché è soggetto a valutazione obbligatoria.
Cos'è questa procedura? La valutazione è il valore stimato o esperto della proprietà o di qualsiasi interesse di proprietà. Inoltre, la sua attuazione dovrebbe essere effettuata da una persona autorizzata o da uno specialista nella valutazione e analisi degli immobili.
La valutazione catastale statale delle terre degli insediamenti è una serie di azioni volte a identificare la capacità di un determinato sito di soddisfare le varie esigenze sociali non solo di una persona specifica, ma dell'intera società.Allo stesso tempo, viene presa in considerazione anche la possibilità di collocare vari tipi di strutture produttive, aree ricreative, ecc. Nel settore studiato. Una valutazione simile viene effettuata per una data specifica.
Il valore catastale di qualsiasi appezzamento di terreno viene determinato utilizzando una vasta gamma di metodi. Tra questi ci sono i seguenti:
- comparativo, che è una valutazione dell'oggetto, basata sul confronto con oggetti simili, informazioni sui prezzi per i quali sono già disponibili;
- redditizio, basato sulla determinazione del profitto atteso in caso di utilizzo del terreno;
- costoso, rivelando l'ammontare dei costi necessari per la riproduzione o la sostituzione del sito, tenendo conto del suo deprezzamento.
Entro i limiti dell'insediamento, viene stimato il valore per il consumatore delle trame. In questo caso, il prezzo catastale di ciascuna delle zone da valutare comprende la parte principale, che corrisponde alle condizioni peggiori, e quella aggiuntiva, che è il prezzo per le migliori condizioni.
La metodologia per identificare il valore catastale di un appezzamento di terra all'interno di un insediamento si basa su una stima puntuale, che consente di indicare il livello di indicatori esistenti dei valori delle trame in un determinato villaggio o città. Una valutazione simile viene fatta per diversi gruppi. Sulla base del punteggio totale ricevuto, viene effettuato un calcolo dei costi generali.
Tutte le stime sulla terra ottenute si riflettono nel catasto statale che, a differenza della foresta, dell'acqua e di altre, occupa un posto speciale. E questo è determinato dai dettagli del suo oggetto principale.
Il catasto catastale è un intero sistema di azioni per la descrizione, la contabilità e la valutazione di varie zone, comprese quelle situate negli insediamenti. Eventi simili sono tenuti dallo stato. Il loro obiettivo principale è ottenere informazioni obiettive sulla terra. Pertanto, il catasto non è altro che uno speciale evento di contabilità e valutazione statale. È inteso come una combinazione di informazioni ragionevoli e affidabili sulla terra come un oggetto che ha uno status economico e legale.
La valutazione catastale dà un'idea della ricchezza posseduta dalla società nel suo insieme, nonché dai suoi singoli membri e, inoltre, consente un'equa tassazione degli utenti e dei proprietari dei terreni.