La locazione di un appezzamento di terreno di proprietà del comune offre ai cittadini e alle persone giuridiche diversi modi di ottenere terreni per una particolare categoria da utilizzare. L'intero processo di transazione è regolato dalla legge, che fornisce importanti funzionalità per la registrazione dell'assegnazione.
Categorie di terreni comunali in affitto
Le principali categorie di terreni affittate comprendono terreni agricoli e terreni di insediamento. Le assegnazioni della prima categoria si trovano di solito fuori dagli insediamenti e trasferite a oggetti di relazioni terrestri al fine di mantenere:
- Giardinaggio.
- Giardinaggio.
- Bestiame a piedi.
- Fieno di falciatura.
- Produzione agricola.
- Organizzazione di fattorie domestiche, tipo educativo contadino o con esperienza.
In relazione ai terreni di insediamenti, l'affitto viene effettuato per i seguenti scopi:
- Costruzione di case singole e MKD.
- Fare LPH.
- La costruzione di edifici pubblici e industriali.
- Creazione di strade e collegamenti di trasporto.
- Servizi di costruzione e comunicazione per la vita della comunità interessata.
In alcuni casi e fatte salve le condizioni necessarie, il contratto di locazione di un appezzamento di terra di proprietà del comune può essere effettuato in relazione a territori appositamente protetti. Lo stesso può valere per le risorse idriche.
Periodo di utilizzo del territorio
La clausola 8 dell'articolo 39.8 del codice fondiario contiene informazioni secondo cui il rispettivo contratto di locazione ha periodi di validità diversi, in particolare:
- Se il sito è fornito sotto la gestione di LPH o IZHS, il periodo di validità può raggiungere i 20 anni.
- Le persone giuridiche che desiderano utilizzare gli appezzamenti di terra allo scopo di fornire cottage estivi o per il loro sviluppo nel complesso hanno il diritto di firmare un contratto di locazione per un appezzamento di terra di proprietà del comune per un periodo da 3 a 5 anni.
- In determinate condizioni, i terreni con oggetti di costruzione incompiuta possono essere trasferiti per un periodo massimo di 3 anni al fine di completare il lavoro.
- Per un periodo da 3 a 10 anni, è possibile affittare territori su cui è prevista la ricostruzione e la costruzione di strutture.
- I terreni per le comunicazioni e le strutture lineari sono forniti per un massimo di 49 anni.
- Per un periodo di tempo non superiore a 3 anni, il territorio viene trasferito per gli animali al pascolo, nonché per il giardinaggio e la falciatura.
- I proprietari di edifici situati nel territorio rilevante, l'affitto è fornito fino a 49 anni.
Tutte le condizioni e le caratteristiche dell'uso delle assegnazioni di terreni sono specificate nell'articolo 39.8 del Codice fondiario.
Quadro legislativo
- In conformità con il cap. 34 e art. 606 del codice civile, il contratto di locazione di un appezzamento di terra di proprietà del comune può essere concesso ai cittadini e alle persone giuridiche per la tassa specificata nel contratto.
- Gli articoli 3 e 4 della legge "Sul settore privato" della legge federale n. 112 specificano che i territori pertinenti appartenenti alle autorità locali possono essere trasferiti per uso personale allo scopo di organizzare appezzamenti domestici privati.
- Le persone in determinate professioni che sono richieste nelle campagne possono ricevere terreni per l'agricoltura sulla base dell'articolo 39.5 del codice fondiario.
- Le domande sull'assegnazione delle assegnazioni sono risolte ai sensi dell'articolo 39.14 del codice.
- Art.39.16 del Codice chiarisce possibili rifiuti e spiega i motivi della decisione presa dalle autorità locali.
- Ai sensi dell'articolo 39.6 del codice fondiario, viene effettuato un contratto di locazione di un appezzamento di terra di proprietà comunale.
- 44 La legge federale si applica alle assegnazioni di terreni su cui sono situati edifici di gestione economica o operativa, il cui proprietario è il cliente.
- Inoltre, a livello regionale, possono essere adottati vari atti legislativi che tengono conto delle condizioni locali per il trasferimento di territori.
Metodi di noleggio
A norma di legge, sono possibili varie opzioni di locazione fondiaria da parte delle autorità municipali, in particolare:
- Aste.
- Offerta avviata da un cittadino.
- Applicazioni di benefici.
- Secondo uno schema semplificato.
Le autorità municipali possono determinare autonomamente gli appezzamenti di terreni presi in affitto, ma non sarà possibile riscattarli. Informazioni al riguardo possono essere fornite sui giornali locali e sul sito web della città. All'asta vince colui che fornisce il massimo importo di affitto.
Se un cittadino ha scelto un luogo specifico in cui desidera coltivare, dovrebbe conoscere l'elenco delle aree comunali gratuite, scegliere quello adatto (utilizzando la mappa catastale) e presentare una domanda di offerta.
Esiste una categoria di persone a cui è stata assegnata un'asta per affittare un appezzamento di terreno di proprietà comunale. ZK RF prevede la possibilità di ottenere terreni per la costruzione di abitazioni individuali. Un atto regionale, il beneficio corrispondente può essere indirizzato, ad esempio, a una famiglia numerosa.
Secondo uno schema semplificato, il terreno è ottenuto principalmente per la costruzione di abitazioni individuali. Per fare questo, trova un sito gratuito, applica al comune. Le offerte non saranno condotte solo se esiste l'approvazione preventiva.
Condizioni per la fornitura di terreni comunali
Il contratto di locazione di un appezzamento di terra di proprietà del comune è fornito se un cittadino ha vissuto per almeno 5 anni nel territorio pertinente. Se si prevede di costruire una casa, il futuro inquilino non dovrebbe avere il proprio spazio abitativo.
Se il terreno è rilasciato ai sensi della IZHS, il prerequisito è la costruzione di una struttura residenziale. Il contratto con le autorità prevede termini e condizioni specifici per la sua costruzione.
Nel decidere in merito alla fornitura di terreni, le autorità municipali prestano attenzione alle capacità materiali dei cittadini, alla loro professione e lavoro, nonché ai benefici, se del caso.
registrazione
La locazione di un appezzamento di terreno situato in proprietà comunale e situato vicino ai limiti della città viene effettuata presentando una domanda all'amministrazione locale e all'ufficio regionale di registrazione del territorio. Questa procedura non è complicata, ma prevede alcune caratteristiche stabilite da atti legislativi locali.
Il processo graduale di come il contratto di locazione di terreni di proprietà della proprietà comunale è il seguente:
- Il futuro inquilino prepara un pacchetto di documenti per la presentazione all'amministrazione.
- Le autorità controllano i documenti e considerano il problema entro un mese.
- Dopo aver preso la decisione appropriata, al soggetto viene inviata una decisione sull'assegnazione del terreno per iscritto. Se la decisione è negativa, l'entità può tentare di far valere i propri diritti attraverso la magistratura.
- Se il risultato è positivo, il richiedente deve contattare l'ufficio catastale locale per registrare il terreno. Entro un mese saranno preparati disegni e schemi del sito. Dopo questo periodo, i documenti vengono rilasciati al richiedente.
- Per completare il processo di registrazione, è necessario contattare l'amministrazione e concludere un contratto di locazione fondiaria.
I servizi catastali non sono forniti gratuitamente.Di norma, dovrà pagare un dazio statale, il cui importo è di 6-7 mila rubli.
documentazione
Per la registrazione dell'assegnazione dei terreni, dovrai raccogliere i seguenti documenti:
- Carta d'identità, TIN.
- Un documento che conferma il matrimonio e la nascita dei bambini.
- Un documento che conferma il numero di membri della famiglia.
- Un documento sul fatto che una persona abbia o meno uno spazio abitativo nella proprietà.
- Estratto dal libro di casa.
- Un documento che conferma l'assenza di un appezzamento di terra privato.
- Certificato di prestazioni (se presente).
Le sezioni principali contenute nel contratto concluso con l'amministrazione locale sono le seguenti:
- Data di conclusione
- Nome delle parti del contratto.
- Il nome dell'articolo.
- Assicurazione sulla proprietà.
- Partito.
- Lo scopo di utilizzare l'assegnazione.
- Condizioni speciali.
- Restrizioni speciali
- Durata del contratto di locazione.
- Responsabilità.
- Situazioni impreviste.
- Dettagli delle parti del contratto.
Il documento viene eseguito in triplice copia. Deve essere registrato a Rosreestr. Il documento è entrato in vigore dal momento della firma delle parti. Diverse regioni possono fornire i propri particolari per l'affitto di un appezzamento di terreno che è di proprietà comunale. Possono dipendere da condizioni naturali e geografiche, nonché da atti adottati dall'amministrazione distrettuale.
Differenze nella fornitura di terreni per persone giuridiche e persone fisiche
Nell'uno e nell'altro caso, la procedura ha un carattere simile. Le persone giuridiche devono inoltre preparare alcuni documenti che confermano la condotta legittima degli affari. Inoltre, l'entità del dazio statale pagato dalle persone giuridiche è maggiore rispetto al dazio statale pagato dai cittadini.
Un individuo senza registrazione a Rosreestr fino a 1 anno di età può ottenere un contratto di locazione di un appezzamento di terra che è di proprietà comunale. La legge non consente allo stesso tempo, anche per brevi periodi, di possedere terreni (senza un'adeguata registrazione) a una persona giuridica.
IVA quando si fornisce terreno in affitto
I terreni sono destinati all'uso su base pagata sotto forma di imposta fondiaria e contratti di locazione. Lo afferma l'articolo 65 del Codice del lavoro RF. Quando un appezzamento di terra di proprietà del comune viene locato, la legge esonera l'inquilino dal pagamento dell'IVA. Ciò è indicato al paragrafo 2 (17) dell'art. 149 del codice fiscale della Federazione Russa.
L'IVA viene addebitata solo in caso di affitto di terreni, in cui il ruolo del subaffitto non è uno stato, ma un privato.
Anche le persone giuridiche sono esenti da IVA. Dovranno però fare una fattura, contrassegnarla "senza tasse", registrarla in un libro speciale e presentare la dichiarazione IVA in modo tempestivo con la settima sezione (che prevede il completamento di operazioni che non sono soggette all'IVA).
Costo di registrazione
La proprietà comunale non è in affitto gratuitamente. Non devi nemmeno pagare l'IVA, ma dovrai pagare l'imposta fondiaria e l'affitto. Ma durante la registrazione anche spendere soldi. È necessario pagare il seguente dazio statale:
- Per gli individui - 2 mila rubli.
- Per le persone giuridiche - 22 mila rubli.
Inoltre, quando si prepara la documentazione nel servizio catastale, è necessario pagare 6-7 mila rubli. L'importo esatto dipende dalla dimensione della trama, nonché dal livello di difficoltà della visualizzazione schematica.
Per sentirsi più sicuri dell'inquilino, prima di concludere il contratto si consiglia di contattare una consulenza legale e chiarire tutti i punti indicati nel documento.
Prezzi del noleggio dei componenti
L'affitto è una parte molto importante del contratto. Include le tariffe di base che vengono stabilite ogni anno. Allo stesso tempo, la categoria a cui appartiene la terra, l'inquilino, la posizione della trama e lo sviluppo economico della regione in cui il contratto di locazione di terra è di proprietà del comune è importante.Il periodo contabile è indicato nel contratto. Questo può essere un quarto o un mese, durante il quale è necessario pagare l'affitto.
conclusione
Coloro che hanno intenzione di mantenere una fattoria personale, dedicarsi all'agricoltura e vendere prodotti saranno molto utili per affittare un appezzamento di terra che è di proprietà comunale. IZHS (costruzione di alloggi individuali) che sta per fare - può anche organizzare questo accordo redditizio. Ma prima di decidere su un passaggio così cruciale, devi valutare tutto e comprendere le caratteristiche del processo nei minimi dettagli. Va tenuto presente che la legislazione spesso cambia e che le norme in vigore oggi possono cambiare domani.