כשבוחרים בית, כל קונה פוטנציאלי עומד בפני הרבה קשיים, ולכן רבים מהם מעדיפים לפנות לשירותיהם של מתווכים מקצועיים. עם זאת, ישנם גם אותם נועזים הנוהגים באופן עצמאי, העוסקים בחיפוש אחר האובייקט והביצוע החוקי של העסקה. אחי עובד כמתווך ודיבר על השאלות שיש לשאול בבחירת בית.
ככלל, הקונים שואלים שאלות סטנדרטיות הקשורות לעלות הנכס, לזמינות בתי הספר והגנים הסמוכים וכו '. עם זאת, ישנן שאלות מסוימות שרוכשי הדירות צריכים לשאול את המוכר, אך לעתים קרובות לשכוח מהם.
עלויות אחזקת נכסים
הקונים מתעניינים כמעט בעיקר בעלות הדיור, אך יחד עם זאת שוכחים לחלוטין שבעתיד יהיו עלויות מסוימות לתחזוקתו. אל תהיה כל כך קשה.
הקפידו לשאול כמה תצטרכו לשלם עבור פינוי האשפה, האינטרקום והמעלית, כמו גם שירותים אחרים המצוינים בקבלה. שאלו אם מותקנים מטרים לחשמל ומקורות אנרגיה אחרים. זה תלוי במידה רבה בכמה שאתה צריך לשלם עבור אחזקת דיור על בסיס חודשי.
אל תשכח מהתשלום השנתי של ארנונה. זה מחושב על ידי נוסחה מורכבת, הכוללת בין שאר הפרמטרים את שטח הנכס שלך. ככל שיותר מטרים רבועים, המס שיצטרך לשלם לתקציב המדינה יהיה גבוה יותר.
כמה זמן נמכר נכס?
ככלל, ניתן לעקוב אחר פרמטר זה באתרים מקוונים בהם לעתים קרובות בעלי הנכסים מפרסמים את הצעותיהם. עם זאת, יהיה מועיל לשאול שאלה זו ישירות למוכר. ככל שהאובייקט נמצא במכירה, כך הביקוש אליו נמוך יותר. זה מצביע על כך שבקרוב מחירו עשוי לרדת. אם החפץ נמצא לאחרונה במכירה, וקונים פוטנציאליים בדרך כלל מגיעים לצפייה, אין זה סביר כי ירידה במחיר. עם זאת, חלק מהקונים מנסים להתמקח.
נגישות לתחבורה
לפני הקנייה, כדאי לשים לב במיוחד לעומסי התנועה. זה נכון במיוחד לאנשים שהולכים לעבודה וממנה כל יום. אין זה סביר שהמוכר יהיה כנה בעניין זה ויקרא את משך הזמן האמיתי שעליך להשקיע על הכביש בבוקר.
באופן אידיאלי, עליך להעריך באופן אישי את נגישות התחבורה על ידי ניסיון לנסוע בכמה נסיעות בכיוון הנבחר בזמנים שונים. תוכלו לגלות על נוכחות פקקים בשעות הבוקר והערב, וכן לברר כמה זמן נותר לכם להשקיע מדי יום על הכביש כדי להגיע לעבודה ולחזור.
נוכחות של בית ספר או גן ילדים
אם יש לכם ילדים, השאלה הזו הופכת רלוונטית במיוחד. עליכם לשאול היכן נמצאים המתקנים הקרובים ביותר, באיזה בית ספר או גן ילדים ילדים אחרים לומדים וכו '. לאחר שגיליתם זאת, עליכם לאסוף כמה שיותר מידע על מפעלים אלה.
לא די בכך שיהיה בית ספר או גן ילדים כלשהו ליד הבית. אם אכפת לכם מילדכם, תנסו לבחור עבורו מוסד חינוכי או גן טוב. זו הסיבה שחשוב לברר זאת לפני שקונים נכס.
מאפייני האזור
יהיה נחמד ללמוד כמה שיותר ממוכר הנכס על האזור בו אתם מתכננים לרכוש בית.האם זה אזור פעיל או שקט? אילו חפצים נמצאים בקרבת מקום? אולי הרכבת תימצא בקרבת מקום, שבגללה תצטרך ליהנות מקולות הרכבות בכל עת של היום.
כמובן, תוכלו לסמוך על הכנות של המוכר, אך עדיף לבקר באופן אישי באזור בשעות שונות של היום כדי להסיק מסקנות לגביו. עליכם לטייל בסביבה ולקבל מושג היכן תתגוררו.
אם אתה מוצא משהו לא נעים, אתה יכול פשוט לסרב לעסקה. זה הרבה יותר טוב מאשר לאחר הרכישה כדי לגלות את העובדה שמוזיקה רועשת נשמעת מהבר השכן.
מצב מחוז
חשוב לא פחות לשים לב למצב המחוז בכללותו. מומחים אומרים כי ישנם ארבעה שלבים במחזור החיים של כל אזור: צמיחה, יציבות, ירידה והתחדשות. באופן אידיאלי, הקונים צריכים לחפש דיור כאשר האזור במצב של יציבות. אזורים מסוימים יעברו משלב של יציבות לשלב של ירידה. אזורים מסוימים ימשיכו להיות בירידה למשך זמן רב. אנשים נוטים להתגורר בשכונות אלה לפי הצורך. עדיף לנסות להימנע מאזורים כאלה.
סיכויי שטח
אנשים רבים לעתים קרובות עוברים דירה בגלל שינויים בעבודה או נסיבות משפחתיות. זו הסיבה שחשוב לשים לב לגורמים שעלולים להשפיע לאחר מכן על שווי הנדל"ן, מעלה ומטה.
שימו לב למפעלים החדשים המופיעים בסביבה, כמו גם להתפתחות הכלכלית והפוליטית של האזור. בקר במשרד התכנון העירוני וגלה אילו פרויקטים אחרים אתה מתכנן לבצע באזור שנבחר. אולי זה יהיה מרכז קניות חדש או אזורי מגורים אחרים. שאלו כיצד שינויים עתידיים עשויים להשפיע על ערך הדירה שלכם.
מיהו הבעלים?
בנוסף למאפייני האובייקט, חשוב לא פחות לדאוג לצד המשפטי של העסקה. עליכם לדעת מי רשום כבעלים של הנכס. אם מדובר באדם שנשוי, יהיה חשוב לקבל אישור מבני הזוג לביצוע העסקה. אם זה לא נעשה, בעתיד ניתן לערער עליו, מה שיוצר בעיות נוספות עבור הקונה. עליכם גם לוודא כי המוכר לא היה נשוי בעת רכישת הבית.
אם רכישת דירה בוצעה בעבר באמצעות הון ליולדות, יש להקצות בה את חלקו של הילד. עם חפצים כאלה אתה צריך להיות זהיר במיוחד.
אנשים שנקבעו או שוחררו באופן זמני
אין זה סביר שמישהו רוצה לקנות חפץ בו אנשים אחרים יכולים לבקש דיור. זו הסיבה שחשוב לוודא שאיש לא רשום באובייקט. חשוב לבדוק אם יש מישהו שמשוחרר באופן זמני. אם כאלה קיימים, עדיף לנטוש לחלוטין את רכישת הדיור על מנת להימנע מבעיות פוטנציאליות בעתיד. לכן אתה צריך לבקש מהמוכר תמצית מורחבת מתוך ספר הבית, שתצביע על כל מי שאי פעם נרשם לאובייקט.
נוכחות של שעבודים
זהו פריט חשוב נוסף שעל הקונה לבדוק. בנוכחות שעבודים, הבעלים לא יכול להיפטר מהנכס במלואו.
לדוגמא, בעת רכישת דירה במשכנתא, היא משועבדת על ידי הבנק. משמעות הדבר היא כי לרכישת חפץ כזה יהיה צריך לתאם את הנושא עם הבנק. או ראשית לשלם את המשכנתא לחלוטין, להסיר את הנטל ואז לקנות את החפץ. הקושי העיקרי הוא שלמוכר, ככלל, אין כסף להחזר מוקדם של החפץ. ניתן להנפיק את הסכום הנדרש כמקדמה, אך הדבר מסבך את העסקה.
קניית נכס היא עסקה קשה, בתהליך עליה לקחת בחשבון ניואנסים רבים ושונים. עכשיו אתה יודע את השאלות הבסיסיות שמוכר צריך לשאול כדי לקבל כמה שיותר מידע על הנכס שמעניין אותך.ככל שתלמדו יותר, כך יהיה קל יותר לקבל את ההחלטה הנכונה, שלא תאפשר לכם להתאכזב בעתיד.