Bien souvent, il arrive un moment où il est nécessaire d’apporter certains ajustements à la planification des biens immobiliers existants. Dans ce cas, il sera nécessaire d'obtenir une autorisation de reconstruction, suivie d'une modification de la documentation cadastrale et technique.
Qu'est-ce que la permission?
Tous les concepts et termes de base relatifs à la reconstruction des bâtiments et des locaux sont définis dans le code de l'urbanisme. En premier lieu, le code interprète le terme «reconstruction» comme un travail complexe ayant pour objectif principal de modifier les paramètres techniques existants de la construction de l’immobilisation.
Le permis de reconstruction est un document sur la base duquel il est autorisé à effectuer certains travaux de construction. À l'avenir, si un tel document est disponible, il n'y aura aucun problème à légitimer le travail effectué ou à l'améliorer.
Ne confondez pas deux concepts: le réaménagement et la reconstruction. Dans le premier cas, il est entendu que les travaux seront effectués à l'intérieur sans affecter les caractéristiques de conception de la pièce. Si nous parlons de reconstruction, cela signifie que des travaux seront effectués pour augmenter la superficie, que des modifications seront apportées aux murs de la capitale, que les locaux seront achevés, etc. Peut-être qu'en raison de travaux de construction, l'objectif fonctionnel sera modifié. Par exemple, il y avait auparavant un entrepôt et, après reconstruction, un immeuble résidentiel, etc.
Les réparations majeures ne sont pas non plus considérées comme une reconstruction. Révision signifie le remplacement de parties obsolètes du logement: toit, fondation, murs, façade. Cependant, il est impossible de changer le métrage, la capacité de la salle et le nombre d'étages du bâtiment.
Quel type de travail est autorisé?
L'autorisation de reconstruction de l'installation donne le droit de réaliser les travaux de construction suivants:
- changer le nombre d'étages de l'ensemble du bâtiment, à la fois dans le sens de décroissant et d'augmentation;
- équiper la mezzanine;
- reconstruire le grenier et le grenier, le sous-sol;
- faire des extensions au bâtiment;
- renforcer les structures existantes;
- établir de nouvelles communications.
L'essentiel est que le travail soit convenu avec toutes les autorités de réglementation. Dans le cas contraire, une fois les travaux de construction déclarés illégaux, les propriétaires de biens immobiliers sont menacés de sanctions.
Qui donne la permission et comment se préparer à soumettre des documents?
Les permis de reconstruction sont délivrés par le comité exécutif du conseil de la ville ou du village. Mais avant que le document ne soit publié, vous devrez suivre une série de procédures et contacter de nombreuses autorités.
La première étape est la collecte de documents primaires
Vous devez d’abord contacter le RTC et obtenir une copie du plan technique. Ce document doit afficher des informations sur les ouvertures, la façade et la disposition générale de la pièce. Dans les cas où il est prévu de modifier la position d'entrée, vous devrez établir un plan général d'amélioration, qui devra être accompagné de dessins des détails architecturaux de la façade du bâtiment.
Il est également nécessaire d'obtenir le consentement de tous les propriétaires de la construction d'immeubles pour la reconstruction.
La deuxième étape consiste à rédiger et à obtenir les approbations.
Préparation de la documentation du projet. Ensuite, vous devrez coordonner le projet dans tous les services autorisés: inspection en cas d’incendie, poste sanitaire et épidémiologique, services publics, service local d’architecture.
La troisième étape est un examen
Ensuite, vous devriez postuler à l'examen d'Etat et obtenir un avis favorable pour l'acquisition d'un permis de construction ou de reconstruction de biens immobiliers. S'il est censé effectuer des travaux avec une déviation par rapport aux paramètres limites, vous devrez également obtenir l'autorisation pour cela.
La quatrième étape consiste à soumettre les documents à l'organe exécutif
Après avoir obtenu tous les permis nécessaires pour le projet terminé, vous pouvez soumettre des documents au comité exécutif, qui ne dispose que de 10 jours pour examiner la demande.
Outre les autorisations ci-dessus de tous les services et du projet, vous devez joindre:
- titres de propriété pour l'immobilier, y compris la terre;
- des copies des documents d'identification du demandeur (pour une personne morale - documents légaux de l'entreprise);
- plan d'étage du bâtiment;
- plan topographique indiquant l'emplacement de l'objet de reconstruction;
- si nous parlons d'un immeuble à appartements, vous devrez obtenir l'accord de tous les propriétaires d'autres appartements.
La demande étant sous forme libre, il est possible que, dans certaines régions, il existe un exemple de demande d’autorisation de reconstruction, qui peut être rempli directement sur le lieu de la demande. Ce service est fourni gratuitement.
Il est nécessaire de clarifier avec l’administration locale: peut-être que certaines copies devront être certifiées par un notaire, en règle générale, il s’agit de titres de propriété pour les biens immobiliers.
Dans la plupart des régions de Russie, les demandes et les documents permettant d'obtenir une autorisation de reconstruction sont acceptés via un centre multifonctionnel.
Et ensuite?
Naturellement, il est également possible de réaliser tous les travaux prévus dans la documentation du projet, ainsi que ceux pour lesquels une autorisation a été obtenue. Cependant, la procédure ne s'arrête pas là. Une fois les travaux terminés, il est nécessaire de mettre l'installation en service.
L'autorisation de mettre en service le bâtiment ou les locaux reconstruits est délivrée par le même organisme que celui qui a délivré l'autorisation de reconstruction - le comité exécutif du gouvernement local, bien entendu, si toutes les exigences de la documentation de conception sont remplies. Il a le droit d'aller sur les lieux, de vérifier les travaux de construction. Seulement 10 jours civils sont alloués pour toute la procédure.
Après avoir obtenu l’autorisation de mise en service, vous devez contacter le BTI, rétablir le passeport et le plan d’étage. Ensuite, au bureau territorial du cadastre et de la cartographie, soumettez les documents pour enregistrement.
Que faut-il retenir?
Après avoir obtenu l’autorisation de reconstruire la maison, vous devez envisager avec soin et minutie le choix d’un organisme de construction. Une telle entreprise doit avoir une licence valide pour les travaux de construction. Il arrive souvent que, après la reconstruction, l'administration du conseil local, au cours d'une vérification sur le site de l'installation, identifie des violations et des incohérences dans le travail réel de la documentation du projet. Dans ce cas, le propriétaire du bien immobilier et le contractant seront obligés de rendre le bien dans sa forme originale. Les violations peuvent être détectées lors de l'inventaire par le BTI.
Si l'autorisation n'est pas obtenue, alors si vous souhaitez vendre une telle propriété, le propriétaire aura définitivement des problèmes. En effet, lors de la réalisation d'une transaction immobilière, il sera nécessaire de dresser un inventaire dans lequel les modifications apportées au bâtiment ou aux locaux seront certainement révélées par rapport au formulaire d'origine. Par conséquent, il n’est pas recommandé de s’écarter de la lettre de la loi et de suivre toute la procédure pour obtenir un permis dans son intégralité.