Les citoyens réfléchissent de plus en plus à la vente d'un appartement avec une personne enregistrée. Est-il possible de conclure un tel accord? Quelles caractéristiques du processus devront être prises en compte? La vente d'une maison est commune. Mais souvent, les citoyens sont confrontés à certaines difficultés et à certaines charges. Certaines transactions s'avèrent très douteuses et même risquées. Par conséquent, il est nécessaire d’étudier le plus d’informations possibles sur la vente de logements dans lesquels une personne est inscrite. Le vendeur et l’acheteur pourront ainsi évaluer les risques réels de l’opération.
Chance de vendre
Est-il possible de vendre un appartement avec une personne enregistrée? C'est la question qui inquiète beaucoup de citoyens. Que dit la législation à ce sujet?
Il y a des chances pour la vente de biens immobiliers dans lesquels quelqu'un est enregistré. La législation de la Fédération de Russie n'interdit pas aux propriétaires de vendre leur logement s'il y a des personnes inscrites. Mais ce scénario est considéré comme un pacte avec encombrement. Par conséquent, il est loin d'être toujours possible de donner vie à une idée.
Offre peu attrayante
Peuvent-ils vendre un appartement avec des personnes inscrites? Comme nous l'avons déjà constaté, les propriétaires ont le droit de le faire. Les transactions mentionnées ne sont pas interdites par la loi. Mais ils ont des caractéristiques de conception.
En outre, la vente de biens immobiliers dans laquelle une personne est enregistrée est une opération peu attrayante pour les acheteurs. En particulier, en raison du fait que l'enregistrement permet aux personnes inscrites de vivre sur un territoire particulier.
Rarement, les acheteurs acceptent un contrat de logement dans lequel il y a des citoyens enregistrés. En fait, tout n’est pas aussi effrayant qu’il semble. Si vous prenez en compte certaines caractéristiques de la transaction, vous pourrez vous débarrasser de l'appartement en quelques mois.
Qui ne peut pas être écrit
Puis-je vendre un appartement si une personne y est enregistrée? Facile. Mais seulement théoriquement. Dans la vraie vie, transformer une idée en réalité peut être assez difficile. Surtout quand on considère que tous les citoyens ne peuvent pas être déchargés de l'appartement après sa vente.
La législation indique qu'il est impossible de radier un registre sans le consentement du locataire:
- les mineurs;
- les citoyens qui ont refusé de privatiser en faveur d'autres personnes;
- les personnes qui ont le droit d'utiliser l'appartement par testament;
- un membre d'une coopérative d'habitation (et des membres de familles similaires);
- locataires de logements;
- emprunteurs;
- bénéficiaires de loyers.
Le plus souvent, les gens rencontrent des problèmes lors de la vente d'un appartement avec des locataires mineurs (pas les propriétaires). Une telle propriété est souvent vendue à un prix très avantageux, ce qui attire les acheteurs. Mais dans le futur, un tel accord pourrait causer beaucoup de problèmes. À leur sujet sera discuté plus tard.
Décharge forcée
Le propriétaire a vendu l'appartement avec des personnes inscrites? Vous ne pouvez pas l'appeler un menteur. En effet, en Russie, de telles transactions ne sont pas interdites par la loi. Le vendeur dans ce cas n’est pas tout à fait honnête, mais ses actions sont tout à fait légales.
En liaison avec le changement de propriétaire du logement, il est possible de retirer de force (par un tribunal) les citoyens. Et cela tient compte du fait qu'ils n'appartiennent à aucune des catégories énumérées précédemment.
Ce n’est que dans la réalité que le tribunal n’est pas prêt à traiter de tels cas. Après tout, le demandeur prive en réalité une autre personne du logement. Et il doit y avoir une bonne raison pour cela.
Risques acheteurs
Comment vendre un appartement privatisé avec une personne enregistrée? Pour ce faire, vous devez tout d'abord trouver un acheteur qui accepte une telle démarche. Ce qui rend beaucoup plus difficile que cela puisse paraître.
Quels sont les risques liés à la transaction étudiée? Parmi eux, les points suivants sont généralement distingués:
- le nouveau propriétaire recevra des reçus pour des services de logement avec un tarif plus élevé;
- une personne enregistrée peut retourner à l'appartement à tout moment pour une résidence ultérieure;
- les enfants étrangers mineurs enregistrés pourront vivre sur le territoire avec leurs parents.
En d'autres termes, l'appartement acheté ne permettra pas aux nouveaux propriétaires de vivre en paix. Par conséquent, les citoyens essaient d'éviter les offres où il y a des personnes inscrites dans le logement.
Façons de vendre
Comment vendre un appartement avec une personne enregistrée? Si vous ne tenez pas compte des caractéristiques ci-dessus du processus, cette opération ne diffère généralement pas de la vente de biens immobiliers.
Vous pouvez vendre un appartement:
- indépendamment;
- par le biais d'agences immobilières.
Dans le second cas, les chances d’une transaction réussie et assez rapide sont beaucoup plus grandes. Mais vous ne pouvez pas dire exactement combien de temps le vendeur cherchera un acheteur pour un appartement avec un fardeau.
Algorithme d'action
Vendre un appartement sans le consentement des personnes inscrites est plus facile qu'il n'y paraît, mais uniquement avec des moyens compétents. Pour les vendeurs de bonne foi, ces transactions ne posent aucun problème.
Si vous suivez certaines instructions, la mise en œuvre de la tâche ne prendra pas beaucoup de temps et d'effort. Les citoyens qui décident de vendre un appartement avec une charge sous la forme de personnes inscrites dans celui-ci doivent:
- Recueillir des documents indiquant la présence de charges sur l'appartement. Nous parlons d'une déclaration élargie sur la composition de la famille, qui est prise dans le bureau des passeports ou le Code criminel.
- Préparer des documents pour la vente de logements.
- Obtenez le consentement des autorités de tutelle pour la transaction.
- Trouvez un nouveau lieu de résidence pour les personnes inscrites dans l'appartement.
- Trouvez des acheteurs pour la transaction et rédigez un contrat de vente. Les clients potentiels doivent immédiatement parler des problèmes et les confirmer avec des documents.
- Conclure un accord et recevoir de l'argent pour la transaction.
- Émettre un relevé de réception des fonds. Inscrivez-vous pour un nouveau logement.
Fait! De par sa conception, cette opération ne diffère pas de la vente habituelle de biens immobiliers.
Documents pour la transaction
Comment vendre un appartement avec une personne enregistrée? Ces transactions nécessitent une approche particulière dans la préparation des documents pour la mise en œuvre de la tâche. En général, la liste des documents ne diffère pas beaucoup des documents requis pour la vente de biens immobiliers sans charges.
Aujourd'hui, le vendeur devrait avoir avec lui:
- le contrat;
- passeport
- extrait du registre d'État unifié;
- certificat de propriété de l'appartement;
- consentement de tous les propriétaires (non résidents) à la transaction;
- certificat de composition de la famille;
- extrait du RTC;
- certificat de mariage / divorce (le cas échéant);
- passeport cadastral de l'immobilier;
- certificats de naissance de tous les enfants propriétaires et enregistrés dans le logement;
- autorisation des autorités de tutelle pour la transaction (si le logement appartient à l'enfant).
Comme déjà mentionné, le vendeur doit fournir à l’acheteur toutes les informations concernant le bien acheté. Un certificat dans lequel tous les citoyens inscrits sont indiqués est présenté sous une forme développée. Dans ce cas, le document indiquera les personnes temporairement libérées de leur logement pour une raison ou une autre. L'essentiel est d'être honnête avec l'acheteur.
Comment obtenir un accord
Maintenant, il est clair comment vendre un appartement avec une personne enregistrée. En fait, cette opération ne posera pas de problème si vous vous préparez à l'avance à la libération de tous les résidents du territoire.
Quelques conseils qui aideront les acheteurs d’immobilier à obtenir l’achat d’un appartement. Que chercher en premier?
Vous devrez trouver les réponses aux questions suivantes:
- L'acheteur a-t-il des enfants mineurs? Où sont-ils enregistrés?
- Où envisagez-vous de prescrire un enfant après la vente d'un bien immobilier?
- Quand la radiation des mineurs dans les logements achetés aura-t-elle lieu?
- Les locataires ont-ils refusé la privatisation en faveur d'autres citoyens?
- Tous les inscrits sur le territoire ne sont pas des parents du vendeur?
- Y a-t-il des personnes qui ne sont inscrites que dans l'appartement, mais n'y habitent pas?
Habituellement, un vendeur de bonne foi vous parlera rapidement de tous les fardeaux de l’appartement.
Ne faites pas confiance aux transactions dans lesquelles l'ancien propriétaire a promis d'émettre un enfant mineur après la transaction. Surtout si les enfants ont des parts dans la propriété. En fait, les mineurs restent généralement inscrits dans l'appartement comme une sorte de bonus, ce qui pose des problèmes aux nouveaux propriétaires.
En outre, l'acheteur, qui a consenti à l'achat d'un logement avec les personnes qui y sont indiquées, doit être préparé à un litige. Comme déjà mentionné, les locataires "excédentaires" peuvent être radiés de leur procès. C'est un phénomène assez fréquent.
Résumé
Maintenant, il est clair que vous pouvez vendre un appartement avec un fardeau (une personne est enregistrée). Compte tenu de ce qui précède, il s’ensuit que cette opération est loin d’être la plus difficile. Oui, trouver un acheteur dans ce cas est problématique, mais avec une approche juste et consciencieuse des affaires, vous pouvez réaliser l’idée.
La chose principale est l'honnêteté. Il est impossible de cacher les charges que possède le bien immobilier vendu. Sinon, la transaction pourrait être invalidée. Ou bien, l’acheteur découvre les citoyens inscrits sur le territoire du logement et refuse d’acheter.
Sur le marché immobilier, les appartements dans lesquels se trouvent certains locataires ne sont pas très valorisés. Comme indiqué précédemment, ces transactions comportent des risques énormes. Et par conséquent, même les bas prix du logement n'attirent pas les acheteurs potentiels.
Habituellement, l'achat et la vente de biens immobiliers, où une personne est enregistrée, a de grandes chances d'être mis en œuvre s'il n'y a pas de mineurs dans l'appartement. Après tout, il est possible d’écrire les citoyens inscrits, comme nous l’avons découvert, devant un tribunal. Lorsque des mineurs comparaissent dans des affaires, tout est compliqué par la nécessité de contacter les autorités de tutelle.
Vaut-il la peine d’acheter un appartement avec un fardeau sous la forme de personnes inscrites ou non? Tout le monde décide pour lui-même. Ce fait ne dérange pas du tout. Mais si vous voulez être sûr à 100% que personne n'interférera avec l'utilisation du logement, il est préférable de chercher un bien immobilier sans charges. Ensuite, la transaction ira sans caractéristiques ni risques. Toutes les informations proposées à l'attention des lecteurs seront utiles aux acheteurs comme aux vendeurs de biens immobiliers.