En 1991, le président de la Russie a publié un décret sur lequel repose le début de la réorganisation des fermes collectives. L’objectif principal de cet événement était d’augmenter le nombre de citoyens possédant un partage de terrain. La plupart des travailleurs des fermes collectives et des fermes d'État se sont vu attribuer des parcelles.
Concept général
Ainsi, une part de terre est une partie de la terre dans le tableau agrégé, qui appartient à un individu sur la base des droits de propriété. Le propriétaire a le droit de disposer de ses biens immobiliers comme il l'entend. Le propriétaire a le droit de louer une part de terrain. La loi ne contient pas de recommandations précises sur le nombre d'hectares compris dans une unité. Ainsi, le site peut avoir n'importe quelle taille, provenant de plusieurs centaines de pièces.
Avant de passer à la question de savoir comment vendre un partage de terrain, abordons plus en détail la définition elle-même.
Part de terre - qu'est-ce que c'est?
La superficie d'une parcelle est mesurée en hectares, calculée par personne. Ces sites n'ont pas de frontières réelles, leurs tailles sont écrites uniquement sur papier. Parfois, l'emplacement du site peut même ne pas être indiqué. Le droit de chaque actionnaire à être actionnaire est confirmé par un certificat spécial. Ce document contient les informations suivantes: taille de la part, finalité agricole de ces terres (prés, terres arables, pâturages, etc.), évaluation ponctuelle en hectare. C'est-à-dire que la participation en capital n'est pas la terre elle-même, mais seulement le droit de posséder une certaine partie de l'ancienne propriété de la ferme collective. Établir les limites réelles de votre site ne peut être possible qu'après une série de procédures. Le propriétaire peut utiliser l’unité conformément à sa destination, c’est-à-dire pour semer des légumes, du pâturage ou d’autres activités agricoles. De plus, le propriétaire a le droit d'hériter, de donner ou de vendre ce terrain. Dans l'exercice de ses droits, l'actionnaire est tenu de prendre en compte les intérêts des autres propriétaires.
Caractéristiques de la vente d'actions: instructions pas à pas
Nous sommes donc parvenus à un moment clé pour vendre un partage de terrain.
Lors de la vente d'un lot, il y a quelques nuances. Les limites de cette section étant virtuelles, leur identification sur le terrain est très problématique. C'est pourquoi, pour la vente d'une part de terrain, vous devez d'abord contacter le comité d'arpentage afin d'attribuer une part. Ce n’est qu’après la mise en œuvre de cette procédure que l’action deviendra une véritable parcelle de terrain et qu’elle pourra désormais être vendue pour un certain montant.
Il existe une procédure d’enregistrement établie qui requiert:
- Informez de votre volonté d'allouer une part des autres actionnaires. Cela peut être fait en utilisant des notifications par courrier (avec un petit nombre de participants) ou par publication dans les médias locaux.
- Pré-établissez l'emplacement réel du site en question et indiquez-le sur le plan.
- Recueillir les actionnaires et obtenir une copie du protocole où la décision doit être enregistrée. Si cela est impossible, vous devez obtenir le consentement de chaque actionnaire en personne. Le problème peut également être résolu par le tribunal, s’il n’ya aucun moyen d’obtenir une autorisation par un autre moyen.
- Adressez-vous à une organisation qui effectue des levés de terrain pour établir des frontières, puis demandez à la loi de délimiter le site.
- Il est nécessaire de vérifier les résultats de l'arpentage au Comité des terres.
- Obtenez un plan cadastral pour la parcelle et enregistrez le numéro.
- Prenez un certificat de propriété de la chambre d'enregistrement.
- Émettre un contrat de vente et d’achat selon un modèle standard.
Il convient également de noter que le refus d’achat d’une parcelle de terrain par l’administration locale devrait également être enregistré. Avec le nombre d'actionnaires pouvant aller jusqu'à cinq personnes, leur refus d'un achat prioritaire est notarié. La notarisation requiert également le consentement de l'épouse ou du mari pour la vente et le contrat avec l'acheteur. Le dernier document sera plus loin sur ce que l'enregistrement des droits du propriétaire par l'acheteur est basé.
Maintenant, il est devenu plus ou moins clair de vendre une part de terre. Quoi d'autre est nécessaire pour cela?
Liste des papiers requis
Pour établir un contrat, le vendeur devra disposer des documents suivants:
- passeport
- les documents qui déterminent le droit de propriété de cette attribution ou de cet extrait du registre unifié des entreprises;
- les procès-verbaux des assemblées communes ou d’autres documents confirmant l’existence d’un avis aux autres actionnaires;
- le consentement du conjoint à la vente d'un partage de terrain;
- certificat confirmant l'absence de dettes fiscales;
- recettes de douane;
- acte d’évaluation par un expert indépendant de la valeur d’une parcelle donnée, le cas échéant.
Il convient de garder à l’esprit que lorsque le site est en état d’arrestation ou mis en gage auprès d’une banque, sa vente est interdite.
Qui est autorisé à vendre sa part?
Il est nécessaire de commencer par le fait que l’administration locale, ainsi que les autres détenteurs d’intérêts, bénéficient du droit de préemption sur l’acquisition du terrain. Dans ce cas, les terrains de l'unité ressemblent à un appartement communal. Chaque propriétaire n’a le droit d’en faire qu’une partie, et il est impossible de réaliser ses propres compteurs ou hectares sans le consentement des autres.
Si certaines conditions sont violées, la transaction peut être contestée devant un tribunal. De plus, il n’est pas permis de déclarer une telle valeur initiale qui sera supérieure à celle à laquelle l’action sera finalement vendue.
Si le prix de la parcelle est réduit pendant les négociations, il est nécessaire d'avertir l'administration.
En outre, une action peut être vendue non seulement à l'administration ou à l'un des actionnaires, mais également à des organisations commerciales ou à des personnes non autorisées. Dans ce cas, il n'y a qu'une seule condition: ils doivent être des résidents russes.
Qu'est-ce qui détermine la valeur d'une part de terre?
En plus de savoir comment vendre une part de terre, beaucoup sont intéressés par le prix que cela peut être fait.
Le propriétaire du terrain a le droit de déterminer de manière indépendante la valeur de l'unité qui lui appartient, tout en informant l'administration locale du prix. Combien coûte une part de terre? Son prix comprend divers facteurs, parmi lesquels les principaux sont la proximité des grandes villes et la disponibilité des échanges de transport. L’emplacement de l’unité dans un grand village, s’il dispose de toutes les infrastructures nécessaires et que vous pouvez construire ou acheter une maison pour y vivre de manière permanente ou temporaire, sera également entre les mains du vendeur. Un terrain similaire peut être vendu à un prix plus élevé.
Habituellement, l’évaluation de l’affectation des terres est effectuée en fonction des paramètres suivants:
- état du terrain;
- fertilité du sol;
- taille de la parcelle;
- disponibilité des communications et des routes.
Il convient de noter que même dans une région, les prix peuvent varier d’un ordre de grandeur. C'est pourquoi, lors de la détermination de la valeur d'une part de terre, il est nécessaire de se concentrer sur des parcelles similaires avec approximativement les mêmes paramètres. En cas de doute, il est préférable de faire appel à un évaluateur indépendant afin de ne pas regretter le manque à gagner ultérieur. Il convient de rappeler que, conformément à l'article 226 du Code des impôts de la Fédération de Russie, les citoyens doivent payer un impôt sur ce revenu de 14%. Le propriétaire peut également rédiger un acte de donation pour ses proches ou des étrangers.
Comment vendre la part des terres agricoles?
Les terres agricoles sont une ressource d'État qui joue un rôle important dans l'économie du secteur agricole de notre pays.Ces terres peuvent être utilisées exclusivement aux fins prévues, notamment pour la culture de plantes ou l’élevage. En outre, l'exploitation à des fins éducatives ou de recherche est autorisée. Dans certaines conditions, le propriétaire peut, à sa discrétion, disposer de la part de terrain qui lui est attribuée.
Conformément au paragraphe 1 de l'article 77, le statut des terres agricoles appartient à:
- terres arables;
- les vergers;
- foin des prairies;
- les pâturages;
- forêts ou réserves naturelles;
- les ceintures forestières.
Ces sites peuvent être fournis à des personnes morales ou à des citoyens pour l'apiculture, l'élevage, la culture de légumes et d'autres activités économiques. Il est permis d'y placer des clôtures, des auvents, des ruches et autres bâtiments temporaires.
Lors de la vente d'une part de terre à des fins agricoles, il est nécessaire d'agir comme dans le cas précédent. Étant donné que ce produit a une certaine spécificité, il est assez difficile de trouver un acheteur. Le statut de tels sites permet leur utilisation dans un but spécifique. En outre, ils sont généralement situés en dehors du village. Comme il y a des autoroutes, des plantations de protection artificielles et des forêts à proximité, les possibilités d'utilisation de ces terres sont considérablement limitées.
Qu'est-ce qui affecte le coût?
La valeur de l'allocation est affectée par:
- lieu
- caractéristiques de localisation;
- affectation de site;
- taux de fécondité.
Naturellement, dans chaque cas, il y aura un prix individuel. Cela dépend généralement de la région. Il convient de noter que le contrat de "vente" d'une unité de terrain à des fins agricoles ne diffère pas de l'habituel. Cependant, il doit obligatoirement indiquer les conditions particulières d'utilisation du site ou leur absence.
Les documents ci-dessus apportaient une réponse exhaustive à la question de savoir comment vendre une part de terre à des fins agricoles.
Quoi d'autre avez-vous besoin de savoir?
En vertu de la loi fédérale n ° 101, un actionnaire peut être retiré du propriétaire s’il ne cultive pas correctement la terre ou ne permet pas de telles actions qui compromettent sa fertilité. L'acheteur devrait garder cela à l'esprit.
Il convient de noter que la privatisation des terres prend beaucoup de temps. Ainsi, à partir du moment de la notification à l'assemblée générale des actionnaires, un mois devrait s'écouler et la vérification des résultats prendra le même montant. Des files d'attente pour l'arpentage peuvent être attendues pendant deux ans. C'est pourquoi il est recommandé de prendre soin de la conception à l'avance, puis de procéder à la vente.
Sur la base des informations données dans l'article, la question de savoir comment vendre correctement un partage de terrain ne devrait pas conduire ceux qui sont intéressés par une stupeur. L'essentiel est maintenant d'utiliser correctement les informations reçues.