Quels documents sont nécessaires pour enregistrer la propriété d'un appartement?

Aujourd'hui, nous allons nous intéresser aux documents d'enregistrement de la propriété d'un appartement. Cette information peut être utile à tout citoyen moderne, en particulier à ceux qui envisagent d’acheter une maison. La paperasse accompagne l’enregistrement des droits dans Rosreestr de tous les propriétaires, mais si vous vous y préparez, vous pouvez réduire le risque de problèmes à l’avenir. Comment postuler pour un appartement? Que faudra-t-il pour mettre en œuvre la tâche? Combien de demandes pertinentes sont traitées? Les réponses à tout cela et non seulement seront nécessairement découvertes ci-dessous.

Façons d'obtenir une propriété

Les documents d'enregistrement de la propriété d'un appartement varient selon les circonstances. Il n’existe pas de liste unique permettant de résoudre le problème pour tous les propriétaires. Par conséquent, les scénarios les plus courants seront présentés ci-dessous.

Nous examinerons les processus de ré-enregistrement des biens immobiliers reçus pendant:

• la privatisation;
• les achats;
• prêt hypothécaire;
• des cadeaux;
• héritage.

En plus de ces situations, les biens peuvent être transférés à la population dans l'ordre suivant:

• allocation par l'Etat;
• échange
• les gains.

Ces circonstances sont très rares. Vous ne devriez pas vous concentrer sur eux.

Bref sur le design

Voulez-vous acheter un bien immobilier et enregistrer le contrat correspondant conformément à la loi? Les documents nécessaires à une telle opération peuvent nécessiter une procédure complètement différente. Tout dépend de quelles circonstances et par qui exactement la propriété est achetée.

En règle générale, la procédure d'enregistrement des droits de propriété sur le logement prévoit les manipulations suivantes de la part du propriétaire potentiel:

1. Conclure un accord pour acquérir une propriété. Par exemple, achetez un appartement ou recevez-le en cadeau.
2. Générez un package d'aide spécifique. Nous en apprendrons plus à ce sujet plus tard.
3. Rédigez une demande pour la procédure appropriée.
4. Contactez l'autorité d'enregistrement avec les extraits préparés.
5. Renouveler des documents en votre nom.
6. Procurez-vous les titres pour les citoyens le jour fixé.

C'est tout. Il semblerait qu'il n'y ait rien de difficile en cela. En fait, la collecte de documents pour l’enregistrement des droits de propriété pose des problèmes. Vente d'un appartement, donation ou héritage - tout cela fournit un paquet différent de certificats du propriétaire potentiel de l'objet. Et par conséquent, les gens peuvent rencontrer certains problèmes.

Où sont inscrits

Beaucoup sont intéressés par l'endroit où vous pouvez rédiger des droits immobiliers. Donner une seule réponse à une question similaire ne fonctionnera pas. En Russie, les citoyens peuvent s’acquitter de cette tâche de différentes manières.

Les applications avec un paquet de certificat sont acceptées à:

• MFC;
• chambres cadastrales;
• Rosreestrakh;
• services de guichet unique.

Si vous le souhaitez, vous pouvez effectuer des opérations via les "Services d'État" ou le site Web officiel du Registre de l'État. En règle générale, ces techniques ne sont pas en demande. En règle générale, ces ressources sont utilisées lors de la commande de certificats de propriété.

Paquet principal

Besoin d'enregistrer la propriété de l'appartement? La liste des documents dans tel ou tel cas changera. Par conséquent, nous considérons en outre brièvement les variations possibles. Après cela, nous nous concentrerons sur l’obtention d’une documentation séparée.

En toute circonstance, le propriétaire potentiel est tenu de:

• Carte d'identité
• Déclaration USRN sur la propriété;
• demande d'enregistrement de droits de propriété;
• des certificats confirmant l'existence de motifs à énumérer en tant que propriétaire de l'objet.

Mais ce n'est que le début. Malheureusement, les références énumérées sont obligatoires pour tous les propriétaires potentiels. La liste d'extraits correspondante sera complétée par d'autres composants, en fonction de la situation.

Droit de succession

Nous examinons maintenant chaque cas particulier séparément. C'est un point extrêmement important lors de la collecte de documents pour l'enregistrement des droits de propriété d'un appartement.

Commençons par hériter de la loi. C'est l'un des scénarios les plus courants.

Pour devenir propriétaire d'un bien immobilier par voie d'héritage, les documents suivants seront requis:

• certificats confirmant la parenté avec le testateur;
• consentir à l'acceptation de la propriété;
• extrait d'un notaire public après confirmation de l'acceptation de la succession.

Il est conseillé de prendre en plus avec vous:

• certificat de décès du testateur (ou décision de justice reconnaissant son décès);
• une copie du passeport de l'ancien propriétaire de la propriété;
• certificat de propriété du testateur (le cas échéant);
• passeport cadastral (si disponible).

Ces papiers sont utiles à la fois lors de l’enregistrement de la succession et lors de l’enregistrement des droits de propriété. Très souvent, seuls un certificat de décès du testateur, un certificat de parenté et un extrait du notaire d'acceptation de la succession peuvent être apportés à l'autorité d'enregistrement.

Important: l’héritage prend légalement en compte les liens familiaux avec le propriétaire décédé. C'est un long processus - il ne faut pas moins de six mois.

Héritage d'homologation

Envisagez-vous d'enregistrer la propriété de l'appartement? La liste des documents variera en fonction des circonstances dans lesquelles les droits de propriété sont nés. C'est tout à fait normal. Et chaque propriétaire potentiel doit se préparer aux procédures appropriées.

De plus en plus, l'héritage est transféré non par la loi, mais par testament. Dans ce cas, les citoyens devront prendre avec eux pour émettre des papiers pour un appartement:

• certificat de décès du testateur;
• papier de testament;
• un extrait du notaire public sur l'acceptation de l'héritage.

Une telle disposition donne aux héritiers un minimum de problèmes. Généralement, la conception de l'héritage prend beaucoup de temps et d'efforts, surtout si quelqu'un n'est pas d'accord avec la volonté du défunt.

Donner

Quoi d'autre pourrait être utile à un propriétaire potentiel? Comme déjà mentionné, il n'y a pas de réponse définitive. Tout dépend de la situation spécifique.

Une autre situation de la vie est la ré-enregistrement des droits de propriété sous forme de cadeau. Cette méthode de transfert de propriété est de plus en plus courante. Il permet aux citoyens d'acquérir des biens personnels même lorsqu'ils sont mariés.

Pour effectuer une transaction sans difficulté, les citoyens doivent apporter:

• acte de donation;
• consentir à recevoir l'appartement en cadeau;
• passeport du donneur (copie);
• certificat d'enregistrement des droits de propriété sous la forme établie (le cas échéant).

Comme le montre la pratique, l’enregistrement des droits de propriété ne pose aucun problème en matière de donation. Il s’agit d’une décision assez simple de transférer des biens à une autre personne pendant la vie du donneur.

Privatisation et immobilier

Voulez-vous enregistrer la propriété d'un appartement dans le MFC? Les documents relatifs à la mise en œuvre de la tâche ne diffèrent pas de la situation concernant l'appel à Rosreestr. L'essentiel est de considérer un ensemble de références pour toutes les manières possibles d'acquérir une propriété.

Une autre méthode est la privatisation. Le processus lui-même implique des formalités administratives sérieuses. Sans cela, il est impossible d’enregistrer les droits de propriété.

Idéalement, les citoyens devraient préparer:

• contrat de location sociale;
• déclarations avec permis de séjour;
• le consentement de tous les citoyens inscrits sur une base continue pour l'opération;
• refus de participer à la privatisation de la part de locataires dissidents (certifiés par les notaires);
• demande de privatisation;
• passeport technique du logement;
• extraits du BTI;
• accord de privatisation.

Ces composants sont utiles pendant le processus de privatisation de la propriété. L'exception est le dernier article. Il est émis à la suite des manipulations. Pour l’enregistrement de valeurs mobilières immobilières, il est nécessaire de n’apporter à Rosreestr qu’un accord de privatisation.

Important: si l’un des résidents n’approuve pas l’opération et n’émet en même temps pas un refus de privatisation, la procédure ne sera pas possible.

Achat d'une "revente"

Envisagez-vous d'enregistrer la propriété de l'appartement? La liste des documents permettant de traduire les idées en réalité peut être différente. Le paquet de certificats dépend directement de la méthode d’acquisition de la propriété.

Souvent, une telle opération est réalisée lors de la vente du "secondaire". Ces transactions ont de nombreuses caractéristiques et nuances.

Pour pouvoir facilement attribuer les droits sur l'appartement et les enregistrer de la manière prescrite, vous devrez préparer:

• carte d'identité du vendeur;
• autorisation du mari / de la femme pour la transaction (pas toujours);
• titre de propriété indiquant les droits de la «partie vendeuse»;
• déclaration attestant le transfert des fonds pour la transaction (émise par un notaire ou une banque au moment de la livraison des fonds);
• contrat d'achat.

Ces conditions de vie sont considérées comme les moins problématiques. Surtout si la transaction est accompagnée par des agences immobilières. Tant que tous les certificats nécessaires n’ont pas été collectés, un contrat d’achat ne peut être signé. Ceci est une violation de la loi applicable.

Hypothèque et droits

Et comment enregistrer la propriété d'un appartement sur une hypothèque? Ce n'est pas aussi facile qu'il y paraît. Le fait est que les citoyens ne seront pas en mesure de disposer de tous les biens immobiliers avant de rembourser leur prêt hypothécaire. Malgré cela, les droits de propriété devront encore être confirmés. Il est nécessaire de posséder des titres de propriété pour le logement dans diverses situations de la vie.

Si l'appartement est hypothéqué, un citoyen peut procéder à l'enregistrement public des droits de propriété. Dans ce cas, les papiers suivants lui seront demandés:

• contrat d'hypothèque;
• certificats indiquant le paiement du prêt (de préférence);
• extrait du livre de maison;
• documents bancaires indiquant l'approbation du prêt;
• accord de gage (le cas échéant);
• les reçus pour le paiement d'une taxe pour le renouvellement des droits de propriété;
• toute déclaration susceptible de confirmer les droits du vendeur sur une propriété en particulier.

En réalité, tout est plus simple qu'il n'y parait. Si les citoyens pouvaient obtenir l'approbation de l'hypothèque, le processus d'enregistrement des droits par l'État se déroulerait sans problème. Tous les certificats nécessaires seront initialement dans les "débiteurs".

Part et nouveaux bâtiments

Besoin d'enregistrer la propriété d'un appartement dans une DDU? Dans de telles circonstances, les documents ne sont pas familiers à tout le monde. La participation partagée à la construction pose beaucoup de problèmes aux citoyens. Et parfois, les propriétaires potentiels procèdent à l'enregistrement de leurs droits par le biais des tribunaux.

Nous étudierons le cas général dans lequel le développeur se comporte de bonne foi et n'empêche pas les propriétaires potentiels d'établir les droits correspondants.

Dans de telles circonstances, les citoyens auront besoin de ces déclarations:

• accord sur la participation partagée à la construction;
• actes d'acceptation et de transfert de logement;
• autorisation de mettre la maison en service;
• certificats de paiement des droits de l'Etat.

Idéalement, cela suffirait. Si nous adoptons une approche responsable pour résoudre la tâche, les citoyens seront en mesure de la gérer sans trop de problèmes et dans les meilleurs délais.

Aide pour cas particuliers

Nous avons examiné les éventuels documents permettant d’enregistrer la propriété de l’appartement. Les kits d’aide proposés ne sont pas exhaustifs, ils peuvent être complétés dans un cas ou dans un autre.

Quoi exactement? Le plus souvent, les personnes peuvent être tenues de:

• autorisation de «tutelle» pour soustraire l'enfant à la privatisation;
• certificats de naissance d'enfants;
• déclarations d'adoption;
• décisions de justice sur la reconnaissance de la propriété de biens immobiliers pour l'une ou l'autre personne;
• documents confirmant le mariage ou le divorce;
• consentement du conjoint à effectuer une transaction juridiquement significative avec un montant total d'argent / de biens.

En réalité, tout est beaucoup plus simple qu'il n'y paraît. Les propriétaires consciencieux n'ont pas de problèmes pour enregistrer les droits sur un objet particulier.

Coût

Comme vous pouvez déjà le constater, l’enregistrement de listes de documents sur les droits de propriété est complètement différent. La préparation des certificats dépend de la méthode d’acquisition de la propriété.

Il convient de noter que l'opération à l'étude n'est pas gratuite. Pour l'enregistrement des droits de propriété devra payer une taxe de l'Etat. Elle est combien

En 2018, 2 000 roubles devront être payés pour l'enregistrement par l'État de la propriété d'un appartement auprès des autorités d'enregistrement. Tellement donner aux individus. Des frais sont facturés au nouveau propriétaire de la propriété.

Conditions de service

Nous nous sommes familiarisés avec la procédure d’enregistrement du transfert de propriété d’un appartement. Combien prend cette opération en général?

Après avoir rassemblé toutes les références énumérées ci-dessus et avoir appliqué l'application appropriée au MFC ou au registre de l'État, les citoyens devront attendre 5 jours. Habituellement, de nombreux droits de propriété sont enregistrés. Dans certains cas, il est possible d'attendre jusqu'à 10 jours.

Si nous parlons d'enregistrer un accord sur la participation partagée à la construction, vous devrez attendre 7 jours ouvrables. Exactement ces délais d'attente sont indiqués dans les lois existantes.

Après inscription

Quels documents après l'enregistrement de la propriété de l'appartement seront délivrés aux citoyens? Le paquet de certificats pertinents n'est pas trop volumineux.

Il comprend:

• Déclaration USRN;
• passeport cadastral;
• certificat d'enregistrement des droits de propriété.

Depuis 2017, la Russie a introduit de nouvelles règles pour l'enregistrement des droits dans Rosreestr. Maintenant, les passeports cadastraux et techniques, ainsi que les certificats d'enregistrement sont annulés. Ils ne seront en aucun cas émis. La propriété de l'appartement est-elle enregistrée? La liste des documents publiés après cette opération sera minimale.

Au lieu de la documentation ci-dessus, les propriétaires reçoivent des déclarations USRN. Les valeurs concernées sont valables indéfiniment, mais les données du Federal Register sont mises à jour tous les 5 ans. Par conséquent, lorsque vous effectuez des transactions juridiquement significatives avec un bien, la déclaration devra être mise à jour.

Conclusion

Nous avons découvert les délais d’enregistrement de la propriété d’un appartement en Russie. Et comment faire face à la tâche dans un cas ou dans un autre? Cela a également été dit. Les procédures correspondantes ne causent pas de problèmes importants. Surtout avec une préparation rapide.

Ils ne peuvent refuser de délivrer des documents pour un appartement que s'ils ont un fondement juridique. Par exemple:

• transaction illégale sur le transfert du droit au logement;
• l'absence complète des documents précédemment cités;
• introduction intempestive de l'obligation de l'État pour la procédure.

Dans la vraie vie, les échecs ne sont presque jamais rencontrés. Il suffit aux citoyens de suivre les conseils ci-dessus. La paperasse causera alors un minimum de problèmes et la probabilité d'un déni de service aux candidats sera de zéro. Le demandeur sera en mesure d'obtenir personnellement les documents d'enregistrement de la propriété de l'appartement auprès de l'État ou d'envoyer son représentant aux autorités d'enregistrement. La deuxième technique est presque jamais trouvée dans la vie réelle.

Comme le montre la pratique, l'enregistrement et le réenregistrement des droits de propriété sont très demandés. Avant de conclure une transaction immobilière, vous devrez vérifier les documents de l'appartement avec le propriétaire précédent.S'ils sont présentés en quantités incomplètes ou sont des faux, l'enregistrement ne sera pas effectué non plus. De plus, un accord pour acquérir une propriété ne sera pas possible à signer.

Il est maintenant clair comment se passe l’enregistrement de la propriété de l’appartement. Nous avons déjà étudié la liste des documents permettant de mener les opérations concernées. Désormais, chacun peut enregistrer indépendamment les droits de propriété et l'accord correspondant.