Les obligations fiscales en matière de logement concernent la quasi-totalité des citoyens, tant les résidents ordinaires que les propriétaires. Dans quelles circonstances est-il nécessaire de payer la taxe sur un appartement privatisé? Qui est responsable de la propriété? Comment puis-je payer des impôts? Combien de temps les paiements sont-ils acceptés sans conséquences graves? Tout cela et non seulement sera décrit ci-dessous. En fait, s’acquitter de ses obligations fiscales en matière de logement n’est pas difficile. L'exception concerne les situations dans lesquelles un mineur détient une part ou la totalité de la propriété. Mais les avocats seront toujours en mesure de donner des conseils sur cette question sans trop de difficultés.
La privatisation c'est ...
Ayant compris cette problématique, nombreux seront ceux qui seront en mesure de comprendre s’il est nécessaire de payer l’impôt sur un appartement privatisé. Qu'est-ce qu'on appelle la privatisation?
Ainsi, il est d'usage d'appeler gratuitement le processus de réenregistrement de logements publics à la propriété privée. C'est-à-dire que les citoyens recevront la propriété d'un appartement ou d'une maison, ou une part de cette propriété. Après la privatisation, tous les participants à l'opération deviennent propriétaires à part entière de la propriété.
Les taxes - est-ce ou non?
Dois-je payer des taxes sur un appartement privatisé? Comme nous l'avons déjà constaté, la privatisation vous permet d'enregistrer votre propriété en tant que propriété privée. On peut dire que c’est un moyen d’acquérir de l’immobilier.
En vertu des lois en vigueur, les propriétaires sont tenus de verser des paiements réguliers au trésor public sous la forme d'impôts fonciers. Si l'appartement est privatisé, dois-je payer des impôts? Oui, mais pas tout le monde. Le code des impôts prévoit des catégories préférentielles de citoyens qui sont partiellement ou totalement exonérés de l'impôt à payer sur les biens immobiliers.
Quelle taxe
Les particuliers sont intéressés par le type de paiement auquel ils devront faire face. En Russie, les taxes sont différentes. Et selon le type de collecte, l'ordre de paiement et le calcul du paiement des taxes changeront.
La taxe sur un appartement privatisé, comme toute autre propriété acquise, est appelée taxe foncière. C'est avec lui qu'il devra faire face à l'avenir.
Le paiement est de nature fédérale. C'est-à-dire que les privilèges et les règles de transfert de fonds pour la propriété sont les mêmes dans toutes les régions. La différence est uniquement dans les montants indiqués dans les paiements. Différentes villes paient pour la même propriété de différentes manières. Et c'est tout à fait normal.
A propos du calcul
Un citoyen possède-t-il un appartement privatisé? Taxe foncière comment sera-t-il calculé?
Il convient de rappeler que les facteurs suivants influencent le montant du paiement:
- valeur cadastrale de l'immobilier (change tous les 5 ans);
- région dans laquelle se trouve la propriété;
- parts de propriété appartenant à chaque propriétaire d'appartement.
De plus, le taux d'imposition est pris en compte dans le calcul de la taxe d'habitation. Il est établi chaque année par les autorités de la Fédération de Russie. Cette valeur change de temps en temps.
Comment calculer correctement quelle taxe sur un appartement privatisé qu'un citoyen devra transférer? Vous aurez besoin de la valeur cadastrale de la propriété multipliée par la base d'imposition. Le montant reçu est la charge fiscale.
Si les citoyens ont un appartement en copropriété, des paiements sont directement imputés à chaque propriétaire, proportionnellement à leurs parts dans la propriété.
En d'autres termes, la formule de calcul de la taxe foncière sera la suivante:
Taxe d’appartement = (valeur cadastrale - déduction fiscale) * Taille de la part * Taux d’imposition.
Qu'est-ce qu'une déduction fiscale? Et d'où vient-il? Qui devrait être? Nous allons essayer de comprendre cela davantage.
A propos de déduction
Les retraités paient-ils pour un appartement privatisé? Oui, mais il y a des exceptions. En Russie, certaines catégories de citoyens ne peuvent transférer des fonds pour des biens en propriété. A propos d'eux un peu plus tard.
Avant cela, nous examinerons les points clés liés au sujet à l’étude. Par exemple, d'où vient la déduction fiscale? De quoi s'agit-il?
À ce jour, une déduction fiscale standard a été inventée en Russie pour réduire le fardeau de la population. Il vous permet de réduire l’assiette fiscale lors du calcul du dernier versement annuel. Une déduction est faite à tous les propriétaires sans exception.
Dans le cas d'un appartement, vous pouvez réduire la valeur cadastrale du logement de 20 m2. À Moscou, Saint-Pétersbourg et Sébastopol, vous pouvez augmenter le montant de la déduction, mais dans la pratique, cela ne se produit presque jamais.
Date d'échéance
Jusqu'à quelle date faut-il payer la taxe sur un appartement privatisé? Les taxes foncières du Service fédéral des impôts sont faites jusqu'à un certain jour. Cela peut changer de temps en temps.
En 2018, la date limite de paiement est le 1er décembre. Après ce numéro, le citoyen sera considéré comme un débiteur. En conséquence: il devra faire face à des pénalités. Et plus le délai est long, plus vous devrez payer à la fin.
Dates de notification
Nous avons découvert s'il fallait payer l'impôt sur un appartement privatisé. Ensuite, nous considérons les catégories de bénéficiaires qui sont exemptés du paiement étudié. Mais avant cela, nous verrons quand les gens recevront des paiements pour payer leurs impôts.
Selon la loi, les notifications du formulaire établi doivent être envoyées aux propriétaires au plus tard un mois avant la date limite de paiement de la taxe. C'est-à-dire jusqu'au 1er novembre. Si la notification ne vient pas, il vaut la peine de sonner l'alarme. En effet, l’absence de paiement n’exonère pas d’assujettissement à l’impôt.
A propos des avantages
Les retraités paient-ils l'impôt pour un appartement privatisé? Ce n'est un secret pour personne qu'en Russie, il y a beaucoup de bénéficiaires différents. Et dans le domaine fiscal aussi.
En Russie, les taxes foncières ne sont pas autorisées:
- personnes handicapées;
- aux anciens combattants;
- héros de l'URSS et de la Fédération de Russie;
- victimes de l'accident de Tchernobyl;
- les personnes âgées.
Ces catégories de citoyens sont totalement exemptées du paiement de la propriété. Dans certaines régions, des avantages sont offerts:
- les pauvres;
- avoir beaucoup d'enfants.
Ces segments de la population bénéficient souvent de certaines réductions lorsqu'ils paient des impôts. Mais vous ne devriez pas compter sur eux. En effet, le plus souvent, seuls les bénéficiaires fédéraux bénéficient de primes dans la matière à l'étude.
Comment offrir des avantages
Les retraités paient-ils l'impôt pour un appartement privatisé? Non En vertu de la loi, les personnes âgées sont exemptées de paiement. Mais le privilège n'est accordé qu'après le dépôt de la demande correspondante auprès du Service fédéral des impôts.
De plus, les catégories de bénéficiaires énumérées doivent encore parfois payer des factures. Cela est possible si plusieurs objets de la même catégorie sont enregistrés sur un citoyen. Par exemple, 2-3 appartements ou partages.
Les avantages prescrits s'appliquent à chaque type de bien immobilier, mais en une seule quantité. Si un retraité a plusieurs appartements, il ne paiera pas de taxe foncière pour l'un d'entre eux. Lequel?
Soit la personne prend elle-même cette décision, soit elle est dispensée d’un paiement d’impôt plus important. La législation de la Fédération de Russie ne prévoit aucune exception.
Enfants et taxes
Les retraités ne paient pas toujours d'impôts sur un appartement privatisé. Le plus souvent, cette catégorie de citoyens est exemptée de la responsabilité à l'étude. Mais que se passe-t-il si le propriétaire de l'appartement est un enfant?
Les enfants mineurs sont les mêmes propriétaires que les citoyens adultes. Le problème est que les enfants ne doivent pas effectuer d'opérations bancaires. Et les taxes sont obligatoires et payées à partir des fonds personnels de la personne.
Ainsi, l'enfant ne peut pas payer de taxe foncière.Dans le même temps, si les fonds ne sont pas déposés dans le Trésor public pour le paiement facturé, une dette apparaît pour le mineur.
Pour éviter cela, la taxe sur l'appartement privatisé doit être payée par les représentants légaux de l'enfant. En même temps, lors de la transaction, vous devrez laisser un commentaire correspondant. Ce n'est qu'ainsi qu'il sera possible de traiter les obligations fiscales sans aucune conséquence.
Comment trouver la dette
Comment puis-je connaître le montant dû pour la possession d'un appartement? Pour cela, différentes méthodes sont utilisées.
Par exemple, vous pouvez:
- clarifier les informations fiscales du Service fédéral des impôts;
- vérifier la dette sur les "services d'état";
- utiliser le service "Paiement des services gouvernementaux";
- recherche de dette par le biais de systèmes de paiement électroniques;
- envoyer une demande par Internet banking.
En réalité, tout est plus simple qu'il n'y parait. Idéalement, un citoyen a besoin d'un TIN et d'informations personnelles. En utilisant ces informations, une personne peut facilement trouver des données sur les paiements d'impôts.
Comment payer
Le paiement des frais d'étude joue également un rôle important. Habituellement, il n'y a pas de problème avec ce problème.
Les citoyens modernes sont capables de:
- déposer des fonds par le biais des caisses bancaires;
- utiliser des guichets automatiques et des terminaux de paiement;
- recourir à l'aide du site Web du Service fédéral des impôts;
- tirer parti des "services publics";
- transférer de l'argent à travers un portefeuille électronique;
- effectuer une transaction via la banque en ligne;
- utilisez le site "Paiement des services gouvernementaux".
Ce sont les méthodes les plus courantes de paiement des impôts dans la Fédération de Russie, pas nécessairement celles qui concernent les biens. Que faut-il retenir d'autre à propos des obligations immobilières et fiscales?
Vente de propriété
Est-il censé transférer des taxes lors de la vente d'un appartement privatisé? Oui, mais pas toujours
Dans ce cas, le soi-disant impôt sur le revenu des personnes physiques est payé. C'est 13% du produit par transaction. Personne n'est exempté de cette "contribution".
Cependant, il existe un certain nombre d'exceptions. Si l'appartement a été privatisé avant 2016, vous devez en être propriétaire pendant au moins 3 ans pour bénéficier d'une exemption de l'impôt sur le revenu des particuliers lors de la vente d'un logement. Cette règle était en vigueur en Russie il n'y a pas si longtemps.
Maintenant, de nouveaux changements sont entrés en vigueur. Désormais, pour bénéficier de l'exonération de l'impôt sur le revenu, vous devez être propriétaire de l'appartement ou de sa quote-part depuis au moins 5 ans. La règle s'applique uniquement aux biens immobiliers acquis à partir de 2016 et plus tard.
Aucune manipulation supplémentaire sur l'exonération de l'impôt sur le revenu n'est nécessaire. Il suffit de soumettre une déclaration de revenus au service fédéral des impôts et de joindre des certificats de propriété de l'objet de la vente.
Résidents et taxes
Les locataires d'un appartement privatisé doivent-ils payer des impôts pour cette propriété? La réponse dépend de qui est l'habitant.
Les propriétaires inscrits dans la maison ou l'appartement doivent payer les factures. Les résidents ordinaires ne paient que pour les services publics. Les notifications fiscales doivent être adressées directement aux propriétaires d'appartements et de maisons.
Instructions de paiement
À la fin de la question à l’étude, quelques mots sur la manière de payer correctement les taxes foncières. Par exemple, à travers les caisses des banques ou les guichets automatiques.
Dans le premier cas, il suffit d’apporter une carte de paiement, un passeport et de l’argent. Tout cela est remis au caissier de la banque, après quoi une main et un reçu de paiement de l’impôt sont émis. Il faudra le garder pour les années à venir.
Avec les guichets automatiques, la situation est plus compliquée. Le guide de paiement des taxes est le suivant:
- Ouvrez l'élément "Paiements dans ma ville" dans le menu principal du guichet automatique après avoir inséré du plastique bancaire dans le guichet automatique.
- Sélectionnez "Taxes, droits" - "Rechercher le destinataire".
- Indiquez la méthode de recherche donnée sur le paiement. Par exemple, "Par index de document".
- Entrez le numéro de paiement et cliquez sur "Suivant".
- Vérifiez l'exactitude des détails entrés.
- Confirmer la transaction.
Si la recherche est effectuée sur le TIN du destinataire, après avoir trouvé le service fédéral des impôts, qui sera crédité de l'argent, vous devrez indiquer manuellement les informations de paiement - le type de taxe, son montant, ainsi que les données du payeur.