Avec l'introduction du concept de "capital maternel", de nombreuses questions se sont posées sur sa répartition et ses responsabilités parentales. On sait que la mère (autochtone ou adoptive) a le droit de gérer l'argent, dans des cas exceptionnels - le père. Avec leur aide, vous pouvez gagner votre vie en envoyant des fonds pour rembourser une dette hypothécaire ou directement au vendeur.
Les législateurs et les promoteurs de ce projet ont délibérément défendu les intérêts des enfants mineurs et obligé les parents à aménager une partie de l'appartement ou de l'immeuble à appartements. Cependant, en réalité, face à une telle procédure, peu de gens savent quelle proportion allouer aux enfants en termes de capital maternel et ce qu’il faut faire en premier lieu. Après tout, le fonds de pension ne donne pas toujours son feu vert pour retirer des fonds et surveille très attentivement le respect de toutes les conditions.
Que dit la loi
Il est intéressant de noter que les lois russes n’ont pas clairement défini la répartition des parts du capital de la mère, en ce qui concerne les enfants, correspondant à la norme. Par conséquent, dans ce cas, tout est décidé par les parents, guidés par leurs propres objectifs et désirs. Parfois, les mineurs occupent la moitié de la surface habitable, l’autre moitié est divisée entre eux. Mais les agents immobiliers déconseillent de le faire si, à l’avenir, il est prévu de vendre cet appartement et d’acheter d’autres biens immobiliers. Le fait est qu'avant cette transaction, il est nécessaire d'obtenir l'autorisation des autorités de tutelle, qui hésitent à les donner si les enfants sont propriétaires de la plupart des espaces de vie. Dans ce cas, il est nécessaire d'acheter un logement amélioré ou un équivalent et de convaincre les employés des autorités de tutelle que la situation des enfants ne fait que s'améliorer. Cependant, certaines règles stipulent que moins de 6 mètres carrés. les compteurs pour chaque enfant ne peuvent pas être attribués. En outre, chacun des enfants devrait recevoir une part égale.
Nous nous engageons
Après avoir décidé quelle proportion allouer aux enfants en termes de capital maternité, il est nécessaire d'établir une obligation correspondante. Dans ce document, les parents conviennent que les enfants se verront attribuer des parts de la propriété acquise. De plus, pour ce faire (pour émettre l'attribution d'actions), il est nécessaire au plus tard six mois après la date de la transaction. Cette approche garantit les éléments suivants:
- droit des enfants à posséder une partie des compteurs résidentiels;
- si maman et papa divorcent, chacun d'entre eux aura une part dans cet appartement ou cette maison.
Le contrat est établi par un notaire et, déjà dans le paquet de documents discuté ci-dessous, est donné au fonds de pension.
Toutefois, si la propriété est enregistrée en tant que propriété commune, c'est-à-dire que tous les membres de la famille apparaîtront dans le certificat pour les compteurs résidentiels, une telle obligation n'a pas besoin d'être exécutée.
Comment obtenir une réponse positive
Selon la loi, peu importe la proportion à allouer aux enfants par capital de maternité. L'essentiel est qu'ils aient une partie des locaux en leur possession. D'autres facteurs influencent également la réponse positive du fonds de pension. Les employés de l'organisation savent eux-mêmes que le retrait de fonds peut être compté dans les cas suivants:
- Si la banque a une hypothèque et qu'il existe une obligation notariée d'attribuer des actions.
- Quand un appartement est acheté et émis pour les enfants et les parents.
Dans toutes les autres situations, cette obligation est toujours requise et sans elle, vous ne pouvez pas recevoir de réponse positive au retrait d’argent.Il doit être entendu que le document ne doit être exécuté que par un notaire, qui possède un formulaire spécial approuvé et qui est toujours le même.
Ce que nous entreprenons
Donner des actions aux enfants lors de l'utilisation du capital de maternité est une condition importante pour recevoir de l'argent. Les actions elles-mêmes peuvent être tout à fait, tandis que papa et maman ont la possibilité de refuser en leur faveur une partie de leurs quartiers. Pour cela, un refus notarié est établi.
L'obligation de répartir la partie résidentielle de l'appartement et de la maison contient les points suivants:
- date et lieu de compilation;
- Nom du demandeur;
- données de passeport;
- l'assurance que, au plus tard six mois après la réception des documents relatifs au logement, tous les certificats avec la distribution des actions de la caisse de pension seront fournis;
- enregistrement de l'enregistrement dans l'état. le registre;
- sceau du notaire et sa signature personnelle;
- signature du demandeur.
L’obligation est établie chez le notaire en personne et en double exemplaire. L'un se situera dans l'entité légale, l'autre sera délivré au demandeur et le même exemplaire sera remis à la caisse de retraite.
Schéma de mise en œuvre de l'attribution d'actions
La part des enfants qui utilisent le capital maternel peut être complètement différente. Certains pensent que le logement devrait être entièrement aménagé pour eux, tandis que d'autres n'attribuent qu'une petite partie de l'appartement, ne serait-ce que pour se conformer aux exigences des législateurs. Mais dans tous les cas, il existe une procédure bien définie pour cela, qui doit être suivie:
- Si le logement a été acheté en utilisant des fonds hypothécaires, vous devriez entièrement rembourser la dette.
- Supprimer les charges existantes en fournissant des certificats d'absence de dette.
- Si les compteurs résidentiels ont été achetés sans emprunt, effectuez un règlement intégral en vertu du contrat de vente.
- En cas d'achat d'un appartement ou d'une maison par versements, tous les paiements doivent être effectués.
- Lors de la participation à la construction partagée, approuver les documents pour le transfert de propriété de l'appartement.
- Lors de la construction de votre propre maison, vous devez obtenir un passeport cadastral auprès de BTI.
Ce n’est qu’après cela qu’il faut décider dans les six mois quelle proportion allouer aux enfants du capital de maternité et demander l’enregistrement des certificats correspondants.
Qui devrait établir l'obligation
Ce document doit être délivré par la mère ou le membre de la famille pour lequel l'hypothèque est enregistrée. En d'autres termes, les parents garantissent la fourniture d'une partie du logement à leurs enfants mineurs. Il y a quelques nuances:
- La répartition des actions dans le capital de maternité dépend de la personne pour laquelle la maison est établie.
- Si les époux sont copropriétaires, les pièces seront attribuées à tous les enfants de la famille.
- Si le logement est conçu pour l'un des parents, cette personne est obligée d'allouer une part à l'autre conjoint et aux enfants.
Il est important de comprendre que les parents ne sont obligés d'attribuer le logement qu'aux enfants porteurs de sang ou aux personnes apparentées par adoption.
Lorsqu'un document n'est pas nécessaire
Toujours avec le capital maternel, vous devez attribuer des actions aux enfants. Il s’agit d’une loi dont la mise en œuvre est strictement contrôlée par le fonds de pension. Si, six mois après l’achèvement de la transaction, la procédure n’est pas terminée, une amende et une action en justice sont nécessaires. Cependant, il s’agit d’une obligation qui n’est pas toujours formalisée.
Si les mètres carrés souhaités sont achetés en utilisant une hypothèque et que le logement est attribué à tous les membres de la famille, la procédure est totalement inutile. Mais pour que le fonds de pension donne l’autorisation de retirer des fonds, vous devez fournir les documents suivants:
- une déclaration sur la nécessité de gérer l'argent de la mère;
- certificats délivrés aux enfants dans lesquels ils sont indiqués par les propriétaires de la partie de l'appartement ou de la maison.
Vous aurez également besoin de certifier chez le notaire une photocopie du contrat de vente et des documents prouvant la propriété.
Comment attribuer des actions aux enfants par capital de maternité - documents
L'ensemble de la procédure est entièrement réglementé par les lois applicables. Pour que le fonds de pension puisse être sûr que les enfants ne seront pas privés, il est obligatoire d’attribuer des pièces dans l’appartement. Dans le même temps, il est important que le document soit rédigé sur un formulaire spécifique et certifié par un notaire. Le fonds de pension n'accepte aucun autre document.
Pour les formalités administratives, chaque parent doit se présenter personnellement au bureau du notaire, confirmer son identité et consentir à l'achat d'un logement et à l'attribution d'actions. La procédure est payée. Selon le lieu d'enregistrement, vous devrez payer entre 1000 et 1500 roubles. Seule l'obligation initiale est fournie à la caisse de retraite.
Il est important de noter que le document indiquera que les deux époux s'engagent à diviser le logement en actions. Dans ce cas, les copropriétaires seront tous les membres de la famille - maman, papa, enfants. Mais pour toutes les actions nécessaires approuvées par la loi, peu importe la proportion d'enfants lors de l'achat d'un appartement. Capital de maternité, dans tous les cas, la caisse de retraite demandera l’achat d’un tel logement ou le remboursement de l’hypothèque.
Ne manquez pas la date limite
L'obligation indique toujours la période au cours de laquelle il est nécessaire de décider et d'établir des actions pour les enfants. Ensuite, le document est certifié par un notaire et les parents. Chacun met personnellement sa signature pour confirmation.
La loi fédérale établit clairement que dans les six mois suivant le remboursement d'un prêt et l'obtention du droit au logement, il est nécessaire d'attribuer des parties de l'espace vital à tous les enfants. Si une charge a été imposée à la propriété, le délai doit être calculé à partir du moment de la confirmation de son enlèvement.
Comment allouer une part aux enfants
Souvent, les participants à une transaction d'achat et de vente ne savent pas comment attribuer des actions aux enfants disposant d'un capital maternel. Si la procédure se produit avec l’aide du bureau d’un agent immobilier, l’employé la suivra. Sinon, vous pouvez tout faire vous-même. Il y a deux façons de faire cela:
- Un accord de cadeau est établi. N'importe quel parent peut même abandonner complètement sa partie de l'espace de vie au profit des enfants.
- Un accord notarié sur les actions est établi.
Il est permis de rédiger un document en format libre. Cependant, toutes les nuances et positions peuvent ne pas être prises en compte. Et pour ne rien manquer, les experts conseillent de contacter un notaire ou un agent immobilier.
Que faire après un divorce
On sait que les biens, ainsi que l’argent acquis dans le cadre d’un mariage, sont partagés entre les époux. Toutefois, les subventions financées par l’État ne font pas l’objet d’une telle répartition. Par conséquent, le capital de maternité ne peut être divisé entre les ex-conjoints. Est-il nécessaire d'attribuer des actions aux enfants dans ce cas? Certainement oui. Seuls les propriétaires établiront la mère et ses enfants. La partie qu'elle décide de quitter dépend généralement de sa décision. La législation ne prévoit aucune modification des règles existantes en matière d'acquisition de biens immobiliers aux dépens du capital de maternité, si les parents sont divorcés.
Mère ou père
Très souvent, les parents s'intéressent à ceux qui ont le droit de disposer de fonds financés par l'État pour la naissance d'enfants. Habituellement, un tel privilège est accordé à la mère, mais peut être transféré au père dans des cas exceptionnels. Le capital de la maternité consiste essentiellement à aider les familles avec enfants à trouver leur propre logement, à l’agrandir ou à fournir une éducation financière aux enfants. Par conséquent, le droit à cet argent est donné au père, à condition qu'il protège les droits des enfants. Les cas exceptionnels sont:
- mort de la mère;
- privation des droits parentaux de la femme;
- commission d'une infraction pénale du parent en relation avec ses enfants;
- si maman a disparu, comme l'a confirmé une décision de justice.
Il existe des cas où un homme est seul responsable de ses propres enfants ou de ses enfants adoptés.Dans ce cas, le tribunal peut lui donner le droit de disposer du capital de la société mère.
La part du conjoint
Dans l'appartement, acheté aux dépens des fonds financés par l'État, il doit y avoir des parts obligatoires d'enfants. Le capital maternel implique la protection de leurs intérêts, ainsi que de toute la famille. Par conséquent, un logement acquis dans une telle situation devient la propriété commune de la famille. De plus, si les enfants reçoivent la part que leurs parents leur ont attribuée, le conjoint peut demander, après le divorce, la moitié des compteurs restants.
Cependant, le père peut notarier le rejet de sa part en faveur des enfants, puis après le divorce, il ne pourra plus disposer de cet appartement ou de cette maison.
Si vous ne vous conformez pas à la loi
Très souvent, les parents se demandent s’il est possible de retirer du capital de maternité et même de recourir à des transactions aventureuses. Cependant, cet arbitraire aboutit à un procès et même à des poursuites pénales. Mais lors de l'attribution d'actions aux enfants, la loi n'est pas aussi claire. Premièrement, les normes exactes pour l'attribution des pièces ne sont pas prescrites et, deuxièmement, la responsabilité exacte de l'omission de cette action n'est pas indiquée.
Toutefois, il existe des pratiques en matière de poursuites et de justice lorsque, dans plus de 95% des cas, les parents sont obligés d’attribuer de force des actions appropriées à leurs enfants.
La question de savoir s'il est possible de retirer du capital de maternité a certainement une réponse négative. Les poursuites judiciaires montrent que la non-attribution d'actions indique que les parents ont ensuite voulu vendre des mètres carrés et ainsi recevoir de l'argent réel. La loi peut reconnaître une telle action comme une fraude. Et une certaine amende (plus de 120 000 roubles) et même une peine de prison lui sont déjà infligées.
Un point important: s’il est prouvé devant les tribunaux que les fonds du capital de maternité n’étaient pas utilisés conformément à la loi, ils pourraient alors être débités de l’État.
Conséquences de la non-attribution d'actions
Toutes les agences immobilières sont informées de la législation régissant l’attribution obligatoire d’une partie des locaux aux enfants. Si un appartement est mis en vente, il est d'abord clair si le capital de maternité y est lié. En cas de réponse positive, ils reçoivent des données sur la mise en œuvre de la lettre de la loi. Une telle exigence est obligatoire car, dans le cas d’une transaction d’achat et de vente de logements sans attribution d’actions, celle-ci peut être déclarée invalide:
- décision du tribunal;
- parties intéressées (mère ou père d'enfants);
- l'enfant qui a atteint l'âge de la majorité.
Dans ce cas, une décision peut être prise sur la résiliation de la transaction ou le retour du montant du capital de maternité à l'État. Par conséquent, il est très important de respecter la loi pour ne pas avoir de problèmes plus tard.
Ce qui est autorisé à dépenser de l'argent du capital maternité
En constante évolution du capital maternité. L'argent utilisé est un problème urgent pour les parents. On sait que le financement du montant total n’a pas encore été planifié, mais il est encourageant de ne pas l’annuler.
Selon la législation en vigueur, l’argent peut être utilisé à quatre fins principales:
- L'acquisition de logements. Il est permis d'acheter un appartement ou une maison sur le marché secondaire, dans un nouveau bâtiment ou dans le cadre d'une transaction avec construction partagée. Surtout strictement vérifié à la maison. De toute évidence, les maisons minables et vieilles ne sont pas appropriées à l'achat, car de cette manière, vous pouvez commettre une fraude.
- Payer pour l'éducation des enfants, y compris préscolaire. Toutefois, l’institution doit être agréée par l’État et posséder toutes les licences nécessaires pour pouvoir exercer ses activités.
- Une augmentation de la pension de la future mère et les fonds vont à sa partie financée.
- Une innovation relative incluse dans la liste est la réadaptation des enfants handicapés et l’achat de biens qui favorisent leur réadaptation.
L'argent destiné à l'achat d'un logement peut être utilisé à dessein une fois que l'enfant a atteint l'âge de trois ans. Mais vous pouvez les utiliser plus tôt si vous contractez un prêt hypothécaire ou un plan de versement échelonné auprès d’organismes de crédit.
Conclusions
Le capital de maternité est une bonne forme de soutien pour les familles avec enfants. Que puis-je utiliser les fonds définis par la loi? Il est important de savoir que sinon, des poursuites seront engagées, y compris une responsabilité pénale. Le moyen le plus populaire de dépenser de l'argent est d'acheter de l'immobilier. Mais dans ce cas, la question se pose de l’attribution d’actions aux enfants mineurs. Comme décrit ci-dessus, il existe deux façons de procéder. Habituellement, les parents effectuent une transaction de cadeau. Afin d'éviter des problèmes avec le fonds de pension et les autorités d'enregistrement, il est important d'observer toutes les subtilités bureaucratiques. Pour ce faire, il est recommandé de faire appel aux services d'un notaire et d'un agent immobilier.
Lorsqu'un bureau de notaire participe à l'exécution de tous les documents, vous ne pouvez pas vous inquiéter des subtilités juridiques. Si les parents s’entendent sur l’attribution des actions, la transaction se déroulera sans problème.