Sous le régime de la servitude en droit romain, il convient de comprendre le droit réel d'utiliser un objet appartenant directement à une autre personne, à certains égards. Que sont la terre et les servitudes personnelles? Quelles sont leurs différences fondamentales? Vous pouvez trouver des réponses à ces questions et à d’autres questions tout aussi intéressantes dans le processus de lecture de cet article.
Dispositions générales
La nécessité d'une catégorie de droits distinguant servitudes foncières et personnelles en droit romain, était particulièrement évident en raison de l'existence de la propriété directe de la terre. Pourquoi Le fait est qu'il est souvent arrivé qu'une partie du terrain ne soit pas dotée de toutes les propriétés et qualités nécessaires à son bon usage (par exemple, dans certaines zones, il n'y avait ni pâturage ni eau). Ainsi, pour l'utilisation possible et souhaitable d'une parcelle de terrain particulière dans le plan économique, le besoin d'utiliser la terre de quelqu'un d'autre est apparu, sous réserve d'objectifs similaires.
Des problèmes similaires étaient facilement résolus lorsque la terre appartenait à une communauté, à un clan ou à une tribu. Cependant, après l’émergence directe du droit de propriété privée sur les terres, le propriétaire d’une parcelle n’a pas pris la responsabilité d’aider un voisin qui n’avait pas sur ses terres, par exemple de l’eau ou des pâturages.
Il est donc devenu urgent de garantir au titulaire d’une partie du droit d’utiliser de manière appropriée une part étrangère, généralement voisine. Il faut ajouter que les terres qui ont été coupées directement de la voie publique par les parts foncières d’autres propriétaires (ou privées de certains biens, tels que l’eau) ne sont pas utilisées par la loi sans donner au propriétaire de cette parcelle le droit de les utiliser de la même manière que la part de tiers. Les villes ont augmenté, respectivement, ont augmenté le nombre de différents types de structures et de structures. C’est pourquoi les propriétaires de terrains urbains ont exprimé le besoin d’un instrument juridique permettant d’empêcher l’obscurcissement absolu d’un terrain par l’un ou l’autre bâtiment du bâtiment voisin.
Satisfaction du besoin
Les besoins décrits dans le chapitre précédent ont été satisfaits de deux manières. Il était possible de conclure un accord oral directement avec un voisin concernant l’adoption par celui-ci d’une certaine obligation en faveur de ce propriétaire. Par exemple, pour s’assurer qu’il assume la responsabilité de donner au propriétaire de cette parcelle la sortie et la sortie par son parcelle sur une voie publique, ou s’engage à lui fournir dix seaux d’eau par jour. Curieusement, un tel chemin n'était pas entièrement fiable, car ce type d'obligation était de nature exclusivement personnelle (une servitude personnelle en droit romain est apparue sur cette base). Ainsi, si le propriétaire du terrain, qui a accepté d'assumer l'obligation, a vendu son terrain, son utilisation directe par le voisin s'est poursuivie exclusivement avec l'autorisation et le consentement du nouveau citoyen.
Ainsi, la satisfaction des besoins essentiels, notamment l’approvisionnement en eau, le bétail en pâturage ou la voie publique, devait être organisée de manière plus durable et fiable (quel que soit le changement de propriétaire d’un terrain voisin).
L'introduction de servitudes
Dans le processus de détermination d’un moyen plus fiable et fondamentalement durable de répondre aux besoins fondamentaux de la société, une catégorie juridique telle que les servitudes. Il est important de noter que la force de leur satisfaction conformément à cette forme juridique était directement liée à la nature substantive du droit des servitudes. Ainsi, l’objet de ce dernier était la terre elle-même et non pas l’action d’une personne spécifique qui se chargeait, le cas échéant, de permettre l’utilisation de sa parcelle du côté voisin. C’est la raison pour laquelle l’entité juridique a conservé son propre droit d’utilisation par rapport à la parcelle voisine, quel que soit le propriétaire du terrain. Il convient de noter que la servitude constituait une charge pour le terrain lui-même, ce qui signifie qu’elle était transférée au nouveau propriétaire.
Conformément aux données historiques citées, la servitude doit être entendue comme le droit d’utiliser le sujet de quelqu'un d’autre, qui a un caractère matériel, à certains égards. Il est nécessaire d’ajouter qu’un tel droit était, d’une manière ou d’une autre, appelé à aplanir les difficultés et les inconvénients résultant de la répartition inégale de certains biens directement entre des parcelles distinctes.
Catégorie plus moderne
Un peu plus tard, avec les servitudes nées des relations territoriales des voisins, une autre catégorie de droits relevant de la servitude est apparue. Elle se distinguait par l’exception d’une orientation obligatoire en faveur d’un voisin, ainsi que sur l’utilisation des terres. Ainsi, cette catégorie appartenait absolument à n'importe quel bien, que ce soit une maison ou un troupeau de vaches. En outre, l'opération en cause a été réalisée en faveur d'une autre personne qui n'entretenait pas de relations de voisinage avec le propriétaire de certains complexes immobiliers. Par exemple, une personne laissant quelque chose de sa propre propriété à son héritier a simultanément accordé à l'autre personne le droit d'utiliser à vie les mêmes ensembles immobiliers (cette situation s'appelle aujourd'hui l'usufruit).
Bien entendu, l'usufruit est apparu bien plus tard que la catégorie de servitudes évoquée ci-dessus, qui découlait directement des relations entre propriétaires concernant des terres. En passant, les avocats romains s'opposent même parfois à l'usufruit et aux servitudes. Néanmoins, les spécialistes du sens classique couvrent aussi généralement le concept d '"usufruit" à travers le terme "servitude".
Classification des servitudes. Assouplissement des terres
À la suite des événements décrits ci-dessus, les terrains (preial) et servitudes personnelles en droit romain. La classification a été effectuée principalement conformément à la loi. Ainsi, un particulier en tant que propriétaire d’un terrain était doté d’une servitude foncière. Un servitude personnelle appartenait à une personne spécifique à des conditions personnelles. Ce terrain, qui était en corrélation directe avec l’établissement d’une servitude, s’appelait dominant. Et ce terrain, dont l'utilisation consistait à certains égards à maintenir une servitude, s'appelait un employé. La servitude foncière n'appartenant pas personnellement à l'individu, mais en tant que propriétaire de la part dominante, le changement de propriété de cette dernière a automatiquement entraîné un changement d'objet de la servitude foncière.
Servitude personnelle, qui a été installé sur la chose, n’implique pas le retrait inconditionnel du propriétaire de l’utilisation de cette chose. Par exemple, en accordant à un voisin une servitude pour le bétail en pâturage sur une parcelle donnée, le propriétaire conserve en quelque sorte le droit d'y faire paître son propre bétail.
Néanmoins, lorsque l'utilisation simultanée par le propriétaire et le sujet d'un certain droit était impossible (par exemple, le propriétaire de la terre donnait à son voisin le droit de se faire paître jusqu'à vingt buts dans son propre pâturage, mais le pâturage ne pouvait pas nourrir plus que cette quantité),l'avantage dans tous les cas était donné au sujet du droit. Il est important de noter que servitude personnelle d'entretien - servitude foncière avec la possibilité d'obtenir des "fruits". Dans les chapitres suivants, la catégorie de servitude personnelle et ses principales caractéristiques sont examinées en détail.
Catégorie de servitude personnelle
La servitude personnelle est en droit romain usufruit. Dans Digests, il est défini comme "L'ususfructus est ius alienis rebus utendi fruendi salva rei substantia". L'usufruit n'est rien d'autre que le droit d'utiliser la chose de quelqu'un d'autre et en même temps en recevoir des avantages. Cependant la servitude personnelle en droit romain est préservation obligatoire de l'intégrité des substances utilisées.
En substance, il est nécessaire de comprendre directement l'essence d'une chose. Il est important de noter que l'usufruit a été considéré comme un droit à vie (moins souvent - pendant une certaine période). Les servitudes personnelles incluent usufruit, qui ne fait en aucun cas le transfert aux héritiers de l’usufruitier. Cette condition a été remplie malgré le fait qu'ils avaient parfaitement le droit de le faire.
Il est important de noter que l'usufruit n'a pas eu la possibilité de s'aliéner. C'est-à-dire la servitude personnelle en droit romain est l'usufruit lui-même, qui permettait la possibilité de louer, toutefois, à la mort de l'Uzkhufructuary, le droit du locataire a en quelque sorte cessé. L'usufruitier s'est engagé à utiliser la chose avec précaution. En outre, la condition relative à l'objectif économique du sujet devait être respectée. Par exemple, ayant reçu en servitude personnelle vignoble, l’individu n’avait pas le droit de construire sur ce terrain. L'opération donnée a été exclue même lorsque le principe de rentabilité aurait été réalisé lors de sa mise en œuvre. Ainsi, cette personne a dû prendre toutes sortes de mesures pour préserver les choses dans leur état d'origine. Servitude personnelle supposé que les fruits de la chose entrent d'une manière ou d'une autre dans la possession de l'usufruitier (dans le cas de l'usufruit) immédiatement à partir du moment où ils sont effectivement maîtrisés.
Informations complémentaires
Quelles autres situations existaient? Il s'est avéré que la principale servitude personnelle en usufruit est le droit romain. Donc, si quelqu'un devait utiliser un troupeau, alors, conformément à la règle générale d'usufruitier, il serait obligé de garder la «substance» intacte. Cependant, dans ce cas, il était investi du droit absolu d'aliéner les objectifs individuels du troupeau. Une servitude personnelle est un usufruit qui, dans certaines circonstances, impliquait même de mettre à mort des animaux, lorsque ces mesures étaient nécessaires conformément aux règles de l'activité économique. En outre, l'usufruitier devait en quelque sorte reconstituer ce déclin en faisant l'acquisition de nouvelles têtes ou de nouveaux descendants. Ainsi, le troupeau a été maintenu au même niveau de gestion économique.
Mauvaise utilisation
Il convient de noter que l'utilisation illettrée de la chose, en particulier l'introduction de modifications directes de son objectif économique, a de toute façon entraîné l'obligation pour l'usufruitier d'indemniser le propriétaire de la chose pour les dommages correspondants. Néanmoins, en ce qui concerne les vues romaines, la responsabilité de celui-ci ne découlait pas directement de l'usufruit, mais reposait sur un type particulier d'accord prévoyant le transfert direct des choses en usufruit.
En même temps, lorsqu'une chose subissait des changements importants pour des raisons de nature naturelle (c'est-à-dire sans la participation de l'usufruitier), elle n'était toutefois pas responsable, mais le droit correspondant était de toute façon résilié. Par exemple, lorsque l'étang attribué à l'usufruit s'assèche, l'usufruitier n'a pas le droit d'utiliser l'espace sec à d'autres fins, même si celles-ci sont bénéfiques.
Usus
Considérant types de servitudes personnelles, il est impossible de ne pas mentionner usus. En d'autres termes, c'est le droit d'utiliser la chose, mais à l'exception du droit d'utiliser ses fruits.Toutefois, dans le cadre de besoins personnels, l’objet de ce droit, en cas de besoin urgent, pourrait utiliser les fruits. Le reste de la servitude présentée est absolument similaire à l'usufruit.
En plus de ceux énumérés, il existait des servitudes personnelles de nature spéciale. Selon eux, il était possible de donner le droit de résider dans la maison, le droit d'utiliser le travail d'un esclave ou d'un animal, etc.
Acquisition et perte de servitudes
Pour commencer, il convient de noter que la servitude, en règle générale, a été établie par la volonté du propriétaire au moyen d'un acte unilatéral (par exemple, conformément à la volonté d'un individu, l'autre a été autorisée à utiliser à vie un terrain, une maison, etc.) ou un contrat (directement entre le propriétaire et le sujet du droit des servitudes ) En outre, il était possible d'établir une servitude par décision de justice (par exemple, lors de la division d'un terrain commun entre deux propriétaires, les autorités judiciaires pourraient établir en faveur de l'une des parcelles nouvellement formées le droit de voyager et de passer directement à travers une autre parcelle).
Le droit de servitude découle surtout de la loi (par exemple, l’usufruit du père en relation avec la propriété du fils assujetti). Il est intéressant de noter que, à certaines époques historiques du droit romain, l’acquisition statutaire du droit de la servitude était également autorisée.
Il est important de savoir que la servitude a été considérée comme perdue avec la destruction de la chose, dont l'utilisation faisait l'objet de la loi sur la servitude. Il faut ajouter que la mort légale était assimilée à la mort de nature physique, autrement dit, on peut dire, la transformation des choses directement en non-courant. Soit dit en passant, la loi sur les servitudes personnelles a pris fin non seulement en cas de perte matérielle, mais également en rapport avec le décès du sujet en question.
En règle générale, le droit à une autre chose cesse s'il existe une combinaison de ce droit et du droit de posséder la même chose. Par exemple, le propriétaire aliène une certaine chose au sujet de la loi de servitude sur cette chose. La règle suivante s'applique alors: personne ne peut être doté du droit de servitude à posséder. Pourquoi Le fait est qu’en ce qui concerne un individu spécifique, le droit de propriété sur ce sujet est valide. Ainsi, la détente sur elle n'est plus nécessaire. Le dernier point est la cessation de la servitude pour cause de refus d’une personne morale ou de non-application de celle-ci pendant dix ou vingt ans.
Ainsi, dans cet article, nous avons examiné le concept de "servitude". Nous avons appris ce que sont la terre, les servitudes personnelles. Nous avons examiné leurs différences, ainsi que leurs caractéristiques communes. Nous espérons que ces informations vous ont été utiles.