Il y a quelque temps, la question de l'obtention d'une licence pour la gestion d'immeubles d'appartements est devenue un sujet de discussion actif dans le secteur du logement. Le gouvernement a fourni une procédure assez compréhensible, mais dans la pratique, il y a diverses questions, ce sujet nécessite donc une étude préliminaire. L'ensemble de la procédure est régie par la loi, à savoir l'art. 192 LCD RF. Quelle est la procédure à suivre pour obtenir une licence? Est-il possible de travailler sans cela? Quels documents sont nécessaires pour le recevoir? Les réponses à ces questions sont fournies dans notre article.
Concepts de base
La licence de gestion d’immeubles d’appartements permet aux sociétés de gestion d’avoir accès à des travaux liés à la maintenance.
La face avant de la licence contient les données suivantes:
- Nom
- Information du preneur de licence.
- Numéro (identifiant), date de réception du document.
- Le nom de l'autorité qui a délivré la licence.
Les données suivantes sont affichées au verso:
- Emplacement du code pénal.
- Le domaine d'action.
- Données sur la commission qui a délivré la licence.
Le format du document est A4. Les informations sur toutes les valeurs émises sont enregistrées dans la base de données fédérale sur le portail de l'inspection publique du logement et dans les registres de licences pour la gestion d'immeubles d'appartements par entités.
Qui publie le document pour combien de temps
Jusqu'en 2018, les licences étaient accordées à perpétuité. Maintenant, les autorités de surveillance du logement de l'État les écrivent pour 5 ans. La raison en est une déclaration du candidat, des résultats d’examen réussis, des documents soumis et une décision de la commission.
La délivrance d'une licence pour la gestion d'immeubles d'appartements est effectuée par la supervision publique du logement et la commission des licences. L’autorité nationale chargée de la surveillance du logement dans chaque pays est une inspection du logement. Il existe des régions dans lesquelles le nom indiqué est modifié conformément à la législation régionale.
70% des membres de la commission devraient être membres d'organisations publiques directement liées au logement et aux services communaux, et 30% devraient être des représentants de l'assemblée législative et des autorités de la ville.
Sur certaines questions, ces organes sont des organisations interchangeables et complémentaires. Ils agissent de concert lorsqu’ils prennent une décision de refus, d’annulation, de délivrance d’une licence pour la gestion de MKD (immeubles d’habitation), ainsi que lorsqu’il exerce des activités liées au contrôle et à la surveillance des actes du Code pénal.
Les inspections du logement fonctionnent depuis un certain temps. Les principes de leur travail et les méthodes de contrôle des actions du Code pénal sont connus de nombreux citoyens. Les propriétaires, s’ils sont en désaccord avec la société de gestion, déposent une plainte et contactent l’inspectorat.
Pour effectuer certaines actions et les exigences de réalisation des obligations, il convient de comprendre les caractéristiques du fonctionnement du secteur du logement. Les activités de la commission des licences sont assez générales et, dans certains cas, complètement formelles.
La législation contient deux exigences pour les membres potentiels de la commission:
- Au moins deux ans d'expérience professionnelle dans le secteur du logement et des services publics.
- La présence de l'enseignement supérieur.
Les permis sont valables et s'appliquent uniquement à la région dans laquelle ils ont été délivrés.
Règlement législatif
Toutes les questions liées à la licence pour la gestion d'immeubles à plusieurs appartements sont traitées dans les normes législatives.Un grand nombre de réglementations fédérales ont été adoptées, auxquelles sont rattachées les lois régionales. Par exemple, des règlements administratifs approuvés pour se conformer aux exigences de la loi.
La procédure de licence est régie par les lois normatives suivantes: art. 10 ZhK, 1110-P du gouvernement, 99-FZ, 255-FZ, 657-P et 658-P du ministère de la Construction.
Variétés de travail liées à la maintenance de MKD
Lors de la soumission d'un ensemble de documents pour la licence de certains types d'activités, beaucoup se demandent qui a le droit d'agir en tant que demandeur. Qui devrait passer le test de qualification?
La société de gestion doit signer un accord avec les locataires. Mais une licence est nécessaire pour conclure un contrat de gestion d'immeuble. Sans cela, il est impossible de mener des activités liées au logement et aux services collectifs.
Les types de travail suivants sont soumis à licence:
- La prestation de services spécifiée dans la convention avec des entreprises de logement et de services communaux.
- Travaux liés à l'amélioration de la région.
- Sécurité de la documentation, gestion de la documentation.
- Réparations à domicile programmées, entretien.
- Collecte des paiements obligatoires.
- Les services d'urgence, ainsi que d'assurer le fonctionnement normal d'un immeuble résidentiel.
Qui n'a pas besoin d'une licence
Il s'avère que sans ce document, les organisations individuelles desservant des complexes de logements et des maisons individuelles peuvent travailler légalement. La procédure de licence pour certains types d’activités doit passer par des sociétés de gestion. HBC et HOA sont des organisations à but non lucratif. Cela signifie que ces organisations ne nécessitent pas de licence. Ils peuvent mener leurs activités sans recevoir ce document jusqu'à ce que les organes législatifs changent la situation.
Conditions requises pour les candidats
Conformément aux décisions, les exigences suivantes ont été élaborées et approuvées pour les demandeurs d'un permis d'exploitation d'un immeuble à appartements:
- Absence de disqualification et de casier judiciaire.
- La présence d'un certificat de qualification.
- Le document de licence ne doit pas être annulé à l'initiative de la commission.
- Respect des règles pour la fourniture de services en MKD.
- Les documents sur l'enregistrement du code pénal par l'État doivent avoir le code approprié pour OKVED.
- Fournir des états financiers démontrant la performance satisfaisante de la société de gestion.
Passer un examen de qualification pour obtenir un certificat
Les tests, ainsi que l'obtention d'un certificat basé sur ses résultats, sont un processus plutôt à long terme.
Les gestionnaires doivent réussir un examen de connaissance de la loi sur le logement, ainsi qu'un examen effectué par la commission. La décision sur la possibilité de publier un document est prise par des vétérans de l'industrie, des représentants du secteur du logement et des personnalités publiques.
La commande est la suivante:
- Soumission d'une déclaration de volonté à tester.
- Procédure d'examen.
- Obtenir le résultat et le certificat.
Le demandeur d'une licence doit s'adresser au DZHN avec un certificat, une application et d'autres documents.
Dans certaines régions, vous pouvez vous familiariser avec la liste des questions d'examen à l'avance et réussir un examen fictif. Sur le plan législatif, le nombre de représentants soumis à la certification n'a pas été établi. La question des nombres dans chaque cas est considérée individuellement. Toutefois, pour garantir l'interchangeabilité, il est recommandé qu'au moins deux représentants réussissent le test: le président-directeur général et son adjoint.
Un examen est réalisé sous forme de test sur ordinateur. Au total, 200 questions ont été développées, chacune offrant trois réponses possibles. Le sujet du test doit en sélectionner un. Au cours du processus d'inscription à l'examen, un identificateur individuel est attribué à chacun, conformément à quoi une liste unique de 100 questions est fournie. Le représentant devra systématiquement y répondre dans un délai de deux heures. Il n'y a aucun moyen de revenir aux tâches manquées.
Si le Code criminel ne réussit pas l'examen, ils refuseront d'obtenir une licence.Ensuite, MKD restera sans surveillance de la communauté. Dans un délai d'un mois et demi après réception de la notification officielle de l'administration de la ville, les propriétaires doivent organiser une réunion et décider de la réélection du Code pénal. Si les propriétaires ne s'entendent pas à l'unanimité, les autorités municipales choisiront elles-mêmes le code pénal, sans la participation des habitants du MKD.
Procédure d'obtention d'une licence
Pour recevoir un document, vous devez:
- Établissement d'une demande d'admission à l'examen.
- Vérification du registre des personnes exclues (prend 3-10 jours).
- Recevoir une notification d'admission au test (15 jours).
- Enregistrement pour tester, sa mise en œuvre.
- Le protocole sur les résultats de l'examen est généré automatiquement, mais ils le signent dans les 3 jours.
- Annonce des résultats (au plus tard 5 jours après la date de mise en œuvre). La notification est envoyée électroniquement.
Coût
Pour délivrer une licence, vous devez payer la commission de l'Etat:
- Réception initiale - 30 mille roubles.
- Ré-enregistrement - 5 mille roubles.
- Délivrance d'un duplicata de licence - 5 000 roubles.
Chaque Royaume-Uni peut utiliser les services d’intermédiaires qui s’occuperont de toutes les tâches d’enregistrement. Mais dans ce cas, les coûts vont augmenter de 85 000 roubles.
Documents requis
Pour obtenir une licence et conclure un contrat de gestion d'immeuble d'habitation, vous devez fournir:
- Déclaration.
- Documents constitutifs.
- L'ordre d'attribution.
- Certificat de qualification.
- Réception du paiement de la commission d'Etat.
Les documents peuvent être soumis par courrier, par l'intermédiaire du MFC, lors d'une visite personnelle à la commission des licences, par l'intermédiaire d'un mandataire ou d'un représentant.
Renouvellement de la licence de gestion d'immeubles d'appartements et procédure d'extension
Si un document expire, il devrait être prolongé. Si une licence à l'ancienne est délivrée, elle est sujette à un renouvellement. La procédure de prolongation est effectuée sur la base de documents et de demandes dans les deux jours suivant la vérification, mais au plus tard un mois à compter de la date d’enregistrement de la demande. Sur la base des résultats du test, la commission prépare une décision motivée concernant l'octroi de licences à la gestion d'immeubles à plusieurs appartements.