Peuvent-ils être expulsés d'un appartement non privatisé? Cette question est posée par les habitants des maisons et des appartements reçus de l’État. Les causes de préoccupation sont très différentes. Certains s'inquiètent à cause des dettes liées aux factures de services publics, la seconde - à cause de changements dans l'état et la législation.
Statut d'appartement privatisé
Logement non privatisé - une chambre dans un appartement communautaire ou un appartement ou une maison à part entière dans le secteur privé, qui n'est pas transféré à la propriété privée d'un citoyen.
Quel que soit le motif de la réception des locaux: en raison du statut social d'une personne (personne handicapée, famille nombreuse, etc.) ou d'une entreprise ou organisation dans laquelle il a travaillé pendant de nombreuses années, les droits et obligations sont les mêmes. Cependant, la question se pose régulièrement: "Peuvent-ils être expulsés d'un appartement non privatisé?"
Recrutement social
L'hébergement dans des logements non privatisés ne se fait pas en soi, mais est documenté.
La procédure d’introduction est standard:
- l'organisme habilité adopte un ordre pour la fourniture de logements;
- un mandat est émis, valable pour une durée limitée;
- un contrat social est conclu, généralement indéterminé.
Si le logement a été obtenu avant la promulgation de la législation en vigueur, les relations sont alors considérées sous le prisme de la conclusion d'un contrat social de travail. Par exemple, le logement avait été fourni pendant la période soviétique, mais les dispositions relatives à l’emploi social sont prises en compte lorsqu’un différend est traité.
Règlement législatif
Quels documents répondent à la question de savoir s'ils peuvent être expulsés d'un appartement non privatisé?
- LCD - Code du logement.
- Code civil de la Fédération de Russie - Code civil.
- Lois et règlements régionaux.
- Règlements du gouvernement fédéral.
ZhK contient des normes de base: les motifs pour obtenir un logement, les droits et obligations des résidents, la procédure de conclusion d'un contrat social de travail et sa résiliation.
Les normes du Code civil sont de nature subsidiaire, c’est-à-dire qu’elles complètent les normes du Code du logement s’il existe une lacune dans la réglementation.
A partir des statuts, vous pouvez spécifier un contrat de travail social standard.
Les autorités régionales adoptent des règles pour la conclusion d'un contrat de recrutement social. Ils contiennent à la fois un contrat type et une liste de documents et décrivent la procédure à suivre par les autorités et le demandeur. Si l'appartement n'est pas privatisé, peuvent-ils l'expulser? La loi fournit une réponse en fonction de circonstances spécifiques. Dans un cas, ils peuvent vraiment, dans l'autre - non.
Motifs d'expulsion
L'obtention d'un logement pour utilisation par l'État ou la municipalité est déterminée par le statut de la personne. Dans certaines circonstances, la raison pour laquelle il a été accordé disparaît et les locataires sont expulsés. Dans d'autres, les circonstances n'ont pas changé, alors l'expulsion est impossible.
Quelles circonstances causent l'expulsion?
- les motifs d'introduction sont temporaires;
- un locataire viole systématiquement les droits des autres locataires;
- une personne nuit à l'appartement dans lequel elle vit;
- les dettes pour les services publics se sont accumulées;
- reconnaissance de la maison en cas d'urgence;
- le locataire a effectivement déménagé dans un autre lieu de résidence pendant une longue période.
La liste présentée n'est pas complète, chacun des éléments a beaucoup d'options.
L'expulsion d'un appartement non privatisé est autorisée s'il existe des circonstances spécifiées par la loi.
Si les enfants sont en litige
Un locataire ou toute la famille peut perdre un logement. Si les droits d'un mineur sont affectés, le processus devient plus compliqué.En cas de privation des droits des parents ou de restrictions des droits parentaux, l'enfant a le droit de résider.
Dans un conflit d’expulsion où la privation ou la restriction des droits n’est pas présente, elle est autorisée si l’enfant ne souffre pas. Il disposera d'un espace de vie de taille identique ou supérieure, et la réinstallation ne nécessitera pas d'ajustements importants dans sa vie.
Quels sont les droits et obligations d'un locataire?
Y a-t-il beaucoup moins de droit de vivre dans un appartement non privatisé que s'ils étaient propriétaires? Le locataire a, conformément à la loi, la liste de droits suivante:
- instiller dans les membres de votre famille;
- louer une partie du logement à une ou plusieurs personnes pour une durée indéterminée ou pour une durée indéterminée;
- remplacement ou échange de locaux pour un autre, plus approprié;
- exiger la fourniture de services publics, la participation à des réparations majeures.
Les droits existants sont étroitement liés aux obligations. La loi du locataire oblige:
- utiliser le logement uniquement pour vivre (par exemple, l'organisation de la production industrielle est interdite);
- assurer la sécurité des locaux (effectuer des réparations en cours, surveiller les communications afin d'éviter, par exemple, l'inondation des appartements voisins);
- payer les factures de services publics intégralement et à temps;
- informer l'autorité qui a accordé le droit aux locaux de tout changement de circonstances affectant les perspectives de résidence ultérieure; par exemple, le fait que la situation matérielle a changé et que le propriétaire des lieux n’est plus maintenant pauvre.
Les contrats signés avec les locataires comportent des dispositions plus spécifiques, mais il ne faut pas oublier qu'elles ne sont pas exhaustives et la législation en vigueur est ajoutée ici.
Qui décide l'expulsion?
Ne peuvent-ils être expulsés d'un appartement non privatisé que par décision de l'administration ou de l'organisation qui a fourni le logement? Non, la Constitution limite la liste des personnes autorisées à expulser un citoyen. Maintenant, seul le tribunal a ce droit. Les parties intéressées ne sont autorisées à intenter une action en justice pour expulsion.
Un acte judiciaire entré en vigueur est exécuté par des huissiers de justice. La police les soutient. En effet, les policiers ou un autre responsable n’ont pas le droit d’expulser qui que ce soit sans décision de justice et ayant déjà force de loi. Peu importe la cause de son adoption. Même s’il s’agit de signaler des informations qui n’ont pas eu lieu, qui ont été connues après l’introduction.
Caractéristiques de la participation à l'affaire
Les faits confirmant la cessation du droit de séjour sont prouvés par le demandeur. À ce titre, seule l'administration, l'autorité ou l'organisation qui a fourni le logement peut agir. La société de gestion avec laquelle un contrat d'entretien de la maison est conclu n'a pas ce droit. Les résidents dont les droits sont violés ont le droit de déposer une réclamation.
Quels sont les droits des locataires dans un appartement non privatisé lorsqu'ils expulsent l'un d'entre eux? Ils les conservent intégralement. Par exemple, une famille vit dans un appartement et souhaite expulser un de ses membres au tribunal. Le tribunal est tenu d'assurer leur participation à l'affaire en tant que tierces parties, car la procédure affecte leurs droits et leurs intérêts.
Caractéristiques de la preuve
Si l'appartement n'est pas privatisé, peuvent-ils être expulsés? Oui, mais la réclamation doit être justifiée. À la suite du procès, il s’avère que la dette en contrepartie de services est disponible, mais elle n’est pas assez importante et la raison de la dette accumulée tient à des circonstances de la vie difficiles.
Si nous parlons de la destruction des locaux, de leurs dégâts, du matériel de l’inspection du logement est fourni. Ses responsabilités incluent la détection des violations des lois sur le logement. Un protocole est établi conformément aux normes du code des infractions administratives, puis une décision est prise sur les poursuites.
Ayant deux ou plusieurs de ces décisions, le propriétaire de l'appartement aura le droit d'aller au tribunal.
Certains habitants sont constamment bruyants, scandaleux, perturbent la paix. Dans ce cas, la police prend des mesures.Un protocole est établi, puis une décision est prise. En règle générale, le tribunal prend déjà une décision concernant les casiers judiciaires. En particulier, les preuves de violence sont à la base de l'expulsion.
Il est important de respecter la procédure de mise en responsabilité administrative, les actions des autorités en fonction de la compétence, faute de quoi une demande parfaitement justifiée sera refusée.
Comment se protéger?
Que faire s'ils expulsent d'un appartement? Tout d’abord, cherchez sur quoi se fonde le procès. Le choix de la stratégie «n'allez pas au tribunal» est désastreux. Un juge peut prendre une décision sans se pencher sur l'affaire si la demande est correctement exécutée et qu'il semble y avoir des preuves.
Il est important de fournir des documents réfutant les arguments ou montrant la situation sous un jour différent. Un bon exemple est l’expulsion pour non-paiement des services publics. Il suffit d’apporter des reçus au tribunal ou de payer la dette, et le problème est résolu.
La même règle s’applique aux allégations de dommages au logement, de violation des droits des autres résidents.
Les arguments du demandeur peuvent ne pas être fondés, le volume de documents soumis est insuffisant ou de graves violations de la loi ont été commises lors de leur préparation.
Il est conseillé, lorsqu’un procès est intenté, de faire appel à un avocat. Le plus tôt sera le mieux. Un appel tardif peut entraîner la perte d'un cas juridiquement prometteur et le prix est la perte de logements.
Un autre point. La loi oblige, en cas d'expulsion, à fournir au défendeur un autre logement, sauf dans les cas où il est dû à une violation des droits des autres résidents (dommages matériels importants, actes de violence, etc.).
Après avoir prêté attention à cela, il est possible de gagner le procès dans son intégralité ou de retarder le dépôt du procès. La particularité de l'expulsion d'un appartement non privatisé est son obligation de trouver un autre logement à l'avance.
Si des personnes sont expulsées d'un logement d'urgence, le nouveau logement devrait être équivalent, ce qui comprend à la fois le métrage et le lieu de résidence. La relocalisation dans une autre partie de la ville est autorisée si le locataire a accepté cette option.