Développeurs peu scrupuleux. Détenteurs d’actions trompés. Vérification du développeur

Ce n'est pas tout le monde qui peut s'offrir son propre appartement, c'est la réalité. Un moyen plus ou moins abordable d’acquérir un logement dans une métropole consiste à investir dans la construction d’un futur immeuble résidentiel à un stade précoce de sa construction. Selon ce schéma, un nombre considérable de nouveaux bâtiments ont été construits et des millions de détenteurs d'intérêts ont eu la chance d'emménager dans de nouveaux logements. Mais malheureusement, tout le monde n’a pas de chance, il existe de nombreux développeurs peu scrupuleux qui ne sont pas pressés de remplir leurs obligations. Un nombre considérable de détenteurs d'actions trompés attendent leur logement depuis des années et leur nombre ne cesse de croître.

Risques d'Intérêt

La construction partagée a toujours été considérée comme une activité risquée. Cela s'est passé dès le début, quand une telle opportunité commençait tout juste à se présenter. Le temps a passé, mais la situation n'a pas beaucoup changé. Bien entendu, après l’adoption de la loi fédérale 214, la protection des détenteurs d’intérêts a légèrement augmenté, les risques ont diminué. Enfin, après de nombreuses années d’anarchie, l’État a reconnu le problème et en a pris le contrôle. Dans la situation actuelle, il est difficile d’imaginer une option dans laquelle les détenteurs d’actions ayant conclu un accord avec DDU perdront tout. Dans tous les cas, ils seront en mesure de restituer leurs propres fonds, même s’ils sont dans une impasse. Malgré cela, il n’ya pas moins de détenteurs d’actions trompés, leurs rangs se reconstituent constamment.

Les risques les plus courants

Il existe plusieurs situations les plus courantes créées par des développeurs peu scrupuleux:

1. La faillite Quel que soit le libellé de l’accord DDU, personne ne peut garantir que l’organisation remplira ses obligations et ne fera pas faillite. Le promoteur peut déclarer faillite seul, ou des sous-traitants peuvent lancer le processus.
2. Défaut partiel de remplir les termes du contrat. Par exemple, l'accord stipule que l'actionnaire doit recevoir un espace de vie avec une décoration, du gaz et un câblage électrique. Mais un développeur peu scrupuleux lui donne les «murs nus», sans aucun travail de communication et de finition. Pour éviter cette situation, il est recommandé d’analyser la pratique judiciaire de la société sélectionnée avant de signer le contrat. De plus, il sera utile de vérifier avec la liste noire des développeurs. En conséquence, s’il existe une pratique judiciaire, le risque de violation de la part de la société augmente.
3. Construction prolongée. Les délais pour la mise en service d'un objet dans le secteur de la construction sont souvent repoussés à la hausse. La vérification du développeur et l’étude de la pratique judiciaire aideront également à identifier de tels cas. Une analyse des informations aidera à déterminer s’il remplit ses obligations en matière de transfert de propriété résidentielle. En conséquence, il sera clair s'il convient de conclure un accord avec lui ou non.

Quoi d'autre à attendre des développeurs

Les situations suivantes sont également courantes:

1. Manque de communication. L’un des problèmes courants des nouveaux bâtiments russes est le manque de communication ou la longue attente de leur installation. Par exemple, des maisons ont été construites, mais les communications n’ont pas été connectées du fait de la faute de l’administration. Que faire dans ce cas? Qui poursuivre en justice - le développeur ou l'administration? Pour éviter cette situation, vous devez étudier en détail le registre des développeurs peu scrupuleux, les documents de projet, la disponibilité de tous les permis de construire, la mise en service et la connexion des communications. Souvent, le problème est l'absence d'une des autorisations.
2. Responsabilité changeante.L'industrie de la construction est complexe. Le contrat de construction partagé est conclu avec une organisation, le financement est fourni par la seconde, le développeur est la troisième. En conséquence, il n'y a personne pour déposer une plainte, puisque tout le monde se transfère la responsabilité. Dans cette situation, la chaîne risque de se rompre et de perdre des mètres carrés. Il peut être extrêmement difficile de prouver la connexion d'entités juridiques spécifiques.

Il est important de comprendre qu'il est possible de réduire les risques à la fois lors de la conclusion d'un contrat DDU en vérifiant les informations relatives au développeur et au stade de développement du projet. En cas de violation des droits du détenteur de l'intérêt, les problèmes sont résolus en justice.

La situation de la construction à long terme dans la capitale

Selon les dernières données publiées, 24 installations non terminées sont situées dans la capitale. L’organisation de construction "SU-155" occupe l’une des premières places dans le classement des promoteurs peu scrupuleux. En ce qui la concerne, une procédure de réorganisation est en cours, lancée par la société financière russe Capital. En 2015, le promoteur avait environ 70 projets de construction à long terme dans la région de Moscou. Près de la moitié d'entre eux ont été mis en service en 2016. Le reste du plan devrait être construit d’ici la fin de 2020.

LCD "Tsaritsyno"

L'un des plus grands projets de construction à long terme de la capitale est le complexe résidentiel Tsaritsyno. Il se compose de 26 maisons. Les investisseurs immobiliers déçus de Moscou, qui ont investi dans la construction, attendent leurs compteurs légaux depuis plus de 10 ans. Il n'y a pas si longtemps, les autorités municipales ont choisi un nouvel investisseur, mais la construction est extrêmement lente. Selon les dernières données, la mise en service de l’objet est promise à 2021.

LCD "Triumphal"

La prochaine construction à long terme bien connue est ZhK Triumfalny (le premier nom est Kutuzov Mile). La construction de la maison a été lancée en 2001 et dure depuis presque 17 ans. Au cours de cette période, non seulement l'entreprise qui s'est mise au travail a changé, mais pour le moment, le complexe fait partie des installations inachevées. Pour le moment, ils promettent que les investisseurs immobiliers séduits à Moscou recevront leurs appartements au printemps 2019.

Ceci, bien sûr, fait partie d'une liste énorme d'objets problématiques. Aujourd'hui, les autorités, associées à un ensemble de politiques d'urbanisme à Moscou, effectuent un travail énorme avec ces bâtiments. Les nouveaux investisseurs sont attirés par les chantiers de construction, des fonds et des subventions sont alloués à l'achèvement des projets. Les développeurs sans scrupules sont inscrits dans un registre spécial et reçoivent le soutien de l’État.

Mais malheureusement, le nombre d'objets non finis diminue très lentement. De nouveaux complexes de problèmes sont ajoutés à la construction à long terme. Le registre des détenteurs d’actions trompés est reconstitué avec de nouveaux citoyens.

Liste des détenteurs d’actions trompés: comment obtenir

Les citoyens trompés sont des citoyens qui ont investi leurs propres fonds dans la construction d'un immeuble résidentiel, mais qui n'ont pas reçu de logement dans les délais spécifiés dans le contrat. Cependant, tout le monde ne peut pas compter sur l'inclusion dans le registre des détenteurs d'actions fraudés et sur le soutien de l'État. Une liste complète des critères à remplir pour obtenir le statut de fonctionnaire est donnée dans l’ordre du Ministère du développement régional n ° 403.

Prérequis

Si vous êtes victime d'un développeur peu scrupuleux, vous devez soumettre une demande d'admission au registre des investisseurs immobiliers fraudés. Mais pour mettre en œuvre cela et obtenir le soutien de l'État, il est nécessaire de respecter les critères établis. Une personne peut être reconnue comme victime dans les situations suivantes:

1. Les travaux de construction du bâtiment ont été suspendus par décision des autorités locales, et cela s'est passé il y a plus de 9 mois.
2. Une décision a été prise de suspendre les travaux à l'installation gelée. Dans le même temps, il devrait être évident que le bâtiment ne sera pas mis en service dans les délais prescrits.
3. L'installation n'est pas conforme à la documentation de conception et aux exigences techniques.
4. La mise en service du bâtiment est retardée d'au moins 9 mois. Le compte à rebours est fait à partir du jour spécifié dans la DDU du contrat.
5. Le développeur a perdu le droit de posséder et d'utiliser le site sur lequel est construit le complexe résidentiel.
6. Liquidation ou faillite d'une entreprise de construction.
7. Le titulaire de l’intérêt est reconnu victime par une décision de justice.
8. Le développeur est poursuivi.
9. Double vente d'une propriété résidentielle. Ce fait est confirmé au tribunal.

Pris dans l’une de ces situations, un citoyen a le droit de s’inscrire en tant que détenteur d’actions trompé. Si vous ne tombez pas sous l'un des éléments, il est fort probable que l'inscription au registre sera impossible.

Où aller

Pour s'inscrire en tant que victime, l'actionnaire doit soumettre le paquet de documents établi à l'autorité appropriée. L'appel est enregistré auprès des autorités locales en fonction de la région. Pour obtenir une décision positive, vous devez vous familiariser au préalable avec le modèle de demande approuvé par le ministère de la Construction de la Fédération de Russie. Un exemple de document peut être vu ci-dessous.

Les documents doivent être soumis immédiatement après la condition répondant aux critères d'inscription au registre.

Liste des documents requis

L'application ne sera considérée que s'il n'y a pas d'erreur et que tous les documents établis par la loi y sont joints. La liste complète est la suivante:

1. Passeport civil. En son absence, la présentation d'une carte d'identité militaire ou d'un passeport étranger est autorisée. De plus, des photocopies de toutes les pages du document doivent être jointes.
2. Un accord sur la participation partagée à la construction d'un objet ou de tout autre document officiel confirmant le droit d'exiger un développeur d'un espace de vie.
3. Déclaration. Il peut être téléchargé et complété en fonction de l'exemple. Cela vous aidera à éviter les erreurs et à renvoyer les documents. La demande doit contenir une demande d'inscription au registre des victimes d'un développeur peu scrupuleux.
4. Décision du tribunal dans une affaire contre une entreprise de construction. Un papier est requis si le détenteur de l’intérêt soumet une plainte au développeur. Si, à la suite d'une décision de justice, une personne est trouvée affectée, cela doit être documenté.
5. Chèques, reçus confirmant le transfert de fonds. Il est extrêmement important de confirmer le fait de transférer de l’argent au développeur. De plus, le montant total doit être payé. Vous pouvez fournir un chèque bancaire, un relevé ou un certificat émis par l'entreprise de construction.
6. Reconnaissance de la faillite du développeur. Le tribunal arbitral ou les autorités régionales prennent cette décision. Ce document n'est pas obligatoire, mais peut être requis si l'entreprise de construction a été déclarée en faillite.

Sans ces documents, il est impossible de confirmer que le citoyen était bien un détenteur de l’intérêt de l’installation en cours de construction. Par conséquent, si au moins un document de la liste spécifiée n’est pas disponible, l’inscription au registre des détenteurs d’actions fraudées échouera.

De plus, il peut y avoir d'autres raisons pour lesquelles votre demande peut être refusée.

Qui n'a pas le droit d'entrer dans le registre

Si le détenteur du capital fait tout correctement, il a alors toutes les chances d'être inscrit au registre et de recevoir l'aide de l'État. Par conséquent, avant de postuler, vous devez lire attentivement les raisons du refus. Cela aidera à l'éviter. Les raisons peuvent être les suivantes:

1. Votre situation ne répond pas pleinement aux critères établis.
2. Le développeur a rempli toutes les obligations vis-à-vis des actionnaires spécifiées dans le contrat d'équité.
3. Un paquet de documents incomplet a été soumis.
4. L'accord sur les actions n'est pas enregistré dans Rosreestr.
5. Le terrain sur lequel est construit un immeuble résidentiel a un but différent.

Dans tous les autres cas, la réponse devrait être oui. Si la décision ne vous convient pas, vous devez alors contacter l'organisme compétent pour lui demander de clarifier la situation.

Conclusion

Malgré le grand nombre de risques et de nombreuses installations inachevées, des millions de détenteurs d'actions continuent d'investir activement dans la construction partagée.Grâce à ces personnes, dans les rues de la ville, de nouveaux quartiers résidentiels équipés sont constamment construits. Pour que la participation à un tel projet se termine par une pendaison de crémaillère et non par l'inscription au registre des investisseurs fraudés, il est nécessaire de contrôler attentivement les entreprises de construction qui vous ont attiré et de conclure un accord exclusivement dans le cadre des 214 lois fédérales.