L'accord de partage est un piège juridique dans lequel se trouvent beaucoup de nos concitoyens, en particulier ces dernières années, lorsque le rythme de construction d'immeubles à plusieurs étages a augmenté plusieurs fois. Ils ont grandi, mais la crise mondiale et les difficultés de la situation économique à l'intérieur du pays y ont contribué et l'essentiel de la construction, pour des raisons objectives et subjectives, n'a pas été livré à temps. Les personnes qui envisageaient d'emménager dans leur propre logement sont sans argent et sans toit pour une période indéterminée. Quelles mesures peuvent être prises dans une telle situation et peut-on espérer quelque chose? Selon les avocats, la seule possibilité légale d'améliorer leur situation est une sanction du constructeur selon la DDU. Si, bien sûr, vous pouvez y arriver.
De quoi parles-tu?
Il est de coutume de renoncer à une telle somme qu'un détenteur d'intérêts reçoit d'un développeur en cas de manquement de ce dernier à s'acquitter de ses obligations, de ne pas respecter les délais ou de fournir des services de qualité insuffisante. Il est possible d'exiger le paiement d'une pénalité en vertu d'un contrat de DDU si l'appartement n'est pas transféré à l'acheteur dans le délai spécifié dans le contrat.
Remarque: il s'agit du moment exact du transfert du logement au contractant. Dans le cas où le promoteur viole la période de construction, met le bâtiment en service à une heure non promise à l'avance, il est impossible d'obtenir une pénalité pour paiement tardif pour retard. Un moment décisif et décisif sera précisément le moment où l'appartement sera remis au citoyen.
Loi côté acheteur
L’obligation de payer une amende en vertu de la DDU s’applique au promoteur qui n’a pas résisté au délai de construction déclaré en raison des dispositions de la loi fédérale n ° 214 adoptée en 2004 et consacrée à la réglementation juridique de la construction partagée de tours.
En fait, il y a deux façons d'obtenir l'indemnisation requise si le contractant perturbe les conditions de travail:
- devant le tribunal, lorsque l'acheteur écrit une plainte au développeur;
- pendant le procès, lorsque l'acheteur fait appel aux autorités judiciaires pour obtenir justice.
Au tribunal: quoi et comment?
Pour qu'une décision judiciaire positive concernant une sanction en vertu de la DDD soit rendue, la procédure établie doit être respectée. La séquence pour un citoyen cherchant à défendre ses intérêts est la suivante:
- préparer un procès et les documents d'accompagnement;
- intenter une action en justice auprès du tribunal;
- suivre les progrès de l'examen;
- obtenir des informations sur la décision du tribunal;
- obtenir un bref d'exécution.
Récupérer le forfait sur la réclamation DDU
Cette option convient à ceux qui cherchent à éviter autant que possible les formalités administratives. Si l'appartement n'est pas transféré dans le délai spécifié dans le contrat de partage conclu entre le développeur et le client, l'acheteur établit une réclamation, qui doit être adressée au développeur.
S'il était décidé de coopérer avec une entreprise de construction dans le cadre d'un accord DDU, cette procédure de résolution d'un conflit n'est pas obligatoire. Si nous passons à la 214e loi susmentionnée régissant le domaine considéré, nous pouvons constater que la procédure prétentieuse de résolution d'une situation de conflit n'est pas requise.
Comment ça marche
En fait, le tribunal, qui décide de recouvrer ou non la pénalité du développeur en vertu de la DDU, peut établir la procédure permettant de résoudre le problème par le dépôt d'une réclamation, si certaines conditions sont inclinées dans le contrat. Celles-ci incluent des exigences clairement décrites pour le formulaire de réclamation adressé au développeur, le moment choisi pour la présentation de ce document par un particulier et la période pour laquelle la société doit examiner l'appel.
Conformément à la pratique judiciaire en vertu de la DDD, la pénalité ne peut être recouvrée que si la demande a été formulée par écrit et officiellement transférée au développeur, c'est-à-dire qu'elle a été enregistrée conformément au flux de documents, a reçu un numéro d'enregistrement et contenait toutes les informations nécessaires à l'audition de l'affaire. . Celles-ci incluent le nom complet et exact des parties au conflit, les circonstances accompagnant le non-respect des délais, y compris la mention des périodes dans le contrat (c'est-à-dire la période obligatoire). En outre, la partie intéressée doit indiquer le montant qu'elle espère et joindre au calcul du montant perdu au titre de la DDU, ainsi que le délai dans lequel (à sa demande) le promoteur doit respecter le délai imparti pour s'acquitter de ses obligations.
Escorte complète
Une réclamation adressée au constructeur n’est rien de plus qu’un morceau de papier qui ne donnera pas lieu à une procédure de défense des intérêts si elle n’a pas l’appui substantiel sous la forme de documents supplémentaires prouvant le droit du citoyen à être confisqué en vertu de la DDD. Pour que le document devienne juridiquement contraignant, les documents suivants lui sont joints:
- une copie du passeport du participant;
- copie du contrat;
- une copie de la documentation confirmant que toutes les obligations de payer les sommes de la part du citoyen sont remplies.
Il est possible de faire appel déjà après l'exécution de l'acte d'acceptation des lieux. Dans ce cas, une copie de l'acte doit également accompagner la demande. Ces documents montreront clairement l’importance des délais impartis pour la conclusion de l’accord.
Subtilités juridiques
Sur la façon de faire une réclamation, dira un échantillon de la pénalité pour DDU. Cela se trouve dans les bureaux de nombreux développeurs, avocats, cabinets d’avocats et dans nos documents. En général, le papier est assez simple.
On suppose qu'il s'agit d'une personne sans formation spécialisée, ce qui atténue les exigences en termes de formulation et de contenu.
Dans le même temps, il convient de rappeler que la demande doit être formulée strictement en double.
L'un d'entre eux est envoyé au développeur et le client doit s'assurer que le représentant de l'entreprise reçoit le document et le signe. La deuxième instance reste avec le détenteur de l'intérêt. Il est souhaitable que cela soit écrit sur l'employé qui a reçu une copie de l'organisation, de son poste ainsi que de la date. S'il n'est pas possible de transférer le document en personne et de recevoir une signature de notification, la demande est envoyée par la poste russe et émise par lettre recommandée. Assurez-vous de dresser un inventaire de l'investissement. Lorsque cette lettre est reçue du bureau de poste, l'expéditeur recevra une notification signée par un employé du développeur et la date de réception de la documentation.
C'est important!
En pratique, la pénalité pour DDD est souvent très difficile à obtenir, il est donc important de respecter la nuance juridique décrite. Si la société refuse de payer de l’argent, le tribunal examine la lettre avec une note sur la présentation de la demande ainsi que les éléments de preuve fournis - certainement en faveur d’une personne qui a été laissée sans toit au-dessus de sa tête. Cependant, dans ce cas, la situation est compliquée par un autre document juridique, une déclaration de demande de pénalité en vertu de la DDU. Il n’est également pas très difficile de la publier, bien que beaucoup préfèrent confier cette question à un avocat afin de ne pas assumer la responsabilité des erreurs éventuelles.
Compter - ne compte pas
Afin de calculer correctement le montant perdu au titre de la DDU, il est nécessaire de tenir compte de la loi fédérale 214 déjà mentionnée, qui indique que le non-respect des conditions du transfert de logements à des acheteurs entraîne des conséquences financières pour le promoteur d'un montant égal à 1/300 du taux de refinancement, montant que la Banque centrale fixe quotidiennement. Pour le calcul, ils prennent la valeur caractéristique du jour où les obligations doivent être remplies. Le prix du contrat est une autre valeur importante pour le calcul de l'indicateur.
Le taux de refinancement a été appelé coïncidant avec le taux directeur de la Banque centrale. Ces innovations ont été adoptées en 2016. Depuis le 19 septembre de cette année, un chiffre de 10% a été fixé. Le lendemain du jour où le transfert est dû (en vertu du contrat), la période commence, pour laquelle le développeur doit payer le client en violation des obligations. En même temps, le dernier jour est celui où le logement a été officiellement transféré en vertu de l'acte d'acceptation.
Sur des exemples
Supposons qu'un certain accord contienne la formulation «le troisième trimestre de telle ou telle année». En conséquence, la pénalité prévue par la DDU sera appliquée à compter du premier octobre de cette année jusqu'au transfert de l'appartement au client.
La formule pour calculer brièvement:
- La valeur recherchée = 1/300 du taux de la banque centrale * valeur contractuelle * délai en jours.
Si le titulaire de l’intérêt est un particulier, la formule change un peu:
- Valeur recherchée = 1/150 refinancement * valeur contractuelle * délai en jours.
Vous remarquerez peut-être que la double valeur du taux de la banque centrale est utilisée ici.
Calcul: comment faire?
Prenons un exemple concret concret de la manière dont la pénalité est considérée conformément à la DDU.
Supposons que le contrat indique le prix de l'appartement d'un montant de 3,45 millions d'euros et que le taux de refinancement est de dix pour cent. La date de location du logement en vertu du contrat est le 31 mars 2017. Le délai commence donc déjà le 1 er avril de cette année. Supposons que le détenteur de l’intérêt ait reçu le logement le 1 er juin, ce qui signifie que le délai est exactement de 90 jours.
Supposons que le détenteur de l’intérêt est un individu. Pour lui, le taux de refinancement est doublé. Il est calculé comme suit: nous divisons dix pour cent par 300, soit le double du résultat, nous obtenons 0,06%. C'est le taux de pénalité cumulé quotidiennement.
La valeur souhaitée = 0,06 * 3 450 000 * 90 = 186 300. Le montant est calculé en roubles.
Si nous parlons d'une personne morale, d'un entrepreneur, la valeur est considérée un peu différente:
- 10/300 * 3 450 000 * 90.
Et cela donne 103 500 roubles.
Paiement volontaire
De nombreux promoteurs qui souscrivent aux exigences des actionnaires (ce qui n’est pas surprenant, car ils sont basés sur la loi en vigueur), peuvent accepter de payer la pénalité de leur plein gré. Cette option est la moins conflictuelle et est associée à une tyagotomotine papier minimale. Cependant, la société propose généralement de réduire le montant. Aussi rarement, le développeur paie tout en même temps, mais un calendrier est établi, selon lequel le client reçoit le progressivement mis à son accord.
D'un point de vue juridique, l'efficacité d'un tel accord n'est possible que si la décision est documentée. Ils signent un accord dans lequel ils fixent l'échéancier de paiement, les montants, tous les points importants permettant d'identifier les parties. Une telle consolidation donne au client l’assurance que le développeur tiendra sa promesse.
Dates et opportunités
La loi n'impose pas de restrictions claires sur le temps dont dispose le développeur pour examiner une réclamation. Cela signifie que les règles générales s'appliquent pour répondre à la correspondance officielle, à savoir 10 jours. C'est à ce moment que l'entreprise doit établir et envoyer le papier officiel à l'acheteur.
En règle générale, le développeur demande de réduire la pénalité parfois - deux ou trois fois, parfois dix fois. Beaucoup d'entreprises vont dans l'autre sens, proposant de conclure un accord sur la réparation du logement. L'acheteur accepte de réduire la pénalité ou abandonne complètement ses besoins, et le promoteur effectue, à ses frais, des réparations dans un nouvel appartement. Bien sûr, d’une part, c’est une bonne chose, cela permet d’éviter les difficultés bureaucratiques, d’autre part, l’avantage qu’un participant aux travaux de construction pourrait obtenir en raison d’un accord retardé est fortement réduit. En outre, lors de la conclusion d'un tel accord, il n'est plus possible de saisir un tribunal avec une déclaration.
Aller au tribunal
Cette mesure est nécessaire si le promoteur ne juge pas nécessaire de payer pour être en retard sur le chantier.Une partie au contrat peut faire appel au juge dès que la réponse à la demande n’a pas été reçue dans le délai spécifié de dix jours. Dans ce cas, le client s'attend à exiger le recouvrement des montants qui lui sont dus si le tribunal confirme que l'actionnaire a raison.
S'il s'agissait de cette option de développement, vous pouvez alors ne pas réclamer uniquement une pénalité liée au non-respect des délais de transfert de logement au client. Nous devrions également mentionner le préjudice moral causé par une telle attitude négligente à l’égard de nos obligations et l’évaluer en termes monétaires. Il ne sera pas superflu de profiter de l’opportunité de recevoir les montants dépensés pour le procès. De plus, une amende est possible en fonction de la décision du tribunal sur le problème à payer. Jusqu'à 50% de ce montant peut constituer une amende supplémentaire perçue en faveur du client. La loi fédérale sur les droits des consommateurs en Russie évoque cette opportunité, ainsi que les conditions dans lesquelles vous pouvez y compter.
Comment faire une demande au tribunal?
Pour rédiger une déclaration qui aurait force de loi, il faut non seulement rédiger le document correctement, mais aussi y joindre plusieurs documents contraignants. Le plus important:
- copie de la troisième page du passeport;
- copie de DDU;
- une copie de la documentation attestant que les montants fixés par le contrat ont été payés;
- une revendication marquée comme étant remise au développeur (notification de la poste indiquant que le document a été reçu);
- s'il y en a un, l'acte de recevoir et de transmettre une maison.
Dans certains cas, des documents supplémentaires sont requis, ce qui est déterminé par les spécificités d'un cas particulier.
Documents rassemblés: et après?
Lorsque le paquet de documents est entièrement préparé, vous pouvez rédiger une déclaration. Notre législation énonce les exigences relatives à ce document, dont le premier est un appel écrit. Vous devez indiquer à quel tribunal le document est écrit, quels sont le nom complet et l'adresse du demandeur et du défendeur, quelle est l'essence des exigences et à quelles circonstances les droits de l'une des parties à la transaction ont été violés. Vous devez fournir une preuve de votre position et indiquer le coût total de la réclamation, qui comprend la pénalité et le montant que la demanderesse verse en réparation.
Il est nécessaire d'indiquer si des mesures ont été prises pour résoudre le conflit, sans recourir à un tribunal, comment cela a été fait et quels en ont été les résultats. Toutefois, si le contrat n'impose pas à l'acheteur de rédiger une réclamation au demandeur, ce paragraphe peut être omis de manière sûre. Ils dressent également la liste des documents accompagnant la déclaration et signent personnellement le document en indiquant les informations pour le retour.
Où aller
Quel tribunal dois-je demander pour faire respecter mes droits? Les lois stipulent que le demandeur a le droit de choisir. Vous pouvez adresser un appel au tribunal auquel l'adresse du demandeur a été attribuée, à l'autorité responsable de l'adresse du lieu de l'organisation ou au tribunal responsable de l'adresse où le contrat a été conclu. Ce dernier est disponible sur la base de la loi fédérale protégeant les droits de l'acheteur.
Si le montant de l'amende est inférieur à 50 000, le demandeur doit faire appel de la décision du juge de paix. Il n'est pas nécessaire de payer des frais lors de la présentation d'une demande, la loi protégeant les droits des consommateurs en parle également.