Actuellement, le nombre d'appartements achetés dans des immeubles à plusieurs étages a tendance à diminuer. Dans le même temps, la popularité des maisons privées a augmenté. Les petites maisons, qui peuvent être attribuées à la classe économique, sont les plus recherchées. Le prix pour eux est dans les deux cent mille dollars.
Aujourd'hui, beaucoup de gens préfèrent ne pas acheter de maisons finies. Ils acquièrent un terrain et passent une commande à des entreprises de construction pour la construction d'un chalet qui satisferait les goûts des futurs propriétaires. À cet égard, la construction de maisons en tant qu'entreprise est une idée très populaire.
Est-ce une entreprise rentable?
Toutefois, une petite entreprise de construction est très rentable du point de vue de la rentabilité. Il arrive parfois que le recul doive attendre un moment. De telles situations se produisent dans le cas d'une construction inachevée.
Cependant, tous les investissements financiers porteront leurs fruits et augmenteront considérablement. La rentabilité de cette entreprise est comprise entre cinquante et soixante-dix pour cent. Et c'est un excellent résultat. En d’autres termes, le secteur de la construction peut être plus facile à dire: rentable, rentable et rentable.
Problèmes possibles
Tout d’abord, vous devez mettre en corrélation vos capacités et vos désirs. Le secteur de la construction nécessitera d’importants investissements initiaux. Avant de créer votre propre entreprise, vous devrez élaborer un plan d’entreprise. La construction de chalets est particulièrement bénéfique pour la construction de villages. Dans ce cas, les coûts par mètre carré de logement ont été considérablement réduits. Mais il convient de garder à l’esprit que cela nécessitera d’importants investissements, en particulier pour l’acquisition d’un grand terrain.
Après avoir lancé votre entreprise, vous ne devriez même pas essayer de conquérir immédiatement une grande partie du marché. Cela découle d'une étape à l'autre.
Le problème de la sélection de personnel non professionnel concerne également les entreprises de construction. Il est important qu’il n’y ait pas d’employés de ce type parmi le personnel qui essaieront de retirer le matériel ou s’engageront à «barboter» quelque part sur le côté.
Une attitude prudente à l'égard de la sélection des fournisseurs, des partenaires commerciaux ainsi que des investisseurs contribuera à éviter toutes sortes de pièges. Tout dépendra de votre instinct commercial et de votre compréhension.
Premiers pas
Tout d'abord, vous devrez élaborer un plan d'entreprise. La construction de chalets dans ce document doit être considérée du point de vue des investissements que vous êtes prêt à faire dans votre propre entreprise. Dans le cas où des investissements financiers importants sont fournis, il est intéressant d'ouvrir votre propre entreprise de construction. Au début, cela coûtera cher, mais cela finira par porter ses fruits.
La construction de chalets peut également prendre en compte votre plan d’entreprise du point de vue de l’investissement. Dans ce cas, des sociétés tierces sont impliquées. Toutefois, il convient de garder à l’esprit que la rentabilité de l’affaire sera quelque peu inférieure.
De nombreuses autres questions devraient également refléter votre plan d'entreprise pré-compilé. La construction de chalets ne commence qu'après avoir étudié la demande de biens immobiliers de banlieue, des prix moyens sur le marché. Tous les coûts de construction doivent être calculés en tenant compte des risques. Le facteur clé à ce stade est l'emplacement du terrain, car la pose des services publics augmente considérablement les coûts nécessaires.
Les coûts de l'aménagement paysager doivent être pris en compte, car le bien-être final du territoire a une grande influence sur les prix finaux et la demande des consommateurs.
Il est intéressant de dire que la concurrence sur le marché de la construction est forte. Cependant, vous ne devriez pas en avoir peur. Tout comme la concurrence, la demande augmente. Mais en général, investir dans la construction de chalets est la forme la plus rentable d’investir de l’argent.
Enregistrement de l'entreprise
Il existe certaines étapes sans lesquelles votre propre entreprise ne peut pas démarrer. Tout d'abord, vous devrez vous inscrire auprès de l'administration fiscale en tant que LLC ou entrepreneur individuel. La forme d'organisation dépend de la taille de l'entreprise envisagée. Les entreprises auront besoin de leurs formulaires et sceaux enregistrés dans un bureau de notaire. En outre, n'oubliez pas de payer les frais de l'État.
Après toutes ces procédures, un compte est ouvert dans la banque pour transférer le capital autorisé de la nouvelle organisation.
Une des conditions préalables pour l’entreprise de construction est l’entrée dans le SRO. Il s'agit d'un organisme d'autoréglementation auquel l'adhésion est juridiquement nécessaire. Sinon, la société ne peut effectuer que des travaux de finition ou de redécorer.
La construction de bâtiments bas
L'industrie de la construction ne reste pas immobile. De nouvelles technologies avancées apparaissent constamment. Grâce à eux, le coût de la construction d'immeubles bas a considérablement diminué. La construction du chalet peut prendre de trois à six mois. C’est la raison pour laquelle une construction de faible hauteur offre de bonnes perspectives.
Le plan d'affaires de votre propre entreprise devrait inclure une liste des matériaux qui seront utilisés par l'entreprise. Le béton et la brique classiques sont chers. Ces matériaux augmentent considérablement le coût de la construction de logements, ce qui explique la hausse des prix des maisons finies.
Une autre option devrait également envisager un plan d'affaires. La construction de maisons en bois permet non seulement de réduire le coût du logement, mais aussi de rendre le prix du chalet abordable. Cela attirera des acheteurs potentiels.
Réduction des coûts
Dans le cas où l'utilisation de matériaux tels que le béton léger et le bois fournit un plan d'entreprise, la construction de chalets devient moins chère. Les promoteurs dans ce cas investissent dans la construction de logements, d’une superficie de cent mètres carrés, allant de vingt-cinq à vingt-sept mille dollars.
Il vaut la peine de dire que dans un cottage en briques similaire, un mètre carré coûte au moins quatre cents dollars. À l'avenir, de nouveaux matériaux peuvent apparaître pour la construction de bâtiments bas, ce qui réduit également les coûts du constructeur.
Outillage nécessaire et équipement spécial
L'équipement pour le secteur de la construction est utilisé pendant l'installation et les travaux de construction généraux. Des équipements et des outils spéciaux peuvent être acquis aux dépens des investissements initiaux ou loués. Il faut dire que vous pouvez louer presque tout, d'une excavatrice à une foreuse.
Le plan d'entreprise de l'entreprise de construction doit certainement inclure un paragraphe qui répertorie l'équipement le plus rentable pour le travail. Dans le même temps, la liste du matériel nécessaire peut être minime. Un calcul préliminaire montre clairement qu’il n’est pas rentable d’acquérir une excavatrice si elle n’est nécessaire qu’une fois par an. Le plan d’entreprise ne devrait stipuler que l’achat d’équipements constamment en demande.
Donc, pour effectuer des travaux spécialisés, vous aurez besoin d’un camion qui transportera les matériaux de construction jusqu’à l’objet, ainsi que de l’outil suivant:
- scies sauteuses;
- tournevis;
- niveaux laser;
- des puncheurs;
- des marteaux;
- des exercices;
- trousses à outils, etc.
Calcul des investissements financiers
Lors de l'établissement d'un plan d'entreprise, vous devrez calculer tous les coûts nécessaires à l'ouverture d'une entreprise.Il ne faut pas oublier que le secteur de la construction nécessitera des investissements importants. Investissements approximatifs dans un tel cas:
- pour l'achat d'un outil de construction - 1 000 000 de roubles;
- pour l'achat d'équipement spécial - 10 000 000 de roubles;
- pour les frais de transport et de publicité - 220 000 roubles;
- payer le loyer des locaux et des bureaux - 300 000 roubles.
Les coûts diminueront légèrement si du matériel spécial est loué. Cependant, n'ayez pas peur de ces chiffres. En règle générale, les dépenses engagées sont remboursées au maximum une année.
Auto-construction d'un chalet
Devrais-je commencer à construire une maison de mes propres mains? Il y a du pour et du contre à ce problème. Un point positif est l'économie d'argent. Cependant, la construction sera très problématique si vous n'avez pas d'expérience et pas assez de temps libre.
En outre, il existe un risque d'erreur lors de l'achat de matériaux et lors de la construction d'une maison. Ce n’est que si des professionnels s’occupent de la question qu’une fois la construction terminée, le propriétaire recevra une garantie. Lors de la survenance d'un cas de garantie, vous économiserez de l'argent pour les réparations.
