Presque tous les deux habitants de la métropole rêvent d'une banlieue. Il est peu probable que quelqu'un refuse de se reposer à l'air frais. En outre, sur le site, vous pouvez faire pousser diverses cultures de légumes et bien plus encore. Tout le monde ne peut pas acheter de l'immobilier d'élite en banlieue, mais acheter des terrains DNP et DNT est beaucoup plus facile et moins cher. La taille des parcelles dépend des capacités financières, ainsi que de certaines exigences statutaires des partenariats.
Qu'est ce que le DNT?
Aujourd’hui, il existe un grand nombre de coopératives et d'associations de pays différents qui diffèrent forme de propriété. En conséquence, les droits de tous les participants sont également très différents. DNT (transcription) - partenariat de pays à but non lucratif. Tout le monde peut acquérir des parcelles dans une coopérative de ce pays.
Histoire de la formation des coopératives d'été
Pendant l'existence de l'URSS, les grandes entreprises industrielles ont construit des coopératives d'été pour leurs employés. Ils ont été transférés pour être utilisés pendant une certaine période. Dans certains cas, un employé peut privatiser sa parcelle et sa structure.
Après l'effondrement de l'Union soviétique, l'ère du commerce a commencé. Les chalets d'été ont été vendus et loués à tout le monde. Tout le monde pouvait facilement construire une maison sur le sol et en même temps ne pas se précipiter dans sa conception. Bien qu'avec le temps, la propriété de la maison et du terrain aient dû être enregistrés. C'est à ce moment que divers chalets d'été ont commencé à se former.
Aujourd'hui, presque tout le monde sait ce que DNT, DPN ou SOT. Lors du choix des sites, vous devez connaître les caractéristiques de chaque association.
Avantages de DNT
Un tel partenariat pays présente des avantages. Ceux-ci incluent les suivants:
- Les sites de DNT sont peu coûteux, en raison de la localisation de l'association sur un sol de mauvaise qualité;
- le coût optimal des factures de services publics, si vous vivez en partenariat de manière permanente;
- il est possible d’acheter non pas une mais plusieurs parcelles situées à proximité;
- fonctionnement normal des organes directeurs élus par les sections de partenariat.
Comme le disent de nombreuses critiques, le DNT peut être considéré comme une bonne option. La vie dans un tel pays est considérée comme acceptable. L'association est connectée à toutes les communications.
Inconvénients
Le principal inconvénient du partenariat est que la terre ne peut être utilisée que pour des activités agricoles. Mais personne ne dit que vous ne pouvez pas construire une maison sur le site et vous y inscrire. Le processus est long, mais tout à fait faisable.
En outre, le partenariat ne permettra pas de connecter gratuitement les communications à un bâtiment privé. Vous devrez tout payer aux tarifs des services publics établis.
Note Le coût du site lui-même sera plusieurs fois inférieur au prix de la connexion des communications nécessaires.
Cela vaut la peine de considérer que le fait de prendre un emprunt, dont la garantie sera une maison en DNT ou un terrain, ne fonctionnera pas.
Forme de gouvernement
Qu'est ce que le DNT? Il s'agit d'une association de pays à but non lucratif, qui diffère de la forme de gestion similaire. Il comprend les éléments suivants:
- conseil d’administration - l’équipe de gestion qui prend les décisions économiques et juridiques;
- président - est élu par les membres de l'association lors de l'assemblée générale;
- membres du partenariat - propriétaires de terres.
Les communications telles que l'électricité, l'eau et le gaz sont fournies aux frais de l'argent reçu par NTD pour la vente ou bail foncier.
Vérification des documents avant l'achat d'un site
Après avoir compris ce qu'est la DNT, vous pouvez acheter une parcelle.Mais ne vous précipitez pas, il est préférable de tout vérifier au départ.
Vous devez connaître les faits suivants:
- l'historique du site afin d'éviter des surprises désagréables avec sa privatisation et d'autres actions d'enregistrement nécessaires;
- s'il y a des communications souterraines dans la région, puisqu'il sera impossible de forer des puits ou de creuser des fondations profondes;
- prendre un extrait du plan cadastral, qui indiquera les limites nettes de la parcelle acquise;
- La terre appartient-elle à la zone de sécurité?
Pour ne pas manquer toutes les nuances, il est préférable de faire appel à des spécialistes.
Différences entre DNT et DNP
Ces associations sont un peu similaires dans les caractéristiques de l'organisation du gouvernement. Mais il y a des différences visibles.
- DNT (transcription) - partenariat d'été sans but lucratif.
- DNP - partenariat d'été à but non lucratif.
Pour créer un DNP, il est nécessaire de rédiger un acte d’association et au moins trois personnes doivent contribuer au développement de la coopérative. En DNT, les choses sont un peu différentes. Un acte d’association est établi entre tous les membres du partenariat et est constamment mis à jour à la suite de la revente ou de la vente de nouvelles parcelles.
Le territoire sur lequel est situé le DNP est attribué par les autorités municipales au jardinage ou à l'horticulture. La terre peut être reliée à une communauté voisine ou être une terre agricole.
Note Tous les domaines alloués dans le cadre du DNP doivent être développés au plus tard trois ans après la création de l'association.
En DNT, il n'y a pas de telles restrictions. Il n'est pas nécessaire de développer des parcelles achetées ou de construire des structures de tout type sur celles-ci. Tout ceci à la demande de chaque propriétaire qui peut louer son terrain au conseil d'administration de l'association.
Il y a toujours des différences dans la propriété de la parcelle. Ils sont comme suit:
- dans DNP, tous les terrains appartiennent à une personne morale;
- en DNT, les parcelles sont acquises aux frais des participants;
- les terrains eux-mêmes sont destinés à une utilisation générale par tous les membres de l'association.
Cela signifie qu'il existe des différences dans la conception des terres.
Emplacement de DNP et DNT
Pays partenariat à but non lucratif Son emplacement est plus favorable car il est situé à proximité du village avec une infrastructure développée. C'est-à-dire que toutes les communications seront connectées sans trop de difficulté. Il n’est également pas difficile de se rendre au DNP en utilisant les transports en commun.
Les DNT sont loin des colonies, ce qui conduit à des parcelles à faible coût. Les partenariats n’ont pas d’infrastructures développées et vous devez vous y rendre vous-même. Assez souvent, de telles associations louent des bus qui transportent des personnes sur leurs sites ou au village. Tout dépend des coûts stipulés du partenariat.
Le but de la terre de DNT
Selon la loi, les terres devraient être utilisées pour l'agriculture. Malgré cela, la loi n'interdit pas la construction de bâtiments résidentiels sur le site. L'inscription au lieu de résidence n'est dans ce cas pas interdite. La seule chose à considérer est que seuls les citoyens peuvent posséder le site. Les apatrides ou les citoyens étrangers ne peuvent pas s'approprier des terres. Ils ne peuvent posséder qu'un bâtiment sur le site.
Ménage en DNT
Tous les propriétaires de parcelles de partenariat de chalets à but non lucratif peuvent faire des affaires sans adhérer à l'association. Cela simplifie grandement le processus d’enregistrement de propriété. Il est à noter que le propriétaire du site peut utiliser tous les droits des membres de la coopérative.
Note Un accord est nécessairement conclu entre le propriétaire du site et le conseil d'administration du partenariat.
Les frais d'adhésion et les factures de services publics sont payés régulièrement. Ce dernier peut être reçu à la caisse du partenariat ou aux frais des organisations municipales. Toutes ces nuances sont prescrites dans le contrat.
Nuances d'enregistrement d'un chalet d'été
Pour comprendre toutes les nuances, vous devez comprendre clairement ce qui constitue DNT. C'est quoi Il s’agit d’un partenariat national sans but lucratif, créé par les propriétaires fonciers. Lors de l'enregistrement d'une propriété pour cette raison, les éléments suivants doivent être pris en compte:
- il est nécessaire de procéder à l'enregistrement cadastral (un schéma directeur, un projet d'arpentage, des plans de localisation seront nécessaires);
- l’exécution de tous les documents n’est effectuée que s’il existe un registre des membres et un procès-verbal de la réunion des membres de la coopérative;
- seules les parcelles enregistrées et enregistrées sont transférées à la propriété;
- le transfert de terre est gratuit;
- le plan de délimitation est certifié par les autorités compétentes.
Il est préférable de demander de l'aide aux professionnels lors de la conception d'un site.
Recommandations générales pour l'achat de terrains
Tout d'abord, vous devez choisir un chalet au meilleur prix. Deuxièmement, il est nécessaire de déterminer dans quel but la parcelle est acquise: pour vivre ou pour cultiver. Bien et surtout: si vous achetez un terrain pour le revendre, vous devez d'abord consulter un spécialiste.
