Comment privatiser le terrain correctement?

Étant donné que la privatisation des terres est toujours illimitée et continue de fonctionner, la question de savoir comment privatiser les terres n'a toujours pas perdu de sa pertinence. En outre, de nombreux citoyens russes non seulement n’ont pas formalisé leurs attributions de terres conformément à la législation de la Fédération de Russie, mais ils ne représentent pas particulièrement la procédure permettant de mener à bien cette procédure.

Les principaux objectifs de la privatisation

La privatisation est essentiellement la même chose que le transfert de propriété foncière à une condition: nous ne parlons que de terrains municipaux, qui sont principalement attribués aux gouvernements locaux. L'objectif principal de cette procédure est de documenter la propriété d'une personne spécifique (ou de plusieurs personnes) sur un site qu'il utilise depuis longtemps et sur lequel il possède des bâtiments.

Cette approche ne vous permet pas seulement de fixer l'attribution de terres à un propriétaire particulier, ce qui est bon pour le citoyen. C'est pratique pour l'État, car cela vous permet de conserver des registres précis de toutes les terres privées et de percevoir des revenus supplémentaires sous la forme de taxes foncières.

Quelles terres sont soumises à la privatisation?

Avant de réfléchir à la manière de privatiser un terrain, il est important de noter que vous ne serez pas autorisé à enregistrer les terrains dans le cadre de la sécurité et des intérêts de l'État, ainsi que des zones environnementales et autres. Si les terres qui vous intéressent ne font pas partie de ces catégories, la privatisation est tout à fait possible. En outre, la priorité en matière d'enregistrement est donnée aux propriétaires qui non seulement utilisent le site pendant longtemps, mais qui possèdent également des bâtiments et des maisons dont la propriété est documentée:

• atterrir dans un immeuble privé, rural ou à appartements
• la zone autour de la maison;
• des terrains situés sous des bâtiments auxiliaires tels qu'un garage, une grange, un bain public et d'autres bâtiments.

Il convient de garder à l’esprit que l’absence de tout bâtiment sur le terrain n’est pas une raison pour refuser de privatiser, de sorte que des terrains non aménagés peuvent également devenir propriété.

La privatisation de ces parcelles peut s'effectuer selon deux schémas: à titre gratuit et à prix d'argent, nous allons donc examiner comment privatiser le terrain dans les deux options.

Privatisation libre

Le privilège permettant une privatisation gratuite est accordé à chaque citoyen de la Fédération de Russie. Dans le cas où une autre parcelle est en cours d'élaboration, par exemple lors de la participation à une privatisation collective, les terres sont acquises à des conditions compensatoires. La propriété des lotissements municipaux est autorisée aux utilisateurs du sol suivants:

• Tout d'abord, il est possible de privatiser les parcelles précédemment (jusqu'en 2001) fournies à des fins de location pour la construction de maisons individuelles.
• Vous pouvez également inscrire des chalets d’été situés sur le territoire des communautés horticoles. Dans ce cas, dans la plupart des cas, l’enregistrement est beaucoup plus rapide, puisqu’il est possible de privatiser un chalet de vacances grâce à un système simplifié de soumission de documents, le soi-disant pays d'amnistie.
• Si la propriété est située sur le site et acquise avant 2001 par l’un des moyens légaux, cette terre est également sujette à la privatisation.
• Cela s'applique également aux zones non autorisées où des bâtiments construits avant 1990 sont présents.
• Vous pouvez également acheter un terrain situé sous un immeuble appartenant à tous les résidents de l’immeuble.
• Les terres détenues à vie avec droit d'héritage ou d'usage perpétuel peuvent également être privatisées par le propriétaire.

Il existe une autre nuance dans la manière de privatiser gratuitement un terrain, non seulement pour les particuliers, mais également pour les organisations. Cette procédure est autorisée, par exemple, aux communautés religieuses, à condition que le terrain ne soit pas utilisé à des fins commerciales.

La procédure de base pour la privatisation

Avec l’auto-inscription du site en tant que propriété, sachez que la procédure nécessitera beaucoup de temps et que la coordination dans chaque cas durera de deux semaines à un mois. Au moins, c’est ce qui est énoncé dans la législation régissant la privatisation. En réalité, les délais peuvent être beaucoup plus longs et si les documents nécessaires ne sont pas bien établis, l'enregistrement peut prendre des mois, voire des années.

Selon la destination du terrain, les documents nécessaires à la privatisation peuvent être différents, mais la procédure permettant de suivre la procédure est approximativement la même:

• Tout d’abord, l’ensemble de documents requis est rassemblé, qui est ensuite soumis à l’administration locale pour examen.
• En cas de décision positive, les limites préétablies du terrain sont coordonnées avec les autorités locales.
• Avec l'aide d'une société géodésique, une étude de terrain est réalisée, les frontières sont définies en nature et un passeport cadastral du site est établi.
• La dernière étape est la conclusion d’un accord et d’un acte sur le transfert de propriété d’un bien à titre onéreux ou gratuit.

Ci-dessous, nous examinerons quels documents et certificats seront nécessaires pour l’enregistrement d’un terrain à diverses fins et la manière de le privatiser sous des bâtiments privés et à plusieurs étages.

Je dois dire que pour tout enregistrement immobilier dans la propriété, le document principal est le passeport cadastral de l’objet, que vous l’obteniez gratuitement ou gratuitement.

Atterrir sous un immeuble de grande hauteur

Si les résidents de l'immeuble ont pris la décision de privatiser le terrain situé sous l'immeuble, vous devez d'abord sélectionner le président de la HOA, qui se chargera de toute la procédure d'enregistrement et de la résolution ultérieure des problèmes éventuels.

La procédure elle-même est peut-être la plus simple de toutes les options d'enregistrement possibles. Il est nécessaire de soumettre une demande aux organes de l'autonomie locale, de procéder à un examen du RTC, qui précisera les limites du terrain soumis à la privatisation, et d'attendre la délivrance du passeport cadastral.

Vaut-il la peine de privatiser un terrain sous un immeuble?

Après avoir effectué ces procédures, tous les locataires deviennent copropriétaires du terrain situé sous l’immeuble, ce qui entraîne non seulement un certain nombre d’avantages, mais également certaines responsabilités. D'une part, vous êtes maintenant assuré contre la démolition du bâtiment, ainsi que contre diverses activités pouvant causer des dommages au territoire adjacent à la maison, sans votre consentement et une indemnisation appropriée. Vous êtes également libre de disposer, de clôturer et d’équiper la parcelle de la maison à votre discrétion, en convenant de modifications lors de l’assemblée générale des résidents.

D'autre part, vous devrez payer des taxes foncières chaque année, ainsi que surveiller de plus près l'ordre et la propreté sur votre territoire, car le non-respect de ces règles est passible de sanctions. L’exécution de divers documents est par la suite sérieusement compliquée, car de nombreuses procédures judiciaires relatives à l’immobilier nécessitent le consentement des autres propriétaires.

Un certain nombre de restrictions sont imposées aux transactions avec des biens immobiliers similaires, car il est impossible de vendre un terrain privatisé sous une maison en raison de: propriété partagée.

Privatisation de terres sous des maisons privées

Fondamentalement, leurs propres maisons dans les banlieues ont été construites sur des terrains municipaux loués à l’État. La question de la privatisation des terrains loués est donc extrêmement pertinente pour les campagnes.

Pour privatiser le terrain sur lequel est construite une maison privée ou une maison de campagne, il est nécessaire de rassembler tous les documents confirmant votre droit de construire et de les joindre à la demande:

• Passeport personnel du futur propriétaire du terrain.
• Un accord de fondation, tel que l'achat, l'héritage ou la donation d'immeubles. Et c’est mieux s’il s’agit d’une preuve de propriété du bâtiment.
• Passeport technique pour chaque bâtiment situé sur le terrain privatisé.
• Extrait du registre d'État unifié.
• Il est également nécessaire de fournir un contrat bail foncier.
• Plan du terrain.

L'utilisateur des terres commande le dernier document de la société de prospection à ses propres frais. Par la suite, sur la base du plan d’enquête, un passeport cadastral du site est établi, qui sera le document principal de la procédure de privatisation.

Privatisation privée

Dans d'autres cas, la possibilité d'une privatisation rémunérée est prévue, c'est-à-dire avec le rachat de la terre. Cette catégorie comprend principalement les terrains occupés par les propriétaires après 2001.

L'autorisation d'achat de ces parcelles est généralement délivrée par l'administration locale, en tenant compte de la catégorie de terrain et de son objectif. Combien coûte la privatisation de la terre? Le prix de rachat est calculé au moment où le citoyen rédige la demande de transfert de terrain à la propriété en fonction de la valeur estimée de la parcelle et du montant taxe foncière. Par conséquent, en plus des documents principaux, vous devrez soumettre un certain nombre de documents supplémentaires:

• Informations sur la valeur normative et estimée des terres reçues par le comité des terres et le RTC, respectivement.
• Certificat du bureau des impôts sur le montant de la taxe foncière.
• Passeports techniques pour tous les bâtiments situés sur le site.

Changements législatifs

Même si vous confiez la gestion de toutes les activités nécessaires à une entreprise spécialisée, il faut savoir comment privatiser le terrain.

Si la procédure d'enregistrement est effectuée conformément à toutes les règles, les problèmes de propriété du terrain et, le cas échéant, de sa vente ne devraient pas poser de problèmes. Dans le même temps, il convient de prendre en compte certaines nuances pouvant apparaître non seulement lors de l'enregistrement, mais également après la privatisation.

Presque chaque année, diverses modifications sont apportées aux lois régissant l’enregistrement des terres, et leur méconnaissance peut entraîner des erreurs dans l’enregistrement des biens. Par conséquent, toutes les mesures de privatisation doivent être mises en œuvre dans le respect de toutes les exigences de la législation en vigueur, ce qui exclura les inexactitudes dans les écritures et, partant, les problèmes éventuels à l’avenir.

Problèmes possibles dans la mise en œuvre de la privatisation des terres

Le premier problème peut survenir lors de l'arpentage, lorsque les sections voisines se chevauchent souvent. Par conséquent, il est préférable de procéder à des levés topographiques en présence des propriétaires des sites voisins avec lesquels la coordination des frontières est effectuée. Par la suite, cela vous protégera des réclamations d’autres propriétaires.

Il est également possible qu'un terrain privatisé soit utilisé par plusieurs propriétaires, ce qui peut être clarifié à tout moment. Dans ce cas, la terre sera laissée à la partie dont les documents sont rédigés plus correctement, ce qui est indésirable pour la deuxième partie, car il est possible de privatiser le terrain une seule fois.