Restriction des droits fonciers. Motifs de restriction des droits fonciers

Les ressources foncières jouent un rôle crucial pour assurer les fonctions vitales de la société. À cet égard, les réglementations qui définissent les exigences relatives à leur utilisation rationnelle tiennent compte de leurs caractéristiques en tant qu’objet naturel, élément de l’environnement. La survenance, la résiliation et la restriction du droit à la terre sont déterminées par la loi sur la responsabilité civile et d'autres lois. Dans les lois normatives, les articles sont formulés de manière à ce que leurs dispositions contiennent des règles relatives au respect des exigences relatives à la construction, à l'environnement, à la santé et à l'hygiène et à d'autres exigences particulières. La législation offre la possibilité d'utiliser les ressources naturelles de manière à ne pas nuire à l'environnement. Examinons plus en détail le concept de restriction des droits fonciers.

Informations générales

La législation donne la priorité à la protection des ressources du sol en tant qu'élément clé de l'environnement écologique et des moyens de production en foresterie et en agriculture avant de les utiliser comme biens immobiliers. Conformément à ce principe, la propriété, l’utilisation et la cession des parcelles sont effectuées librement par les propriétaires, si leurs actions ne portent pas atteinte à la nature. Dans ce cas, la restriction nécessaire des droits fonciers est formulée afin d'assurer la protection de l'environnement. Cela signifie que chaque entité bénéficiant d'un allotissement, lorsqu'elle organise son activité économique, doit tout d'abord développer des mesures concrètes et efficaces pour protéger cette ressource. Ils peuvent être très différents. La nature des activités dépend des caractéristiques du terrain, des spécificités de l’activité. Tout cela est reflété dans la législation.

Restriction des droits fonciers: loi foncière

Les particuliers et les organisations peuvent disposer, posséder et utiliser des allotissements conformément à la loi. Cependant, les actes normatifs prévoient certaines conditions et interdictions pour la mise en œuvre de certaines actions. La restriction des droits fonciers est établie conformément au paragraphe 2 de l'art. 56 ZK. Des conditions particulières d'utilisation et un régime d'activité spécial sont prévus dans les zones de sécurité protégées sanitaires. La législation énonce les règles de protection de la nature, y compris la flore et la faune, les monuments naturels, culturels et historiques et les sites archéologiques.

La restriction et l’encombrement des droits fonciers sont introduits pour préserver la fertilité, l’habitat naturel et les voies de migration des animaux sauvages. La législation prévoit certaines conditions pour le début et la fin du développement ou du développement du territoire sur une période donnée, en fonction du projet approuvé par les règles en vigueur, de la réparation, de la construction ou de l’entretien de la route (sa section) lorsqu’il fournit des allotissements appartenant à l’État ou aux municipalités. La liste des restrictions établie dans la lettre de crédit n'est pas exhaustive. Certaines d'entre elles sont prévues dans d'autres lois normatives, lois régissant la protection de la nature et l'utilisation de certains types de ressources.

Zones spéciales

Dans ces zones, des restrictions sur les droits fonciers s'appliquent. Dans ces zones, il existe des règles obligatoires que les propriétaires doivent respecter pour pouvoir utiliser les parcelles. Par exemple, dans le cadre de terrains industriels ou autres terrains spéciaux, des zones de protection, de protection, sanitaires ou autres doivent être établies.Ils sont nécessaires pour assurer la sécurité des personnes, la formation de conditions appropriées pour le fonctionnement de l’énergie, la production, les installations nucléaires et radiologiques, les entrepôts de composés dangereux, les véhicules, etc. Les sites inclus dans ces zones ne sont pas saisis par les propriétaires. Mais dans leurs limites, des restrictions aux droits fonciers peuvent être introduites, impliquant une interdiction de certaines activités incompatibles avec la désignation de ces territoires. Par exemple, dans les zones situées à l'intérieur des zones de sécurité du système d'alimentation en gaz, la construction de bâtiments n'est pas autorisée, la construction de structures plus proches de la distance minimale autorisée par rapport aux objets dangereux. Il est interdit d'empêcher l'organisme de service ou son service autorisé d'effectuer des travaux de réparation, de liquider des conséquences d'urgence, etc.

Monuments naturels

La restriction des droits à la terre est exprimée par une interdiction de mise en œuvre de toute activité pouvant entraîner une violation de l'intégrité de ces installations. Les utilisateurs, propriétaires, propriétaires de sites sur lesquels se trouvent des monuments naturels, culturels et historiques assument certaines obligations. En particulier, ils devraient prévoir un régime de protection spéciale des objets. Parallèlement, toutes les dépenses engagées par les entités pour créer les conditions appropriées à la conservation des monuments sont remboursées par le budget fédéral ou des fonds extrabudgétaires.

Point important

La législation ne formule que les motifs admissibles de restriction des droits fonciers. Les conditions particulières propres à l'utilisation de certaines zones devraient être déterminées par les actes des structures exécutives de l'État ou des autorités locales. Ces documents peuvent faire l’objet d’un recours auprès des entités dont les intérêts sont violés. Dans ce cas, le tribunal peut déterminer la résiliation et la restriction des droits fonciers.

Compensation

Lorsqu'il restreint les droits sur la terre, le propriétaire subit certaines pertes. Ils sont associés à l'incapacité de mettre pleinement en œuvre une activité économique particulière générant des revenus. Ces pertes doivent être compensées. Soumis à compensation, y compris perte de profits. Compenser les pertes requises par les entités concernées en faveur desquelles une restriction particulière est introduite. Les personnes dont les activités nécessitent la création de zones de sécurité, de protection, sanitaires et autres à conditions spéciales doivent également être indemnisées.

Spécificité

La restriction des droits fonciers présente un certain nombre de caractéristiques. En particulier, il peut être administré indéfiniment ou pour une période déterminée. Conformément à la loi, la restriction est maintenue en cas de transition droits de propriété sur le site d'un sujet à l'autre. Une des garanties pour protéger les intérêts du propriétaire est son droit de faire appel des actions ou décisions en justice.

Inscription

Il n'est autorisé que s'il existe un enregistrement dans le registre d'État unifié des droits de propriété sur un objet immobilier spécifique. Mais jusqu'à la délimitation de la propriété de l'État sur les terres, l'enregistrement n'est pas nécessaire. Au cours de la procédure, les informations suivantes sont indiquées dans les enregistrements USR:

1. Contenu de la charge / limitation de la loi.
2. Validité des conditions spéciales.
3. Informations sur les personnes dont les droits sont limités.
4. Un document selon lequel des conditions spéciales sont introduites, sa validité.

Si l'enregistrement n'est pas effectué à la demande du propriétaire, propriétaire, utilisateur, ces entités sont alors informées de cette procédure. La notification doit être envoyée au plus tard cinq jours après la date d'inscription au registre d'État unifié.

Louer

Cela peut servir de base pour restreindre les droits fonciers. Le terrain en vertu du contrat concerné est transféré par le propriétaire pour un usage ou une possession temporaire. Un accord conclu pour une période supérieure à un an est soumis à un enregistrement obligatoire.L'inscription au registre d'État unifié peut être faite à la demande de l'une des parties au contrat ou d'une entité autorisée s'il dispose d'un pouvoir (notarié). Le passeport cadastral du site doit être joint à la convention d'enregistrement. Lors de l'inscription, une taxe d'état sera facturée.

Hypothèque (gage)

Ce type de restriction est régi par le Code civil, ainsi que par la loi fédérale correspondante. Le créancier au titre de l’obligation garantie par le nantissement a la principale possibilité de faire droit à ses créances sur la valeur du bien. Cela signifie que le débiteur lui rembourse ses obligations en premier lieu, puis envers les autres créanciers. Il convient de noter que la législation n'autorise pas les hypothèques sur des parcelles appartenant à des propriétés appartenant à l'État ou à des municipalités. Le territoire destiné à la construction de logements ou à l'aménagement intégré destiné à la construction ultérieure d'immeubles résidentiels fait l'objet d'une exception et a été transféré afin de garantir la restitution des fonds fournis par un établissement de crédit aux fins de l'aménagement. Ce dernier, en particulier, est la pose de services publics.

Servitude

Cela représente un droit limité d'utiliser la propriété de quelqu'un d'autre. Par exemple, le propriétaire d'une parcelle peut demander au propriétaire d'une parcelle voisine de lui donner la possibilité d'utiliser le territoire de cette dernière. La servitude peut également être établie dans l’intérêt et à la demande de l’entité à qui le terrain est fourni sur droit de succession ou utilisation illimitée (permanente). Ces conditions spéciales peuvent être publiques ou privées. Dans ce dernier cas, la servitude est établie conformément au Code civil par un accord entre les parties intéressées. Cet accord est soumis à l'enregistrement de l'état. Un propriétaire grevé d'une servitude privée peut exiger un paiement proportionnel des personnes en faveur de laquelle il a été introduit, sauf disposition contraire de la loi fédérale. Des conditions spéciales à caractère public sont introduites par des actes réglementaires (lois régionales, fédérales, réglementations des autorités locales).

Une servitude publique est établie s'il est nécessaire de veiller aux intérêts de la population, de l'État ou de l'entité constitutive de la Fédération de Russie. La saisie des terres n'est pas effectuée. Une servitude publique est établie après une audience publique, en tenant compte de leurs résultats. Si l'introduction de ces conditions spéciales rend impossible l'utilisation du terrain à l'avenir, le propriétaire ou le propriétaire ou une autre entité à laquelle il appartient peut demander sa saisie, y compris par rachat. Dans le même temps, l'organisme qui a instauré la servitude compense de plus les pertes subies par la personne ou fournit une allocation équivalente avec compensation des pertes. Dans cet ordre, une restriction urgente ou permanente des droits fonciers peut être prévue. La réservation de terrains et l’introduction d’une servitude publique sur ceux-ci s’effectuent toujours pendant une période déterminée.

Opportunités pour les non-résidents

La législation prévoit la restriction des droits fonciers des citoyens étrangers. En particulier, les non-résidents ne peuvent pas acquérir des parcelles comprises dans les territoires agricoles. Cette interdiction ne s'applique pas aux allotissements destinés à la gestion de parcelles privées, à la construction de logements individuels et à la construction de garages, ainsi qu'aux bâtiments et bâtiments occupés. Les non-résidents ne peuvent pas posséder le droit de propriété sur les parcelles situées dans les zones frontalières. Leur liste est déterminée par décret présidentiel. Les citoyens étrangers ne sont pas autorisés à s'approprier les territoires fournis aux membres des associations de jardinage, de chalets d'été et d'horticulture sans but lucratif. Les non-résidents peuvent devenir membres de ces sociétés si les parcelles leur sont transférées de manière urgente ou à bail.Les étrangers ne peuvent recevoir gratuitement la propriété de terres dont ils ont hérité au cours de leur vie ou d'une utilisation illimitée (permanente), ainsi que dans d'autres cas d'acquisition gratuite d'allotissements prévus pour les citoyens de la Fédération de Russie. Les non-résidents ne peuvent pas profiter de la possibilité de préempter des achats de terrains lors du rachat de structures, bâtiments, structures définies dans la liste approuvée par le président de la Russie.