L'enregistrement d'un terrain dans la chambre cadastrale fait partie intégrante de l'enregistrement de la propriété foncière. Sans ce document, il est impossible d'obtenir un certificat de propriété. La procédure d'enregistrement cadastral des terres est assez simple, cependant, afin que sa période ne s'éternise pas, vous devez rassembler tous les documents en temps utile. La principale nuance est que vous ne pouvez transformer une propriété en propriété que si elle est incluse dans le cadastre, si un numéro lui est attribué et un passeport est développé. C'est pourquoi il est si important de l'enregistrer.
Les principales nuances
Seuls les propriétaires directs peuvent s'inscrire dans le cadastre d'un site. L'enregistrement d'une parcelle cadastrale peut également être exécuté par un fiduciaire (dans ce cas, une procuration notariée sera requise partout, ce qui permettra de telles actions). Dans ce cas, la personne doit être majeure. S'il y a de jeunes enfants parmi les propriétaires, la loi prévoit une condition particulière pour l'enregistrement d'une parcelle dans le cadastre. Dans l’enregistrement cadastral des terres, il convient de les trier dans l’ordre.
Parcelles pouvant être enregistrées
Tout d'abord, il est nécessaire de vérifier si le terrain qui a été loué pour une utilisation perpétuelle, à vie et héréditaire ou en vertu d'un bail est soumis à l'enregistrement auprès de l'enregistrement cadastral des parcelles de terrain par l'État.
Il n'est pas nécessaire de vérifier uniquement les sites pour lesquels il existe déjà des certificats de propriété divisés ou, au contraire, interconnectés. Lors de la division en enregistrements cadastraux, chaque parcelle doit être définie séparément.
Pour vérification, vous devez contacter la maison et demander un extrait de Rosreestr. Dans ce cas, les photocopies et les originaux du passeport d'un citoyen de la Fédération de Russie doivent être soumis, le contrat sur la base duquel le terrain est utilisé, le cas échéant. La fourniture de cet extrait est une procédure payante, ainsi que l'enregistrement du terrain pour l'enregistrement cadastral. Le coût du service est de 200 roubles pour une personne et de 600 roubles pour une personne morale. Le document est préparé de 5 à 10 jours. L'extrait indiquera la catégorie de propriété foncière permettant de déterminer si elle est sujette à enregistrement.
Instructions étape par étape
L'enregistrement d'une parcelle cadastrale commence par la collecte des documents nécessaires pour lesquels des données seront inscrites au Federal Register.
Donc, cela nécessitera:
- Le contrat en vertu duquel l'utilisateur ou le propriétaire utilise le site. Il peut s’agir d’un bail avec l’administration, d’une vente à un particulier, d’une organisation ou d’une administration, d’un contrat de possession héréditaire ou perpétuelle, d’un don ou d’un certificat de succession.
- Certificat (le cas échéant) du droit des propriétaires.
- Si le terrain est toujours en possession de l'État et loué en vertu d'un bail, l'enregistrement du cadastre par l'État nécessite l'obtention d'un permis du ministère des Relations de la propriété. S'il y a plusieurs locataires en vertu du contrat, donnez-leur ensuite l'autorisation écrite de chacun d'eux. Pour obtenir cette autorisation, chaque personne dont le nom est inscrit dans le bail doit rédiger une déclaration au ministère selon un certain modèle. Ce n’est qu’après que ce consentement sera donné.
- Plan d'arpentage.
- Un plan de sondage élaboré par une entreprise spécialisée agréée
- Consentement des autorités de tutelle, si un mineur apparaît dans les documents.
Avec tous les documents, vous devez vous rendre à la Chambre cadastrale pour soumettre une demande d’attribution d’un numéro cadastral. Dans ce cas, il sera nécessaire de payer un droit de l'Etat (200 ou 600 roubles, comme décrit ci-dessus). Si tous les documents sont collectés correctement et que la demande est faite sans erreur, tous les enregistrements auprès du cadastre national ont lieu dans un délai de 20 jours.
Actions après inscription
Il est important de compléter l'enregistrement, ce qui implique la réception ultérieure du certificat dans un délai de deux ans à compter de la date d'enregistrement dans le cadastre. Après la période spécifiée, le numéro sera supprimé et le terrain sera rendu à l'État. L'enregistrement cadastral des terres est fait spécifiquement pour que la Chambre de l'enregistrement puisse délivrer un certificat de propriété. Ici, vous devriez écrire une déclaration et fournir des passeports à tous les accusés de l'accord de fondation, y annexer des plans d'arpentage et des plans cadastraux. Vous devrez également payer 200 roubles en tant que devoir de l’État pour le service. Le délai de traitement est d'environ 14 jours.
Terrain qui n'a pas besoin d'être inscrit à l'inventaire
L'enregistrement cadastral de terrains dont le testament a hérité est totalement inapproprié. Dans ce cas, le passeport à la terre est transféré avec le reste des documents. Dans ce cas, il vous suffira d'émettre un certificat.
Pourquoi le processus d'inscription peut être suspendu
Il y a des raisons pour lesquelles l'enregistrement immobilier peut être suspendu. Dans la plupart des cas, ces problèmes sont dus à des erreurs de remplissage des formulaires de demande ou à des documents manquants. À première vue, cette situation semble absurde, car le greffier est obligé de tout contrôler lors de la réception des documents. Cependant, n'excluez pas le facteur humain. Ce problème peut être résolu en réécrivant les déclarations et en fournissant le papier manquant.
Si l'inscription au registre cadastral de l'État était arrêtée en raison d'une erreur technique, il serait possible d'obtenir la vérité uniquement devant un tribunal.
Pourquoi le cadastre est refusé
Pour ne pas avoir d'ennuis et ne pas être rejeté en soumettant une demande d'enregistrement cadastral, vous devez d'abord vérifier la catégorie de propriété du site. Et si cela relève de la compétence du service de sécurité, que des exercices militaires y ont lieu, ou que la terre ait simplement une importance stratégique, elle ne peut pas être rendue propriété. En vertu de l'interdiction d'inscription dans le cadastre et les réserves, qui sont des biens publics et ne peuvent être transférés à la propriété.
Une condition préalable à l’inscription dans le cadastre du site est l’entrée ou l’approche de celui-ci, qui ne peut pas être déjà 2 mètres.
La prohibition inclut également les terres sur lesquelles reposent les institutions de l’État ou s’il existe différentes catégories de terres sur un même site.
L'inscription sera également refusée si une tierce personne ou un propriétaire avec des droits contestés demande l'enregistrement du cadastre.
