Conditions essentielles du contrat de cadeau. Contrat cadeau: échantillon

Le don de divers objets - appartements, maisons, maisons de campagne, etc. - est une transaction assez courante, à laquelle de nombreux citoyens russes ont recours. Pour bien le rédiger, vous devez connaître les conditions essentielles du contrat de donation. Sinon, la légalité d'un tel accord risque de se poser à l'avenir et celui-ci pourrait être invalidé par une procédure judiciaire. Vous pouvez donner non seulement de l'immobilier, mais aussi des objets coûteux, des voitures, des bijoux, des collections de tableaux, des promotions et divers titres.

Qui peut donner

Les conditions essentielles de l'accord de cadeau suggèrent qu'il peut être conclu à la fois par des parents proches et des personnes éloignées, voire complètement inconnues, sans lien de parenté. Bien sûr, il est difficile de supposer qu'une grande propriété, par exemple un appartement, une maison, un terrain, etc., sera transférée à un étranger. Mais dans la vie, cela arrive parfois. Les conditions essentielles de la convention de donation présupposent également un tel développement des événements. Personne n'a le droit pour vous de décider à qui et ce que vous allez donner et pour quelles raisons vous allez à cette étape.

Par conséquent, un contrat de donation peut être établi non seulement pour un parent, mais également pour une personne avec qui liens familiaux non Ce peut être votre ami, collègue, voisin ou juste une bonne personne.

Parties à la transaction

Les conditions essentielles de l'accord de donation suggèrent que seules deux parties participent à la transaction.

L'un d'entre eux s'appelle le donateur (c'est celui qui transfère gratuitement sa propriété), le second - le donataire (celui qui acquiert la propriété). L'exécution d'un contrat de donation est régie par le Code civil de la Fédération de Russie (article 572).

Il ne peut y avoir de tiers dans cet accord.

Donner pour de l'argent

Est-il possible de donner ma propriété à quelqu'un et d'obtenir au moins une sorte de récompense matérielle? Les conditions essentielles de la convention de donation apportent une réponse négative à cette question. Après tout, la principale condition de cette transaction est sa nature gratuite. Le mot même "cadeau" suggère que vous donniez votre propriété.

La convention de donation entre proches parents ou étrangers implique que le donateur ne peut exiger aucune compensation monétaire de la part de l'autre partie, même pour un montant minimal. Le donneur n’a pas non plus le droit de demander en retour un service ou un contre-transfert d’une chose ou d’un objet particulier.

Tous les biens immobiliers ou objets de valeur sont donnés gratuitement et gratuitement.

Quelles options peuvent être

Que se passera-t-il si le destinataire reçoit une contrepartie? Du point de vue de la loi, un tel accord sera déclaré nul et non avenu. Dans le langage de la loi, ne pas avoir le pouvoir. Il peut facilement être contesté devant un tribunal.

Si le donateur veut recevoir quelque chose en retour, il peut alors s'agir d'autres transactions. Par exemple, ventes, échanges, autres.

Un autre point important. Un accord de donation dont l’échantillon est rempli correctement peut impliquer que le donataire assume les frais que le donneur engage au cours de la transaction. Ensuite, ce sera légal. Ce sera toujours une affaire sans frais.

En outre, le donateur peut proposer des conditions supplémentaires pouvant être incluses dans l’accord de donation. Le droit du donateur est d'indiquer, par exemple, que l'appartement ne peut être ni transformé ni vendu dans un délai déterminé. Le donneur peut également indiquer lequel but de la terre il veut voir et exprimer d'autres souhaits.

Qui peut donner

Selon le Code civil de la Fédération de Russie, les types de conditions du contrat suggèrent que les personnes physiques et les personnes morales peuvent participer à la transaction.

Mais il y a certaines limitations. Ainsi, les personnes suivantes ne peuvent pas agir en tant que parti:

1. Représentants légaux de mineurs (âgés de moins de 14 ans) ou légalement incompétents en tant que donneurs. Cette règle protège considérablement les droits de propriété de l’enfant.
2. Les employés d’institutions médicales et d’hôpitaux, d’établissements d’enseignement, de protection sociale et de certaines autres institutions peuvent ne pas être doués si le citoyen traité, éduqué ou détenu dans cette institution souhaite agir en tant que donneur. En outre, des restrictions sont imposées non seulement aux citoyens eux-mêmes, mais également à leur conjoint ou à leur famille.
3. Les fonctionnaires et les employés d'organes de formations municipales ne peuvent agir comme des talents s'il existe un lien direct avec leurs fonctions ou leurs tâches officielles. Cela peut être considéré comme l'utilisation de la position officielle à des fins personnelles.

Quelques autres limitations

Il convient de garder à l’esprit le concept de copropriété. Par exemple, les conditions d'une convention de donation pour un appartement appartenant conjointement à un époux ou à un autre membre de la famille suggèrent que le consentement notarié de tous les propriétaires doit être obtenu. Mais même si la propriété appartient à l'un des époux, mais qu'elle a été acquise en mariage, le deuxième époux doit donner son consentement écrit.

En Russie également, certaines restrictions s'appliquent si un terrain est donné. Il ne sera pas possible de le donner à certaines catégories d'étrangers (personnes physiques et morales), ainsi qu'aux apatrides.

Formulaire d'accord de cadeau

Un acte de donation, dont un échantillon est uniforme dans toute la Russie, est obligatoire par écrit. Il doit être signé à la fois par le donateur et le donataire. De plus, la loi prévoit qu'il n'est pas nécessaire de conclure cette transaction avec un notaire et de la rédiger par un notaire. Vous pouvez le composer vous-même.

Mais si les parties elles-mêmes ne sont pas en mesure de rédiger correctement ce document, elles peuvent s’adresser à des avocats professionnels. N'oubliez pas qu'une fois le cadeau signé par les deux parties, il doit être envoyé au Bureau du service d'enregistrement fédéral. Ils vont enregistrer le contrat et marquer le transfert de propriété. Et seulement après cela, le nouveau propriétaire peut disposer de son bien (s’il n’ya pas de réserves à ce sujet dans l’accord de donation).

Ce qui devrait être indiqué dans l'accord de cadeau

Un contrat de cadeau à un parent ou à une autre personne doit nécessairement contenir les éléments suivants:

• Indication des parties au cadeau, nom complet, prénom, deuxième prénom, année de naissance, détails du passeport, ainsi que les adresses où les personnes sont enregistrées et où elles résident réellement;
• indication des titres de propriété pour des biens immobiliers ou objets;
• une adresse claire de l'objet du contrat (s'il s'agit d'une propriété), à savoir: nom, emplacement, objet, superficie réelle, informations cadastrales.

Si un mineur est impliqué dans la transaction

Souvent, la propriété est donnée en totalité ou en partie aux enfants n'ayant pas atteint l'âge de la majorité. En principe, le schéma de rédaction d’un tel accord est typique. Une seule différence. Un contrat de donation pour un mineur peut être signé non par le donataire lui-même, mais par ses parents ou ses représentants légaux (tuteurs, parents d'accueil, parents adoptifs).

Mais il arrive qu’au moment de la transaction, l’un des parents agisse en tant que donneur et que le second ne puisse pas être présent en même temps pour cause de départ, de maladie ou pour d’autres raisons.Cette institution autorise l’intérêt de l’enfant à se faire représenter par un autre parent.

Un autre point - l'enfant peut ne pas avoir de parents du tout. Dans ce cas, les autorités de tutelle doivent identifier leur représentant. C'est lui, au nom de l'État, qui représentera les intérêts du mineur lors de la signature du contrat.

Dans ce cas, les voisins, éducateurs, enseignants ou autres personnes ne peuvent pas agir en tant que mandataires.

Quoi remettre au service d'enregistrement fédéral

Pour qu'un contrat de cadeau prenne effet, il doit être enregistré auprès du Service d'enregistrement fédéral. Les documents suivants doivent y être soumis (la liste peut être complétée ou modifiée en fonction de l'objet):

• original du contrat de cadeau et de ses copies;
• l'original des documents de propriété pour la propriété et ses copies;
• des copies de documents prouvant l'identité des deux parties;
• réception du paiement de la taxe d'état pour l'enregistrement;
• consentement notarié du conjoint (ou des autres membres de la famille) du donateur au don;
• Passeport BTI;
• plan cadastral, si un terrain est donné, et son passeport.

Vous pouvez vous familiariser avec cette liste directement au département, où vous allez remettre l'accord d'enregistrement.

S'il y a des bâtiments sur le site

De nombreuses questions se posent lorsqu'un terrain constitue un cadeau. S'il n'y a pas de bâtiments dessus, alors, en plus de tous les documents de base pour ce site, il est également nécessaire de commander un certificat dans lequel l'absence de tout bâtiment sur ce terrain sera officiellement confirmée.

Mais s'il y a déjà des bâtiments sur le terrain, quelles que soient leur taille et leur durée, il vous faudra en plus:

• titres de propriété pour tous les bâtiments - une maison, des hangars, ainsi que toutes les dépendances sans exception;
• Passeport BTI pour les bâtiments et une maison avec une indication exacte de la séquence et de la superficie réelle;
• certificat d'enregistrement d'état de la loi la propriété de ces installations.

Dates d'inscription

Comme vous pouvez le constater, le paquet de documents pour différentes occasions (un appartement ou une partie de celui-ci, une maison ou un terrain est présenté) est différent et spécifié pour chaque situation spécifique. Bien entendu, afin de ne pas manquer toutes les nuances et d'éviter que l'acte de donation ne soit ultérieurement contesté devant les tribunaux, il convient de prendre cette question au sérieux. Il est préférable de demander conseil et assistance à un avocat professionnel pour éviter les erreurs.

Rappelez-vous également que la période pendant laquelle un acte de donation doit être enregistré est définie par la loi comme étant un mois. Pendant ce temps, la propriété doit passer au donataire. Personne n'a le droit d'augmenter le délai de réflexion. À moins qu'une telle situation ne se produise si vous n'avez pas rassemblé tous les documents nécessaires.

Quelles taxes devront être payées

Le fait que les deux parties aient ou non une relation a-t-il une relation avec un contrat de donation? Pour la transaction donneur elle-même, cela ne joue aucun rôle. La procédure d’enregistrement, la liste des documents requis, les délais et tous les autres points sont les mêmes pour les proches et les étrangers.

La seule nuance significative dans une seule chose est le paiement des taxes. Le code des impôts stipule que, lorsque ce type de transaction est conclu, l’autre partie (le donataire) doit payer de l’impôt sur le revenu aux particuliers. Il équivaut à 13% du coût du logement, estimé au BTI. Il est important de faire attention à ce point - pas la valeur marchande du logement, mais plutôt la valorisation du RTC.

Mais s’il existe des liens familiaux entre le donateur et le donataire, cet impôt n’est pas payé. La liste des parents est indiquée dans le Code de la famille de la Fédération de Russie. Il peut s'agir de conjoints, d'enfants et de parents, de grands-parents, de petits-enfants. Il en va de même pour les enfants adoptés et les parents adoptifs. Les soi-disant demi-frères et soeurs qui partagent une même mère ou un même père jouissent des mêmes droits.Seules ces personnes sont exemptées de la taxe de 13%. Mais pour une telle libération, il est nécessaire de fournir des documents certifiant le lien de parenté d'un degré ou d'un autre. Dans ce cas, une déclaration de revenus est soumise au bureau des impôts indiquant que vous êtes exonéré du paiement des taxes et des documents correspondants. C'est un moment impératif et une déclaration est soumise même lorsque la loi n'exige pas le paiement de la taxe.