Le marché des services d’architecture en Russie est immense et est également en cours de formation, ce qui se fait surtout sentir dans les mégapoles. Outre la forte concurrence (selon les statistiques, plus de 250 bureaux d'architecture opèrent à Moscou), les services d'architecture sont également fournis par des architectes sans enregistrement entrepreneurial.
Pourquoi le secteur de l'architecture est-il rentable?
Cette entreprise ne nécessite pas l'achat de matières premières ou de biens. Son moteur est l'intelligence des employés: architectes et designers et leur autorité professionnelle auprès des clients. Une entreprise bien établie avec un personnel en parfait état de fonctionnement détermine souvent une rentabilité pouvant atteindre 200%.
Que signifie une rentabilité aussi élevée du point de vue macroéconomique? C'est précisément que le marché de l'architecture russe ne fait que se former. L'harmonie y est temporairement brisée - des entreprises telles que le bureau d'architecture et de design priment. Toutefois, il existe des réserves: les statistiques des économies de l’Europe de l’Est indiquent qu’elles comptent 2,5 à 3 fois plus de sociétés d’architecture qu’en Russie.
Selon diverses estimations, le marché russe de l’architecture a actuellement une capacité inférieure à un milliard de dollars (300 millions de dollars à Moscou). De toute évidence, il s’agit de la partie officielle (visible) de l’iceberg, car ce n’est un secret pour personne que le volume réel de son activité est constamment sous-estimé par le déversement de projets architecturaux par des entreprises ainsi que par des architectes «gris» et «noirs» travaillant «à domicile».
Défendeurs: architectes et hommes d'affaires
Les perspectives de nouveaux changements dans le vecteur de développement de cette sphère sont assez évidentes. Avec la croissance du bien-être de la population, la demande de transformation esthétique de son cadre de vie augmente également. En fait, il est apparu sur le marché russe il y a dix ans et depuis lors, le design paysager s'est développé de manière particulièrement dynamique. De plus en plus d'architectes talentueux souhaitent créer une entreprise gagnant-gagnant basée sur leurs compétences et leurs compétences interpersonnelles.
Ils sont intéressés par la façon d'ouvrir un bureau d'architecture. Toutefois, le même problème est urgent pour de nombreux investisseurs qui souhaitent investir de manière rentable leurs fonds dans une entreprise architecturale dynamique, avec une croissance de 30% par an. Il s’agit de la situation classique: qui est qui. Soit l'architecte recherché réussit à devenir un entrepreneur prospère, soit l'entrepreneur réussit à recruter des architectes performants qui l'ont amené à la clientèle.
Le matériel rassemblé dans cet article est consacré à ce sujet - l’ouverture d’une entreprise par la création d’un bureau d’architecture.
Entreprises privées d'architecture sur le marché de l'architecture
Sur le marché russe des services d’architecture, les organismes publics, municipaux et privés se livrent une vive concurrence pour des commandes importantes. Cependant, il y a des problèmes: loin de toujours les architectes les plus talentueux et les plus dignes reçoivent un ordre de l'État (nous soulèverons ce problème plus tard).
Mais nous ne considérerons pas les sociétés d’architecture de différents formes de propriété. Le sujet de cet article est une entreprise d'architecture privée.
Imaginez un plan d’entreprise pragmatique typique d’une firme d’architecture.
Pour commencer - pas à partir du niveau zéro
La création de bureaux d'architecture commerciaux est généralement effectuée par des spécialistes qui portent leur propre nom et desservent un certain cercle de clients. Dans ce cas, le fondateur professionnel, qui dispose d'une licence individuelle pour l'activité de création architecturale, est suffisant pour émettre une propriété intellectuelle.
S'il n'y en a pas, alors une personne morale est établie (généralement sous la forme d'une LLC), qui doit obtenir une licence pour effectuer des travaux de conception, de construction et de réparation. Le personnel de cette organisation doit répondre aux critères de qualification et d'expérience professionnelle. L'organisation propriétaire de la licence est auditée par des organismes de surveillance de l'architecture.
Coûts et investissements
Les investissements dans l’ouverture de ce type d’entreprise sont relativement modestes.
Outre les coûts susmentionnés pour l’enregistrement de la forme organisationnelle et les licences, il sera nécessaire de louer un bureau du bureau d’architecture. Pour une telle location, les zones reculées ou les zones de couchage ne conviennent pas. Le loyer devrait être dans le centre-ville. Certes, sur la base de l’effectif initial minimum, la superficie nécessaire est relativement petite - 20 m2 .
Un premier salaire du personnel devrait également être fourni à ce stade. Pour payer le travail du personnel, 3 ouvriers, une somme de 50 mille roubles sera nécessaire. Eh bien, et bien sûr, vous devriez acheter du matériel et du mobilier de bureau qui, au minimum, nécessiteront une somme de 200 000 roubles. Il est également conseillé de lancer une campagne publicitaire pour votre entreprise (50 000 roubles).
Revenus du bureau d'architecture
Le professionnalisme du personnel du bureau est une sorte de «handicap» pour le secteur de l’architecture. Son signe est la simultanéité, avec l'ouverture d'une entreprise, l'obtention d'une demande sérieuse et significative. Il est important que les architectes de la ville le sachent et se rendent chez eux. Si le personnel est «zéro», alors vous devez travailler deux mois avant d'atteindre points de rentabilité et un an et demi - jusqu'à ce qu'une rentabilité adéquate soit atteinte.
Avec un personnel expérimenté, le deuxième mois, les travaux seront rentables pour le bureau d’architecture et l’investissement sera pleinement rentabilisé au bout de 3-4 mois. Si vous recevez principalement des commandes importantes pour des projets, il est logique que la société agisse en tant que bureau d’architecture et de planification.
Pour confirmer ce qui précède, nous présentons certains tarifs des bureaux d’architecture de Moscou lors de la conception du parc de logements: aménagement intérieur - 50 $ le m2, projet de conception 200 $ par m2, la supervision apportera une commission de 1000 $ par mois.
Choisissez les spécificités de l'entreprise
Naturellement, chaque entreprise d'architecture s'efforcera de devenir un leader sur son segment de marché. C'est la bonne stratégie pour maximiser les profits. Sur le marché développé des mégapoles, dans les conditions d'un boom de la construction, le leadership implique une certaine spécialisation des organisations architecturales.
Ayant ouvert une entreprise, vous devriez penser à la spécialisation. Par conséquent, il est utile d’évaluer en détail et objectivement les qualifications du personnel du bureau d’architecture, en les comparant aux spécificités du marché. Généralement, on choisit un domaine d'activité dans lequel les employés ont plusieurs années d'expérience réelle. De quoi aurez-vous besoin? Considérez les formes préférées des sociétés d'architecture pour l'entrepreneuriat architectural.
Bureaux d'architecture spécialisés
Le bureau d’architecture et de planification élabore un ensemble de documents de conception, tels que des plans généraux, des sections d’architecture et de construction, de chauffage et de ventilation, de plomberie et d’égout, ainsi que des services d’approvisionnement en électricité, de soutien technologique, d’organisation et de construction. Des estimations sont également en préparation pour toutes ces sections.
Le bureau d’architecture et de design, à la demande du client, lui fournit une solution d’intérieurs résidentiels et paysagers, exprimée dans le projet de conception, conformément à l’opportunité objective et aux souhaits du client. Dans le même temps, les spécialistes sélectionnent le concept optimal, la solution stylistique et la couleur. Les matériaux de finition sont déterminés en fonction du rapport qualité / prix réalisable pour le client.
Le Bureau d'architecture et d'industrie est spécialisé dans le développement d'une documentation de conception complète pour les bâtiments industriels (plan directeur des installations, réseaux et systèmes d'ingénierie, bâtiments technologiques).Cette organisation est également engagée dans les plans généraux des bâtiments résidentiels pour le personnel, mais "suit" la planification de leurs bâtiments de production.
Sociétés d'architecture universelle
Le bureau de design architectural est plus universel. En règle générale, il se compose de plusieurs départements. Le champ de son activité combine non seulement les fonctions des deux types de bureaux d’architecture décrits ci-dessus, mais comprend également à tous les stades de la conception, de la supervision architecturale et technique sur le site.
Ce type de bureau d'architecture a du sens pour s'organiser sur le marché de l'architecture avec une demande limitée. La spécificité de son travail est que, quelle que soit la demande architecturale qu'une personne reçoit d'un bureau, elle devient automatiquement son client.
Il existe un autre format d'entreprise dans ce secteur. Cependant, il est choisi par des professionnels ayant déjà une expérience professionnelle, afin qu'ils sachent à l'avance comment ouvrir un atelier d'architecture, après avoir transformé leur bureau d'architectes en activité. Le changement est la transition vers une conception et une construction 100% clé en main.
Ce dernier signifie que l'atelier d'architecture prend entièrement en charge l'organisation de la construction, la supervision architecturale et technique. De plus, l'atelier d'architecture remplit souvent la mission qui consiste à fournir au client des matériaux de finition rares. La combinaison des fonctions d’architecture et de construction au sein d’une même entité juridique a augmenté de 7% la rentabilité de l’atelier d’architecture par rapport au bureau d’architecture.
La ville comme un ensemble de problèmes architecturaux
Comment une métropole russe moderne imagine-t-elle une personne qui songe à ouvrir un bureau d'architecture? Peut-être pas comme toi? Il attire immédiatement le regard sur tous les problèmes. Rues de la ville qui ont perdu la fonction de communication, sous la forme d'un manque de confort pour le résident moyen. Les places créées pour les démonstrations et les défilés, qui sont des terrains vagues en pierre les jours de semaine.
Sous le couvert des villes, le concept d'architecture durable a été perdu. Le problème des espaces publics semble d'actualité. Évidemment, tout cela devrait être réorienté pour que l'architecture urbaine soit aussi cohérente que possible avec les concepts de sécurité et de confort des personnes, et contribue dans la mesure du possible à la diversité des activités sociales des personnes. Il est positif que les architectes commencent déjà à en parler non seulement à voix haute, mais aussi à suggérer comment changer la situation (nous parlons du 1er Congrès de la Chambre nationale des architectes.)
Le choix des zones de service
L'attention des entrepreneurs novices mérite l'expérience des entreprises d'architecture existantes. Évidemment, avant de vous demander comment ouvrir un bureau d’architecture, vous devez clairement imaginer les domaines prioritaires pour les travaux futurs. Selon les statistiques, ils se présentent comme suit: parc de logements - 25%; projets innovants de nouvelles entreprises, lieux publics - 2–5%; immobilier de bureau - 20%; restauration - 10%; secteur des services - 2-3%; immobilier de détail - 5-7%; approche universelle, service de toutes les commandes - 30%.
Conclusion
Quelles sont les perspectives du secteur de l'architecture en Russie? Cette question a été activement débattue lors du 1er congrès de la Chambre nationale des architectes, qui s'est tenu le 22 novembre 2013. Il est indéniable que les affaires dans ce domaine sont en demande et actives.
La controverse fait également défaut. Et comme l’histoire nous l’enseigne, ils sont les points de départ du développement. C'est peut-être pour cette raison que les entrepreneurs avisés s'intéressent de plus en plus à la question de savoir comment ouvrir un bureau d'architecture.
Le mémorandum programmatique 2013, adopté par le congrès, consiste à aligner les «règles du jeu» architecturales sur les pratiques mondiales. Premièrement, il est nécessaire de garantir l'indépendance administrative de l'industrie de l'architecture par rapport à l'industrie de la construction.
Deuxièmement, il est nécessaire de créer (y compris pour les bureaux d'architectes) des conditions transparentes de concurrence pour les commandes publiques en matière de développement urbain (ce qui représente 58% du marché des services d'architecture).
Le mémorandum implique l’élaboration et l’introduction de modifications appropriées à la "loi sur les activités architecturales ..." du gouvernement fédéral.
