Objets mobiliers et immobiliers: concept, exemples

Le droit de propriété existe depuis l'Antiquité. Cela revêt une grande importance pour les personnes qui participent à des relations liées à la circulation des valeurs matérielles. Le concept de législation biens meubles et immeubles. Examinons ces catégories plus en détail.

Informations générales

Tout d'abord, le concept de la chose elle-même devrait être défini. L'interprétation de ce terme peut revêtir trois aspects: juridique, philosophique et quotidien. Dans ce dernier cas, la chose s'appelle un «élément séparé». Dans un aspect philosophique, on parle de phénomène indépendant réellement existant. De nombreux penseurs sont d’accord avec l’opinion selon laquelle tout ce qui n’a pas d’être réel est imaginaire et illusoire. En conséquence, cela ne peut pas être considéré comme une chose. L'interprétation juridique du terme est à bien des égards cohérente avec la philosophie. Cependant, l'interprétation de la définition présente plusieurs caractéristiques.

Aspect juridique

Il faut dire qu'il n'y a pas de consolidation juridique positive du terme «chose» dans les actes normatifs. Le droit civil allemand constitue une exception notable à cette disposition. Il renforce la définition de «chose» en la présentant comme un objet matériel. Dans les actes normatifs de la Fédération de Russie, le terme n’est pas non plus fixe.

Objets mobiliers et immobiliers: spécificités de la loi

Cette classification est acceptée par la plupart des systèmes juridiques en vigueur dans le monde. Cependant, à l'époque, une telle division était catégoriquement rejetée par la doctrine juridique soviétique. Au début des années 20. du siècle dernier, les types de biens meubles et immeubles étaient considérés comme des catégories bourgeoises et n’avaient pas de valeur pratique. En conséquence, ces termes n’ont pas été retrouvés dans les documents réglementaires avant les années 90. Après une pause suffisamment longue, le droit de la propriété a été modifié. Les catégories précédemment rejetées y ont à nouveau été introduites. Les objets mobiliers et immobiliers ont été délimités par la loi de la RSFSR et les fondements du Code civil de 1991. Toutefois, cette classification n'a reçu une incarnation relativement complète que dans la législation civile moderne.

Caractéristique

Les choses mobiles et immobiles existent depuis la Rome antique. Cette classification est basée sur les propriétés naturelles des objets. Ces caractéristiques portent les différences dans lesquelles, en fait, les valeurs matérielles appartiennent à l'une ou à l'autre catégorie. Quelle est la différence entre les biens meubles et les biens immeubles? Une caractéristique essentielle de ces dernières est leur lien inextricable avec la terre. De plus, elle est elle-même considérée comme un bien immobilier. Cette catégorie comprend également les bâtiments, les plantations pérennes, les parcelles de sous-sol, les structures, etc. Vous devez comprendre clairement la limite entre les biens meubles et les biens immeubles. Les mêmes articles peuvent appartenir à une ou à la deuxième catégorie. Cependant, par exemple, les plantations pérennes qui sont cultivées dans des fermes spéciales pour une transplantation ultérieure ne sont pas considérées comme immobiles. De plus, les constructions utilisées pour la construction d'un immeuble résidentiel n'appartiennent pas à cette catégorie.

Articles spéciaux

Dans certains cas, la séparation des objets meubles et immeubles est réalisée indépendamment de la communication avec la terre. Dans de telles situations, la distinction est faite sur une base législative. Ainsi, par exemple, l'immobilier comprend les objets spatiaux (stations orbitales, navires, satellites artificiels, etc.), les navires, les aéronefs et les navires de navigation intérieure. Ces actifs corporels sont soumis à l’enregistrement obligatoire par l’État. De tels objets peuvent non seulement se déplacer dans l'espace sans nuire à leur fonction, mais ils sont également spécialement conçus à cet effet.Leur attribution à l'immobilier est due à leur coût élevé. À cet égard, la législation impose des exigences accrues à leur circulation civile.

Les entreprises

Ils sont considérés comme des complexes immobiliers et concernent également des biens immobiliers. Les entreprises sont utilisées pour mener des activités économiques, entrepreneuriales et autres autorisées par la loi. Dans la composition d'un tel complexe immobilier, tous les types d'actifs matériels sont utilisés conformément aux objectifs de sa création. Ceux-ci comprennent, entre autres, les terrains, les matières premières, les stocks, les structures, les équipements, les bâtiments, les produits et les dettes. Les actifs matériels de la société comprennent également des droits de moyens d'individualisation (nom de marque, marques de service, marques, etc.).

En option

D'autres propriétés peuvent également s'appliquer à l'immobilier. Par exemple, conformément aux dispositions de la loi régissant les fondements de la politique de l’État en matière de logement, cette catégorie comprend les appartements, les réseaux d’infrastructures techniques, etc. Toutes les autres choses qui ne sont pas directement liées à la législation immobilière sont mobilières. Parmi eux, entre autres, comprennent les valeurs mobilières, les espèces.

Propriété des biens meubles et immeubles

La législation établit certaines exigences pour les transactions avec certains articles. Les biens meubles et immeubles se distinguent par les motifs de leur occurrence. Il existe également diverses raisons pour lesquelles certaines possibilités juridiques sont formées. En particulier droit de propriété En règle générale, les objets mobiliers naissent conformément au contrat et les biens immobiliers - non seulement de gré à gré, mais aussi après un enregistrement officiel. Cette procédure est régie par l'art. 131 du Code civil de la loi fédérale déterminant la procédure d'enregistrement, ainsi que plusieurs autres actes réglementaires.

EGRP

Les biens meubles et immeubles sont inscrits dans des registres différents. Pour ce dernier, le registre d'État unifié est fourni. Ce registre contient des informations sur les droits actuels et résiliés sur certaines valeurs matérielles, une brève description de celles-ci, des informations sur les propriétaires. Selon le paragraphe 2 de l'art. 12 de la loi fédérale régissant l'enregistrement public des droits sur des biens immobiliers et des transactions avec ceux-ci, en tant qu'éléments constitutifs de l'acte de registre d'État unifié "Cas". Ils comprennent des documents au sol. Les éléments obligatoires sont également les "livres de comptabilité". Ils contiennent des informations sur:

• Documents sur les objets immobiliers acceptés pour l'enregistrement.
• Les candidats.
• Détenteur du droit d'auteur.
• Certificats d'enregistrement de la loi par l'état.
• Enquêtes et extraits de l'URSS, etc.

En ce qui concerne les objets mobiles, par exemple les véhicules, leur enregistrement est effectué par la police de la circulation. Cet organe dispose de sa propre base d’informations, qui prend en compte toutes les informations sur le sujet, son propriétaire et d’autres données. L'enregistrement des fonds ne s'effectue pas dans le cadre du chiffre d'affaires civil. Capital peut régler sur les comptes de règlement des citoyens et des organisations, peuvent être en libre circulation. Toutefois, dans certains cas, l’apparition de fonds est précédée par la conclusion du contrat. Cela peut être un contrat de prêt, un contrat de fourniture de biens ou de prestation de services, etc.

Transparence de l'information

L’organisme qui enregistre les objets est tenu de fournir des informations à leur sujet aux personnes qui ont présenté un document d’identité et une déclaration ou un autre acte certifiant leur autorité. La transparence des informations protège les intérêts des différentes entités. La publicité des informations immobilières, par exemple, vous permet de protéger les droits des locataires, des acheteurs, des détenteurs de gages, etc. En outre, la loi protège les intérêts des propriétaires. Ainsi, par exemple, d'autres entités ne peuvent recevoir que certaines informations. De plus, à la demande du propriétaire, des informations sont fournies sur les personnes qui les demandent.

Chiffre d'affaires civil

Conformément à la procédure générale, les choses peuvent passer librement d’un sujet à l’autre, s’aliéner sur la base de transactions différentes. L'acquisition d'actifs matériels s'effectue également selon les règles de la succession universelle (héritage, réorganisation d'une personne morale) ou d'une autre manière. Ils participent à différentes relations (absolue et relative), car ils ne sont pas limités en chiffre d'affaires. La valeur des biens meubles et immeubles peut être différente. Il est défini soit par les propriétaires eux-mêmes, soit par les conditions du marché.

Limitations

Ils sont installés pour une certaine catégorie d'objets pour des raisons de sécurité publique et de sécurité de l'Etat, pour assurer la santé des citoyens, etc. Par exemple, les allotissements miniers destinés à la mise en valeur de gisements miniers appartiennent à l'État. Ils ne peuvent être fournis à des personnes morales que pour possession ou utilisation. Certains objets, à circulation limitée, peuvent être transférés à la propriété. Cependant, dans ces cas, une autorisation spéciale est requise. Il s’agit par exemple des armes, des médicaments psychotropes, des poisons puissants, etc. Sur le territoire russe, la circulation des valeurs matérielles monétaires, des métaux précieux et des pierres précieuses est également limitée, à l’exception des bijoux et de leurs chutes.

Pour l'acquisition de certains objets, il n'est pas nécessaire d'obtenir des permis spéciaux. Cependant, pour mener à bien des transactions avec eux, certaines conditions doivent être remplies. Par exemple, lors de l'achat et de la vente de monuments culturels et historiques, il est nécessaire de respecter l'ordre d'acquisition préférentielle par l'État. Les restrictions ou les gages pour les objets immobiliers sont prescrits dans les titres de propriété. Par exemple, un appartement loué pour 2 ans ne peut être vendu sans en informer le locataire. De plus, la loi exige l’enregistrement du contrat de location lui-même, à l’instar d’une transaction d’achat et de vente.

Retrait

La législation interdit l'utilisation de certains objets dans la circulation civile. Les valeurs saisies sont telles que, conformément aux textes réglementaires, elles ne peuvent participer à certaines transactions. Il s’agit tout d’abord de la propriété d’État, qui est utilisée par le public. Parmi eux figurent les routes et les rivières, les bâtiments et bâtiments publics, la faune, les bibliothèques nationales, les institutions culturelles, etc. Les objets qui peuvent, en principe, être transférés à d'autres entités, mais sans respecter les règles de droit civil, ne font pas non plus l'objet d'objets de circulation civile. Par exemple, ces valeurs incluent les documents d'archives. Il existe une catégorie d'éléments dont l'utilisation dans le cadre des relations de droit civil n'est pas seulement expressément interdite par la loi. Pour violation des exigences pour les entités fourni responsabilité juridique. Par exemple, il est interdit d'utiliser des appareils pour certains types de jeu, du matériel pornographique, des faux documents de paiement et des billets de banque, des stupéfiants fabriqués dans des conditions artisanales, des armes non enregistrées, etc. dans le droit civil.