Un contrat de location est un contrat de location de propriété, qui repose sur un contrat officiellement établi et légalement certifié stipulant que l’une des parties est autorisée à l’utiliser temporairement par l’une des parties pour un usage temporaire à l’autre partie. Le propriétaire qui loue son appartement s'appelle le propriétaire. Et une personne qui utilisera temporairement le logement ou toute autre propriété qui lui est fournie à titre de frais contractuels est appelée locataire. Savez-vous ce qui menace le propriétaire de la location illégale d'un appartement? La responsabilité dans quelle taille peut-il supporter? La loi russe nous dira quelque chose de nouveau à cet égard.
Rentable ou non rentable
Du point de vue du propriétaire, le fait de ne pas conclure d'accord sur la location d'un appartement lui est bénéfique, car il s'agit d'une évasion fiscale et de l'absence de la nécessité de passer du temps sur des tâches administratives. Mais les temps changent et la législation moderne a soulevé la question: tous les citoyens vivant en Russie et réalisant des bénéfices pour leurs transactions sont tenus de payer des impôts à leur pays. Après tout, l'État craint tout d'abord que le Trésor assume sa part du travail. La deuxième question découle du fait que les propriétaires louent souvent leurs appartements à des personnes très douteuses, ce qui les fait souffrir et constitue une menace pour la société par un tel acte. Et maintenant, pour les propriétaires aussi entreprenants et malchanceux, une pénalité est imposée pour la location illégale de logements.
Quelle punition est due
Une activité illégale (la location d'un appartement sans établir de contrat de travail est interprétée de cette manière) prévoit le système de sanction suivant:
- Le propriétaire sera tenu de payer le montant total dû.
- Payer une pénalité pour la date limite manquée pour le paiement de la taxe. Ce montant est calculé comme suit: le montant de l'impôt non acquitté multiplié par 1/300 du taux de refinancement et le nombre de jours de retard (taux de refinancement de la Banque centrale de la Fédération de Russie).
- Payer une pénalité pour non-production d’une déclaration d’impôts correspondant à 5% de la taxe impayée pour chaque mois de retard (pas plus de 30% du montant indiqué et pas moins de 1000 roubles).
- Payer une pénalité pour le délai de paiement de la taxe dépassé, qui correspond à 20% du montant restant à payer. S'il est prouvé, entre autres, que la taxe n'a pas été payée intentionnellement, l'amende passera à 40%.
Il est également nécessaire de prendre en compte le fait que la dissimulation fiscale peut entraîner une responsabilité pénale (article 198 du Code pénal de la Fédération de Russie).
Les principaux risques du propriétaire
La location illégale d'un appartement, la responsabilité qui incombera au propriétaire, est lourde de problèmes. Nous les listons par points:
- Amendes importantes et même passible de sanctions pénales (emprisonnement de 6 mois avec un montant d'impôts impayés de 100 000 à 500 000 et jusqu'à 3 ans avec un montant d'impayé de 500 000 roubles et plus).
- Dommages causés à un appartement ou à une propriété. Si la location de logement a eu lieu sans un accord approprié, il sera difficile de prouver que certains appareils ménagers ont disparu de votre appartement, que plus tôt les portes et les fenêtres étaient entières et que les murs n'étaient pas recouverts de traces de peinture et de marqueurs.
- Des surprises désagréables sous forme de dépenses imprévues. Ceux-ci apparaissent si le locataire a laissé des dettes aux services publics après son séjour.Par exemple, de très grosses factures de téléphone peuvent arriver si votre locataire aime bavarder à loisir avec l’un des membres de sa famille vivant à l’autre bout du monde.
- Tricherie par l'employeur. Il existe de nombreux cas où un appartement a été loué à une seule personne, mais complètement différent s’est avéré y être, ce qui, comme il s’est avéré plus tard, a été négocié avec le locataire à l’arrière du propriétaire (c’est-à-dire sans son consentement). En outre, il arrive fréquemment que les logements loués soient utilisés comme maison close ou installés par un grand nombre d'étrangers, par exemple jusqu'à 20 travailleurs invités originaires de pays voisins.
Insécurité totale
Le risque n'est pas toujours le champagne, il peut s'avérer être une perte totale de votre propre appartement. Par exemple, si lors d’un festin exubérant, des locataires à moitié déments allument un feu par accident. Qui sera sollicité, si cela vous a provoqué - la location illégale d'un appartement. Où se plaindre maintenant, à qui demander un remboursement?
Dans ce cas, il est peu probable que l'État puisse représenter vos intérêts, car vous avez vous-même essayé de lui cacher votre revenu. Il est peu probable qu'il y ait une personne qui confiera sa voiture à un inconnu simplement parce qu'elle lui a semblé digne de confiance et même présenté son passeport. Mais pourquoi alors pouvez-vous risquer votre appartement?
Comment le loyer illégal est calculé
Malgré tout ce qui peut menacer la location illégale d'un appartement (responsabilité vis-à-vis de l'État, dommages matériels causés par des locataires sans scrupules), beaucoup préfèrent encore risquer et se soustraire à l'enregistrement légal d'eux-mêmes en tant que propriétaire. Comment alors les autorités prennent-elles conscience de tels cas?
Premièrement, souvent les victimes d’employeurs malhonnêtes cherchent elles-mêmes de l’aide et s’ouvrent ainsi. Deuxièmement, il existe des situations dans lesquelles les locataires se comportent de manière bruyante et effrontée, enfreignant la "loi du silence après 23 heures". Et quand les voisins, poussés au désespoir et voyant que leur demande de se comporter plus silencieusement sont ignorées, ils appellent une police pour chanter une berceuse aux locataires voisins surexcités, c’est ici que le fait de ne pas connaître la taxe est révélé - la location illégale d’un appartement est évidente.
Et si de nombreux travailleurs migrants vivant dans un appartement loué par des voisins vous gênent, vous pouvez demander de l'aide non seulement à la police, mais également au Service fédéral des migrations. Maintenant, le gouvernement élabore activement des mesures pour identifier les propriétaires cachés non par hasard et non avec l'aide de voisins épuisés, mais par d'autres moyens légaux. Et par conséquent, il est illégal pour un locataire de commencer à penser à retirer son entreprise de l'ombre.
Comment une personne ordinaire peut-elle louer légalement un logement
Dois-je être un entrepreneur pour pouvoir louer mon appartement? Pas nécessairement, toute personne peut devenir propriétaire, et même une personne. Tout d'abord, assurez-vous que votre appartement est assuré. Et puis il est déjà possible de faire de la publicité pour la location de logements. Certains types d'appartements peuvent nécessiter le consentement de leurs voisins. Un contrat de location d'appartement entre particuliers est établi en remplissant des formulaires spéciaux. En eux, les paragraphes décrivent toutes les conditions qui conviennent aux deux côtés.
Location et location de logement en vertu de la loi
La législation de la Fédération de Russie prévoit plusieurs options de taxation pour la location de leurs maisons. Les particuliers utilisent la procédure standard fournie pour payer l’impôt sur le revenu des particuliers. Quant aux entrepreneurs individuels, ils peuvent choisir parmi plusieurs options:
- régime général d'imposition;
- système fiscal simplifié (STS);
- brevet.
Sous le régime général, le montant de la taxe pour le propriétaire sera de 20% du bénéfice. Il sera nécessaire de soumettre une déclaration trimestrielle au lieu d'enregistrement aux autorités fiscales.
Le système simplifié (USN) permet au contribuable de choisir lui-même la méthode de formation de la base d'imposition. Si seul le bénéfice est inclus dans la base, le taux de 6% est appliqué. Une taxe de 15% est prélevée sur le revenu moins les dépenses engagées. Une déclaration doit être soumise annuellement.
Le système des brevets est l'option privilégiée par les entrepreneurs pour qui la source de profit est le revenu tiré de la location d'un logement. Pour lancer ce régime dans chaque entité constitutive de la Fédération de Russie, le montant du revenu potentiel par an est déterminé sur une base législative et pour des options spécifiques en matière d'activité entrepreneuriale. Cette valeur devient l'assiette fiscale. De plus, le taux d'imposition est de 6%. Une déclaration d'impôt n'a pas besoin d'être fourni du tout.
Tous répondent
La location illégale et illégale d'un appartement engage-t-elle la responsabilité du locataire, ou le propriétaire sera-t-il seulement puni? Le locataire, à son tour, est tenu de s’inscrire pour la durée de son séjour dans la zone qu’il loue. Bien entendu, cela ne se produit pas avec les loyers illégaux. Il s'agit littéralement d'une double violation du droit russe (de la part du bailleur et du locataire qui n'a pas fait cette inscription) si le locataire est un résident. Mais si un étranger occupe temporairement l'espace vital, cela ne fait qu'exacerber la situation.
Collusion à deux
Jusqu'à présent, dans notre pays, il est très difficile de responsabiliser le propriétaire d'un appartement, dans la plupart des cas, car il est presque impossible de prouver qu'il a reçu de l'argent du locataire. En règle générale, le propriétaire se réfère toujours au fait qu'il s'agit de son vieil ami, de sa connaissance ou même d'un parent éloigné, et il ne lui prend naturellement pas d'argent.
Punir un locataire pour violation d’enregistrement n’est pas aussi simple, car pour cela, vous devez savoir exactement quelle est la durée de son séjour dans cet appartement. Néanmoins, les deux parties doivent savoir que leurs actions sont illégales et comprendre qu'elles encourent des sanctions.
Mesures préventives
Bien entendu, le fait prouvé de la location illégale de logements sera d’abord désagréable pour le propriétaire, puisque c’est lui qui n’a pas payé l’impôt. Et la punition est implicite spécifiquement pour cela. En conséquence, il sera non seulement obligé de tout payer en totalité, mais également de payer une pénalité, comme mentionné ci-dessus, et une amende de 20% du revenu reçu.
Tout le reste, selon l'art. 122 du Code des impôts, en cas de violation répétée, s'il est prouvé que le fait a été commis intentionnellement, le montant de l'amende est doublé. Et une amende sera également imposée sur un compte de résultat non soumis. Le montant de l’amende dans cette situation varie de 5% à 30% du montant total de la taxe cachée par le propriétaire.
Conclusion
La location légale de la taxe foncière est une garantie de la protection de la propriété du propriétaire par l’État. Cependant, les propriétaires d’appartements ne jugent souvent pas nécessaire de conclure le contrat de location requis avec l’autre partie (locataire). Jusqu'à présent, ils ne voient pas par eux-mêmes cet avantage, à l'exception de la nécessité de payer de leur poche. Mais ce document permet d'éviter facilement entre le propriétaire et le locataire toutes sortes de contradictions inévitables qui ne peuvent souvent être résolues que par un tribunal. Cela peut prendre du temps pour comprendre vos avantages.
