Iedereen die officiële inkomsten ontvangt, waaruit belasting wordt berekend en naar de begroting wordt overgedragen, kan op verschillende soorten inhoudingen rekenen. Het belangrijkste wordt beschouwd als het onroerendgoedrendement, benoemd op basis van de aankoop of bouw van residentieel onroerend goed. De onroerendgoedaftrek voor inkomstenbelasting kan zelfs worden toegewezen voor de kosten die worden gemaakt bij het betalen van rente op de hypotheek. Voor de uitvoering is het verplicht om elk jaar een 3-NDFL-verklaring in te dienen bij de Federale Belastingdienst. De procedure wordt uitgevoerd totdat de inspectie alle vereiste middelen aan de aanvrager heeft betaald.
Basis informatie
Niet iedereen heeft de mogelijkheid om een onroerendgoedaftrek voor personenbelasting op te stellen, omdat hiervoor enkele voorwaarden in acht moeten worden genomen. Om een retour te sturen, moet daarom rekening worden gehouden met de volgende vereisten:
- het bestaan van officiële inkomsten, waaruit inkomstenbelasting wordt geheven, aangezien het overgedragen bedrag aan de staat aan de aanvrager zal worden teruggegeven;
- bevestiging van uitgaven voor de aankoop of bouw van een woning;
- de aanwezigheid van bewijs dat de persoonlijke middelen van een burger zijn uitgegeven, dus als u onroerend goed koopt ten koste van de staat of de werkgever, kunt u niet op aftrek rekenen.
De hoogte van de betaling is afhankelijk van het inkomen van de burger, omdat het bedrag dat de persoon in de vorm van persoonlijke inkomstenbelasting heeft betaald gedurende een jaar zoveel mogelijk wordt geretourneerd. Hiervoor is het noodzakelijk om een 3-NDFL-aangifte correct samen te stellen en bij de afdeling van de Federale Belastingdienst in te dienen. Eigendom aftrek wordt toegewezen als documenten die de aankoop of bouw van woningen bevestigen aan deze verklaring zijn gehecht.
Er wordt geen restitutie verleend als de woning gratis of als winst door een burger is ontvangen. Als het wordt gekocht door familieleden, zijn zij het die op een aftrek kunnen rekenen.
Volgorde van registratie
Om een onroerendgoedaftrek voor inkomstenbelasting te verkrijgen, moet een burger bepaalde opeenvolgende acties uitvoeren:
- In eerste instantie moet u ervoor zorgen dat een retour mogelijk is
- benodigde documenten worden hiervoor verzameld;
- ze worden overgedragen aan het departement van de Federale Belastingdienst samen met de verklaring van 3-NDFL en een correct voorbereide verklaring;
- een desk audit wordt uitgevoerd door medewerkers van de belastingdienst, op basis van de resultaten waarvan geld kan worden overgemaakt naar de bankrekening van de aanvrager;
- als overtredingen worden geconstateerd, kan een negatieve beslissing worden genomen.
De site van de Federale Belastingdienst kan de voortgang van de behandeling van het document volgen. Documentatie wordt standaard gedurende drie maanden beschouwd. Als er geen problemen zijn in de documentatie, wordt het geld binnen één maand op het account van de aanvrager overgemaakt.
Het maximum kan worden geretourneerd 13% van 2 miljoen roebel. voor de aankoop van woningen, dus eens in het leven kunnen 260 duizend roebel aan burgers worden betaald.
Als u een hypotheek hebt gebruikt om een appartement of een huis te kopen, kunt u bovendien profiteren van de aftrek van betaalde rente, die maximaal 13% van 3 miljoen roebel is. en gelijk aan 390 duizend roebel.
Waar kan ik een uitkering aanvragen?
De onroerendgoedaftrek voor inkomstenbelasting kan niet alleen rechtstreeks bij het belastingkantoor worden gemaakt, omdat een officieel werkende burger hier rechtstreeks bij de werkgever terecht kan.
Als u gebruik maakt van de diensten van de Federale Belastingdienst, moet u jaarlijks een aangifte opstellen en andere documenten voor aftrek opstellen. Ze worden overgebracht naar de inspectieafdeling, waarna ze zorgvuldig worden gecontroleerd. Pas daarna wordt het volledige bedrag dat een burger het afgelopen jaar heeft betaald, volledig betaald.
Als u zich tot de werkgever wendt, hoeft u niet eens een 3-NDFL-verklaring voor onroerendgoedaftrek in te vullen. Het is voldoende om slechts één keer een verzoek om terugbetaling in te dienen, waarna het met documenten voor onroerend goed naar de werkplek wordt overgedragen. Daarna krijgt hij een salaris zonder inkomstenbelasting te innen tot het moment waarop hij de volledige aftrek volledig ontvangt.
Welke documenten zijn vereist?
Om een aangifte te doen, moet u een bepaald pakket documenten overdragen aan de Federale Belastingdienst. Deze omvatten papieren:
- verklaring op inspectieformulier;
- 3-persoonlijke aangifte inkomstenbelasting;
- documentatie voor verworven woningen;
- betalingsdocumenten die de aankoop van een object bevestigen op kosten van de aanvrager;
- een certificaat van de werkplek met informatie over hoeveel geld in de vorm van belasting voor een burger naar het budget van het voorgaande jaar is overgemaakt;
- als de bouw van het huis is uitgevoerd, moet het een registratiebewijs hebben;
- Overdracht van onroerend goed aan de koper;
- als huisvesting is gekocht via een hypothecaire lening, moet een aanvullende nota worden verkregen bij de bank met de omvang van de lening en het bedrag van de betaalde rente.
Moeilijkheden doen zich meestal voor bij burgers bij het invullen van een aangifte inkomstenbelasting voor 3 personen. Eigendom aftrek wordt berekend in dit document. Om het proces te vereenvoudigen, biedt de federale belastingdienst burgers de mogelijkheid om verschillende programma's te gebruiken om een document in te vullen. Programma's zijn vrij beschikbaar op de website van de instelling.
Hoe wordt de aftrek berekend?
Als u verschillende speciale programma's gebruikt, vindt de berekening automatisch plaats nadat de benodigde informatie in de gewenste vorm is ingevoerd. Bovendien kunt u onafhankelijk bepalen hoeveel u kunt terugkrijgen van uw uitgaven voor de aankoop van een object.
Er wordt bijvoorbeeld een appartement gekocht waarvan de kosten 1,6 miljoen roebel zijn. 13% wordt bepaald op basis van dit bedrag, daarom worden 208 duizend roebel geretourneerd. Omdat het maximaal mogelijke rendement eigendom is van 260 duizend roebel, de resterende 52 duizend roebel. kan worden uitgegeven bij volgende aankopen van onroerend goed.
Als het object via een hypotheek is gekocht, kunt u 390 duizend roebel retourneren. van betaalde rente. Het enige nadeel is dat een dergelijke terugbetaling niet wordt overgedragen naar toekomstige aankopen.
Regels voor het invullen van een aangifte
Aan burgers wordt vaak de vraag gesteld hoe 3-persoons inkomstenbelasting op aftrek van onroerend goed moet worden ingevuld. U kunt deze vraag stellen aan specialisten die een bepaalde vergoeding vragen voor hun werk. Maar als u goed bent in het begrijpen van de nuances van het invullen van 3-persoons inkomstenbelasting op aftrek van onroerend goed, kunt u onafhankelijk een verklaring genereren zonder geld uit te geven.
Bij het invoeren van gegevens in een document worden enkele regels in acht genomen:
- het is toegestaan om een document op een computer of handmatig in te vullen, maar in het laatste geval is het vereist om een blauwe of zwarte pen te gebruiken;
- enkelzijdig afdrukken is toegestaan;
- tijdens het invullen van een document kunt u geen verschillende wijzigingen aanbrengen of informatie doorhalen;
- alle bedragen zijn afgerond op hele roebels;
- voor elk karakter is er een aparte cel, daarom is het niet toegestaan informatie in te voeren zonder rekening te houden met beperkingen;
- op elk blad is het belastingbetaler-FIN aangegeven, evenals zijn F. I. O.;
- onderaan het blad staat de datum van de verklaring en de handtekening van de aanvrager;
- Ongeacht het type retour moet u het eerste en zesde gedeelte invullen.
Eigendomsaftrek voor inkomstenbelasting wordt alleen aan aanvragers betaald in situaties waarin de aangifte geen valse informatie bevat. Daarom moet het invullen van dit document op verantwoorde wijze worden benaderd. Bij gebruik van computerprogramma's gebeurt de berekening automatisch. Een voorbeeld van het invullen van de 3-personenbelasting op de aftrek van onroerend goed kunt u hieronder bekijken.
Welke bladen zijn ingevuld?
Het is vereist om gegevens in te voeren in het eerste en zesde gedeelte. Bovendien wordt informatie ingevoerd in andere bladen:
- A. Dit blad is bedoeld om gegevens in te voeren over het inkomen van een burger. Het is van hem dat de inkomstenbelasting wordt berekend.
- E.Dit blad wordt gebruikt om informatie in te voeren over winst behaald met de verkoop van onroerend goed. Bovendien wordt hier de hoogte van de aftrek vermeld.
- I. Informatie over de direct gekochte woning wordt ingevoerd. De kosten worden gegeven op basis waarvan de mogelijke omvang van het rendement wordt berekend.
In geval van een hypotheek kan de onroerendgoedaftrek van de inkomstenbelasting aanvullend worden berekend op basis van de aan de bank betaalde rente. Het is raadzaam rekening te houden met rente nadat het privilege van de volledige waarde van het onroerend goed is ontvangen.
Bij het opnieuw indienen van de aangifte moet rekening worden gehouden met het bedrag dat de belastingbetaler in voorgaande jaren als aftrek heeft ontvangen. In dit geval wordt het saldo van het aftrekbedrag berekend.
Persoonlijke inhoudingen voor persoonlijke inkomstenbelasting kunnen niet alleen worden ontvangen door burgers die inkomsten ontvangen die worden belast tegen een tarief van 13%. Vaak worden inkomsten uit contanten belast tegen een tarief van 35% of 9%. In dit geval is het noodzakelijk om niet de eerste sectie in te vullen, maar de tweede of derde. Onder deze omstandigheden geeft de aanvrager aan dat hij geen inwoner van de Russische Federatie is.
Wat te doen met gezamenlijk eigendom?
Vaak wordt onroerend goed door echtgenoten verworven, zodat elk van hen een aftrekpost voor onroerende voorheffing kan ontvangen. 3-persoonlijke inkomstenbelasting onder dergelijke omstandigheden moet door elke burger worden samengesteld.
Een speciale verklaring is aan de verklaring gehecht, waarin de echtgenoten onafhankelijk beslissen hoe de aandelen zullen worden verdeeld. Het feit is dat met één onroerend goed slechts één aftrek kan worden ontvangen. Vaak ontvangt slechts één van de echtgenoten een uitkering. Dit is raadzaam als de tweede burger geen officieel inkomen heeft of een klein salaris ontvangt. In dit geval hoeft slechts één echtgenoot een aangifte inkomstenbelasting voor 3 personen in te vullen. Eigendomsaftrek wordt uitsluitend aan hem betaald. De tweede echtgenoot kan een volgende aankoop van onroerend goed aanvragen.
Op basis van art. 256 CC, onroerend goed gekocht in een officieel huwelijk is gezamenlijk verworven onroerend goed, ongeacht welke van de echtgenoten in een dergelijke aankoop heeft geïnvesteerd, en wie van hen een aftrek heeft ontvangen.
Is het mogelijk om jaarlijks een uitkering aan te vragen?
De hoogte van de terugbetaling is afhankelijk van hoeveel geld er vorig jaar voor een burger is overgemaakt in de vorm van inkomstenbelasting. De aftrek van onroerend goed bij het kopen van een appartement kan jaarlijks worden opgesteld totdat de aanvrager 13% van de huisvestingskosten of een maximumbedrag van 260 duizend roebel ontvangt.
De aftrek wordt slechts eenmaal in uw leven aan elke burger toegekend, maar is tegelijkertijd aan geen enkel voorwerp verbonden. Als een persoon een huis koopt, waarvan de kosten minder dan 2 miljoen roebel zijn, dan is er na ontvangst van de voordelen een saldo. Het kan worden gebruikt voor toekomstige aankopen van onroerend goed. Daarom kunnen aftrekposten voor de inkomstenbelasting voor verschillende objecten worden ontvangen.
Is een terugkeer voor meerdere jaren toegestaan?
Het is toegestaan om het geld over een paar jaar terug te geven, maar alleen voor maximaal drie jaar. Er is bijvoorbeeld een kamer gekocht in 2014, dus in 2018 kunt u korting aanvragen voor 2014, 2015 en 2018. In dit geval is het verplicht om drie aangiften van 3-personenbelasting op te stellen. Hoe vult u dit document in voor een onroerendgoedaftrek? Om dit te doen, is het in elk geval noodzakelijk om het bedrag van de inkomsten en het bedrag van de overgedragen belasting voor elk jaar correct aan te geven.
Bovendien moet u voor alle jaren 2-NDFL-certificaten nemen, en dit kan vaak moeilijk zijn als een burger in deze periode van werkplek verandert.
Waar wordt de aangifte afgeleverd?
Het is noodzakelijk om een verklaring en verklaring uitsluitend aan te vragen bij het departement van de Federale Belastingdienst op de plaats van registratie van de persoon. Het maakt niet uit waar de gekochte woning zich bevindt.
Vaak heeft een persoon geen permanente registratie, maar wil hij tegelijkertijd een aangifte inkomstenbelasting ontvangen. De eigendomsaftrek in een dergelijke situatie moet worden opgesteld op de plaats van tijdelijke registratie.
Manieren om een aangifte in te dienen
Een aangifte indienen bij de Federale Belastingdienst kan op drie verschillende manieren. Deze omvatten:
- Persoonlijke overdracht van de aangifte samen met andere documenten aan de werknemer van de Federale Belastingdienst. Het is toegestaan om de hulp van een gemachtigde te gebruiken, maar hij moet een notariële volmacht bij zich hebben. De nadelen van deze methode zijn de noodzaak om behoorlijk wat tijd door te brengen. De inspecteur heeft vaak aanvullende documentatie nodig, dus u moet de afdeling van de Federale Belastingdienst meerdere keren bezoeken.
- Verzenden van documentatie per mail. Door deze methode te gebruiken, kunt u veel tijd besparen en hoeft u ook niet rechtstreeks met de belastingdienst te communiceren. Het wordt als een daadwerkelijke keuze beschouwd als de aanvrager in een andere stad is en daarom de instelling niet persoonlijk kan bezoeken. Om documenten te verzenden, wordt een waardevolle brief gebruikt met een beschrijving van de bijlage.
- Internet gebruik. Deze mogelijkheid is sinds begin 2015 verschenen. Gebruik hiervoor uw persoonlijke account op de officiële website van de inspectie. EDS is niet vereist.
De keuze voor een specifieke methode hangt af van de voorkeuren van de belastingbetaler zelf.
conclusie
Het verkrijgen van een terugbetaling voor de aankoop van onroerend goed wordt als een gewild proces voor elke persoon beschouwd. Het kan worden uitgevoerd via filialen van de federale belastingdienst of de werkgever. Tegelijkertijd is het belangrijk om de regels voor het goed invullen van de 3-NDFL-verklaring te begrijpen.
Documentatie voor inspectie kan op verschillende manieren worden ingediend, en voor veel belastingbetalers is het voordeel dat documenten via internet kunnen worden verzonden.
