Belastingkwesties zijn interessant voor veel moderne burgers. Vandaag moeten we uitzoeken of er een belasting is op de huur van woningen. Moet ik geld overmaken voor deze operatie? Het antwoord op deze vraag zal hieronder worden gegeven. In feite geven experts een andere beoordeling van de situatie. En huurwoningen worden meestal gevonden zonder de officiële registratie. Daarom zal ondubbelzinnig spreken over de noodzaak om belasting te betalen niet werken. Maar hoe moet een gezagsgetrouwe belastingbetaler zich gedragen?
Noodzaak of eigen beslissing
De eerste stap is om te begrijpen of er een belasting is op de huur van woningen op wetgevend niveau. Bijvoorbeeld in Rusland of in Kazachstan. Wat zegt de wet hierover?
Belastingen op de huur van onroerend goed moeten worden betaald. Bovendien zijn winsten verplicht aangegeven in belastingaangiften. Als een burger inkomsten verbergt voor het huren van een appartement, wacht deze verantwoordelijkheid op hem.
De persoon die het onroerend goed huurt, moet dus belastingen aftrekken. Dit is normaal. Maar in welke maten? En wat is de beste manier om dit te doen?
Echte situatie
Allereerst een beetje over hoe dingen het meest in de praktijk zijn. Een huis huren zonder belasting komt vrij vaak voor. Het feit is dat veel mensen niet de hoogste huurprijzen vaststellen. Om inkomsten in normale bedragen te ontvangen, moet u geen belastingen betalen en deze winst verbergen.
Niet de beste, maar gebruikelijk. Sommigen verhuren over het algemeen appartementen zonder formeel contract. Dan kan de betalingsoverdracht nergens worden vastgesteld. Bijvoorbeeld als het gaat om het huren van onroerend goed aan familieleden in overleg. Dergelijke kasstromen worden nergens geregistreerd, het is moeilijk om ze te volgen. Dit betekent dat u de vergoeding voor inkomsten niet kunt betalen.
Over het algemeen moeten gezagsgetrouwe burgers huurbelasting betalen. Hiervoor hebben zowel Rusland als Kazachstan hun eigen methoden en technieken.
Kazachstan en volledige vrijheid
In Kazachstan hebben burgers meer vrijheid met betrekking tot kwesties in verband met de betaling van belastingen. De wetgeving van dit land staat niet altijd de legalisatie toe van inkomsten uit huurwoningen.
Waar heb je het over? Volgens de wet kunnen burgers van Kazachstan worden vrijgesteld van belasting als het bedrag aan inkomen uit vermogen niet meer is dan 12 minimumlonen per jaar. Vandaag is het 24.459 * 12 = 293.508 tenge (ongeveer 54.000 roebel).
In de regel kunt u voor dit bedrag in Kazachstan een kamer of een klein appartement op het platteland huren. Niet de meest voorkomende gebeurtenis. Daarom is het vaak noodzakelijk om inkomsten uit de overdracht van onroerend goed te legaliseren en de juiste belastingen te betalen.
Legalisatiemethoden in Rusland
Overweeg nu de situatie die relevant is voor Rusland. Het is immers in dit land dat er uiteenlopende opvattingen zijn over vragen over de huur van onroerend goed. Bovendien worden alle inkomsten in de Russische Federatie belast. In de praktijk kan alleen rekening worden gehouden met kleine winsten die niet van belang zijn voor de belastingdienst. Maar je moet er niet op hopen, onroerend goed in Rusland is duur. Daarom vindt een belasting op de aflevering plaats.
Hoe kan iemand in het ene of het andere geval handelen? Om huurbelasting te betalen, zijn er de volgende methoden:
- Sluiten van een contract voor het verlenen van diensten met een burger. In dit geval hoeft u alleen maar huurinkomsten aan te geven in de belastingaangifte. Maar deze optie is alleen geschikt voor eenmalige dienstverlening. Anders wordt de activiteit als ondernemend beschouwd.In Rusland kunt u dergelijke dingen niet doen zonder registratie.
- Opening van IP met betaling van belastingen. Een geschiktere methode voor diegenen die op zoek zijn naar een stabiel inkomen.
- Een patent gebruiken om onroerend goed te leasen. Dit is een tamelijk nieuwe beslissing die naar Rusland kwam met de wet "op zelfstandige arbeid". In dit geval wordt de belasting op de huur van woningen als zodanig niet betaald. In plaats daarvan koopt een burger vooraf een patent.
Dat is alles. Er zijn geen opties meer voor het ontwikkelen van evenementen. U kunt natuurlijk uw inkomsten verbergen voor onroerend goed, maar deze techniek zal in de toekomst veel problemen veroorzaken.
Betaling van inkomstenbelasting
Nu een beetje meer over elk schema. Laten we beginnen met de eerste methode - een huurovereenkomst sluiten met een burger en aan het einde van het jaar persoonlijke inkomstenbelasting betalen. Hoeveel moet je overmaken? Wat zijn de voor- en nadelen in dit geval?
Wat is de belasting voor het huren van een woning als ik inkomstenbelasting betaal? Tegenwoordig maakt het in Rusland 13% van de winst. Dat is hoeveel er belasting moet worden betaald aan de staat.
Belangrijk: een aangifte in de vorm van 3-NDFL wordt verstrekt tot 30 april van het jaar volgend op het rapportagejaar en belastingen worden betaald tot 15 juli. Dat wil zeggen, om over de winst voor 2017 te rapporteren, moet u vóór 30/04/2018 rapporten indienen en vóór 15/07/2018 belasting betalen.
Dit is geen zeer winstgevend scenario. Vooral als een burger lange tijd onroerend goed huurt. Zoals reeds vermeld, kunnen acties worden beschouwd als illegale zakelijke activiteiten. In dit geval moet u de verantwoordelijkheid dragen en weigeren om woningen te verhuren of inkomsten legaliseren.
SP over de "vereenvoudigde"
Belasting op huurwoningen op de Krim of in een andere regio van de Russische Federatie kan worden betaald door een IP te openen. Deze versie van evenementen lost veel problemen op. Het is raadzaam om het vereenvoudigde belastingstelsel als belastingstelsel te kiezen.
Als een burger een appartement huurt als een individuele ondernemer op USN, wordt aanbevolen om een belastingbetalingssysteem van het type 6% van het inkomen te kiezen. In dit geval zal de staat slechts 6% van de winst moeten overdragen. Tegelijkertijd wordt er eenmaal per jaar gerapporteerd.
Van de tekortkomingen kan alleen de noodzaak worden onderscheiden om vaste bijdragen aan de FIU te betalen. Dit zijn extra kosten. Tot op heden is het aantal inhoudingen gelijk aan 27 990 roebel.
Als de jaarlijkse winst hoger is dan 300 duizend roebel, moet u bovendien een extra 1% van de ontvangen inkomsten boven de vastgestelde limiet aan het pensioenfonds betalen.
Dit scenario werd actief gebruikt door mensen die goede winsten behalen uit de levering van onroerend goed. Maar nu is in Rusland de wet "betreffende het zelfstandig ondernemerschap van de bevolking" in werking getreden. Hij opende een ander vooruitzicht om belasting te betalen voor het huren van een appartement.
Kazachstan en IP
In Kazachstan is het mogelijk om inkomsten uit huurwoningen op verschillende manieren te legaliseren - door inkomstenbelasting te betalen of individuele ondernemers te registreren. Hier beslist iedereen hoe te handelen.
Meestal is het de registratie van IP die meer aandacht krijgt. Immers, nadat een burger inkomsten op deze manier legaliseert, hoeft hij slechts 2% van het jaarinkomen te betalen. Winstgevend en er zijn geen problemen met de belastingdienst. Van de tekortkomingen kan alleen papierwerk worden geïdentificeerd in de vorm van rapportage. Maar als iemand zich niet als ondernemer wil registreren, heeft hij recht op een andere truc.
Inkomstenbelasting in Kazachstan
Welke? U kunt als individu huurbelasting betalen. Deze beslissing impliceert de afwezigheid van serieus papierwerk. Niettemin zijn er veel tekortkomingen in de betaling van inkomstenbelasting door particulieren in Kazachstan. Waar heb je het over? Hoeveel is de huurbelasting in Kazachstan?
Het belangrijkste kenmerk is dat ondernemers slechts 2% van het inkomen betalen, en particulieren - 10%. Bovendien moet rapportage worden ingediend vóór 31 maart. Daarom is het voor sommige burgers voordeliger om IP te registreren. In het bijzonder als het onroerend goed gepland is om voor lange tijd te worden verhuurd.
Octrooien in Rusland
Is er een belasting voor het huren van een huis door een gepensioneerde? Ja, deze inkomsten in Rusland zijn belast. En dit ondanks het feit dat gepensioneerden meestal begunstigden zijn op federaal niveau.
Om de echte belasting over het onroerend goed niet te betalen, kunt u een patent kopen. Met zijn hulp krijgt een burger het recht om deze of die activiteit uit te voeren. Octrooien worden verleend voor een periode van 1 maand tot 1 jaar. De kosten van het document variëren afhankelijk van de woonregio van de burger en de duur van het document.
In feite betaalt een persoon vooraf huurbelasting. De geschatte winst voor het uitvoeren van deze activiteit in een bepaalde regio zal in aanmerking worden genomen. Een zeer goede manier om inkomsten te legaliseren. Een patent wordt verkregen na registratie van een IP.
Dit systeem is goed voor degenen die verschillende dure appartementen te huur hebben. Dit komt omdat de kosten van een patent voor huurwoningen meestal bovengemiddeld zijn. Daarom is het soms winstgevender om IP op USN te openen. Bijvoorbeeld een patent in Moskou voor een appartement van 75 m2 kost ongeveer 36.000 roebel.
Nu is het duidelijk welke belasting op de huur van woningen in een bepaald geval moet worden betaald. Hoe te handelen? Iedereen beslist zelf. Het belangrijkste is om uw inkomsten niet te verbergen! In Rusland kunt u de volgende aansprakelijkheid voor belastingontduiking tegenkomen:
- 20% van het schuldbedrag in geval van een enkele overtreding (door nalatigheid);
- 40% van de schuld met opzettelijke belastingontduiking;
- 1,2 roebel per dag in de vorm van een boete voor belastingschuld;
- gevangenisstraf van maximaal 12 maanden (met bijzonder grote hoeveelheden schulden);
- gevangenisstraf van 36 maanden (als de inkomsten uit het onroerend goed meer zijn dan 2.000.000 per jaar).