Vandaag moeten we erachter komen wat een belasting op het huisje inhoudt. Welke belasting moet een burger die een zomerhuisje bezit met een huis bezitten? Stuurt iedereen geld naar de staat voor dergelijk bezit? Tot welke datum is het nodig om achterstallige belastingen te betalen voor datsja's? Antwoorden op al deze vragen zullen later worden gepresenteerd. In feite is alles veel eenvoudiger dan het lijkt. Het is goed genoeg om de belastingwetgeving van de Russische Federatie te begrijpen. Het beschrijft alle regels met betrekking tot de betaling van belastingen in het land.
Landbelasting - realiteit of mythe
Eerst moet u begrijpen of er een zogenaamde landenbelasting in Rusland is. Sommige burgers beweren dat een dergelijke betaling in het land als zodanig niet bestaat. Is dit echt zo?
Gedeeltelijk. Het punt is dat er in Rusland echt geen landbelasting bestaat. Eigenaren van zomerhuisjes met huizen betalen andere belastingkosten. Er zijn er meerdere. Dit moet worden onthouden. Daarom is het concept van "landenbelasting" niet terug te vinden in de Russische wetgeving.
Bestaande betalingen
En wat moeten de eigenaren van zomerhuisjes dan doen? Met welke belastingkosten kunnen zij in het ene of het andere geval te maken krijgen?
Tot op heden omvat de belasting die wordt onderzocht verschillende betalingen. namelijk:
- op de grond;
- op onroerend goed;
- Persoonlijke inkomstenbelasting (bij verkoop).
Dienovereenkomstig zullen deze betalingen moeten worden gedaan voor een landhuis dat eigendom is van een burger.
Grondbelasting
Overweeg om te beginnen de zogenaamde grondbelasting. Het ding is dat het met hem is dat het grootste deel van de eigenaren van zomerhuisjes wordt geconfronteerd.
Grondbelasting (datsja) - een jaarlijkse betaling door belastingbetalers voor het land in eigendom (of het aandeel ervan). Het wordt betaald door alle burgers die deze of die sites bezitten.
Er zijn geen voordelen voorzien voor de betaling van deze belasting. Alle eigenaren (zelfs gepensioneerden) moeten eenmaal per jaar grond betalen. Dit is normaal.
Berekening van grondbelasting
Hoeveel is de grondbelasting voor het huisje? Het exacte bedrag kan niet worden genoemd - het hangt van veel factoren af. De kadastrale waarde van onroerend goed, de grootte van het perceel en de regio waarin het onroerend goed zich bevindt, spelen bijvoorbeeld een rol bij de berekening van betalingen.
De formule voor het berekenen van de grondbelasting in Rusland is als volgt: landoppervlak (in m2) x kadastrale prijs 1 m2 land x belastingtarief (procent).
Vandaag is een belastingtarief van 0,3% van toepassing in de volgende gevallen:
- als land wordt gebruikt om de verdediging en veiligheid van het land te waarborgen;
- het perceel wordt gebruikt als zomerresidentie voor tuinieren, tuinbouw en veeteelt;
- wanneer het onroerend goed wordt bewoond door woningen;
- als het perceel wordt gebruikt voor agrarische behoeften.
In andere gevallen wordt in de regel een belastingtarief van 1,5% gebruikt. Dienovereenkomstig is het meestal noodzakelijk om te focussen op 0,3%.
Voor de exacte berekening van de grondbelasting in de vorm van een zomerresidentie, is het beter om speciale rekenmachines te gebruiken. Een ervan bevindt zich op de officiële website van de federale belastingdienst. Met behulp van de invoergegevens over het onroerend goed, helpt de service u het exacte bedrag te berekenen dat in een bepaald jaar moet worden betaald.
Onroerende voorheffing
Heeft een burger een zomerhuis op de site? Dan zal hij een extra zogenaamde onroerende voorheffing moeten betalen. Dit is nog een verplichte betaling voor eigenaren van zomerhuisjes.
Deze belasting heeft veel functies. Ze zullen later worden beschreven. In de regel wordt onroerende voorheffing in rekening gebracht voor de volgende belastbare posten:
- appartement;
- room;
- bijgebouwen;
- thuis;
- tuin;
- gebouwen gebruikt in kunst en voor culturele doeleinden;
- bouw in uitvoering;
- garages;
- ruimte voor auto's.
Hieruit volgt dat een burger die een datsja bezit noodzakelijkerwijs onroerende voorheffing zal moeten betalen. Niettemin heeft deze betaling, zoals reeds vermeld, veel functies. Welke?
Onroerende voorheffing berekening
Bijvoorbeeld rekenregels. Hoe te begrijpen hoeveel de eigenaar moet betalen voor het onroerend goed? Hoe de belasting op het huisje in dit gebied te berekenen?
Om dit te doen, moet u weten:
- kadastrale waarde van onroerend goed;
- inventaris prijs van onroerend goed;
- reductiefactor.
De laatste component verandert voortdurend. Het is noodzakelijk om de coëfficiëntgrootte jaarlijks te specificeren. In 2017 is dit 0,4%. Deze indicator zal jaarlijks met 0,2 toenemen. Deze wijziging is relevant tot 2020. Tegen die tijd zal de reductiecoëfficiënt gelijk zijn aan 1%.
De formule die helpt om de belasting op het huis in het land te berekenen, wordt gebruikt - N = (KI) * PK + I, waarbij:
- N - belasting;
- K - kadastrale waarde;
- En - berekening van de inventarisprijs van onroerend goed;
- PC - reductiefactor.
Een vergelijkbaar telsysteem zal tot en met 2020 in Rusland worden gebruikt. Om de exacte belasting op de datsja van particulieren te achterhalen, moet u de calculator op de website van de Federale Belastingdienst van de Russische Federatie gebruiken. Hier kunt u niet alleen de grootte van de grondbelasting, maar ook onroerende voorheffing opgeven.
Standaard aftrek
Nu is het duidelijk welke belasting op een zomerresidentie plaatsvindt in Rusland. Betalingen voor onroerend goed zijn onderworpen aan de zogenaamde belastingaftrek. Het is afhankelijk van alle eigenaren van bepaalde onroerend goed objecten. De aftrek is gericht op het verminderen van de belastinggrondslag.
Onroerende voorheffing (naar het land) wordt berekend met inachtneming van de aftrek. Hij vertrouwt op alle burgers met:
- huizen;
- badkamers;
- appartementen.
In ons geval kan de belastinggrondslag met 50 miljoen worden verminderd2 van het gebied van het hele huis. Het is deze aftrek die in Rusland wordt verondersteld voor alle burgers die een woongebouw bezitten.
voordelen
Er is nog een kenmerk dat elke burger in Rusland zou moeten kennen. Het ding is dat de belasting op het huisje niet volledig wordt betaald door sommige categorieën mensen. Onroerende voorheffing kan worden vrijgesteld onder bepaalde omstandigheden.
Waar heb je het over? Wie moet geen onroerendgoedbelasting betalen? Gewoonlijk worden degenen die zijn vrijgesteld opgevat als federale begunstigden. Wie zijn zij
Voordelen voor onroerendgoedbelasting zijn beschikbaar voor de volgende personen:
- senioren;
- gehandicapten (met uitzondering van 3 groepen gehandicapten);
- alle veteranen (arbeid, oorlogen);
- slachtoffers van Tsjernobyl en Mayak;
- militairen (families van gesneuvelden tijdens de executie, gepensioneerd met diensttijd);
- mensen die creatieve activiteiten ontplooien in belastbaar onroerend goed.
Dienovereenkomstig wordt de datsja-belasting voor gepensioneerden voornamelijk uitgedrukt in de vorm van grondbetaling. Senioren zijn vrijgesteld van onroerende voorheffing. Maar met enkele uitzonderingen.
Verschillende objecten per eigenaar
Onder bepaalde omstandigheden moeten burgers die behoren tot de categorie van federale begunstigden onroerendgoedbelasting betalen. Dergelijke gevallen zijn situaties waarin de eigenaar verschillende belastingobjecten heeft in één categorie onroerend goed.
Dit betekent dat zelfs federale begunstigden de volledige belasting over het huisje betalen als ze meerdere huisjes hebben. In dit geval mag het voorrecht alleen worden gebruikt met betrekking tot één. En de tweede is belast met de volledige belasting op de datsja van individuen.
Wat voor landhuis om voordelen op te leggen? Dit probleem blijft bij de eigenaar. Hij moet zelf beslissen in welke structuur een vrijstelling van betaling van onroerend goed moet worden toegepast.
Verschillende huisjes zonder definitie van voordelen
Maar dit zijn niet alle nuances die een burger moet weten. De belasting op het huis in het land wordt in de vorm van onroerendgoedbetaling in rekening gebracht.Als de eigenaar-begunstigde meerdere van dergelijke sites heeft, moet hij, zoals al gezegd, de federale belastingdienst informeren over welk onroerend goed onder de voordelen valt. Wat te doen als dit niet is gebeurd?
In dit geval gaat het recht op uitkering niet verloren. De belastingdienst beslist zelf voor de eigenaar van de vrijstelling van onroerende voorheffing. Het belangrijkste is de beschikbaarheid van een verklaring van een burger over de toepassing van voordelen.
Gewoonlijk heft de federale belastingdienst belasting op voor een landhuis met een hogere kadastrale waarde. Dienovereenkomstig bevindt de begunstigde zich in een win-win situatie.
Vervaldatum
Is er een landhuis? Dan moet een persoon grond- en onroerendgoedbelasting betalen. Maar tot welke datum is het nodig om schulden af te lossen?
In Rusland moet geld volgens de wet voor onroerend goed worden betaald vóór 1 december van het jaar volgend op het rapportagejaar. In 2017 zijn precies dergelijke regels in het land van toepassing. Onroerende voorheffing wordt betaald vóór de opgegeven datum. De deadline voor de betaling van zomerbelasting voor land is vergelijkbaar.
De procedure voor het aanvragen van uitkeringen
En hoe krijg je de voordelen voor de bevolking? Het is niet moeilijk om dit te doen. U moet contact opnemen met de federale belastingdienst op de plaats van registratie van de persoon met een verklaring en enkele papieren. Hierna zal onroerende voorheffing niet naar het land komen.
Welke documenten kunnen van een burger worden geëist? Begunstigde moet worden gebracht:
- militair ID (voor mannen);
- paspoort;
- toepassing;
- documenten van eigendom van het onroerend goed (cottage);
- pensioenbewijs (indien aanwezig);
- certificaten die verwantschap met het leger aangeven (als er een passend voordeel is);
- extract uit de BTI;
- kadastraal paspoort van een zomerresidentie (bij voorkeur);
- TIN (indien aanwezig).
Dit is meestal voldoende. Na een korte controle van de papieren, zal de belastingdienst de begunstigde noodzakelijkerwijs vrijstellen van het betalen van onroerendgoedbelasting aan het land. Als het betreffende ontvangstbewijs nog steeds is aangekomen, moet u contact opnemen met de Federale Belastingdienst om de situatie te verduidelijken. Maar een salaris betalen is het niet waard. Bij een onjuiste betaling moet u immers de belasting op de datsja van particulieren teruggeven.
Voorwaarden voor het aanvragen van een uitkering
En wanneer kan een begunstigde belasting op onroerendgoedbelasting eisen? De wetgeving biedt hierover geen richtlijnen. Een burger kan op elk moment een belasting op een zomerresidentie aanvragen vanaf het moment dat de redenen voor de aanvraag verschijnen.
Het enige waar u op moet letten, is dat u voor 1 november een aanvraag moet indienen bij de Federale Belastingdienst om de voordelen in het jaar dat u het aanvraagt te realiseren. Anders moet u de volledige onroerende voorheffing betalen (aan het huisje). Betalingen komen vanaf volgend jaar niet meer.
Persoonlijke inkomstenbelasting te koop
Hiermee wordt niet een einde gemaakt aan alle verplichte belastingheffingen voor eigenaars van zomerhuisjes. Zoals eerder vermeld, vereist de verkoop van deze woning de betaling van persoonlijke inkomstenbelasting. Hoeveel zal de overheid moeten geven? Vandaag is de inkomstenbelasting 13%. En het maakt niet uit hoe het werd ontvangen - na de verkoop van een zomerresidentie of van de verhuur van onroerend goed, bijvoorbeeld.
Als het zomerhuis echter langer dan 3 jaar in bezit is (op voorwaarde dat het onroerend goed vóór 2016 als burger is geregistreerd), kunt u na de verkoop geen inkomstenbelasting betalen. Onroerend goed dat sinds 2016 is verworven, is niet onderworpen aan inkomstenbelasting bij verkoop, als het langer dan 5 jaar in bezit is.
In alle andere gevallen is het verplicht om inkomstenbelasting te betalen aan particulieren na de verkoop van een zomerresidentie. Dit is een normaal verschijnsel waarmee veel burgers van de Russische Federatie te maken hebben.
Elite zomerhuisjes
De laatste functie waar u op moet letten, is ook van toepassing op onroerende voorheffing. Deze betaling voor het huisje, zoals eerder opgemerkt, heeft een enorm aantal nuances.
Het is duidelijk welke belasting op het huisje u in een bepaald geval moet betalen. Sommige burgers zijn gedeeltelijk vrijgesteld van deze betaling. Maar elite zomerhuisjes vallen niet onder de voordelen.
Wat is dit Eigendom (in ons geval huisjes), met een waarde van 300 miljoen roebel. Dergelijke percelen (appartementen, huizen, kamers, gebouwen) in Rusland worden beschouwd als elite en zijn volledig belast. In dergelijke omstandigheden kan geen enkele federale begunstigde aanspraak maken op vrijstelling van de betaling van onroerendgoedbelasting voor een zomerresidentie.
uitslagen
In feite is er niets moeilijk of speciaal in de onderzochte vraag. De belasting op het huis in het land wordt eigendom genoemd. Naast hem betaalt een burger een grondbelasting. En als het huisje wordt verkocht, gaat het over naar de staat inkomstenbelasting.
Er is nog geen enkele belasting op een zomerresidentie in Rusland. Ze zijn niet van plan het te introduceren. In plaats daarvan moet u vóór 1 december alle eerder vermelde betalingen betalen. Persoonlijke inkomstenbelasting wordt betaald tot 15 juli, maar de resultatenrekening wordt tot 30 april bij de Federale Belastingdienst ingediend.
De belasting op het land van het huisje wordt niet alleen in uitzonderlijke gevallen betaald. Alleen autochtone inwoners van het Noorden kunnen een vrijstelling van grondbelasting aanvragen, op voorwaarde dat kavels worden gebruikt voor het leven. Dit is een uiterst zeldzame gebeurtenis. Is er een zomerhuis? De belasting op onroerend goed van particulieren en grond zal in vastgestelde bedragen moeten worden betaald.