Vandaag zullen we geïnteresseerd zijn in de belasting op het huren van een appartement te huur. Bestaat hij echt in Rusland? Hoeveel moet u in een of ander geval betalen? Is het verplicht om met de staat te betalen of kan deze winst niet worden aangegeven in de belastingaangifte? Wat wacht een burger die zijn belastingverplichtingen ontwijkt? Iedereen kan hieronder antwoorden vinden op al deze vragen.
In Rusland is de situatie met de verhuur van onroerend goed zeer gemengd. Wetten stellen vaak één ding vast, maar mensen handelen anders. Wat is de praktijk met betrekking tot de betaling van belastingen voor de huur van appartementen in het land? En wat moet een gezagsgetrouwe belastingbetaler doen om niet bang te zijn voor straf?
Moet betalen
Eerst moet u begrijpen of er daadwerkelijk een belasting is op het huren van een appartement. Is het wettelijk verplicht om een deel van de ontvangen inkomsten over te dragen aan de staat? 
Als zodanig is er geen huurbelasting. In plaats daarvan is elke burger die inkomsten in het land verdient, verplicht de zogenaamde inkomstenbelasting te betalen. Dit is een inkomstenbelasting. Ze zijn niet onderworpen aan staatssteun in de vorm van uitkeringen, pensioenen en andere betalingen. Maar elk ander inkomen van een burger impliceert de betaling van persoonlijke inkomstenbelasting op een verplichte basis.
Landpraktijk
Dienovereenkomstig moeten belastingen op de huur van een appartement worden betaald. Alleen in Rusland is het vaak mogelijk om een ander fenomeen tegen te komen. De meerderheid van de huiseigenaren draagt geen belastingen over aan de staatskas. Sommigen doen het bewust, iemand wil gewoon niet zeggen dat de verhuur van onroerend goed onderworpen is aan verplichte belastingheffing.
In het ideale geval is elke burger die appartementen of kamers verhuurt, verplicht belasting te betalen. Gelukkig hebben recente veranderingen in het belastingstelsel van de Russische Federatie het inkomen op verschillende manieren gelegaliseerd. Afhankelijk van de gekozen methode, zullen de grootte en de noodzaak om belastingen voor de huur van onroerend goed over te dragen veranderen.
Wijze van legalisatie van winst
Dus hoe een persoon te handelen om een gezagsgetrouwe burger te blijven en niet bang te zijn voor enige verantwoordelijkheid? In Rusland is belastingontduiking een vrij veel voorkomende misdaad die veel problemen kan veroorzaken. 
Zodat de belasting op het huren van een appartement officieel wordt betaald en de inkomsten worden vastgesteld in de Federale Belastingdienst, kunt u een van de volgende tactieken kiezen:
- Betaal jaarlijks inkomstenbelasting. In dit geval moet u eenmaal per jaar betalen. Geen papierwerk. U hoeft alleen een belastingaangifte op te stellen en deze vóór 30 april in te dienen. Niettemin, als iemand belasting betaalt voor het huren van een appartement op deze manier, loopt een burger het risico om onder de reikwijdte van het artikel "Illegale zakelijke activiteit" te vallen. In Rusland kan ondernemerschap op dezelfde manier worden beschouwd als meer dan 2 keer ontvangen winst.
- Registreer IP en trek belastingen af op het geselecteerde belastingstelsel. In dit geval is het gebruikelijk om een "vereenvoudiging" toe te passen. Meer specifiek, het belastingbetalingssysteem in de vorm van 6% van het jaarinkomen. Rapportage - eenmaal per jaar. Belastingen zijn minimaal. In de vorm van een last heeft een burger de verplichting om vaste betalingen over te dragen naar niet-budgettaire fondsen.
- Profiteer van het patent. Dit is een nieuwe methode om de winst van een burger te legaliseren. Hij kwam naar Rusland met de wet 'Onzelfstandige burgers'. De belasting op het huren van een appartement wordt vooraf betaald - het wordt beschouwd als de waarde van het verworven patent. U kunt een document kopen voor een periode van 1 tot 6 maanden, en vervolgens tot 12 maanden.
Hoe te handelen? Elke eigenaar beslist over dit probleem.Verder zullen alle actiemethoden in meer detail worden besproken. Pas daarna zal het mogelijk zijn om te beslissen hoe belasting te betalen voor het huren van een appartement. 
Persoonlijke inkomstenbelasting en huur
Laten we beginnen met de optie die door sommige inwoners van het land wordt gebruikt. Het gaat om het betalen van inkomstenbelasting. Hoeveel kost hij? 13% van de jaarlijkse winst uit de huur van onroerend goed. Dit betekent dat een burger eenmaal per jaar 13% van de ontvangen inkomsten voor de verkoop van onroerend goed moet geven. En hier worden geen extra kosten aan verbonden.
De inkomstenbelasting moet vóór 15 juli van het jaar volgend op het verslagjaar worden betaald. In dit geval wordt de belastingaangifte tot 30 april ingediend bij de Federale Belastingdienst. Geen papierwerk!
U kunt belasting betalen voor het huren van een appartement in de vorm van persoonlijke inkomstenbelasting aan mensen:
- een klein inkomen ontvangen uit de verkoop van onroerend goed;
- eenmalig een appartement huren.
Met andere woorden, een dergelijk systeem is geschikt voor eigenaren die geen stabiele inkomsten ontvangen uit het huren van een appartement. Als u van plan bent regelmatig winst te maken met het onroerend goed, is het raadzaam om een dergelijke receptie te weigeren.
IP en "vereenvoudigd"
U kunt zich bijvoorbeeld als ondernemer registreren met een STS 6% van het inkomen en alleen het opgegeven percentage betalen. Deze techniek is geschikt voor veel burgers. Vooral voor degenen die regelmatig profiteren van de verkoop van onroerend goed. 
De belasting voor het huren van een appartement na registratie van een individuele ondernemer moet worden gemaakt op hetzelfde moment als in het geval van inkomstenbelasting. Rapportage wordt ook eenmaal per jaar ingediend, tot 30 april. Maar zoals eerder vermeld, zal een burger bovendien bijdragen aan de FIU moeten leveren. Ze zullen hieronder in meer detail worden beschreven. Sommige appartementeigenaren weigeren IP aan te gaan, juist vanwege de behoefte aan extra bijdragen. Dit wordt niet aanbevolen. In sommige gevallen zijn vaste bijdragen zelfs voordelig.
Bijdragen voor het huren van een appartement
Volgens de gevestigde regels in Rusland, dragen alle ondernemers jaarlijks een deel van het geld over aan extrabudgettaire fondsen voor zichzelf en hun werknemers. We hebben het over verzekeringen en pensioenpremies.
Tegenwoordig is een individuele ondernemer verplicht om ongeveer 28.000 roebel per jaar "voor zichzelf" over te dragen. Meer precies, in 2017 bedroegen de bijdragen aan de FIU 27.990 roebel. Dit is niet zo heel veel. Maar als u hier belastingen toevoegt (zelfs bij 6% van het jaarinkomen), komt er een aanzienlijk bedrag voor de gemiddelde inwoner van de Russische Federatie.
Ondernemerschap in Rusland heeft een aantal functies. Als u bijvoorbeeld een IP registreert, kan het huren van een appartement zonder belasting te betalen een realiteit worden.
Het punt is dat FE op STS het belastingbedrag kan verminderen met het bedrag aan bijdragen aan extrabudgettaire fondsen. Dienovereenkomstig zal ondernemerschap winstgevend zijn. Soms dekken vaste bijdragen de belastingen volledig. En SP hoeft geen belasting te betalen bij het huren van een appartement. Alles is legaal.
Patent systeem
Het laatste scenario is het gebruik van een patent om winst uit de verkoop van onroerend goed te legaliseren. Dit is een vrij nieuw systeem; het is nog niet erg populair in Rusland. Bij het kopen van een patent is een burger volledig vrijgesteld van het betalen van belastingen. 
De kosten van het genoemde document in alle regio's van de Russische Federatie zullen verschillen. Het hangt af van:
- geldigheidsperiode van het patent;
- onroerend goed prijzen;
- regio waar een persoon woont;
- gebied van onroerend goed.
Is er een appartement te huur in Moskou? Belastingen in de vorm van patentwaarde in deze regio zijn vrij hoog. Ze zijn ontworpen voor mensen die een goede winst halen uit het huren van een huis. Voor een appartement van 75 "vierkanten" moet u 36 duizend roebel betalen. En dit is pas in 2017. De waarde van een patent varieert van jaar tot jaar.
Betaling van belasting voor het huren van een appartement, uitgedrukt in de aankoop van een patent, is alleen geschikt voor mensen die constant voor lange tijd onroerend goed huren. De kosten van het document zijn immers, zoals benadrukt, meestal bovengemiddeld. Niet iedereen heeft baat bij het kopen van een patent.
Wat te kiezen
Welke belasting moet u betalen bij het huren van een appartement? Wat is de beste manier van handelen voor een gezagsgetrouwe burger?
Experts adviseren om patenten te kopen of IP te registreren. Een persoon kan dus niet alleen zijn inkomen legaliseren, maar ook de werkervaring opdoen die nodig is om in de toekomst een pensioen te berekenen. Het wordt ten zeerste afgeraden om de inkomstenbelasting voortdurend te gebruiken.
Tot nu toe zijn dit allemaal scenario's. Meer in Rusland kan de belasting op het huren van een appartement op geen enkele manier worden betaald. Is het iets waard voor burgers die hun winst op deze manier verbergen?
procesvoering
Antwoord zal zeker niet werken. Veel hangt inderdaad van de omstandigheden af. Moderne belastingontduikers hebben geleerd verantwoordelijkheid te ontwijken. De federale belastingdienst zal het feit van het leasen van het onroerend goed moeten bewijzen, evenals bewijs van de overdracht van geld aan de burger. Deze twee punten zijn er niet - er is geen verantwoordelijkheid. 
Sommigen beweren dat familieleden gratis in het appartement wonen. In dit geval hebben de rechtbanken het recht om bewijs van verwantschap te eisen. Sommigen sluiten eenvoudigweg geen huurcontract en bieden onderdak aan hen die in woorden leven. Bovendien hoeft de Rosreestr alleen een overeenkomst voor een periode van meer dan 1 jaar te registreren. Daarom is dit document moeilijk te verkrijgen bij de Federale Belastingdienst. Om geen belasting te betalen bij het huren van een appartement, sluiten velen een overeenkomst over gratis gebruik, maar in feite nemen ze geld van bewoners in contanten.
Met de overdracht van middelen zijn de zaken nog gecompliceerder. Vooral met contant geld. In het geval van bankoverschrijving heeft de Federale Belastingdienst de kans om het feit te bewijzen dat geld wordt overgemaakt voor een gehuurd appartement. Maar als de verhuurder geen ontvangsten geeft en de berekening voor contant geld is gemaakt, is het bijna onmogelijk om de kasstroom te volgen.
De gerechtelijke praktijk toont aan dat burgers die bijzonder sluw zijn en goed thuis zijn in de wetgeving van de Russische Federatie, hun huizen kunnen huren en geen belasting betalen. En aftrekkingen aan de FIU doen dat ook niet, de staat misleidend. Niet helemaal eerlijk, maar zo is de realiteit. Dit betekent helemaal niet dat het mogelijk en noodzakelijk is om de inkomsten te verbergen voor het huren van een appartement. Dit wordt niet aanbevolen.
Verantwoordelijkheid voor belastingontduiking
Wat bedreigt niet-betaling van belastingen voor het huren van een appartement? Verantwoordelijkheid voor een misdrijf kan op verschillende manieren worden uitgedrukt. Het hangt allemaal af van de specifieke situatie. 
In Rusland zijn de volgende scenario's voorzien:
- een boete van 20% van de schuld aan de staat - belastingontduiking door nalatigheid;
- 40% van de schuld in de vorm van een boete - opzettelijke belastingontduiking;
- een boete van 100.000 tot 300.000 roebel - voor schulden in bijzonder grote bedragen;
- 12 maanden gevangenisstraf - een bijzonder grote hoeveelheid schuld;
- gevangenis voor 3 jaar - na ontvangst van jaarlijkse inkomsten uit de huur van een appartement voor een bedrag van meer dan 2 miljoen roebel.
Bovendien ontstaat rente over achterstallige belastingen. Voeg op de dag van het bedrag van de schuld in 2017 1 roebel 20 kopeken toe.
Het blijkt dat elke eigenaar belasting moet betalen voor het huren van een appartement. Er zijn geen uitzonderingen op dit gebied. Gepensioneerden zijn ook niet vrijgesteld van dergelijke inhoudingen. Het is noodzakelijk om het schema van afrekening met de staat en handelen te bepalen. Belasting op het huren van een appartement is een plicht, die kan leiden tot veel problemen.