Vandaag zullen we geïnteresseerd zijn in de belasting op het huren van een appartement van een individu. Moet ik het betalen? Wanneer is het nodig om dit te doen? Hoeveel procent van de winst moet een burger die aan de staat verhuurt, geven? Is het verplicht om dit te doen? Antwoorden op al deze vragen worden hieronder gegeven. In feite is de situatie met huurwoningen gemengd. De wetgeving dicteert bepaalde regels, maar in de praktijk zijn er totaal verschillende gevallen. Dus wat moet een gezagsgetrouwe belastingbetaler van de Russische Federatie weten over het verhuren van woningen?
Noodzaak of eigen verlangen
Eerst moet u begrijpen hoe legitiem de belasting op het huren van een appartement is. Moet ik deze betaling uitvoeren? Is het verplicht? Of is het de persoonlijke wens van de eigenaar?
Belastingen voor de huur van woningen moeten betalen - dit is een feit. De wet bepaalt dat alle inkomsten (met uitzondering van staatsveiligheid in de vorm van pensioenen, uitkeringen en andere betalingen) onderworpen zijn aan inkomstenbelasting. Daarom trekt niemand verplichtingen van burgers in.
Met andere woorden, de eigenaar van een appartement moet bij het huren jaarlijks belasting aftrekken. Maar in werkelijkheid wordt een ander beeld verkregen.
De realiteit van Rusland
Welke? Betalen burgers huurbelasting over het appartement van een persoon? Rusland is een land waar velen ernaar streven om zich te ontdoen van belastingverplichtingen. Vooral als de hoeveelheid inkomsten niet te groot is. Daarom zegt de wet soms het ene en doen mensen het andere.
Huurwoningen zijn zo'n geval. Het punt is dat sommige burgers geen belastingen betalen na het sluiten van het relevante contract. Soms vindt de huur plaats via een persoonlijke mondelinge overeenkomst. Het volgen van dergelijke transacties is erg problematisch. En detecteer ook de "extra" kasstromen. Daarom betalen verhuurders niet altijd belasting over het huren van een appartement van een persoon.
Manieren om inkomsten te legaliseren
Wat moet een gezagsgetrouwe burger doen bij het huren van een appartement? Hier krijgen de eigenaren van woongebouwen verschillende scenario's aangeboden. Iedereen kiest hoe te handelen.
Is het appartement verhuurd door een persoon? In dit geval kunnen belastingen worden betaald:
- In de vorm van persoonlijk inkomen. In dit geval moet u eenmaal per jaar een aangifte doen en aan de staat rapporteren. Het nadeel van deze methode is dat de herhaalde ontvangst van inkomsten uit de overdracht van onroerend goed kan worden geïnterpreteerd als illegale ondernemersactiviteit. Met dit feit zal rekening moeten worden gehouden.
- Na registratie van individuele ondernemers met een speciaal belastingregime. In dit geval moet u extra vaste bijdragen betalen aan de FIU. Maar met een dergelijke techniek kunt u het inkomen van een burger volledig legaliseren.
- Met behulp van een patent. Dit is een vrij nieuwe manier van inkomstenlegalisatie voor veel zelfstandige burgers. Hij verscheen sinds 2016 in Rusland.
Er zijn geen opties meer voor het ontwikkelen van evenementen. Burgers, zoals reeds vermeld, kunnen onafhankelijk kiezen hoe ze handelen. Vervolgens zullen we meer in detail praten over alle manieren om belasting te betalen.
Persoonlijke inkomstenbelasting
Overweeg allereerst de meest bekende situatie. Het gaat om het betalen van inkomstenbelasting. Het is noodzakelijk om soortgelijke belastingen te betalen voor het huren van een appartement van een individu. 11 maanden een burger huurde eigendom of 1 maand - het maakt niet uit. Het belangrijkste is dat alle inkomsten uit de huur van onroerend goed moeten worden weerspiegeld in de belastingaangifte en moeten worden belast door de inkomstenbelasting.
Hoeveel moet ik betalen? Vandaag is de inkomstenbelasting 13%.Dat is hoeveel een burger moet geven met een jaarlijks inkomen.
De aangifte wordt ingediend vóór 30 april van het jaar dat volgt op de aangifte. En belasting wordt betaald tot 15 juli. Er is niets moeilijk te onthouden.
Deze optie is geschikt voor mensen die eenmaal een woning huren. Anders, zoals eerder werd benadrukt, kan activiteit worden beschouwd als illegale handel.
Open IP
Om dit te voorkomen, geven sommigen er de voorkeur aan zich als individuele ondernemer te registreren en belastingen te betalen over het gekozen belastingstelsel. In ons geval wordt aanbevolen om de "vereenvoudiging" te gebruiken.
Dan biedt het huren van een appartement door een individuele belasting in de vorm van een enkele betaling. Bij het registreren van een IP voor de verkoop van onroerend goed, is het noodzakelijk om de methode te kiezen om belastingen te betalen "6% van alle winst". Dan zal een burger met een jaarinkomen 6% van het bedrag dat hij ontvangt uit de huur van een woning in de vorm van belastingen overdragen.
Onder de tekortkomingen kan worden geïdentificeerd papierwerk (jaarlijkse rapportage) en de noodzaak om vaste bijdragen aan de FIU te betalen.
Over bijdragen voor individuele ondernemers
Belasting op het huren van een appartement van een individu is niet de enige verplichting van een ondernemer na registratie. Het is noodzakelijk om jaarlijks bijdragen te leveren aan extrabudgetaire fondsen. Dit is een verplicht item voor IE.
Vandaag zal een ondernemer jaarlijks bijna 28 duizend roebel (meer bepaald 27 990 roebel) per jaar naar de FIU overbrengen. Voor dit bedrag kan een individuele ondernemer onroerendgoedbelasting verlagen. Soms dekken inhoudingen op extrabudgetaire fondsen de belastingen volledig. Dienovereenkomstig zullen alleen vaste betalingen moeten worden betaald.
Als een burger meer dan 300.000 roebel per jaar in de vorm van winst ontvangt, moet nog eens 1% van de ontvangen inkomsten boven de vastgestelde limiet worden overgedragen aan het pensioenfonds. Maar extra belastingen worden in dit geval niet verstrekt.
patenten
Is er een huurovereenkomst gesloten tussen particulieren? De belastingen die in het ene of het andere geval moeten worden betaald, zijn al bekend. Maar er is nog een vrij interessante truc: een patent kopen.
Deze gelegenheid kwam naar Rusland met de wet "Over het zelfstandig ondernemerschap van de bevolking." Nu kunnen burgers geen belasting betalen over inkomsten uit de overdracht van onroerend goed. In plaats daarvan moeten ze een IP registreren bij PSN en het juiste patent kopen.
Burgers betalen dus vooraf belasting. De kosten van een patent zijn alle kosten waarmee de eigenaar van het pand te maken heeft. In sommige gevallen elimineert PSN echt onnodige kosten.
De kosten van een octrooi hangen rechtstreeks af van de woonplaats van de burger, evenals van de kadastrale prijs van onroerend goed. Hoeveel bedragen belastingen bij het huren van een appartement van een persoon? Moskou vereist bijvoorbeeld 75 "vierkanten" voor de betaling van 36.000 roebel voor een appartement.
Wie heeft baat bij een patent? Burgers verhuren verschillende dure appartementen te huur. Dit komt omdat de prijs van een document meestal hoger is dan gemiddeld. Daarom voldoet PNS bij lage inkomens niet aan de verwachtingen.
jurisprudentie
De belasting op het huren van een appartement van een persoon in Rusland wordt niet altijd betaald. De federale belastingdienst kan naar de rechter stappen als de autoriteit reden heeft om een persoon te verdenken van het verbergen van inkomsten. Hoe zullen evenementen zich verder ontwikkelen? Heeft een burger een kans om te winnen?
Het hangt eigenlijk allemaal van de omstandigheden af. FTS is noodzakelijk:
- huurcontracten krijgen;
- om de overdracht van middelen voor huurwoningen te bewijzen.
Als de belastingdienst geen pachtovereenkomst heeft, kan men in de meeste gevallen op de overwinning hopen. Maar buren zullen worden uitgenodigd om de zaak te overwegen. Ze kunnen praten over huurwoningen.
Vaak verzekeren huiseigenaren bij afwezigheid van een huurovereenkomst van de Federale Belastingdienst dat familieleden gratis in onroerend goed wonen. In deze situatie kan de rechtbank elk bewijs van verwantschap eisen.
Bovendien is het problematisch om het feit te bewijzen dat geld wordt overgemaakt als het contant en zonder ontvangstbewijzen werd overgemaakt.Om geen belasting te betalen, sluiten verhuurders een contract voor het gratis gebruik van onroerend goed. In dit geval wordt geld overgemaakt zonder bonnen. Het bewijzen van het feit dat het huren van onroerend goed bijna onmogelijk wordt.
Over aansprakelijkheid
Geen belasting betaald bij het huren van een appartement van een persoon? Het Hooggerechtshof of de federale belastingdienst kan een gewetenloze belastingbetaler veel problemen bezorgen. Belastingontduiking is een misdrijf. Toch is het verre van altijd mogelijk om bang te zijn voor een dergelijk scenario.
Wat staat een burger te wachten die inkomsten verbergt voor het verhuren van onroerend goed? Tot op heden kunt u de volgende straffen tegenkomen:
- betaling van een boete van 20% van de schuld;
- opzettelijke belastingontduiking wordt bestraft met een boete van 40% van de schuld;
- boete voor elke dag vertraging - 1,2 roebel;
- een boete van 100 tot 300 duizend roebel (voor schulden in bijzonder grote bedragen);
- gevangenisstraf tot 12 maanden (als de schuld meer dan 300 duizend is);
- gevangenisstraf van 3 jaar, indien de winst uit de huur van onroerend goed meer dan 2 miljoen roebel per jaar bedraagt.
In de regel is het bewijzen van de schuld van een burger nogal moeilijk. Maar als de rechterlijke macht dit doet, kan de aansprakelijkheid van de eigenaar zeer ernstig zijn.
uitslagen
Vanaf nu is het duidelijk welke belasting op het huren van een appartement van een persoon in een of ander geval in Rusland moet worden betaald. Legalisatie van op deze manier verkregen inkomsten is de beslissing van elke gezagsgetrouwe burger. Hoe te handelen, iedereen beslist onafhankelijk.
Verberg het geld ontvangen van de huurwoningen is het niet waard. In de regel is dit hoe mensen handelen, waarvan de winst laag blijft. In de praktijk wordt een klein inkomen meestal genegeerd door de Federale Belastingdienst. Maar dit betekent helemaal niet dat winsten niet moeten worden belast. Om onroerend goed te leasen en niet bang te zijn voor problemen, wordt aanbevolen om een IP te openen met USN en jaarlijks 6% van de winst af te trekken.