Niet alleen de totale kosten van het project, maar ook hoe veilig het gebouw zal zijn, hangt af van de professionaliteit en integriteit van de mensen die de bouwramingen maken. Daarom bestellen veel mensen om de kwaliteit van het ontwerp en de redelijkheid van de prijs van de geplande acties te waarborgen onderzoek van schattingen.
Waarom is het nodig?
Het is heel natuurlijk dat vertrouwen in de procedure voor het controleren van de schattingen aan de aannemer in wezen zinloos is, omdat u vandaag helaas dergelijke specialisten gemakkelijk kunt tegenkomen die niet geïnteresseerd zijn in de juiste uitvoering van verschillende documenten. Vaak zijn er zelfs gevallen van fraude, wanneer de ontwikkelaar de constructie van een gebouw kunstmatig probeert uit te breiden, en ook de reële kosten van het huren van apparatuur en verschillende materialen overschat. Er treden ook eenvoudige menselijke fouten op, die onzorgvuldigheid kunnen veroorzaken.
Daarom is het het beste dat de schatting voorlopig door gekwalificeerde specialisten werd geëvalueerd, zodat u uw eigen geld niet hoeft te verliezen of een object van lage kwaliteit te krijgen.
Wat zijn de voordelen ervan?
Tot op heden is een dergelijke service vooral wijdverbreid in het geval van verschillende aanbestedingen of wedstrijden, omdat de risico's hier niet langer verband houden met het feit dat de aanvrager kan proberen de werkelijke waarde van het object te overschatten, maar eerder met pogingen om het te onderschatten. Sommigen proberen zo hard om aanbestedingen te winnen om grote orders te ontvangen die ze aanbieden om een object te bouwen voor onrealistisch kleine hoeveelheden fondsen, maar uiteindelijk blijkt dat het winnende bedrijf simpelweg niet de mogelijkheid heeft om het oorspronkelijke plan uit te voeren. Het komt ook voor dat de klant de schattingen niet heeft onderzocht en de aannemer begint te sparen zodat het ontwerp uiteindelijk van extreem lage kwaliteit is.
Bovendien is de service ook populair bij particuliere klanten, omdat niemand wil worden bedrogen of lijden vanwege de fouten van iemand anders. Bovendien bespaart een dergelijke cheque vaak meer geld dan u eraan moet uitgeven.
Welke is beter om te kiezen?
Tegenwoordig wordt het onderzoek van schattingen uitgevoerd door openbare of particuliere entiteiten. Kortom, de staat is alleen bezig met dergelijke procedures als een faciliteit wordt gebouwd met de betrokkenheid van begrotingsmiddelen, evenals als het gaat om het waarborgen van de veiligheid en de verdediging van ons land. Bovendien kan een onderzoek van de staat van schattingen ook vereist zijn als verificatie van de documentatie voor technisch complexe of unieke objecten vereist is. In totaal kunnen we ongeveer twintig verschillende redenen noemen waarom de diensten van dergelijke specialisten kunnen worden betrokken bij het uitvoeren van budgetcontroles, maar in elk geval worden ze alleen uitgevoerd tijdens de planningsfase van bouwwerkzaamheden, terwijl commerciële structuren werken met objecten die zich op bouwfasen.
Als we het hebben over onmiddellijke taken, dan is het staatonderzoek van de schatting volgens 44-FZ vereist om de mate van veiligheid van de ontworpen structuur te bepalen. Vanwege het houden van een dergelijk evenement, bepalen experts hoe de toekomstige constructie voldoet aan de huidige eisen van het technisch voorschrift. De niet-gouvernementele procedure wordt uitgevoerd door volledig onafhankelijke bedrijven, en in feite is het misschien niet eens een onderzoek van de schatting van de 44-F3, maar een standaardcontrole van documenten op de economische haalbaarheid van het project en de individuele uitgaven ervoor.
Wie werkt dit?
In bedrijven die al lang op deze markt actief zijn, worden dergelijke inspecties voornamelijk uitgevoerd door professionele schattingsingenieurs met de juiste kwalificaties en vele jaren werkervaring.Kortom, het onderzoek van bouwramingen in laagbouw of een ander project wordt uitgevoerd volgens een speciaal programma dat voorziet in de verdeling van de geschatte kosten in verschillende onderdelen, inclusief de materiaalkosten, kosten die nodig zijn om te betalen voor werknemers, gehuurde apparatuur en vele andere functies. Daarna controleert de specialist al deze punten zorgvuldig op mogelijke fraude of elementaire fouten. In de overgrote meerderheid van de gevallen onderzoeken moderne experts de schattingen in de "GRAND-schatting" en andere soortgelijke programma's.
Hoe wordt het uitgevoerd?
Kortom, de verificatieprocedure is voor alle gevallen hetzelfde.
Allereerst wordt een exacte takenlijst opgesteld die het onderzoek van de schatting voor huidige reparatie of constructie zal oplossen. Hierna wordt een bepaald documentatiepakket samengesteld dat nodig is voor de analyse, en het is hier belangrijk om zoveel mogelijk documentatie over te dragen aan de te bouwen faciliteit aan specialisten.
Vervolgens wordt een geschatte periode van werk bepaald, die direct zal afhangen van de totale hoeveelheid verstrekte documentatie, evenals de schaal van de faciliteit die wordt verkocht. Er moet meteen worden opgemerkt dat deze factoren ook vaak doorslaggevend zijn bij het bepalen van de kosten van de uitgevoerde werkzaamheden, en hun duur wordt altijd vooraf met een specialist besproken. In de overgrote meerderheid van de gevallen wordt het laatste onderzoek van de schatting (voorbeeld / monster hierboven) uitgevoerd in de periode van een week tot twee maanden, waarin de analisten een rapport opstellen over de betrouwbaarheid of onnauwkeurigheid van verschillende parameters in de ingediende documenten.
Hoe klanten bedriegen?
Vóór de bouw houdt het bedrijf zich bezig met het opstellen van verschillende schattingen, dat wil zeggen schattingen van de exacte kosten van het werk. In de overgrote meerderheid van de gevallen proberen bouworganisaties, afhankelijk van hun doelen, de kosten van verschillende materialen en werkzaamheden te onderschatten of juist te overschatten om extra winst te behalen. Tegelijkertijd wordt de opzettelijke en, nog belangrijker, kunstmatige waardewijziging doorgevoerd, zelfs tijdens het opstellen van de schatting, dat wil zeggen wanneer de klant uit meerdere bedrijven probeert te kiezen die de voorkeur verdient voor het uitvoeren van verschillende werken.
Tijdens het bouwproces blijkt vaak dat de klant veel meer moest uitgeven dan oorspronkelijk werd verwacht. De schattingen zijn onnauwkeurig of onjuist gemaakt, wat uiteindelijk heeft geresulteerd in een ernstig verlies van geld, wat natuurlijk voor niemand prettig zou zijn.
Vaak zijn er situaties waarin onjuist opgestelde schattingen de fout zijn van bouwers, en soms hebben we het over de opzettelijke beschutting van eventuele tekortkomingen. Op de een of andere manier is de enige die dergelijke fouten betaalt de klant die echte financiële kosten maakt.
Aannemersfraude
Maandelijks geven aannemers een handeling van voltooiing zodat de klant het voltooide bedrag betaalt. Waarschijnlijk zal elke persoon die niet al te veel vertrouwd is met de verschillende complexiteit van de constructie, niet alles volledig kunnen verifiëren, dus je moet gewoon geloven wat de bouwers hebben geschreven.
Veel mensen nemen bijvoorbeeld liever bepaalde soorten werk niet op in het budget, maar stellen de klant tegelijkertijd voor het feit nadat ze zijn voltooid, waardoor hij ze dienovereenkomstig moet betalen, wat hij niet echt verplicht is te doen.
Hoe hebben klanten het mis?
Veel mensen geloven dat het onderzoek van bouwramingen met de federale begroting of particuliere investeringen serieuze financiële investeringen vereist, omdat het op zichzelf duur is.De praktijk leert dat een dergelijke mening in werkelijkheid volkomen onjuist is, aangezien het door een professionele audit van de geschatte documentatie mogelijk is tot 30% te besparen op het geld dat nodig kan zijn voor de bouw van deze faciliteit.
Opgemerkt moet worden dat in de meeste gevallen de prijs van deskundige diensten schommelt rond 1-3% van het totale projectbedrag.
Wat kunnen ze vinden?
Onder de fouten die het vaakst worden aangetroffen in onjuist voorbereide schattingen, kan een stijging van de arbeidskosten, uitgaven voor het huren van een transport en andere soortgelijke artikelen worden vastgesteld. Vaak zijn specialisten ook in staat om de aankoop van te dure materialen of apparatuur te detecteren. Als we het over echte fouten hebben, zijn ze meestal bezig met het samenstellen van overheadkosten of misbruikte coëfficiënten.
Tijdens het uitvoeren van de inspectie moeten de specialisten vaak niet alleen met de geschatte documentatie werken, maar ook zelf de faciliteit bezoeken. Vaak is dit nodig om te beoordelen of het werkelijke volume van de door de contractant geleverde diensten overeenkomt met de lijst in de documentatie.
Bij het controleren van de juistheid van de vastgestelde prijzen, wordt het onderzoek van bouwramingen en budgetdocumentatie op verschillende factoren gecontroleerd. Allereerst bepaalt de specialist in hoeverre deze prijzen overeenkomen met de marktwaarde en ook of ze in strijd zijn met de parameters die worden aanbevolen door de toepasselijke wet- en regelgeving. Om een dergelijke audit uit te voeren, wordt een groot aantal gespecialiseerde regelgevende bases gebruikt, waaronder TER, TSN, FER, SBC en vele anderen.
Wanneer een onderzoek van de schattingen voor de bouw van een individueel woongebouw of een ander object wordt uitgevoerd, wordt ook rekening gehouden met het feit dat de geschatte normen periodiek worden aangenomen als uniform voor alle normen en soms afzonderlijk voor elke regio. Uiteindelijk komen experts tot een conclusie die de fouten die tijdens de verificatie van de documentatie zijn aangetroffen, gedetailleerd beschrijft, evenals aanbevelingen voor de verwijdering ervan.
Daarom komen specialisten het vaakst tegen:
- onjuiste formulering van overheadkosten;
- opgeblazen transportkosten;
- onjuiste selectie van vergelijkbare objecten;
- de fout van de coëfficiënt die alles herberekent in de huidige waarde;
- opgeblazen arbeidsvoorwaarden;
- verhoogde arbeidskosten.
Dit alles leidt tot een aanzienlijke stijging van de kosten, omdat zelfs kleine fouten in de verhoudingen tot een aanzienlijke kostenoverschrijding leiden.
Hoeveel kost het?
Bijna elk bedrijf dat wordt geëvalueerd (KOSGU of vragen met een privékarakter maakt geen verschil) geeft vaak vooraf geen specifieke cijfers aan in termen van kosten. Er wordt alleen een voorlopig formulier voorgesteld technische specificaties die ongeveer het betreffende object beschrijft, en pas dan, na verificatie, kunnen experts de specifieke aantallen bepalen. Het gebruik van dergelijke technologie is uiterst begrijpelijk, omdat elk object veel individuele functies heeft en om deze reden de schatting daarvoor ook absoluut uniek is, en daarom is het gewoon onmogelijk om van tevoren de exacte en volledige prijs te noemen.
Sommige deskundigen zijn van mening dat over de prijs waartegen het onderzoek van de schatting voor lopende reparaties onder 44-FZ zal worden uitgevoerd, alleen afzonderlijk moet worden onderhandeld. Het uiteindelijke bedrag wordt beïnvloed door de urgentie van alle werkzaamheden, het aantal betrokken deskundigen, het aantal voor analyse ingediende documenten, evenals het aantal en de complexiteit van de taken.In sommige gevallen vereist het onderzoek het gebruik van speciale apparatuur, wat ook van invloed is op de kosten van het uitgevoerde werk, en, onder andere, de criteria omvatten de afgelegen ligging van de faciliteit, de primaire of secundaire verificatie en een groot aantal andere parameters.
Het enige dat kan worden opgemerkt, is dat veel bedrijven de geschatte kosten aangeven voor het controleren van de kosten van bepaalde soorten werk, objecten en vele andere elementen, waardoor u zich ruwweg de prijs van de algemene procedure kunt voorstellen. Op basis van deze informatie kan elke persoon het aan hem verstrekte budget al onafhankelijk verifiëren en aangeven bij benadering hoeveel het onderzoek van de budgetraming onder 44-FZ hem zal kosten.
