Hoe een bouwvergunning te krijgen: lijst van documenten, voorwaarden

Wilt u weten hoe u problemen kunt voorkomen bij het aanvragen van een vergunning om een ​​garage of appartementengebouw te bouwen? Weet niet waar u met uw probleem heen moet en welke documenten nodig zijn? Lees dan zorgvuldig alle aspecten die voor u belangrijk zijn en lees ze goed.

Waarom heb ik een bouwvergunning nodig?

Veel ontwikkelaars zijn geïnteresseerd in de vraag: hoe krijg je een bouwvergunning? Iedereen weet immers dat er tijdens de registratie een groot pakket documenten nodig is:

• Project en lijst met relevante documentatie.
• Documentatie die constructie- en restauratiewerkzaamheden mogelijk maakt.
• Toestemming voor de bouw van een individueel woongebouw (IZHS).

Ondanks het feit dat de beschikbaarheid van documenten voor particuliere woningen niet de belangrijkste rol speelt, en ze alleen nodig zullen zijn bij het in gebruik nemen van woningen, moet u ze niet verwaarlozen. Het is vermeldenswaard dat het bedrag van de boete voor de bouw van niet-toegestane woningen op het land 7000 roebel is.

Door een paar weken de benodigde documentatie te verzamelen, bespaart u tijd en geld. Stel zo'n belangrijke zaak daarom niet uit voor later.

In welke gevallen is het niet nodig om een ​​bouwvergunning te verkrijgen?

De noodzaak om officiële papieren te verkrijgen die constructie legaal maken, wordt beschreven in 51 el. Code van stedelijke ontwikkeling van de Russische Federatie. Dus, hier is een categoriale lijst van werken waarvoor geen vergunning nodig is voor individuele woningbouw:

• Bijgebouwen geïnstalleerd op de site.
• Gebouw waar afwerkingswerkzaamheden worden uitgevoerd.
• Revisie van het pand zonder de indeling te wijzigen.
• Een kamerupgrade die geen verandering van grenzen inhoudt.
• Toestemming is niet vereist wanneer het de bedoeling is om een ​​garage, badhuis en andere soortgelijke objecten te bouwen die geen commercieel voordeel voor de ontwikkelaar opleveren.

Objecten waarvoor toestemming mogelijk is

Als de ontwikkelaar van plan is een object te bouwen dat is opgenomen in de categorie waarin de stedenbouwkundige voorschriften voorzien, is het verkrijgen van toestemming voor individuele woningbouw eenvoudig noodzakelijk. In het geval dat het gebouw niet in deze categorie valt, moet aandacht worden besteed aan het feit dat het noodzakelijk is om een ​​ander type werkvergunning te verkrijgen, bijvoorbeeld om de bouw van kapitaal te starten.

Naleving van de vereisten voor de faciliteit na ontvangst van toestemming

Om toestemming te krijgen om een ​​huis te bouwen, is het noodzakelijk om rekening te houden met enkele van de vereisten die zijn gespecificeerd in het gereguleerde minimum.

1. De aanwezigheid van ten minste één woonkamer, waarvan de grootte ten minste: 12 m moet zijn² - woonkamer, 8 m² - slaapkamer.
2. De aanwezigheid van een keuken, waarvan de minimale grootte minimaal 6 m moet zijn²en 8 m² als de ketel in de kamer is geïnstalleerd.
3. De aanwezigheid van een badkamer. Voor afzonderlijke - de minimale breedte is 1,5 meter, voor gecombineerde - 0,8 meter.
4. De aanwezigheid van een gang, waarvan de breedte ten minste 85 centimeter breed moet zijn.
5. De hoogte van de muren in de kamer moet minimaal 270 centimeter zijn.
6. De afstand van het gebouw tot de rode lijn van de straat moet 500 centimeter zijn.
7. De afstand tot aangrenzende delen en de weg moet minimaal 3 meter zijn.
8. De woonkamer moet een verbinding hebben met de technische en technische ondersteuning. Bijvoorbeeld gas, elektriciteit, verwarming en ventilatie.

Deze eisen worden gedetailleerd beschreven in het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie in de sectie "Constructieontwerp" 55.13330.2011 SNiP.In gevallen waarin het object niet aan alle bovenstaande vereisten voldoet, kan de procedure voor het verkrijgen van documentatie afwijken van de standaard. Het kan ook sterk variëren in het aantal vereiste papieren en de tijd die eraan wordt besteed.

Wat is de stedenbouwkundige verordening?

De ontwikkelaar moet een landplan laten registreren in het Unified State Register of Rights met betrekking tot het object in aanbouw, waarvan de afmetingen zijn opgenomen in het algemeen register van territoriale zonering. Er moet aan worden herinnerd dat deze verordening niet van toepassing is op gebieden voor de winning van hulpbronnen, culturele monumenten en gemeenschappelijke gebieden.

IZHS is een duidelijk gedefinieerde term. De volgende gebouwen kunnen worden toegeschreven aan individuele woongebouwen:

• Afzonderlijke bouwstructuren bedoeld voor gezinsleven. Het maximale aantal verdiepingen van het gebouw is drie.
• Bijgebouwen, zolders en soortgelijke structuren moeten aan dezelfde eisen voldoen als het gebouw waarop zij betrekking hebben.

Als de bijgevoegde structuur de rode randen van de straat niet overschrijdt, is geen toestemming vereist. De bouw van een garage en andere vrijstaande voorzieningen zorgt voor een ambigue situatie.

Hoe tijd te besparen door toestemming te krijgen

Door alle vereisten in de verordening te respecteren, kunt u persoonlijke tijd besparen en toestemming krijgen om een ​​individueel woongebouw in korte tijd te bouwen. Om dit te doen, volstaat het om de minimumvereisten, de maximumdrempel, te vergelijken met een bestaand object. Als het duidelijk is dat sommige punten niet samenvallen of afwezig zijn, moet u er zeker van zijn - de duur van de bouwvergunning zal lange tijd worden vertraagd.

Stadium van aantrekking tot zelfbestuursorganen

Het eerste wat u moet doen, is een verklaring schrijven aan het stadsbestuur. De vorm van het document hangt af van de territoriale locatie van de faciliteit in aanbouw. Daarom moet een voorbeeldaanvraag voor een vergunning voor de bouw van een woongebouw rechtstreeks van de secretaris worden genomen. Het is vermeldenswaard dat een volledig pakket documenten bij de aanvraag moet worden gevoegd:

• Oplossing van de administratie van het dorp dat de ontwikkelaar een perceel grond kreeg voor de bouw van individuele woningen en een bouwvergunning.
• Documentatie die eigendom aangeeft.
• Het plan van het land.
• Volledig pakket projectdocumenten. Het omvat het technische paspoort van de site, het project van een residentieel gebouw, gen. het plan, de handeling van de Ural State Pedagogical University en het situationele plan
• De resultaten van het onderzoek van door de ontwikkelaar verstrekte ontwerpdocumenten.
• In sommige gevallen is toestemming vereist om vastgestelde grenzen te overtreden.
• Om een ​​contract toe te wijzen, moet u een licentie bijvoegen waarmee u bouwwerkzaamheden kunt uitvoeren.

Nadat alle benodigde documenten zijn verzameld en ingediend, begint het beoordelingsproces, dat ongeveer een maand duurt. Na de toegewezen tijd voor deze procedure, ontvangt de ontwikkelaar een positief of negatief antwoord. In de laatste versie zal samen met de weigering een verklaring worden gegeven voor de redenen en argumenten van de autoriteiten die deze beslissing hebben genomen.

De ontwikkelaar heeft ook het recht om vergunningen te verkrijgen voor andere bouwwerken. Bijvoorbeeld installatie van de fundering van een huis (fundering, palen), grondwerken of muren van gebouwen. Wat kunnen de vereisten zijn voor een bouwproject? In het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, artikel 49, deel 3, wordt beschreven dat het opstellen van ontwerpdocumenten voor de bouw van particuliere woningen een initiatief van de ontwikkelaar is. Daarom, om een ​​gebouw voor gezinsleven te bouwen, dat minder dan 3 verdiepingen heeft, de verzameling van projectdocumenten en staat. onderzoek is optioneel, het vergemakkelijkt het proces van het verkrijgen van toestemming aanzienlijk.

Registratie van de status van "bouwwerkzaamheden"

Nadat toestemming is verkregen, is de ontwikkelaar verplicht om de volgende documenten binnen tien dagen in te dienen bij de administratie van de schikking:

• Opmaakplan.
• Regeling voor het deelnemen aan communicatie.
• Bebouwde oppervlakte en zijn hoogte.
• Geef informatie over het aantal verdiepingen van het toekomstige gebouw.

Door een lijst met documenten te verstrekken, registreert de ontwikkelaar toestemming om een ​​huis op de site te bouwen en legaliseert constructie. De bouwvergunning is 10 jaar geldig. Verlenging van de periode is mogelijk bij aanvang van de bouwwerkzaamheden.

Opgemerkt moet worden dat het noodzakelijk is om van tevoren een verlenging van de termijn aan te vragen en uiterlijk 2 maanden voordat de geldigheid van de huidige vergunning vervalt.

Het is belangrijk om te weten!

In GrK worden enkele belangrijke aspecten aangegeven:

1. Toestemming om een ​​huis op uw eigen site te bouwen kan niet alleen worden verkregen in het geval van onvolledige verstrekking van gerelateerde documentatie of wanneer de ingediende documenten onbetrouwbaar zijn.
2. De verwerkingstijd van een aanvraag is 10 dagen.
3. Het verkrijgen van vergunningen houdt geen financiële verplichtingen in, dat wil zeggen dat deze gratis door de ontwikkelaar wordt verkregen.
4. Om toestemming te krijgen, hebt u een lijst van documenten nodig waarin de code voorziet, dus lokale autoriteiten hebben niet het recht om van de ontwikkelaar te verlangen dat hij aanvullende zekerheden verstrekt.
5. In geval van een verandering van eigendom van de grond blijft de bouwvergunning geldig.

Dus als we weten hoe we een bouwvergunning kunnen krijgen, kunnen we met recht zeggen dat deze procedure eenvoudig is en niet veel tijd kost. Het ontvangen van officieel papier beschermt de ontwikkelaar tegen klachten van buren.

Hoe kunt u documenten verkrijgen waarmee een huis kan worden gebouwd?

Voor het verkrijgen van een vergunning voor de bouw van een individueel woongebouw is een competent opgesteld bouwplan vereist. Om het project van de technische kant correct te laten zijn, is het noodzakelijk om contact op te nemen met de lokale architectuur, waar gekwalificeerde specialisten een technisch paspoort voor de toekomstige woning zullen ontwikkelen. Het moet de locatie van alle bijgebouwen en de locatie van communicatie aangeven. Het is ook noodzakelijk om goedkeuring van brandveiligheid en goedkeuring van de territoriale consument te verkrijgen. toezicht. Het is de moeite waard om te overwegen dat een vergunning voor de hoofdconstructie van een woongebouw alleen kan worden verkregen met de kennis van het hoofd van het stadsbestuur waartoe het land behoort.

Om een ​​dergelijk document te verkrijgen, moet u een aanvraag indienen. Ze hechten hem een ​​bepaald pak papieren aan. Dus de bouwdocumenten die nodig zijn voor indiening bij de autoriteiten:

• Direct verklaring.
• Eigendom of lease.
• Het technische plan van het land.
• Het plan en diagram van de grenzen van de aarde, met vermelding van de structuur erop.

Volgens het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie vindt de verificatie van de betrouwbaarheid van de verstrekte effecten plaats binnen tien dagen vanaf de datum van overdracht aan de bevoegde persoon. Bij verandering van eigenaar blijft de bouwvergunning geldig. In gevallen waarin de bouw niet is voltooid en de vergunning vervalt, is een verlenging van de bouwvergunning noodzakelijk. Om de geldigheid van dit document te verlengen, is het noodzakelijk om van tevoren contact op te nemen met de lokale overheid. Het is noodzakelijk om de volgende lijst met documenten mee te nemen:

1. Aanvraag voor verlenging van een bouwvergunning.
2. Certificaat van het Unified State Register voor onroerendgoedrechten en een transactieoverzicht met betrekking tot dit gebouw.
3. Een uittreksel uit het Unified State Register of Rights waarin de rechten op een perceel worden bevestigd.
4. Kadastraal paspoort behorende bij de plaats waar bouwwerkzaamheden worden uitgevoerd.
5. Een lijst van alle geconstrueerde structuren en tijdelijke structuren die zich op dit perceel bevinden.

De termijn voor het in behandeling nemen van documenten die bij de autoriteiten zijn ingediend voor de verlenging van een vergunning voor de bouw van een woongebouw of kapitaalstructuur is 10 werkdagen.

Illegale bouw van een woningbouw

Soms doet de ontwikkelaar het werk zonder documentatie van toestemming.In dergelijke gevallen is het de moeite waard eraan te denken dat ongeoorloofde constructie zonder bouwvergunning de constructie illegaal maakt. Ook is het onmogelijk om dergelijke communicatie als elektriciteit en gas naar dergelijke gebouwen te brengen. Volgens de wet wordt een dergelijk gebouw in de nabije toekomst afgebroken door de bestuursorganen die deze acties met geweld uitvoeren.

In geval van een obstakel voor de autoriteiten kan de dader aansprakelijk worden gesteld en een administratieve boete worden opgelegd. Ook bedreigt de administratieve straf degenen die de Reds hebben overtreden. land grenzen, en in gevallen van detectie van duidelijke schendingen van de brandveiligheid.

De gevolgen van ongeoorloofde bouw van een woongebouw

Een ontwikkelaar die geen vergunning heeft verleend om een ​​huis op zijn eigen site te bouwen, moet weten dat hij dit object niet in de BTI kan regelen, daarom is de bouw illegaal. Bovendien kan een structuur die illegaal is gebouwd niet worden geregistreerd in het Unified Register of Rights van de Russische Federatie. Deze factor vormt een belemmering voor het legale gebruik van een woongebouw voor zowel residentiële als commerciële doeleinden. De staat voorziet niet in de oplossing van deze situatie, zelfs in gevallen van onwetendheid van de wet. Het is om deze reden dat het lot van illegale gebouwen in de rechtbank wordt beslist. De praktijk leert dat het verkrijgen van eigendom van een illegaal gebouw in 99% van de gevallen onmogelijk is. In de regel is deze situatie vrij moeilijk op te lossen, bovendien vereist deze procedure veel tijd en geld.

Welke objecten kunnen als illegaal worden beschouwd?

De bouw wordt als illegaal beschouwd als:

• Een bouwvergunning is niet tijdig ontvangen.
• Sommige erkende bouwcodes zijn overtreden.
• Er zijn schendingen door de sanitaire-epidemiologische normen.

Als er minstens één overtreding is, krijgt de structuur de status van een illegaal opgetrokken gebouw, wat een aantal problemen met zich meebrengt. De wetgeving voorziet inderdaad in administratieve bestraffing en de daaropvolgende sloop van de faciliteit op kosten van de ontwikkelaar.

De rechtbank erkent de eigendom van een dergelijk object alleen als:

• Als hij geen inbreuk maakt op de rechten van andere burgers.
• Wanneer het gebouw het leven van andere burgers niet in gevaar brengt.

Al deze items worden beschreven in het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie.

Nadat u percelen voor de bouw hebt gekocht, moet u enkele documenten ophalen. Allereerst moet u alle vereiste documenten opstellen. Het eerste wat je hiervoor moet doen, is het land in het register registreren en daarna het project van het toekomstige huis en toestemming om een ​​woonruimte te bouwen bestellen.

Hoe een bouwvergunning krijgen? Samenvatten

1. Het is noodzakelijk om grond voor constructie in het Unified State Register of Law te registreren als grond voor de bouw van residentiële voorzieningen.
2. Het is noodzakelijk om een ​​huisplan te maken. Bestel het in de architectuur. Zorg ervoor dat u alle details bespreekt met de technicus die het technische paspoort van het huis zal zijn.
3. Dien een aanvraag in bij de lokale autoriteiten voor toestemming om een ​​individueel woongebouw op de site te bouwen. Het aanvraagformulier kan per regio verschillen. Daarom is het vermeldenswaard dat een monster van een bouwvergunning moet worden genomen van de secretaris van het hoofd van de administratie.
4. Verkrijgen van goedkeuring en registratie in het Unified State Register.

Belangrijke tips

Begin niet met werken op het land zonder alle benodigde papieren. Alvorens documenten voor het verkrijgen van een bouwvergunning in te dienen, is het noodzakelijk om van de secretaris van het hoofd van de lokale administratie een lijst van documenten te vernemen die bij de aanvraag zijn gevoegd. Neem bij het indienen van documenten bij een bevoegde persoon een ontvangstbewijs met de volledige lijst met documenten die u hebt ingediend. Dit is handig als er iets verloren gaat tijdens de verwerking. Voordat u documenten ondertekent, moeten ze zorgvuldig worden gelezen. Zorg ervoor dat u kopieën maakt van alle papieren.

Na deze tips zul je je niet afvragen hoe je toestemming kunt krijgen om een ​​huis, een herenhuis of andere structuren te bouwen.