Moderne trends in de ontwikkeling van de samenleving scheppen nieuwe voorwaarden voor het organiseren van het werk van verschillende bedrijfsentiteiten. Het gebouw waarin de kantoren zich bevinden, moet hun normale werking waarborgen.
Hiervoor moeten niet-residentiële gebouwen een aantal kwaliteiten hebben. Om het voor huurders gemakkelijker te maken om door het grote aantal bestaande vastgoedmarktaanbiedingen te navigeren, zijn kantoorklassen gedefinieerd. Elk van hen wordt gekenmerkt door een reeks kwaliteiten. Welke kantoorklassen er zijn en hoe ze te navigeren moeten in meer detail worden overwogen.
Waarom is classificatie nodig?
Het aanzien van een kamer moet worden overwogen bij het organiseren van uw eigen bedrijf. Om dit proces te vereenvoudigen, werd een kantoorclassificatie uitgevonden met een schaal in de vorm van Latijnse letters: A, B, C, D.
Elke variëteit heeft zijn eigen kwaliteiten. Deze classificatie is nogal willekeurig, daarom hebben de groepen niet-residentiële gebouwen hun eigen subgroepen. Dit geldt voor de eerste twee categorieën - Klasse A- en B-kantoren hebben verschillende variëteiten.
Kennis van de kenmerken van elke kamer moet worden overwogen bij het kiezen van deze voor een bepaald type bedrijf. De verhuurder, die begrijpt tot welke klasse zijn eigendom behoort, kan de prijs correct navigeren. Eigenaren van verschillende bedrijven vinden de klasse van het pand ook erg belangrijk. Inderdaad, zonder de juiste voorwaarden, is het soms gewoon onmogelijk om te slagen.
Categorie A
Klasse A kantoren zijn de meest elite soorten onroerend goed bedoeld voor het organiseren van een bedrijf. Ze bevinden zich in nieuwe bedrijfscomplexen, waar de meest gunstige voorwaarden voor het functioneren van kantoren worden gecreëerd.
De bouw van deze gebouwen werd uitgevoerd met inachtneming van alle technische vereisten en hun lay-out is het meest succesvol. De inrichting van de kamers van klasse A is modern en van hoogwaardige materialen:
- alle communicatie- en levensondersteunende systemen voldoen aan bouwvoorschriften en voorschriften;
- toegang tot dergelijke kantoren is eenvoudig;
- in deze zalen zijn conferentiezalen uitgerust met de nieuwste technologie, zijn werkplekken uitgerust met hoogwaardige kantoorapparatuur en communicatie;
- zo'n business center heeft hoogwaardige beveiligingssystemen.
Er moet een afgesloten ondergrondse parkeergarage zijn van 1 auto per 60 vierkante meter. kantoorruimte. En voor werknemers in dergelijke kantoren worden alle noodzakelijke voorwaarden voor leven en vrije tijd gecreëerd.
Subklassen van groep A
Om beter te kunnen navigeren in de basiskwaliteiten van luxe gebouwen, zijn de klassen van kantoren van Groep A onderverdeeld in subcategorieën A +, A en A-.
In het eerste geval voldoet de ruimte aan alle onderstaande vereisten. Zelfs de meest elite huurwoningen kunnen echter enkele gebreken vertonen. Als deze afwijkingen eenmalig en minimaal zijn, wordt de ruimte toegewezen aan groep A.
Maar in geval van niet-naleving van verschillende eisen van gemiddeld belang, kan het kantoor worden geclassificeerd als A-.
Basisvereisten voor A + gebouwen
De eliteklassen van kantoren moeten zonder uitzondering de volgende kenmerken bezitten om als A + te worden geclassificeerd.
- Ze moeten zich in of nabij het centrale zakendistrict bevinden, in de buurt van de communicatie van de transportknooppunten.
- De faciliteit moet een transparant boekhoudsysteem voor operationele kosten hebben.
- Er zou een toegangsgroep en een lobby moeten zijn.
- De hoogte van vloer tot plafond in 90% van het pand is minimaal 2,7 m.
- Beveiligd parkeren (spontaan niet inbegrepen) heeft 1 parkeerplaats per 60 m². kantoorruimte.
- Voeding moet ten minste 50 watt per 1 m2 zijn. gehuurde panden. Het verwarmings-, ventilatie- en airconditioningsysteem bestaat uit minimaal 2 buizen.
- De lay-out is open, met een raster van kolommen.
- Fibre-optische telefoonsystemen en internet zorgen voor een complete workflow.
- De gemeenschappelijke ruimtes die bij de betaling zijn inbegrepen, vormen niet meer dan 12% van het huuroppervlak.
Categorie B
De kenmerken van de kantoren waaraan klasse B is toegewezen, verschillen enigszins van de vorige categorie. Ze zijn misschien niet zo elitair, hebben een minder gunstige locatie of hebben minder onderhoudsdiensten.
Kwaliteitsnormen verhogen voortdurend de eisen voor gehuurde niet-residentiële gebouwen. Soms valt een prestigieus kantoor na enkele jaren van intensieve bedrijfsvoering ook in de lagere categorie. Klasse B kan enkele van zijn eerdere kwaliteiten verliezen.
Als het bedrijf geen panden hoeft te huren voor representatieve doeleinden, besteedt het management meestal aandacht aan categorie B. Het is meer ontworpen voor de werkomgeving dan de reputatie van de organisatie behoudt.
Klasse B kenmerken
Office Class B wordt gekenmerkt door een aantal functies.
- Meestal is de locatie niet zo voordelig.
- Dergelijke gebouwen bevinden zich mogelijk ook niet in gespecialiseerde kantoorcomplexen (voorheen was het een ander woon- of industrieel gebouw).
- Het dienstenaanbod is enigszins beperkt.
- De decoratie is gemaakt van hoogwaardige, maar goedkope materialen.
- Parkeren voor dergelijke gebouwen is, maar kan bijvoorbeeld in de open lucht worden geplaatst.
Dit zijn economy class kamers die aanzienlijk lagere huurkosten hebben. Over het algemeen voldoen dergelijke kantoren aan alle vereisten van wereldnormen en -normen, maar hun kenmerken zijn enigszins beperkt.
Subklassen van groep B
De kenmerken van Klasse B-kantoren verschillen van B + door het ontbreken van ten minste één kleine parameter. Een kantoor van meer elite-type heeft een aantal onderscheidende kenmerken.
Dergelijke niet-residentiële gebouwen kunnen gemakkelijk worden bereikt op de hoofdweg. Ze bevinden zich in nieuwe of grondig gereconstrueerde gebouwen. Management en administratie worden begeleid door professionals.
De hoogte van het pand maakt de installatie van verlaagde plafonds mogelijk. B + -kantoren hebben een beveiligde ondergrondse parkeergarage, evenals ventilatie- en airconditioningsystemen. Hoogwaardige communicatie van verschillende typen werd hier uitgevoerd.
Noodzakelijkerwijs heeft het gebouw een entree en een hal. Liften werken goed. Nieuwe ramen bieden meer dan voldoende natuurlijk licht. Afwerking is gemaakt van goedkope, maar hoogwaardige materialen. Als een onbeduidende van de vermelde parameters ontbreekt, wordt het kantoor geclassificeerd als Categorie B.
Klasse C
Klasse C kantoren zijn minderwaardig aan de vorige in een aantal kenmerken.
- Ze kunnen worden verwijderd van de centrale verkeerskruising.
- Dergelijke gebouwen worden gekenmerkt door een slechte servicegraad.
- Er is misschien niet voldoende parkeergelegenheid of een complete set meubels en kantoorapparatuur die nodig is voor het personeel om te werken.
- Meestal zijn dergelijke kantoren georganiseerd in oude post-Sovjetgebouwen, die niet werden gebouwd met inachtneming van alle moderne eisen.
Omdat ze slecht aangepast zijn voor het organiseren van het werk van werknemers van elk bedrijf, worden deze gebouwen als principieel beschouwd.
Er is geen reparatie in het gebouw, maximaal - de verhuurder zou de gevel kunnen herstellen. De service is niet beschikbaar of wordt uitgevoerd door de eigenaar. Er kunnen problemen met papierwerk zijn.
Maar het klasse C-gebouw heeft een beveiligde parkeergarage. Er is ook een 24-uurs beveiligingssysteem. Meestal, hoewel niet in voldoende mate, zijn er voorwaarden voor rust en leven van werknemers.
Categorie D
Klasse D-kantoren bevinden zich in voormalige administratieve gebouwen, instituten en andere gevestigde instellingen. In de regel werden ze lange tijd gerepareerd.
Er zijn ook kamers die er vrij solide uitzien. Meestal zijn dit gebouwen van voormalige instituten. Ze kunnen zelfs presenteerbare bibliotheken en drukkerijen hebben.
Maar de interne lay-out en communicatiesystemen zijn volledig inconsistent met moderne ideeën over kantoorruimte. Dergelijke gebouwen kunnen overal worden geplaatst. Ze bereiken is soms extreem moeilijk.
Dit segment trekt huurders aan met zijn waarde - in dit geval is het meer dan betaalbaar. De genoemde klasse van kantoren wordt gekozen door kleine bedrijven waarvoor de kwestie van de presentabiliteit geen belangrijke rol speelt.
Maar het nastreven van besparingen leidt soms tot aanzienlijke kosten, omdat dergelijke gebouwen vaak grote reparaties vereisen. De huurder zal er aanzienlijke bedragen aan uitgeven. En het gebrek aan elementaire eetkamers, parkeerplaatsen en normale levensondersteunende systemen maakt het werk voor personeel uiterst moeilijk.
Nadat u bekend bent geraakt met een concept als kantoorklassen, zal het voor een huurder gemakkelijker zijn om te bepalen welke kamer het meest geschikt is voor een bepaald bedrijf.
